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租期內商鋪拆遷補償，租的店面要拆遷有補償嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-12-16 00:04:10
作者：
圣運律師
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租期內商鋪拆遷補償,政府拆遷商鋪租期沒到怎么辦,政府拆遷商鋪租期沒到，租戶可以依據(jù)相關法律法規(guī)主張合理的賠償。具體來說：一、賠償責任主體在商鋪租賃期限未到而遭遇政府拆遷的情況下，房東一般不承擔賠償責任。相反，賠償責任應由房屋征收部門來承擔，

租期內商鋪拆遷補償，租的店面要拆遷有補償嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、租期內商鋪拆遷補償,政府拆遷商鋪租期沒到怎么辦

政府拆遷商鋪租期沒到，租戶可以依據(jù)相關法律法規(guī)主張合理的賠償。

具體來說：

一、賠償責任主體

在商鋪租賃期限未到而遭遇政府拆遷的情況下，房東一般不承擔賠償責任。相反，賠償責任應由房屋征收部門來承擔，包括對租戶因此產生的各項損失進行補償。

二、賠償范圍

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關規(guī)定，被拆遷的商鋪租戶有權獲得以下補償：

被征收房屋價值的補償：這通常基于房屋的市場價值來確定，確保租戶在拆遷后能夠得到相應的房屋價值補償。

因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償：這包括搬遷費用以及臨時安置期間可能產生的額外費用，如租金等。

因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償：對于因拆遷導致商鋪無法正常運營而產生的損失，征收部門應給予合理的補償。這可能涵蓋員工工資、利潤損失以及重新安置和恢復營業(yè)所需的費用等。

三、法律途徑

如果房屋征收部門未提供合理的補償方案，或者補償方案未能充分覆蓋租戶的損失，租戶可以采取以下措施：

協(xié)商：首先嘗試與房屋征收部門進行協(xié)商，爭取達成公平合理的補償協(xié)議。

訴訟：如果協(xié)商無果，租戶可以依法向人民法院提起訴訟，要求判決房屋征收部門給予合理的補償。

綜上所述，政府在拆遷商鋪時，即使租期未到，也應依法對租戶進行合理補償。租戶應了解自己的權益，積極與相關部門協(xié)商并爭取應得的補償。

二、租的店面要拆遷有補償嗎

租的店面拆遷能申請賠償。雙方對解除租賃關系無法達成協(xié)議的可以要求賠償安置費、搬遷費、家電移機損失費與營運損失費，雙方解除租賃關系的可以要求賠償替代租房的租金價差損失費、房屋裝修費費。被拆遷人的權益：1、房屋拆遷中的知情權在征收補償活動中，行政機關在信息獲取方面占絕對優(yōu)勢，與被征收人處于不對等的地位。因此，行政機關在實施征收和補償活動時，要充分保障被征收人的知情權，除涉及國家秘密和依法受到保護的商業(yè)秘密、個人隱私外應當公開。2、房屋拆遷中的參與權房屋征收拆遷活動中，行政機關在作出行政決定前，必須要保障被征收人及利害關系人的參與權。征收條例規(guī)定的我國民眾參與征收與補償活動行政決策的主要途徑，就是參加聽證會和對相關公告發(fā)表意見。3、房屋拆遷中的申辯權房屋拆遷活動中，應當保障被征收人、利害關系人的申辯權。行政機關在實施房屋拆遷時，實施影響公民、法人和其他組織權利義務的行政行為，應當聽取公民、法人和其他組織的意見。不聽取意見就作出行政決定就如同司法上不經(jīng)過法庭辯論程序就判決，顯然有失公正。當行政機關作出對被征收人、利害關系人不利的行政決定前，應當允許其提出異議和反駁，聽取其陳述和申辯。行政機關聽取被征收人和利害關系人的陳述和申辯一般應當記錄在案，以作為行政復議和司法審查的證據(jù)。商鋪拆遷時應當嚴格按照規(guī)定的程序來進行賠償處理的，特別是出租人不將補償款給承租人的承租人可能申請行政復議或者提起行政訴訟維護自己利益，有關情況也可以協(xié)商來進行處理，達成一致意見也是可以簽訂合同來執(zhí)行的。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定：第十三條市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。市、縣級人民政府及房屋征收部門應當做好房屋征收與補償?shù)男麄鳌⒔忉尮ぷ鳌７课荼灰婪ㄕ魇盏模瑖型恋厥褂脵嗤瑫r收回。第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關補償協(xié)議的事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

三、租的商鋪沒到期被拆了怎么辦

四、門面拆遷對租戶有哪些補償

門面拆遷對租戶的補償如下：1、房屋補償費。用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉補償費。用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3、獎勵性補償費。用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定；4、拆遷補償是拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照相關法律規(guī)定給予的補償。拆遷補償?shù)姆绞剑梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產權調換，還可以選擇貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、店面房拆遷租戶有補償嗎

法律分析：店面拆了租戶是有賠償?shù)摹Ｈ魏蔚胤竭M行拆遷，都要將拆遷補償辦法進行公示。承租人的補償需要與出租人協(xié)商解決的，對于給承租人造成的實際損失，承租人是可以要求出租者承擔賠償責任的。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數(shù)被征地的農村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。