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城中村改造是什么房，商品房和城改房的區(qū)別是什么？:今日城中村改造更新

發(fā)布時(shí)間：
2024-12-13 16:28:59
作者：
圣運(yùn)律師
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城中村改造是什么房,城改房指的是什么房,城改房指的是什么房城改房是城中村改造房是用于安置村民(居民)的住宅建設(shè)，所用土地一般是通過(guò)劃撥方式取得，因而在一定程度上降低了樓盤開(kāi)發(fā)成本，銷售價(jià)格較低。城中村的土地，除了農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及村民生產(chǎn)、

城中村改造是什么房，商品房和城改房的區(qū)別是什么？:今日城中村改造更新

一、城中村改造是什么房,城改房指的是什么房

城改房指的是什么房

城改房是城中村改造房是用于安置村民(居民)的住宅建設(shè)，所用土地一般是通過(guò)劃撥方式取得，因而在一定程度上降低了樓盤開(kāi)發(fā)成本，銷售價(jià)格較低。城中村的土地，除了農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及村民生產(chǎn)、生活使用外，有一部分被進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，開(kāi)發(fā)出的房屋可進(jìn)入市場(chǎng)銷售。

城改房跟商品房的區(qū)別

商品房就是一般的房產(chǎn)公司建造的房子樓盤；

城改房是城中村改造房是拆遷用于安置村民(居民)的住宅建設(shè)；

商品房的優(yōu)點(diǎn)就是一般來(lái)說(shuō)證件齊全，購(gòu)買后的產(chǎn)權(quán)受法律保護(hù)，買的比較放心，但是就是價(jià)格比較貴；

城改房的價(jià)格很便宜，但風(fēng)險(xiǎn)很大，關(guān)健就是房產(chǎn)證要幾年后才能過(guò)戶，這期間一旦房子升值會(huì)帶來(lái)很多麻煩和糾紛。

城改房與小產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別？

雖然城改房?jī)r(jià)格便宜有風(fēng)險(xiǎn)，但是與小產(chǎn)權(quán)房比起來(lái)，卻是完全不同的兩個(gè)概念。首先，在土地用途上，城改房與小產(chǎn)權(quán)房就存在根本的差異。

城改房多位于城市區(qū)劃內(nèi)，土地性質(zhì)由集體(宅基地)向商品房用地轉(zhuǎn)移，憑“批文”及相關(guān)手續(xù)辦理，受政策扶持。

小產(chǎn)權(quán)房的土地或采用集體(宅基地)、或直接占有耕地，兩種形式、尤其是耕地向商品房用地轉(zhuǎn)移不是一級(jí)政府可以完成的，如果達(dá)到一定數(shù)量只有國(guó)務(wù)院有審批權(quán)。

其次，城改房屬于依照國(guó)家相關(guān)政策進(jìn)行整村拆除，在原有宅基地上重新規(guī)劃建設(shè)的住宅。安置剩余的房子在完善手續(xù)后可轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐贩繉?duì)外銷售，是可以取得產(chǎn)權(quán)的。

所以，城改房在完善手續(xù)后即可取得“五證”，最后可以辦理房屋所有權(quán)證；而小產(chǎn)權(quán)房目前是無(wú)法取得“五證”的。

城改房究竟能不能買

看過(guò)上面的介紹，你也能回答這個(gè)問(wèn)題，答案是肯定的。

回看城中村的定義，城中村是指在城市建成區(qū)范圍內(nèi)失去或基本失去耕地，仍然實(shí)行村民自治和農(nóng)村集體所有制的村莊。

城中村在取得《城中村改造方案批復(fù)》后成為城中村改造項(xiàng)目，然后才能依法辦理規(guī)劃、拆遷、土地、施工、預(yù)售等相關(guān)手續(xù)，進(jìn)行改造。凡未取得《城中村改造方案批復(fù)》的，不屬于城中村改造項(xiàng)目，不得實(shí)施改造。

所以，正規(guī)的城中村改造項(xiàng)目，購(gòu)房者可以放心購(gòu)買。

購(gòu)買城改房需要注意些什么

首先需要注意的是，并不是所有的城中村項(xiàng)目都是城中村改造項(xiàng)目，鑒別方式是看其是否取得《城中村改造方案批復(fù)》。凡未取得《城中村改造方案批復(fù)》的，不屬于城中村改造項(xiàng)目，不得實(shí)施改造。

其次，一般買此類住房房東都要求一次性現(xiàn)金付清，萬(wàn)一等幾年后產(chǎn)權(quán)下來(lái)，且價(jià)格已升值，原房東反悔另賣他人的話，風(fēng)險(xiǎn)非常大，哪怕簽了協(xié)議也沒(méi)用，因?yàn)檫@種標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)模糊不清的協(xié)議公正處不給公正。

