一、拆遷補(bǔ)償條例2009,成都市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)09年

拆遷補(bǔ)償政策概述：房屋補(bǔ)償費(fèi)按評(píng)估價(jià)格確定，提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)不超過8萬元。政策性補(bǔ)貼包括房補(bǔ)貼和物管費(fèi)補(bǔ)貼，物管費(fèi)補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為1.8元/平方米·月，連續(xù)發(fā)放5年。政策性補(bǔ)償包括安裝天然氣等費(fèi)用。

法律分析

1、房屋補(bǔ)償費(fèi)

按照統(tǒng)一拆遷標(biāo)準(zhǔn)，被拆遷房屋補(bǔ)償實(shí)行貨幣補(bǔ)償安置的，按照被拆遷房屋評(píng)估單價(jià)乘以被拆房屋所有權(quán)證記載的建筑面積確定。實(shí)行住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的，被拆遷房屋和安置房屋按套內(nèi)建筑面積和公攤面積分別調(diào)換，根據(jù)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)結(jié)算套內(nèi)建筑面積價(jià)差，拆遷人免收公攤面積補(bǔ)差款。估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋的評(píng)估價(jià)格應(yīng)反映同時(shí)期、同結(jié)構(gòu)、同用途、同類區(qū)域的二手房市場(chǎng)價(jià)格。

2、提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)

按項(xiàng)目改造補(bǔ)償方案給予不同檔次的戶獎(jiǎng)和樓棟騰退獎(jiǎng)，總計(jì)每戶不超過8萬元。

3、政策性補(bǔ)貼

房補(bǔ)貼和物管費(fèi)補(bǔ)貼。物管費(fèi)補(bǔ)貼根據(jù)改造范圍內(nèi)房屋建筑面積，按1.8元/平方米·月的標(biāo)準(zhǔn)，一次性發(fā)放5年。

4、政策性補(bǔ)償

補(bǔ)償被拆遷人安裝天然氣費(fèi)用。包括了被拆遷人安裝電話、有線電視、寬帶、天然氣、電表和空調(diào)移機(jī)等政策規(guī)定的補(bǔ)償費(fèi)用。

5、政策性補(bǔ)助

拓展延伸

成都市拆遷政策演變與影響分析

成都市作為中國西部地區(qū)的重要城市，拆遷政策在過去幾十年中經(jīng)歷了多次演變。2009年的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是其中的一個(gè)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。隨著城市化進(jìn)程的加速和城市規(guī)劃的調(diào)整，拆遷政策也在不斷調(diào)整和完善。

在拆遷政策演變過程中，成都市政府注重平衡拆遷方和被拆遷方的利益，努力確保公平、合理的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。2009年的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是在廣泛征求民意和專家建議的基礎(chǔ)上制定的，目的是保障被拆遷方的合法權(quán)益。

拆遷政策的演變對(duì)成都市的發(fā)展產(chǎn)生了深遠(yuǎn)的影響。一方面，合理的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)促進(jìn)了城市建設(shè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展，為市民提供了更好的生活條件；另一方面，不合理的拆遷政策可能引發(fā)社會(huì)矛盾和不滿情緒，影響社會(huì)穩(wěn)定。

因此，對(duì)成都市拆遷政策的演變與影響進(jìn)行全面、深入的分析是非常必要的。只有了解過去的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)，才能更好地制定和實(shí)施未來的拆遷政策，促進(jìn)城市可持續(xù)發(fā)展和社會(huì)和諧穩(wěn)定。

結(jié)語

成都市的拆遷政策在過去幾十年中經(jīng)歷了多次演變，注重平衡拆遷方和被拆遷方的利益，努力確保公平、合理的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。合理的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)促進(jìn)了城市建設(shè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展，為市民提供了更好的生活條件。然而，不合理的拆遷政策可能引發(fā)社會(huì)矛盾和不滿情緒，影響社會(huì)穩(wěn)定。因此，對(duì)成都市拆遷政策的演變與影響進(jìn)行全面、深入的分析是非常必要的，以促進(jìn)城市可持續(xù)發(fā)展和社會(huì)和諧穩(wěn)定。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

二、成都市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：成都市拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn):貨幣補(bǔ)償安置為房屋評(píng)估價(jià)的30%,非住宅補(bǔ)貼評(píng)估價(jià)的20%;臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)計(jì)算6個(gè)月,每戶每月1200元,一次性發(fā)放;物管費(fèi)補(bǔ)貼一次性給予5年,1元/㎡一個(gè)月。

