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部隊(duì)房子拆遷補(bǔ)償，部隊(duì)房子拆遷有補(bǔ)償嗎:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-12-14 11:59:11
作者：
圣運(yùn)律師
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部隊(duì)房子拆遷補(bǔ)償,部隊(duì)的房子地方拆遷怎么補(bǔ)償,部隊(duì)的房子地方拆遷補(bǔ)償問(wèn)題，主要遵循《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的相關(guān)規(guī)定。具體來(lái)說(shuō)：一、補(bǔ)償內(nèi)容根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條，補(bǔ)償包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、因征收房屋造成的

部隊(duì)房子拆遷補(bǔ)償，部隊(duì)房子拆遷有補(bǔ)償嗎:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、部隊(duì)房子拆遷補(bǔ)償,部隊(duì)的房子地方拆遷怎么補(bǔ)償

部隊(duì)的房子地方拆遷補(bǔ)償問(wèn)題，主要遵循《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的相關(guān)規(guī)定。具體來(lái)說(shuō)：

一、補(bǔ)償內(nèi)容

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條，補(bǔ)償包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、因征收房屋造成的搬遷與臨時(shí)安置的補(bǔ)償，以及因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。這意味著，部隊(duì)房屋在拆遷時(shí)，將按照上述規(guī)定獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。

二、補(bǔ)償方式選擇

依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。若選擇貨幣補(bǔ)償，將根據(jù)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格等因素確定補(bǔ)償金額。若選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清差價(jià)。

三、特殊情況考慮

在部隊(duì)房屋拆遷過(guò)程中，還需考慮到房屋使用權(quán)人的安置問(wèn)題。如房屋所有權(quán)人與使用權(quán)人（如租戶）解除租賃關(guān)系，可給予貨幣補(bǔ)償，包括市場(chǎng)單價(jià)的一定比例、價(jià)格補(bǔ)貼等。若雙方對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議，則可給予安置補(bǔ)償，包括支付安置費(fèi)、搬遷費(fèi)及家電移機(jī)損失費(fèi)等。

綜上所述，部隊(duì)房子地方拆遷的補(bǔ)償應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)，確保被征收人及房屋使用權(quán)人的合法權(quán)益得到妥善保障。

二、部隊(duì)房子拆遷有補(bǔ)償嗎

法律分析：根據(jù)合同時(shí)間，如果沒(méi)到期租賃方是可以得到一定賠償?shù)摹＞唧w賠償情況要根據(jù)合同內(nèi)協(xié)議為標(biāo)準(zhǔn)。在房屋拆遷過(guò)程中，情況復(fù)雜。各類不同權(quán)性質(zhì)的房屋，拆遷補(bǔ)償也有所不同，出租人應(yīng)和承租人協(xié)商解決解除合同和安置的問(wèn)題，不能達(dá)成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換;達(dá)成協(xié)議由被拆遷人安置承租人的，拆遷人對(duì)被拆遷人給與補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》

第十三條拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

第二十二條拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。拆除違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償；拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

