廠房租期10年后拆遷補(bǔ)償征收,工廠租期內(nèi)政府拆遷怎么補(bǔ)償,法律分析：根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，如果商鋪在租賃期內(nèi)被拆除，承租人可以獲得搬遷費(fèi)、臨時安置費(fèi)、停業(yè)和經(jīng)營損失的補(bǔ)償。房屋拆遷補(bǔ)償歸商標(biāo)所有人所有，安置補(bǔ)償和停產(chǎn)停產(chǎn)損失補(bǔ)償歸承租人所有
法律分析：根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，如果商鋪在租賃期內(nèi)被拆除，承租人可以獲得搬遷費(fèi)、臨時安置費(fèi)、停業(yè)和經(jīng)營損失的補(bǔ)償。房屋拆遷補(bǔ)償歸商標(biāo)所有人所有，安置補(bǔ)償和停產(chǎn)停產(chǎn)損失補(bǔ)償歸承租人所有。司法實(shí)踐中，租賃期內(nèi)的廠房拆除，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照法律規(guī)定辦理。一般來說，要根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展和消費(fèi)水平進(jìn)行處理和補(bǔ)償。有關(guān)條件不能確定的，還應(yīng)當(dāng)按照法律規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)處罰。
法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：
(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。
第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。
第二十三條對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
第二十四條市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。
市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，不予補(bǔ)償。
依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，在租賃期內(nèi)廠房被拆遷的，承租人可以獲得搬遷費(fèi)用、臨時安置費(fèi)用，停產(chǎn)停業(yè)損失等的賠償。
根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。
第二十三條對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
一、企業(yè)拆遷如何獲得合理補(bǔ)償
1、審查拆遷中的各方權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確定因拆遷而發(fā)生關(guān)系的各方主體。
非住宅房屋拆遷(企業(yè)拆遷)因?yàn)橥恋亍⒎课輽?quán)屬關(guān)系復(fù)雜，其中，集體土地上的私有企業(yè)拆遷以及國有改制不徹底的企業(yè)拆遷，因原有權(quán)屬不明，甚至土地轉(zhuǎn)讓合同無效等各種法律規(guī)范之外的情況出現(xiàn)，使得各方主體權(quán)利義務(wù)不清楚，往往在拆遷補(bǔ)償后更容易發(fā)生糾紛。專業(yè)律師提示：對于產(chǎn)權(quán)歸屬不明確的企業(yè)，在拆遷實(shí)施后、補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂前即咨詢或委托專業(yè)律師介入，以合同約定或者其他法定形式將拆遷各方的權(quán)利、補(bǔ)償款分割等內(nèi)容予以約定，有效化解可能發(fā)生的法律風(fēng)險(xiǎn)。
2、準(zhǔn)備被拆遷房屋的權(quán)屬關(guān)系證明、現(xiàn)有設(shè)備清單、勞動合同備案核查、裝修裝潢費(fèi)用支出等相關(guān)材料。
其中被拆遷房屋的權(quán)屬關(guān)系證明主要有房產(chǎn)證、土地證或者租賃合同、土地轉(zhuǎn)讓合同等文件；現(xiàn)有設(shè)備清單指企業(yè)實(shí)際使用的設(shè)備價格、規(guī)格、使用年限、數(shù)量、有無抵押等情況的清單。勞動合同的備案審查中，如有事實(shí)勞動情形的，盡快補(bǔ)充勞動合同，另外社會保險(xiǎn)繳納情況、工資單等實(shí)際證明企業(yè)員工報(bào)酬情況的材料整理后列清單。
法律分析：一般情況下，租賃工廠拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)要按照實(shí)際情況決定。在簽訂租賃協(xié)議時約定了出現(xiàn)拆遷情況的，會對承租雙方作出補(bǔ)償。只租了土地的，在拆遷時可以取得廠房重置價、停產(chǎn)停業(yè)損失、裝修附屬物搬遷費(fèi)、機(jī)器設(shè)備等補(bǔ)償。只租的了廠房的，所以土地和廠房的補(bǔ)償都不屬于承租戶。但實(shí)際經(jīng)營者可獲得停產(chǎn)停業(yè)損失。
法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于辦理申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行國有土地上房屋征收補(bǔ)償決定案件若干問題的規(guī)定》
第一條 申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行征收補(bǔ)償決定案件，由房屋所在地基層人民法院管轄，高級人民法院可以根據(jù)本地實(shí)際情況決定管轄法院。
第二條 申請機(jī)關(guān)向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行，除提供《條例》第二十八條規(guī)定的強(qiáng)制執(zhí)行申請書及附具材料外，還應(yīng)當(dāng)提供下列材料：
（一）征收補(bǔ)償決定及相關(guān)證據(jù)和所依據(jù)的規(guī)范性文件；
（二）征收補(bǔ)償決定送達(dá)憑證、催告情況及房屋被征收人、直接利害關(guān)系人的意見；
（三）社會穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估材料；
（四）申請強(qiáng)制執(zhí)行的房屋狀況；
（五）被執(zhí)行人的姓名或者名稱、住址及與強(qiáng)制執(zhí)行相關(guān)的財(cái)產(chǎn)狀況等具體情況；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其他材料。
強(qiáng)制執(zhí)行申請書應(yīng)當(dāng)由申請機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)人簽名，加蓋申請機(jī)關(guān)印章，并注明日期。
強(qiáng)制執(zhí)行的申請應(yīng)當(dāng)自被執(zhí)行人的法定起訴期限屆滿之日起三個月內(nèi)提出；逾期申請的，除有正當(dāng)理由外，人民法院不予受理。
法律分析：如果員工是因?yàn)楣S要搬遷才離職的，可以得到工廠給付的一定經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償費(fèi)是按照勞動者在本單位工作的年限，和每滿一年支付一個月的標(biāo)準(zhǔn)來支付的。如果是六個月以上不滿一年的，按一年計(jì)算。如果是不滿六個月的，給予勞動者半個月工資的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；
（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
法律分析：工廠搬遷，工廠可以與勞動者協(xié)商繼續(xù)維持合同或協(xié)商解除勞動合同關(guān)系，協(xié)商解除勞動合同，需要給付補(bǔ)償金。經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償按勞動者在本單位工作的年限，每滿一年支付一個月工資的標(biāo)準(zhǔn)向勞動者支付。六個月以上不滿一年的，按一年計(jì)算；不滿六個月的，向勞動者支付半個月工資的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
法律依據(jù)：《中華人民共和國勞動合同法》第四十七條 經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償按勞動者在本單位工作的年限，每滿一年支付一個月工資的標(biāo)準(zhǔn)向勞動者支付。六個月以上不滿一年的，按一年計(jì)算；不滿六個月的，向勞動者支付半個月工資的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。勞動者月工資高于用人單位所在直轄市、設(shè)區(qū)的市級人民政府公布的本地區(qū)上年度職工月平均工資三倍的，向其支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)按職工月平均工資三倍的數(shù)額支付，向其支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)哪晗拮罡卟怀^十二年。本條所稱月工資是指勞動者在勞動合同解除或者終止前十二個月的平均工資。
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