法律依據(jù)：《土地管理法》第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。 征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。 征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。 被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。 征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。 依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。 國務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

三、2010成都房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

您想知道成都市拆遷該如何賠償嗎，成都市拆遷賠償金額是怎樣算的嗎，本文將為您介紹2010成都房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。2010成都房屋拆遷補(bǔ)償有何標(biāo)準(zhǔn)，2010成都房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)是什么？成都市城市房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)操作暫行規(guī)則　　第一章 總則　　第一條 為維護(hù)城市房屋拆遷當(dāng)事人合法權(quán)益，規(guī)范房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)行為，根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《成都市城市房屋拆遷管理暫行辦法》、《成都市城市房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估管理暫行規(guī)定》和《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》、《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合成都市實(shí)際，制定本規(guī)則。　　第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)城市房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)(以下簡稱拆遷補(bǔ)償估價(jià))，適用本規(guī)則。　　第三條 拆遷補(bǔ)償估價(jià)，是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)等因素，對(duì)被拆遷房屋的房地產(chǎn)公開市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)定估算。拆遷補(bǔ)償估價(jià)包括對(duì)被拆遷房屋的分類估價(jià)和分戶估價(jià)(以下簡稱分類估價(jià)、分戶估價(jià))。　　第四條 拆遷補(bǔ)償估價(jià)對(duì)象，為被拆遷房屋連同該房屋占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)。拆遷補(bǔ)償估價(jià)對(duì)象不包括對(duì)被拆遷房屋的搬家補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)墓纼r(jià)。　　第五條 采用本規(guī)則的估價(jià)目的，僅限于城市房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)。拆遷補(bǔ)償估價(jià)報(bào)告，不適用于拆遷補(bǔ)償之外的其他任何用途。　　第六條 拆遷補(bǔ)償估價(jià)時(shí)點(diǎn)，為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日拆遷補(bǔ)償估價(jià)作業(yè)日期，自估價(jià)業(yè)務(wù)受理之日起，原則上不超過 10日。　　第七條 拆遷補(bǔ)償估價(jià)的價(jià)值定義，是指估價(jià)對(duì)象在無任何權(quán)利限制條件下的房地產(chǎn)公開市場(chǎng)上最可能形成的價(jià)格。拆遷補(bǔ)償估價(jià)時(shí)，不考慮抵押權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利的影響，不考慮租賃權(quán)及其他權(quán)利限制的影響。　　第八條 拆遷補(bǔ)償估價(jià)不包括對(duì)被拆遷房屋室內(nèi)裝飾裝修的估價(jià)。但拆遷人書面要求評(píng)估的，按照《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》，另行評(píng)估其價(jià)值。　　第二章 估價(jià)方法　　第九條 住房的拆遷補(bǔ)償，可只采用一種估價(jià)方法進(jìn)行估價(jià)，但應(yīng)當(dāng)說明理由。具備條件的，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先采用市場(chǎng)比較法。　　第十條 營業(yè)用房的拆遷補(bǔ)償，宜采用兩種以上的估價(jià)方法進(jìn)行估價(jià)。如確有困難，只能采用一種估價(jià)方法的，應(yīng)當(dāng)說明理由。