第三，以安全可靠為前提，拆遷房是以家庭為單位進(jìn)行分房的，產(chǎn)權(quán)證沒(méi)下來(lái)之前，你都搞不清房東是不是唯一產(chǎn)權(quán)人，產(chǎn)權(quán)證上是不是還有其他共有人，你買了這個(gè)房子，一旦以后冒出另外的共有人不同意將房子轉(zhuǎn)讓給你，你就懵逼了。

所以買城改房一定要慎重慎重在慎重，在你打算購(gòu)房之前，最好把購(gòu)房需要的證件，手續(xù)之類的都弄清楚。

最后，記得查“五證”。如何才能買到讓人放心的城改房，唯一不變的法寶就是要五證齊全，查看城改房項(xiàng)目是否已經(jīng)取得《商品房銷售許可證》。不過(guò)業(yè)內(nèi)人士表示，對(duì)于城中村改造項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，要想辦理《商品房銷售許可證》，難度是相當(dāng)大的，而且即使能辦理下來(lái)周期也比較長(zhǎng)。建議購(gòu)房者在買房前，要多方了解、打聽(tīng)清楚樓盤性質(zhì)，了解合法城改房相關(guān)細(xì)則再?zèng)Q定購(gòu)買也不晚。

二、商品房和城改房的區(qū)別是什么？

1、根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定，商品房上市預(yù)售必須有五證，即《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》，只有具備這五證的項(xiàng)目才是合法的，可以購(gòu)買。

2、商品房就是一般的房產(chǎn)公司建造的樓盤；城改房是城中村改造房是拆遷用于安置村民（居民）的住宅建設(shè)；商品房的優(yōu)點(diǎn)就是一般來(lái)說(shuō)證件齊全，購(gòu)買后的產(chǎn)權(quán)受法律保護(hù)，買的比較放心，但是就是價(jià)格比較貴；

3、城改房的價(jià)格很便宜，但風(fēng)險(xiǎn)很大，關(guān)健就是房產(chǎn)證要幾年后才能過(guò)戶，這期間一旦房子升值會(huì)帶來(lái)很多麻煩和糾紛，城中村改造房要上市銷售，同樣需要取得五證，這樣才具有合法的銷售資格。

4、對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，證件齊全的城中村該造房同樣可以考慮購(gòu)買；而證件不全的項(xiàng)目則要謹(jǐn)慎權(quán)衡，購(gòu)買這樣的房屋不能進(jìn)行網(wǎng)簽備案，也會(huì)影響日后房產(chǎn)證的辦理。買賣雙方在這種情況下簽訂的房屋買賣合同是無(wú)效的，不受法律保護(hù)，合同中的承諾一旦兌現(xiàn)不了，諸如延期交房、設(shè)計(jì)變更等，購(gòu)房者將無(wú)從保護(hù)自己的權(quán)益，具有極大風(fēng)險(xiǎn)。

看到這里，相信你也了解了相關(guān)的知識(shí)內(nèi)容了，其實(shí)房屋最為重要的就是其是否能夠進(jìn)行買賣，如果是國(guó)家禁止買賣的房屋，那就是不能進(jìn)行買賣的。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《商品房銷售管理辦法》第二十二條不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用。

符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買賣合同時(shí)，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績(jī)r(jià)款；當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費(fèi)用；當(dāng)事人之間另有約定的，從其約定。

三、房改房和商品房的區(qū)別

房改房與商品房的區(qū)別：

第一，房改售房的價(jià)格是由政府控制的，由于房改房在一定程度上體現(xiàn)了國(guó)家對(duì)職工工資中沒(méi)有包含住房消費(fèi)的一種補(bǔ)償，是住房制度向促進(jìn)住房商品化機(jī)制過(guò)渡的一種形式，房改售房的價(jià)格不由市場(chǎng)機(jī)制決定。

第二，房改售房的銷售對(duì)象是符合條件的所在單位職工。

第三，在房改售房中對(duì)購(gòu)房的面積有所控制，政府一般規(guī)定人均可購(gòu)房的建筑面積的控制指標(biāo)，以防止一些人超標(biāo)低價(jià)購(gòu)買公有住房，高價(jià)出售獲利，造成國(guó)有資產(chǎn)的流失。第四，購(gòu)買房改房有一定的優(yōu)惠政策，職工購(gòu)買公有住房的價(jià)格在標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或者是成本價(jià)的基本上，還有工齡、職務(wù)或職稱方面的優(yōu)惠折扣，而市場(chǎng)商品房一般是沒(méi)有優(yōu)惠政策支持的。

法條依據(jù)：

《商品房銷售管理辦法》第七條：商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：

（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)

（二）取得土地使用權(quán)證書(shū)或者使用土地的批準(zhǔn)文件；

（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證

（四）已通過(guò)竣工驗(yàn)收；

（五）拆遷安置已經(jīng)落實(shí)

