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綠色房本拆遷不補(bǔ)償，房本寫單獨(dú)所有是不是配偶就沒份了？:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-12-13 16:45:45
作者：
圣運(yùn)律師
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綠色房本拆遷不補(bǔ)償,房本寫單獨(dú)所有是不是配偶就沒份了,婚后買房，不管房產(chǎn)證登記人是夫妻倆誰名字，只要沒有雙方事先特殊書面約定，住房產(chǎn)權(quán)屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)，一人一半權(quán)益。房產(chǎn)證如果只寫一位名字，都會(huì)注明單獨(dú)所有。意思是防止房主私自加上其他人名字

綠色房本拆遷不補(bǔ)償，房本寫單獨(dú)所有是不是配偶就沒份了？:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、綠色房本拆遷不補(bǔ)償,房本寫單獨(dú)所有是不是配偶就沒份了

婚后買房，不管房產(chǎn)證登記人是夫妻倆誰名字，只要沒有雙方事先特殊書面約定，住房產(chǎn)權(quán)屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)，一人一半權(quán)益。房產(chǎn)證如果只寫一位名字，都會(huì)注明單獨(dú)所有。意思是防止房主私自加上其他人名字在房產(chǎn)證，不是注明單獨(dú)所有這幾個(gè)字，住房產(chǎn)權(quán)就屬于房產(chǎn)證的登記人一人所有。

一、房產(chǎn)證寫幾個(gè)人名字

房產(chǎn)證上所有人只能寫一個(gè)人的名字，但是可以添加共有人。共有人添加的時(shí)候，可以明確每個(gè)人的份額。如果是夫妻雙方買房，則不需要，因?yàn)橹灰腥我庖蝗说拿?，都屬于共同?cái)產(chǎn)。房產(chǎn)證是一房一證的，它包含房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證。前者是紅色，只有1人所有。后者是綠色，一人一本，可以歸多人所有。房屋所有權(quán)證上只能寫一個(gè)人的名字，就是登記在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上的名字，二者必須一致。而房屋共有權(quán)證則是多本的，可以發(fā)給享有房屋共有權(quán)的其他人。

二、按人頭分的安置房是誰的

房產(chǎn)證上注明為單獨(dú)所有的話，指的是房屋產(chǎn)權(quán)屬于登記產(chǎn)權(quán)人獨(dú)有，沒有其他所有人。但在夫妻財(cái)產(chǎn)共有原則下，如果房產(chǎn)是婚后所購置，且夫妻雙方對產(chǎn)權(quán)分割沒有其他書面約定的話，不管房產(chǎn)證上登記的名字是誰，原則上就屬于夫妻共有。如果房子是一方婚前獨(dú)資購買，則原則上視為一方婚前財(cái)產(chǎn)，另一方不占產(chǎn)權(quán)。

三、房產(chǎn)證上寫著公公的名字是我的還是婆婆的

房產(chǎn)證上是婆婆和老公的名字，是否屬于當(dāng)事人要分情況：1、如果婚前買房，房產(chǎn)證是婆婆和老公的，那么住房產(chǎn)權(quán)屬于婆婆和老公的共有，和當(dāng)事人無關(guān)。2、如婚后買的房子，房產(chǎn)證是當(dāng)事人配偶和婆婆兩人，婆婆和老公一人一半產(chǎn)權(quán)，屬于老公那一半產(chǎn)權(quán)，在當(dāng)事人夫妻之間無事先特殊書面約定前提，當(dāng)事人有一半權(quán)益，屬于夫妻共有，在就是這樣情況下，住房25%產(chǎn)權(quán)是當(dāng)事人的。

二、房本寫單獨(dú)所有是不是配偶就沒份了？

法律分析：

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》

第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有:

(一)工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬;

(二)生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益;

(三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益;

(四)繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外;

(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。

夫妻對共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

第一千零六十三條下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn):

(一)一方的婚前財(cái)產(chǎn);

(二)一方因受到人身損害獲得的賠償或者補(bǔ)償;

(三)遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn);

(四)一方專用的生活用品;

(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。

三、房產(chǎn)證是否可以單獨(dú)寫給配偶所有？

房產(chǎn)證寫單獨(dú)所有配偶是否有份取決于具體情況。獨(dú)立產(chǎn)權(quán)房配偶沒有份，而共有產(chǎn)權(quán)房夫妻共同所有。獨(dú)立產(chǎn)權(quán)房是完全產(chǎn)權(quán)房，購買需求高，而共有產(chǎn)權(quán)房申請要求低。共有產(chǎn)權(quán)房是政府和個(gè)人共同持有產(chǎn)權(quán)，而獨(dú)立產(chǎn)權(quán)房以商品房形式出售。

法律分析

房產(chǎn)證寫單獨(dú)所有配偶有沒有份要視情況而定，具體如下：

1、房產(chǎn)為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，其配偶是沒有份的；

2、既然是獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，就說明在房產(chǎn)證上登記的是一個(gè)人的名字；