能搜集充分并符合規(guī)定要求的可比實(shí)例的營業(yè)用房，應(yīng)當(dāng)采用市場(chǎng)比較法估價(jià)。沒有條件選用市場(chǎng)比較法的，可采用收益法進(jìn)行估價(jià)。難以確定房屋收益的，可采用成本法等其他方法進(jìn)行估價(jià)。　　第十一條 除住房、營業(yè)用房外，其他用途房屋的拆遷補(bǔ)償，可只采用成本法進(jìn)行估價(jià)，但應(yīng)當(dāng)說明理由。　　第十二條 采用成本法估價(jià)時(shí)，對(duì)房屋占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)的估價(jià)，可選取市場(chǎng)比較法、成本法或基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法等方法進(jìn)行估價(jià)。　　第十三條 委托分戶評(píng)估，委托人應(yīng)當(dāng)提供被拆遷房屋占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)取得方式的證明文件，不能提供且估價(jià)機(jī)構(gòu)又無法核實(shí)的，可以假設(shè)其為劃撥方式取得。以劃撥方式取得國有土地使用權(quán)的，其房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)結(jié)果，不包括土地使用權(quán)出讓金或相當(dāng)于出讓金的價(jià)款。　　第十四條 采用市場(chǎng)比較法時(shí)，應(yīng)在被拆遷房屋同一供需圈搜集成交時(shí)間一般不超過 12個(gè)月的市場(chǎng)交易實(shí)例，并確定與估價(jià)對(duì)象的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)等相同或相近的 3個(gè)以上可比實(shí)例。可比實(shí)例的綜合修正不超過 30%。　　第十五條 采用收益法估價(jià)時(shí)，被拆遷房屋的房地產(chǎn)收益的計(jì)算應(yīng)符合《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定，并按照相同用途、相似區(qū)位房屋的房地產(chǎn)平均收益水平進(jìn)行修正。資本化率的選取可采取安全利率加風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值確定。安全利率宜選取 5年期國債利率。住房的風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值不超過 3%，非住宅的風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值不超過 5%。　　第十六條 采用成本法估價(jià)時(shí)，各種結(jié)構(gòu)房屋的經(jīng)濟(jì)耐用年限，可參考以下數(shù)據(jù)確定：　　(一)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)(包括框架結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)、簡體結(jié)構(gòu)、框架剪力墻結(jié)構(gòu)等)：生產(chǎn)用房 50年，受腐蝕的生產(chǎn)用房 35年，非生產(chǎn)用房 60年;　　(二)磚混結(jié)構(gòu)一等：生產(chǎn)用房 40年，受腐蝕的生產(chǎn)用房 30年，非生產(chǎn)用房 50年;　　(三)磚混結(jié)構(gòu)二等：生產(chǎn)用房 40年，受腐蝕的生產(chǎn)用房 30年，非生產(chǎn)用房 50年;　　(四)磚木結(jié)構(gòu)一等：生產(chǎn)用房 30年;受腐蝕的生產(chǎn)用房 20年，非生產(chǎn)用房 40年;　　(五)磚木結(jié)構(gòu)二等：生產(chǎn)用房 30年，受腐蝕的生產(chǎn)用房 20年，非生產(chǎn)用房 40年;　　(六)磚木結(jié)構(gòu)三等：生產(chǎn)用房 30年，受腐蝕的生產(chǎn)用房 20年，非生產(chǎn)用房 40年;　　(七)簡易結(jié)構(gòu)： 10年。　　各種結(jié)構(gòu)房屋的建筑物殘值率，可參考以下數(shù)據(jù)：　　(一)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)： 0;　　(二)磚混結(jié)構(gòu)一等： 2%　　(三)磚混結(jié)構(gòu)二等： 2%;　　(四)磚木結(jié)構(gòu)一等： 6%;　　(五)磚木結(jié)構(gòu)二等： 4%;　　(六)磚木結(jié)構(gòu)三等： 3%;　　(七)簡易結(jié)構(gòu)： 0。　　第三章 分類估價(jià)　　第十七條 分類估價(jià)，是指對(duì)同一房屋拆遷范圍內(nèi)的被拆遷房屋，根據(jù)其區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)等因素進(jìn)行分類，評(píng)估出各類房屋的平均價(jià)格。　　第十八條 分類估價(jià)，由拆遷人委托估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。估價(jià)機(jī)構(gòu)受理估價(jià)委托后，應(yīng)在受理之日起 3日內(nèi)向房屋拆遷管理部門備案。　　第十九條 分類估價(jià)的委托人應(yīng)當(dāng)向估價(jià)機(jī)構(gòu)提供以下資料：　　(一)估價(jià)委托書;　　(二)房屋拆遷許可證;　　(三)作為分類估價(jià)樣本點(diǎn)的房屋所有權(quán)證、國有土地使用權(quán)證;　　(四)被拆遷房屋的建筑結(jié)構(gòu)、用途、附屬設(shè)施等情況一覽表;　　(五)其他有關(guān)資料。　　