（六）供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；

（七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。

四、什么是房改房？

一、什么是房改房1、房改房又叫做已購(gòu)公房，指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國(guó)家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公有住房，或者依照地方人民政府規(guī)定的住房保障政策購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用住房。2、法律依據(jù)：《已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理暫行辦法》第三條本辦法所稱已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國(guó)家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)（或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)）購(gòu)買的公有住房，或者按照地方人民政府指導(dǎo)價(jià)購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用住房。本辦法所稱經(jīng)濟(jì)適用住房包括安居工程住房和集資合作建設(shè)的住房。二、房改房的購(gòu)買流程是什么1、首先，去房改辦政策法規(guī)科領(lǐng)取《房改房上市交易申請(qǐng)表》；2、產(chǎn)權(quán)所有人填寫(xiě)好上述申請(qǐng)表后，到原產(chǎn)權(quán)單位蓋章并領(lǐng)取《職工個(gè)人住房檔案建檔登記表》《房改出售公有住房完全產(chǎn)權(quán)評(píng)估價(jià)核定表》；3、拿單位蓋好章的申請(qǐng)表到市房產(chǎn)局公房科蓋章；4、完成后，帶齊上述三張表及房改房相關(guān)資料回到房改辦，需要帶的資料有：房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、房屋所有權(quán)人及配偶身份證、戶口簿、結(jié)婚證等；5、用以上資料在房改辦辦理《房改房上市交易備案表》；6、完成了在房改辦的所有手續(xù)。

五、房改的房屋是什么

房改的房屋也可以被稱為福利房。

房改房又叫已購(gòu)公房，是指享受國(guó)家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)扣除折算后(舊住宅還要扣除房屋折算)購(gòu)買的公房。房改房又分為成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)(優(yōu)惠價(jià))、央產(chǎn)房等類型，每種類型的房屋交易方式都有所不同。屬于部分產(chǎn)權(quán)。

福利分房是中華人民共和國(guó)成立以后計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代特有的一種房屋分配形式。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中，房屋是具有價(jià)值的，人們需要用貨幣去購(gòu)買，交換。在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)中，人們所有的剩余價(jià)值都被國(guó)家收歸國(guó)有，國(guó)家利用這些剩余價(jià)值中的一部分由各企事業(yè)單位蓋住房，然后按級(jí)別，工齡，年齡，居住人口輩數(shù)，人數(shù)，有無(wú)住房等一系列條件分給一部分人居住。居住的人實(shí)際支付的房租遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于建筑和維修成本，房屋的分配實(shí)際上是一種福利待遇。

相關(guān)知識(shí)延伸：房改房可以買嗎

(一)房改房可以分為完全產(chǎn)權(quán)和部分產(chǎn)權(quán)兩種。當(dāng)年的房改政策，當(dāng)年職工參加房改購(gòu)買房屋時(shí)，有市場(chǎng)價(jià)、成本價(jià)和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)房三種選擇。當(dāng)年按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)房的，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有，可以隨時(shí)上市交易;按成本價(jià)購(gòu)房，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人，但一般五年后才能進(jìn)入市場(chǎng)交易，交易前要交納土地出讓金;按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)房的，職工擁有部分產(chǎn)，具體按照當(dāng)年標(biāo)準(zhǔn)價(jià)占成本價(jià)的比重來(lái)確定。這三種價(jià)格出示的手續(xù)是有區(qū)別的，在購(gòu)買之前一定要調(diào)查清楚，做到心中有數(shù)。

(二)很多公房在房改時(shí)，原單位都保留了優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，根據(jù)國(guó)家規(guī)定，原產(chǎn)權(quán)單位是否保留或放棄部分產(chǎn)權(quán)的書(shū)面意見(jiàn)，將是您能否購(gòu)買房改房的重要因素之一，因此要確認(rèn)原單位是否允許轉(zhuǎn)賣房屋。

(三)根據(jù)國(guó)務(wù)院關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定，職工以市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買的住房，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有，可以依法進(jìn)入市場(chǎng)，按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)后，收入歸個(gè)人所有：職工以成本價(jià)購(gòu)買的住房，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有，一般住用5年后可以依法進(jìn)入市場(chǎng)，在補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或所含土地收益和按規(guī)定交有關(guān)稅費(fèi)后，收入歸個(gè)人所有：職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的住房，擁有部分產(chǎn)權(quán)，即占有權(quán)、使用權(quán)、有限的收益權(quán)和處分權(quán)，可以繼承(產(chǎn)權(quán)比例按售房當(dāng)年標(biāo)準(zhǔn)價(jià)占成本價(jià)的比重確定)，一般住用5年后方可依法進(jìn)入市場(chǎng)，在同等條件下，原售房單位有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)、租用權(quán)。