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益陽高鐵拆遷補償標準，高鐵征地補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-12-14 11:46:11
作者：
圣運律師
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益陽高鐵拆遷補償標準,常益長高鐵征地賠償標準,1、土地補償費：按照《土地管理法》規(guī)定，土地補償費為被征收土地前三年平均年產(chǎn)值的6－10倍，該費用歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有。2、安置補助費：安置補助費為被征收土地前三年平均年產(chǎn)值的4－6倍。若被征

益陽高鐵拆遷補償標準，高鐵征地補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、益陽高鐵拆遷補償標準,常益長高鐵征地賠償標準

1、土地補償費：按照《土地管理法》規(guī)定，土地補償費為被征收土地前三年平均年產(chǎn)值的6－10倍，該費用歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有。

2、安置補助費：安置補助費為被征收土地前三年平均年產(chǎn)值的4－6倍。若被征地農(nóng)民選擇貨幣安置，即要錢不要地，那么此款應全額支付給被征地農(nóng)民；如果被征地農(nóng)民選擇調(diào)地安置，即村集體經(jīng)濟組織從本村機動地中劃出土地給被征地農(nóng)民耕種，那么此款應當由全村村民共同分配。

3、地上附著物補償費：地上附著物補償款一般按照評估價格來計算，直接支付給所有權(quán)人。

4、青苗補償費：青苗補償費指被征收土地上一季作物的產(chǎn)值，該款直接支付給具體的承包人。

一、征地賠償標準相關規(guī)定

值得注意的是，該賠償標準并不是不可調(diào)整的，《土地管理法》第47條規(guī)定，上述費用尚不足以使被征地農(nóng)民維持原有生活水平的，經(jīng)省級人民政府批準，可以增加安置補助費，使安置補助費和土地補償費的總和達到土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的30倍。國務院《關于深化改革嚴格土地管理的決定》更是從保障民生出發(fā)，規(guī)定土地補償費和安置補助費的總和達到法定上限，尚不足以使被征地農(nóng)民保持原有生活水平的，當?shù)厝嗣裾梢杂脟型恋赜袃斒褂檬杖胗枰匝a貼。

常益長高鐵征拆項目涉及集體土地部分，應按照集體土地征收與房屋拆遷補償安置辦法來實施征地補償。當?shù)卣畬Ρ徊疬w房屋合法建筑拆遷補償、內(nèi)外裝修裝飾及附屬設施包干補償?shù)榷加性敿毜囊?guī)定（具體標準可上網(wǎng)查閱相關文件內(nèi)容），需根據(jù)國土部門認定的房屋類別和結(jié)構(gòu)類別給予相應的補償標準。

二、湖南省征地補償標準

常益長高鐵為渝廈高鐵通道的重要組成部分，與黔張常鐵路貫通，其中常益段與呼南通道共線。常益長高鐵設計時速350公里，該線路西起常德市，經(jīng)益陽市，引入長沙西站，總長度156．82公里，設常德、漢壽南、益陽南、寧鄉(xiāng)西、長沙西站共5個車站，技術(shù)標準采用新建350公里／小時客運專線，項目建設工期4年，估算總投資263．88億元。

湖南省具有明確的征拆機制，《湖南省征地補償標準》指出，補償標準分為I區(qū)、II區(qū)、III區(qū)三類，長沙市區(qū)Ⅰ區(qū)補償標準為99000元／畝，Ⅱ區(qū)補償標準為84000元／畝，Ⅲ區(qū)補償標準為78000元／畝。

二、高鐵征地補償標準

法律分析：依據(jù)我國土地管理法的規(guī)定，由于征地補償?shù)捻椖渴潜容^多的，并且因被征收地經(jīng)濟發(fā)展水平不同，所以征地補償是有沒具體標準的，如地上的附著物和青苗的補償標準，由被征收地省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

三、高鐵征地賠償標準

依據(jù)我國土地管理法的規(guī)定，由于征地補償?shù)捻椖渴潜容^多的，并且因被征收地經(jīng)濟發(fā)展水平不同，所以征地補償是有沒具體標準的，如地上的附著物和青苗的補償標準，由被征收地省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

《中華人民共和國土地管理法》四十八條

征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

縣級以上地方人民政府應當將被征地農(nóng)民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

一、集體土地征地補償程序是怎樣

1、告知征地情況

在征地依法報批前，當?shù)貒敛块T應將擬征地的用途、位置、補償標準、安置途徑等，以書面形式告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶。

在告知后，凡被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗，征地時一律不予補償。

2、確認征地調(diào)查結(jié)果

國土部門會同交通、林業(yè)部門，對擬征土地的權(quán)屬、地類、面積以及地上附著物權(quán)屬、種類、數(shù)量等現(xiàn)狀進行調(diào)查，調(diào)查結(jié)果應與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)戶和地上附著物產(chǎn)權(quán)人、各市動遷辦公室共同確認。

3、組織征地聽證

在征地依法報批前，國土部門應告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶，對擬征土地的補償標準、安置途徑有申請聽證的權(quán)利。當事人申請聽證的，應按照《國土資源聽證規(guī)定》規(guī)定的程序和有關要求組織聽證。