第二十條 分類估價(jià)時(shí)，應(yīng)按被拆遷房屋所處區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)等進(jìn)行分類，并區(qū)分樓房和平房。被拆遷房屋的用途，可分為居住用房、營業(yè)用房、辦公用房、生產(chǎn)用房、倉儲(chǔ)用房和其他用房。被拆遷房屋的建筑結(jié)構(gòu)，可分為簡易結(jié)構(gòu)、木結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)、磚混(混合)結(jié)構(gòu)、鋼混結(jié)構(gòu)和鋼結(jié)構(gòu)。被拆遷房屋的區(qū)位分類，參照政府有關(guān)部門規(guī)定的土地級(jí)別或者街道類別進(jìn)行確定。 　　第二十一條 對(duì)被拆遷房屋分類后，應(yīng)在每類房屋中選取具有代表性的房屋作為樣本點(diǎn)。評(píng)估出各個(gè)樣本點(diǎn)的價(jià)值后，選取適當(dāng)方法，求取出各類房屋的房地產(chǎn)平均價(jià)格。　　第二十二條 被拆遷房屋樣本點(diǎn)的選取數(shù)量，依拆遷規(guī)模的大小確定。每類被拆遷房屋的戶數(shù)在 10戶(含本數(shù))以下的，樣本點(diǎn)的選取數(shù)不少于 1;戶數(shù)在 10戶以上 50戶(含本數(shù))以下的，樣本點(diǎn)的選取數(shù)不少于 2;戶數(shù)在 50戶以上的，樣本點(diǎn)的選取數(shù)不少于 3。但樣本點(diǎn)占被拆遷房屋的比例一般不低于 10%。被拆遷房屋，一般以一份房屋所有權(quán)證記載為一戶。　　第二十三條 分類估價(jià)只給出各類房屋的單位價(jià)格。估價(jià)結(jié)果精確到人民幣元。　　第四章 分戶估價(jià)　　第二十四條 分戶估價(jià)，是指根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、建筑面積等因素，結(jié)合該戶(或處)被拆遷房屋的樓層、朝向、新舊程度因素，評(píng)估出該房屋的房地產(chǎn)價(jià)格。　　第二十五條 拆遷人、被拆遷人應(yīng)在估價(jià)資料提供、現(xiàn)場(chǎng)查勘等方面對(duì)估價(jià)機(jī)構(gòu)給予配合。不予配合的，估價(jià)機(jī)構(gòu)有權(quán)拒絕出具估價(jià)報(bào)告。　　第二十六條 估價(jià)對(duì)象的用途與房屋所有權(quán)證記載不一致的，以《成都市城市房屋拆遷管理暫行辦法》第二十六條的規(guī)定進(jìn)行確定。拆遷當(dāng)事人雙方另有約定的除外。　　第二十七條 分戶估價(jià)，應(yīng)由拆遷人、被拆遷人協(xié)商一致共同委托一家估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行。協(xié)商不成的，可在拆遷當(dāng)事人雙方提出的估價(jià)機(jī)構(gòu)名單中抽簽確定并共同委托。　　第二十八條 分戶估價(jià)的委托人應(yīng)當(dāng)向估價(jià)機(jī)構(gòu)提供以下資料：　　(一)估價(jià)委托書;　　(二)房屋拆遷許可證;　　(三)估價(jià)對(duì)象的房屋所有權(quán)證和國有土地使用權(quán)證;　　(四)被拆遷房屋的建筑結(jié)構(gòu)、用途、附屬設(shè)施等情況一覽表;　　(五)其他有關(guān)資料。已作分類估價(jià)的，應(yīng)當(dāng)提供分類估價(jià)報(bào)告。　　第二十九條 分戶估價(jià)，應(yīng)給出估價(jià)對(duì)象的單位價(jià)格和總價(jià)格。估價(jià)結(jié)果單位價(jià)格精確到人民幣元，總價(jià)格精確到人民幣佰元。　　第五章 估價(jià)報(bào)告　　第三十條 分戶估價(jià)的單宗被拆遷房屋的價(jià)值不足 50萬元，估價(jià)結(jié)果報(bào)告可采用表格的形式，除此之外的估價(jià)結(jié)果報(bào)告，應(yīng)采用文字說明的形式。　　第三十一條 表格式估價(jià)結(jié)果報(bào)告，紙張大小應(yīng)采用 A4紙張規(guī)格。具體的格式要求如下：　　城市房屋拆遷補(bǔ)償分戶估價(jià)結(jié)果報(bào)告　　估價(jià)機(jī)構(gòu)：估價(jià)報(bào)告編號(hào)：估價(jià)目的：城市房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)　　估價(jià)委托方 權(quán)屬證書編號(hào) 被拆遷房屋座落 被拆遷房屋用途　　建筑面積 附屬設(shè)施設(shè)備 建筑結(jié)構(gòu) 樓房或平房　　土地因素 房地單位價(jià)格 房地總價(jià)格 備注　　(一)上述估價(jià)結(jié)果的限定條件：(1)被拆遷房屋的權(quán)屬狀況：(2)被拆遷房屋的實(shí)體狀況：成新率、建造年代、使用情況等。(3)城市房屋拆遷補(bǔ)償分戶估價(jià)的價(jià)值定義;(4)其他條件：應(yīng)滿足本報(bào)告規(guī)定的全部假設(shè)和限定條件。(5)估價(jià)時(shí)點(diǎn)及報(bào)告有效期：　　(二)其他需要說明的事項(xiàng)：　　(三)估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員：房地產(chǎn)評(píng)估公司(蓋章)房地產(chǎn)估價(jià)師(簽字)證書編號(hào)：房地產(chǎn)估價(jià)師(簽字)證書編號(hào)：&

