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承租商戶拆遷補(bǔ)償方案，商鋪買賣如何補(bǔ)償租戶:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-12-14 07:42:30
作者：
圣運(yùn)律師
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承租商戶拆遷補(bǔ)償方案,承租商戶該如何取得合理補(bǔ)償,承租商戶在面臨拆遷時(shí)，有權(quán)獲得合理的補(bǔ)償。具體補(bǔ)償內(nèi)容通常包括以下幾個(gè)方面：一、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條，承租商戶有權(quán)獲得被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償。這通常

承租商戶拆遷補(bǔ)償方案，商鋪買賣如何補(bǔ)償租戶:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、承租商戶拆遷補(bǔ)償方案,承租商戶該如何取得合理補(bǔ)償

承租商戶在面臨拆遷時(shí)，有權(quán)獲得合理的補(bǔ)償。具體補(bǔ)償內(nèi)容通常包括以下幾個(gè)方面：

一、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條，承租商戶有權(quán)獲得被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償。這通常基于房屋的評(píng)估價(jià)值來確定。

二、搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償

同樣依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條，承租商戶因征收房屋而需要搬遷和臨時(shí)安置的，也應(yīng)獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。這包括搬遷費(fèi)用以及臨時(shí)安置期間的費(fèi)用。

三、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償

由于拆遷導(dǎo)致承租商戶無法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，因此有權(quán)獲得停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可能因地區(qū)和具體情況而異，但通常會(huì)考慮商戶的經(jīng)營(yíng)收入、利潤(rùn)等因素。

四、其他相關(guān)補(bǔ)償

除了上述基本補(bǔ)償外，承租商戶還可能獲得其他相關(guān)補(bǔ)償，如裝修損失補(bǔ)償、員工解雇補(bǔ)償?shù)取＿@些補(bǔ)償?shù)木唧w內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)可能因地區(qū)和具體情況而有所不同。

需要注意的是，為了獲得合理的補(bǔ)償，承租商戶應(yīng)保留好相關(guān)證據(jù)，如租賃合同、經(jīng)營(yíng)賬目、員工名單等，以便在協(xié)商補(bǔ)償時(shí)提供有力的支持。同時(shí)，承租商戶也應(yīng)積極與政府或拆遷方進(jìn)行協(xié)商，爭(zhēng)取獲得最公平的補(bǔ)償方案。

綜上所述，承租商戶在拆遷過程中有權(quán)獲得包括房屋價(jià)值、搬遷安置、停產(chǎn)停業(yè)損失等在內(nèi)的多項(xiàng)補(bǔ)償。具體補(bǔ)償內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和地區(qū)政策來確定。

二、商鋪買賣如何補(bǔ)償租戶

法律分析：商鋪拆遷如何補(bǔ)償租戶. 這個(gè)補(bǔ)償承租人是需要與出租人協(xié)商解決的，法律法規(guī) 并沒有規(guī)定商鋪拆遷，租戶就一定會(huì)有賠償?shù)模瑢?duì)于給承租人造成的實(shí)際損失，承租人是可以要求出租者承擔(dān)賠償責(zé)任的。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十三條對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、承租商戶經(jīng)營(yíng)商鋪想要取得補(bǔ)償?shù)臈l件

1、合同期內(nèi)，即承租期內(nèi)

有的房東會(huì)在合同期前趕走租戶，就是為了方便獨(dú)吞拆遷補(bǔ)償中關(guān)于商鋪的那部分補(bǔ)償。

或者會(huì)在合同即將到期時(shí)，故意隱瞞拆遷信息，但不續(xù)簽合同，這樣承租人就會(huì)很被動(dòng)。房租也交了，但是由于不在承租期內(nèi)，沒法主張自己的合法權(quán)益——商鋪拆遷補(bǔ)償。