3、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購買的這種房子就不屬于獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，是夫妻兩個(gè)人共有的，此外夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)還包括結(jié)婚之前的收入，因侵權(quán)獲得的賠償金等。

獨(dú)立產(chǎn)權(quán)和共有產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別如下：

1、產(chǎn)權(quán)共有性不同：共有產(chǎn)權(quán)房是政府和個(gè)人共同持有產(chǎn)權(quán)，而獨(dú)立產(chǎn)權(quán)就是完全產(chǎn)權(quán)房，也就是大產(chǎn)權(quán)房；

2、申請要求不同：共有產(chǎn)權(quán)房對家庭收入的要求不高就能申請，但獨(dú)立產(chǎn)權(quán)房需要購買；

3、房屋形式不同：共有產(chǎn)權(quán)房作為經(jīng)濟(jì)適用房的變異形式，獨(dú)立產(chǎn)權(quán)就是以商品房的形式出售。

拓展延伸

婚后財(cái)產(chǎn)歸屬：房產(chǎn)證是否可單獨(dú)歸配偶所有？

根據(jù)我國婚姻法規(guī)定，婚后財(cái)產(chǎn)歸屬涉及夫妻共同財(cái)產(chǎn)和個(gè)人財(cái)產(chǎn)的劃分。房產(chǎn)證作為房屋所有權(quán)的法律憑證，通常被視為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。然而，是否可以將房產(chǎn)證單獨(dú)歸配偶所有需要根據(jù)具體情況來判斷。如果在婚前或婚后雙方達(dá)成書面協(xié)議，明確將房產(chǎn)歸屬于某一方，那么該配偶可以單獨(dú)擁有房產(chǎn)證。但如果沒有明確協(xié)議或存在共同還貸、共同購買等情況，房產(chǎn)證可能被視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。在離婚或財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，法院會(huì)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行判決。因此，建議在購房前明確財(cái)產(chǎn)歸屬，并在合同中明確約定，以避免潛在的糾紛。

結(jié)語

根據(jù)以上情況，婚姻法規(guī)定了婚后財(cái)產(chǎn)歸屬的原則。房產(chǎn)證作為房屋所有權(quán)的法律憑證，可以根據(jù)具體情況來判斷是否可以單獨(dú)歸配偶所有。在購房前應(yīng)明確財(cái)產(chǎn)歸屬，并在合同中明確約定，以避免潛在糾紛。在離婚或財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，法院會(huì)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行判決。

法律依據(jù)

《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條

夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；

（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；

（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；

（四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；

（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

四、單獨(dú)所有的房子要配偶簽字嗎

一、單獨(dú)所有的房子要配偶簽字嗎

不需要簽字，房產(chǎn)過戶流程：

1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)房產(chǎn)過戶。

2、申請材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個(gè)工作日左右。

《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十四條因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請不動(dòng)產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請。

屬于下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請：

(一)尚未登記的不動(dòng)產(chǎn)首次申請登記的;

(二)繼承、接受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的;

(三)人民法院、仲裁委員會(huì)生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的;

(四)權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更登記的;

(五)不動(dòng)產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，申請注銷登記的;

(六)申請更正登記或者異議登記的;

(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當(dāng)事人單方申請的其他情形。

二、廠房買賣需要夫妻雙方簽字嗎算嗎

你好！具體要看廠房登記在誰的名下，如果是登記在夫妻雙方名下，那自然屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)該由夫妻雙方共同簽字。如果只登記在夫妻一方名下，如果沒有特別約定，那也屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但出于保護(hù)善意購買人的原則，即使只有一方簽字，這樣的買賣行為也是有效的。如果是登記在公司名下，則屬于公司財(cái)產(chǎn)。

三、賣房必須夫妻雙方簽字嗎？

法律規(guī)定，夫妻對共同所有的財(cái)產(chǎn)有平等的處理權(quán)，如果所賣房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，原則上是需要雙方簽字的，但如果所賣房屋不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，或者對方經(jīng)善意取得條件取得的，一方簽字出售也是有效的。根據(jù)《民法典》第一千零六十二條規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；

（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；

（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；

（四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；

（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

四、單獨(dú)所有的房屋屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎

視情況而定。婚后購買的房子由夫妻共有財(cái)產(chǎn)支付首付、還房貸，即房屋產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)注的是單獨(dú)所有，房子依然屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，這屬于隱形共有的情況。如果房屋是夫妻一方婚前單獨(dú)購買的房子，婚后才辦理好房產(chǎn)證，房產(chǎn)證上標(biāo)注為單獨(dú)所有的房屋不屬于共有財(cái)產(chǎn)。如果是婚前按揭購買的房屋，婚后是由夫妻共同還房貸的話，房屋登記為單獨(dú)所有的房子也是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果婚前按揭購買的房屋，婚后依然是夫妻一方還房貸的話，那么單獨(dú)所有的房屋并不屬于共有財(cái)產(chǎn)。