一、公寓到期拆遷補償官司,40年公寓拆遷補償 法律問題

法律分析:

40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)公寓拆遷，實質(zhì)上是國家對房屋的征收。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》就對被征收房屋進行補償。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》:

1、補償范圍為：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

2、補償標準為：對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當向社會公開征求意見。

法律依據(jù):

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條 征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當向社會公開征求意見。

二、公寓40年到了拆了怎么辦

公寓40年到了拆了的處理方法如下：1、公寓40年到了拆了是可以要相應(yīng)的補償，用類似拆遷安置的辦法解決；2、40年產(chǎn)權(quán)公寓在到期后不會直接收回，因為房屋產(chǎn)權(quán)是永久性質(zhì)的，只是土地使用權(quán)有期限，在到達期限后繼續(xù)繳納土地使用費即可；3、公寓房40年產(chǎn)權(quán)到期可以根據(jù)當時的地價水平補繳土地出讓金，再次申請土地使用權(quán)。四十年產(chǎn)權(quán)拆了怎么賠1、四十年產(chǎn)權(quán)拆了的賠償是按照房屋所有人與征地機關(guān)或拆遷的企業(yè)簽訂的拆遷安置協(xié)議來賠；2、一般包括拆遷房屋價值的補償、搬遷安置費、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償?shù)取９?0年后產(chǎn)權(quán)歸誰1、公寓40年后產(chǎn)權(quán)歸房主所有，到期后可以自動續(xù)約，繼續(xù)繳納公寓的土地出讓金即可重新取得房屋土地使用權(quán)；2、公寓土地的所有權(quán)是國家的，個人只是有公寓使用權(quán)，公寓的40年也就是指公寓的土地的使用權(quán)年限，到期的只是公寓土地租用時間。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第三百五十九條住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

三、40年產(chǎn)權(quán)公寓拆遷怎么賠償

法律分析：40年產(chǎn)權(quán)公寓拆遷，人民政府根據(jù)被征收房屋價值、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置等情況，進行補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十九條　對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當向社會公開征求意見。

四、40年公寓拆遷怎么賠

法律分析：40年的公寓拆掉了國家是會對其進行相應(yīng)的補償?shù)模菍嶋H上這種不叫拆遷，而是屬于國家征收,征收的時候,國家會對房屋的價值進行補償,補償金額不會低于同類型房屋在房地產(chǎn)市場中的價格。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當向社會公開征求意見。

五、公寓房40年后拆遷有賠償嗎

公寓房40年后拆遷有賠償。國家是會對其進行相應(yīng)的補償?shù)模菍嶋H上這種不叫拆遷，而是屬于國家征收，征收的時候，國家會對房屋的價值進行補償，補償金額不會低于同類型房屋在房地產(chǎn)市場中的價格。公寓房40年產(chǎn)權(quán)到期的處理方式具體如下：1、根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理；2、非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理，該土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理；3、如果是根據(jù)規(guī)劃需要，國家需要收回土地和地上建筑物的，那么業(yè)主也可以得到相應(yīng)的經(jīng)濟補償，用類似拆遷安置的辦法解決。綜上所述，購房者在選擇公寓房的時候，一定要注意工業(yè)房的產(chǎn)權(quán)問題，房屋使用權(quán)性質(zhì)和土地使用權(quán)是一致的，商品房的性質(zhì)是住宅用地；根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，對于40年單身公寓拆了，是有一定賠償?shù)?，但是對于拆遷賠償?shù)臉藴?，每個地區(qū)是不盡相同，其具體是可以查看拆遷公告的具體規(guī)定，也可向當?shù)夭疬w部門進行咨詢的?！痉梢罁?jù)】：《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第二十條國家對土地使用者依法取得的土地使用權(quán)，在出讓合同約定的使用年限屆滿前不收回；在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根據(jù)土地使用者使用土地的實際年限和開發(fā)土地的實際情況給予相應(yīng)的補償。

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投稿：苗樂

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