同時(shí)簽訂合同時(shí)，如果有條款約定，拆遷補(bǔ)償與商戶無關(guān)，那么商戶也無法取得補(bǔ)償。

2、擁有合法營(yíng)業(yè)執(zhí)照

當(dāng)然是在有效期內(nèi)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，并且登記地址和經(jīng)營(yíng)地址一致。

3、房屋是合法建筑

違建是很難爭(zhēng)取合理補(bǔ)償?shù)摹?/p>

4、有納稅記錄

如果偷稅漏稅，也會(huì)影響商鋪補(bǔ)償

一、鋪面拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

正規(guī)的商務(wù)用途的房屋，按商鋪補(bǔ)償。住宅改為非住宅（住改非），有營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，可以高于住宅，但一般不會(huì)和商鋪一樣高。如果是租用的商鋪、門面，需要看是否在租賃期內(nèi)，首先要看租賃合同中是否有關(guān)于拆遷補(bǔ)償?shù)拿鞔_約定，如果有，則按照合同約定來進(jìn)行，如果沒有則只能按照法律的規(guī)定來進(jìn)行，按照法律規(guī)定，承租人是有權(quán)利獲得拆遷補(bǔ)償?shù)摹?/p>

拆遷補(bǔ)償內(nèi)容一般包括：

1、搬遷前期費(fèi)用和搬遷過程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

2、基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用，包括速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。需要看到拆遷協(xié)議，才能確定拆遷是否合法，以及能索要哪些賠償。

3、拆除非住房住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，也將得到補(bǔ)償：拆遷房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，在規(guī)定的過渡期限內(nèi)，按照所涉及的在冊(cè)工人數(shù)或者工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照登記的實(shí)際從業(yè)人數(shù)給予一次性最低工資補(bǔ)償。

4、其中過渡期18個(gè)月以內(nèi)的，補(bǔ)償6個(gè)月；過渡期18個(gè)月以上24個(gè)月以下的，補(bǔ)償10個(gè)月；由于拆遷人的責(zé)任延長(zhǎng)過渡期限的，從逾期1個(gè)月起每逾期1個(gè)月，補(bǔ)償1個(gè)月。拆遷房屋造成停租的，按房管部門核發(fā)的《房屋租賃證》所載明的租金標(biāo)準(zhǔn)的50％補(bǔ)償，直至回遷。

二、鋪面拆遷補(bǔ)償自己要注意什么

1、搬前廣而告之

店鋪搬遷會(huì)造成客源流失。要想減少這種損失，在搬遷前就要做好宣傳工作。搬遷前一兩個(gè)月，店主可以在店鋪內(nèi)外張貼搬遷告示。對(duì)于一些忠實(shí)顧客，店主還要將新店鋪所在地、電話號(hào)碼等告訴他們。顧客了解到新店鋪所在地后，才有可能光顧店鋪。

2、清點(diǎn)庫存

在店鋪搬遷過程中，庫存商品的搬遷是一項(xiàng)很重要的工作。零售店內(nèi)商品種類繁多，為了便于搬遷后順利開業(yè)，必須清點(diǎn)好庫存商品。

首先要將商品進(jìn)行歸類整理。在搬遷前，要根據(jù)商品的性質(zhì)將其分為幾大種類，比如副食類、日化類等。然后要將商品分別用不同的包裝物包裝好。需要特別注意的是，要對(duì)酒類等易碎的商品采取相應(yīng)的保護(hù)措施，以免造成搬遷過程中破損，帶來不必要的經(jīng)濟(jì)損失。

3、辦理結(jié)算

新店址確定后，經(jīng)營(yíng)者應(yīng)盡快辦理與原店鋪有關(guān)的結(jié)算事宜。如果原店鋪是租賃的，經(jīng)營(yíng)者應(yīng)按照租賃合同中的規(guī)定向房主付清租金。店鋪正式搬遷前，經(jīng)營(yíng)者應(yīng)將各種水、電等數(shù)據(jù)核準(zhǔn)，及時(shí)和有關(guān)部門結(jié)算費(fèi)用。