四、四川拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023

四川拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)具體如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算；2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼；3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)*宅基地面積加上被拆遷房屋；4、被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。具體計(jì)算是（被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼）*被拆除房屋的建筑面積；5、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計(jì)算公式為（被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+價(jià)格補(bǔ)貼）*被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。【法律依據(jù)】：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

五、成都金牛區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。按照被拆除房屋的建筑面積計(jì)算。即采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是被拆除房屋的建筑面積。其中，償還面積與原面積相等的部分，按重置價(jià)格計(jì)算結(jié)構(gòu)差價(jià);償還面積超過原面積部分，按商品房價(jià)格結(jié)算;償還面積不足原面積部分，按重置價(jià)格結(jié)合成新度結(jié)算。2、貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。按照被拆除房屋的建筑面積的重置價(jià)格結(jié)合成新度計(jì)算。實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模瑧?yīng)由房屋所在地房地產(chǎn)管理部門或法定評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆除房屋進(jìn)行評(píng)估，以評(píng)估價(jià)格作為計(jì)算依據(jù)。其他補(bǔ)償項(xiàng)目：對(duì)貨幣補(bǔ)償?shù)谋徊疬w人，只要符合條件，也享受各種困難補(bǔ)助、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)、停產(chǎn)停業(yè)損失，及房屋專修、家電移機(jī)補(bǔ)償?shù)取Ｒ弧徇w補(bǔ)償款的發(fā)放流程是什么：1、被拆遷在與拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，就應(yīng)將補(bǔ)償金額、付款方式、付款期限等作明確約定，屆時(shí)拆遷人應(yīng)當(dāng)在該協(xié)議約定的付款期限內(nèi)；2、將拆遷補(bǔ)償款存入指定銀行，并將銀行開具的補(bǔ)償款存款單據(jù)交付給被拆遷人。3、農(nóng)村土地征收啟動(dòng)到發(fā)放補(bǔ)償款的全流程：征地告知書－征地公告－補(bǔ)償?shù)怯洠瓟M征地補(bǔ)償安置方案－補(bǔ)償安置方案－聽證－審批通過補(bǔ)償安置方案－支付補(bǔ)償款。4、城市房屋拆遷啟動(dòng)到發(fā)放補(bǔ)償款的全流程：征收調(diào)查登記－房屋征收決定－征收補(bǔ)償方案（公布）－房屋征收公告－簽訂補(bǔ)償協(xié)議－房屋征收補(bǔ)償決定－支付－搬遷。二、住宅房屋所有人的拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)有哪些？1、拆除住宅房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照被拆房屋原建筑面積的重置價(jià)格結(jié)合成新對(duì)被拆除房屋所有人給予補(bǔ)償;2、拆執(zhí)行國家規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的私有出租住宅房屋，拆遷人對(duì)被拆除房屋所有人應(yīng)當(dāng)按照被拆除房屋原建筑面積的重置價(jià)格及成新，結(jié)合被拆除房屋所在區(qū)位給予補(bǔ)償;3、拆除私有自住住宅房屋和不執(zhí)行國家規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的私有出租住宅房屋，拆除人對(duì)被拆除房屋所有人應(yīng)按被拆除房屋原建筑面積的重置價(jià)格結(jié)合成新進(jìn)行補(bǔ)償。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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文章來源參考：【頭條】，拆遷補(bǔ)償條例2014全文

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投稿：任小子

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