4、公開征地批準事項

經(jīng)依法批準征收的土地，除涉及國家保密規(guī)定等特殊情況外，省國土資源廳通過媒體向社會公示征地批準事項；縣國土部門應按照《征用土地公告辦法》規(guī)定，在被征地所在村、組公告征地批準事項。

5、制定征地安置補償方案

征收部門根據(jù)擬征土地的補償標準、安置途徑制定征地安置補償方案，征地補償安置方案經(jīng)市、縣政府批準后生效。

6、簽訂征地補償協(xié)議

縣級人民政府作為土地征收實施部門要按照制定的征地補償標準，與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民個人簽訂征地補償協(xié)議。

7、支付征地補償安置費

與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民個人簽訂征地補償協(xié)議后在規(guī)定的時限內(nèi)向被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織按時支付征地補償安置費用。

當?shù)貒敛块T要協(xié)同農(nóng)業(yè)、民政等有關部門對被征地集體組織內(nèi)部征地補償安置費用的分配和使用情況進行監(jiān)督。

二、農(nóng)村征地賠償標準

農(nóng)民征地補償標準，將動態(tài)調(diào)整逐步提高。

為確保被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障，我國農(nóng)民征地補償標準將實施動態(tài)調(diào)整、逐步提高并及時足額直接支付給農(nóng)民個人。國土資源部日前就此發(fā)出《關于進一步做好征地管理工作的通知》，要求多措并舉，推進征地補償新標準實施，確保補償費落實到位。

《通知》要求各地全面實行征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準和區(qū)片綜合地價、探索完善征地補償款預存制度、合理分配征地補償費。建立征地補償標準動態(tài)調(diào)整機制，根據(jù)經(jīng)濟發(fā)展水平、當?shù)厝司杖朐鲩L幅度等情況，每2年至3年對征地補償標準進行調(diào)整，逐步提高征地補償水平。

《通知》要求采取多元安置途徑，優(yōu)先進行農(nóng)業(yè)安置，規(guī)范留地安置，推進被征地農(nóng)民社會保障資金的落實。本著誰用地，誰承擔的原則，鼓勵各地結(jié)合征地補償安置積極拓展社保資金渠道。被征地農(nóng)民納入新農(nóng)保的，還應落實被征地農(nóng)民的社會保障，不得以新農(nóng)保代替被征地農(nóng)民社會保障。

為做好征地中農(nóng)民住房拆遷補償安置工作，國土資源部還要求先安置后拆遷，堅決制止和糾正違法違規(guī)強制拆遷行為等。

四、高鐵征地補償是多少

高鐵征地補償標準如下：1、土地補償費為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。2、安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。【法律依據(jù)】根據(jù)《土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

五、高鐵征地賠償金額

政府主導的征收是高速高鐵建設項目的合理選擇，村委會和開發(fā)商主導的協(xié)議搬遷、騰退存在問題。這類項目應遵循《土地管理法》第48條，按原用途給予補償。修高速路、建高鐵征收農(nóng)民土地與其他征地項目相似，補償標準不會高也不會低。

法律分析

1、高速高鐵建設項目應該通過政府主導的征收形式開展，村委會、開發(fā)商主導的協(xié)議搬遷、騰退一般都是有問題的。

2、這類項目通常會涉及先行用地，在未取得征地批復的情況下開始實施。

3、修高速路、建高鐵征收的補償標準、方式等都應依據(jù)《土地管理法》第48條規(guī)定，對征收土地，應按照被征收土地的原用途給予補償。

修高速路、建高鐵征收農(nóng)民土地，與其他征地項目沒有太大差別，不會高也不會低。

拓展延伸

高鐵征地補償標準及計算方法

高鐵征地補償標準及計算方法是指在高鐵建設過程中，由于需要征用土地而給予被征地人相應的補償。征地補償標準是根據(jù)相關法律法規(guī)和政策規(guī)定，結(jié)合土地市場價格、土地用途、土地面積等因素確定的一定金額。計算方法通常包括評估土地價值、確定補償比例、計算補償金額等步驟。在具體操作中，需要進行土地估價、評估報告的編制、補償方案的制定等工作。同時，還需要考慮公平、合理、可操作性等原則，以確保被征地人的合法權(quán)益得到保障。高鐵征地補償標準及計算方法的制定和實施，對于保障征地補償公正、維護社會穩(wěn)定具有重要意義。

結(jié)語

高速高鐵建設項目的征收形式應由政府主導，以確保公平公正。與其他征地項目相比，修建高速路、建設高鐵所征收的農(nóng)民土地補償標準不會過高也不會過低。高鐵征地補償標準及計算方法的制定和實施對于維護社會穩(wěn)定、保障征地補償公正具有重要意義。在具體操作中，需要考慮公平、合理和可操作性等原則，以保障被征地人的合法權(quán)益。根據(jù)《土地管理法》第48條規(guī)定，征收土地時應按照被征收土地的原用途給予補償。

法律依據(jù)

《土地管理法》第48條規(guī)定，對征收土地，應按照被征收土地的原用途給予補償。這類項目通常會涉及先行用地，在未取得征地批復的情況下開始實施。與其他征地項目沒有太大差別，不會高也不會低。