4、變更證件

店鋪搬到新址后，煙草專賣零售許可證等一些經(jīng)營(yíng)證件也要隨之變更。為了不影響新店鋪的開業(yè)和經(jīng)營(yíng)，經(jīng)營(yíng)者可以在搬遷前夕辦理相關(guān)證件的變更手續(xù)。這樣，等到新店鋪開業(yè)時(shí)，新證件已經(jīng)辦好，經(jīng)營(yíng)者可以全身心地投入到新店鋪的經(jīng)營(yíng)管理中去。

搬到新店鋪后，擺在經(jīng)營(yíng)者面前的頭等大事就是盡快恢復(fù)營(yíng)業(yè)。首先要做的就是整理好搬來的商品。在整理商品時(shí)，要注意按照新店面的布置思路將商品進(jìn)行分類、分區(qū)擺放。要特別注重食品安全與衛(wèi)生。例如，副食品和日化用品不能放在一起。

5、開業(yè)準(zhǔn)備

對(duì)于小型店鋪來說，大張旗鼓地搞開業(yè)宣傳是不太可能的，但經(jīng)營(yíng)者可以采取一些成本較低的方式來提高店鋪的知名度。位于社區(qū)內(nèi)的零售店，可以將節(jié)假日等大多數(shù)居民在家的日子定為開業(yè)日期，并采用張貼告示等方式向目標(biāo)顧客傳達(dá)開業(yè)信息。經(jīng)營(yíng)者要注意準(zhǔn)備鞭炮、彩旗等慶典用品，以便在開業(yè)時(shí)營(yíng)造一種喜慶的氣氛，吸引更多目標(biāo)顧客的注意。

6、搞好促銷

開業(yè)促銷是很多經(jīng)營(yíng)者常用的吸引顧客的辦法。經(jīng)營(yíng)者可以根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力來制訂促銷計(jì)劃。適當(dāng)?shù)拇黉N活動(dòng)能夠迎合顧客的消費(fèi)心理，吸引更多的人進(jìn)店，從而為店鋪帶來人氣，為以后的經(jīng)營(yíng)奠定良好的基礎(chǔ)。

四、租賃的商鋪要拆遷承租人應(yīng)該獲得哪些補(bǔ)償

法律分析：租賃的商鋪要拆遷承租人應(yīng)該獲得的補(bǔ)償有：替代營(yíng)業(yè)商鋪土地的租金價(jià)差損失；經(jīng)營(yíng)損失，停業(yè)停產(chǎn)損失；地上物，即房屋、設(shè)備等固定資產(chǎn)的損失；搬遷費(fèi)用；解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)用等。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

五、店面拆遷承租戶有哪些補(bǔ)償

商鋪拆遷租戶的補(bǔ)償項(xiàng)目有，是根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》有關(guān)規(guī)定，包括下列賠償：1、搬遷前期費(fèi)用和搬遷過程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。2、基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用，包括速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。需要看到拆遷協(xié)議，才能確定拆遷是否合法，以及能索要哪些賠償。3、拆除非住房住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，也將得到補(bǔ)償：拆遷房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，在規(guī)定的過渡期限內(nèi)，按照所涉及的在冊(cè)工人數(shù)或者工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照登記的實(shí)際從業(yè)人數(shù)給予一次性最低工資補(bǔ)償。其中過渡期18個(gè)月以內(nèi)的，補(bǔ)償6個(gè)月;過渡期18個(gè)月以上24個(gè)月以下的，補(bǔ)償10個(gè)月;由于拆遷人的責(zé)任延長(zhǎng)過渡期限的，從逾期1個(gè)月起每逾期1個(gè)月，補(bǔ)償1個(gè)月。拆遷房屋造成停租的，按房管部門核發(fā)的《房屋租賃證》所載明的租金標(biāo)準(zhǔn)的50%補(bǔ)償，直至回遷。法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：（一）國(guó)防和外交的需要；（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。