三、部隊(duì)收回房屋如何補(bǔ)償

部隊(duì)收回房屋補(bǔ)償：(1)所有人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，承租人由所有人負(fù)責(zé)安置。所有人補(bǔ)償款的計(jì)算公式為：貨幣補(bǔ)償金額=(市場(chǎng)單價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼X被拆除房屋的建筑面積。(2)所有人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模凶赓U關(guān)系終止。給所有人補(bǔ)償款不設(shè)最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，也無(wú)價(jià)格補(bǔ)貼。計(jì)算公式為：貨幣補(bǔ)償金額=評(píng)估單價(jià)X20%X被拆除房屋的建筑面積承租人補(bǔ)償款的計(jì)算公式為：貨幣補(bǔ)償金額=(市場(chǎng)單價(jià)X80%+價(jià)格補(bǔ)貼)X被拆除房屋的建筑面積一、租賃房屋遇拆遷處理：1、根據(jù)中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令(第305號(hào))《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十三條的相關(guān)規(guī)定：“拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。”中華人民共和國(guó)建設(shè)部令第42號(hào)《城市房屋租賃管理辦法》2、第十二條有下列情形之一的，房屋租賃當(dāng)事人可以變更或者解除租賃合同：符合法律規(guī)定或者合同約定可以變更或解除合同條款的;因不可抗力致使租賃合同不能繼續(xù)履行的;當(dāng)事人協(xié)商一致的。因變更或者解除租賃合同使一方當(dāng)事人遭受損失的，除依法可以免除責(zé)任的以外，應(yīng)當(dāng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。3、第十九條“出租人在租賃期限內(nèi)，確需提前收回房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)事先商得承租人同意，給承租人造成損失的，應(yīng)當(dāng)予以賠償。”具體的情況可以咨詢當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)管理部門和拆遷管理部門。二、租賃房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆峙洌涸诜课莶疬w過(guò)程中，情況復(fù)雜。各類不同權(quán)性質(zhì)的房屋，拆遷補(bǔ)償也有所不同，出租人應(yīng)和承租人協(xié)商解決解除合同和安置的問(wèn)題，不能達(dá)成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換;達(dá)成協(xié)議由被拆遷人安置承租人的，拆遷人對(duì)被拆遷人給與補(bǔ)償。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模蚪o與被拆遷人的補(bǔ)償款已經(jīng)考慮了房屋的非住宅性質(zhì)，所以不再支付停業(yè)停產(chǎn)損失費(fèi)用;選擇房屋置換的，停業(yè)停產(chǎn)損失費(fèi)用應(yīng)歸屬實(shí)際經(jīng)營(yíng)人。具體確定停業(yè)停產(chǎn)損失費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)各地規(guī)定不一樣，應(yīng)查詢當(dāng)?shù)氐囊?guī)定。法律依據(jù)《軍隊(duì)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理規(guī)定》第八條　軍隊(duì)房地產(chǎn)的出租，按以下規(guī)定履行報(bào)批手續(xù)：（一）直管房地產(chǎn)的出租，房屋建筑面積（以下簡(jiǎn)稱房屋面積）3000平方米（含）、土地20畝（含）、租期3年（含）以下的，由房地產(chǎn)管理處（分局）審批；超過(guò)上述三項(xiàng)限額之一的，報(bào)各軍區(qū)、各軍兵種、國(guó)防科工委、軍委各總部（下稱各大單位）房地產(chǎn)管理部門審批；超過(guò)房屋面積5000平方米、土地30畝、租期5年三項(xiàng)限額者，報(bào)全軍房地產(chǎn)管理局審批。（二）自管房地產(chǎn)的出租，房屋面積3000平方米（含）、土地20畝（含）、租期三年（含）以下的，由軍級(jí)單位后勤部門審批；超過(guò)上述三項(xiàng)限額之一的，報(bào)各大單位后勤部門審批；超過(guò)房屋面積5000平方米、土地30畝、租期5年三項(xiàng)限額者，報(bào)總后勤部審批。（三）房地產(chǎn)出租給港、澳、臺(tái)以及外商，房屋面積3000平方米（含）、土地20畝（含）、租期3年（含）以下的，由各大單位后勤部門審批，并報(bào)全軍房地產(chǎn)管理局備案。超過(guò)上述限額之一的，報(bào)總后勤部審批。駐有軍事機(jī)關(guān)或部隊(duì)的營(yíng)區(qū)內(nèi)的營(yíng)房、場(chǎng)地，不準(zhǔn)出租給港、澳、臺(tái)及外商。房地產(chǎn)出租，租期最長(zhǎng)不得超過(guò)10年，期滿后可續(xù)租。第十五條　利用軍用土地與地方單位合建房屋，其產(chǎn)權(quán)屬于軍隊(duì)。參加合建的地方單位取得合同規(guī)定數(shù)額的房地產(chǎn)使用權(quán)，其使用年限：經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)不超過(guò)30年，非經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)不超過(guò)50年。使用期滿后，由軍隊(duì)產(chǎn)權(quán)管理單位無(wú)償收回。如地方單位要求繼續(xù)使用時(shí)，應(yīng)按規(guī)定辦理報(bào)批手續(xù)，經(jīng)批準(zhǔn)后重新簽訂租賃合同。第十六條　房屋的價(jià)讓（出售），房地產(chǎn)的互換、換建、合建，土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓的價(jià)格，參照評(píng)估價(jià)格，根據(jù)當(dāng)?shù)氐挠嘘P(guān)規(guī)定由交易雙方協(xié)商議定。

四、部隊(duì)土地收回怎么補(bǔ)償

法律分析：部隊(duì)的土地國(guó)家是無(wú)償劃撥的，軍隊(duì)的申請(qǐng)?jiān)讷@得通過(guò)后，他們無(wú)償使用土地。這些土地它只能依法使用，不能傳讓和出租。如果軍隊(duì)不用土地了，國(guó)家會(huì)收回土地，土地上的建筑物地方政府可以收回，也可以無(wú)償交給地方，軍隊(duì)如果在異地新建軍營(yíng)或基地，國(guó)家會(huì)再撥錢的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四條國(guó)家實(shí)行土地用途管制制度。國(guó)家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對(duì)耕地實(shí)行特殊保護(hù)。前款所稱農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等；未利用地是指農(nóng)用地和建設(shè)用地以外的土地。使用土地的單位和個(gè)人必須嚴(yán)格按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地。

五、軍屬房屋被強(qiáng)拆怎么辦

法律分析：遇到強(qiáng)拆可根據(jù)我國(guó)《行政訴訟法》和《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，向上級(jí)部門進(jìn)行投訴控告或向人民法院提起訴訟。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第三十一條采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。