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拆遷補(bǔ)償包括,房屋拆遷的補(bǔ)償項目包括哪些:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2024-12-16 12:14:32
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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拆遷補(bǔ)償包括,拆遷補(bǔ)償?shù)捻椖績?nèi)容包括有哪些,拆遷補(bǔ)償?shù)捻椖績?nèi)容包括:一、被征收房屋價值的補(bǔ)償這部分補(bǔ)償主要是針對被拆遷房屋的所有權(quán)人,補(bǔ)償其因房屋被征收而遭受的損失。補(bǔ)償?shù)慕痤~通常以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度為依據(jù),按平方米單價計算。二、因

拆遷補(bǔ)償包括,房屋拆遷的補(bǔ)償項目包括哪些:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、拆遷補(bǔ)償包括,拆遷補(bǔ)償?shù)捻椖績?nèi)容包括有哪些

拆遷補(bǔ)償?shù)捻椖績?nèi)容包括:

一、被征收房屋價值的補(bǔ)償

這部分補(bǔ)償主要是針對被拆遷房屋的所有權(quán)人,補(bǔ)償其因房屋被征收而遭受的損失。補(bǔ)償?shù)慕痤~通常以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度為依據(jù),按平方米單價計算。

二、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償

周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi):這是用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房的費(fèi)用。以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

搬遷費(fèi)用補(bǔ)償:針對因房屋征收而產(chǎn)生的搬遷費(fèi)用,也會進(jìn)行相應(yīng)的補(bǔ)償。

三、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償

如果征收的房屋用于商業(yè)經(jīng)營或者生產(chǎn)活動,那么因此產(chǎn)生的停業(yè)或停產(chǎn)損失,也會得到相應(yīng)的補(bǔ)償。

四、獎勵性補(bǔ)償費(fèi)

這部分費(fèi)用是政府為了鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利而設(shè)定的補(bǔ)助和獎勵。具體的金額和條件由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策來確定。

總的來說,拆遷補(bǔ)償?shù)捻椖績?nèi)容包括了房屋價值補(bǔ)償、搬遷和臨時安置補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償以及獎勵性補(bǔ)償?shù)榷鄠€方面,以確保被拆遷人的合法權(quán)益得到充分保障。

二、房屋拆遷的補(bǔ)償項目包括哪些

法律分析:房屋拆遷的補(bǔ)償項目包括:(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:

(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

三、拆遷補(bǔ)償款包括哪些項目

拆遷補(bǔ)償款包括的內(nèi)容:1、房屋自身價值。以平方米為單位估算成本價,也可能會包括區(qū)位補(bǔ)償費(fèi);2、附屬物。此處附屬物是指合法依附于房屋而存在,對房屋具有某種用途,有利于提升房屋價值,并可估算價值的某種設(shè)施;3、收益權(quán)。這里的收益權(quán)是根據(jù)合同或者法律而產(chǎn)生即將獲得的利益或合法預(yù)期收益。【法律依據(jù)】《民法典》第二百四十三條為了公共利益的需要,依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。征收集體所有的土地,應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用,并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用,保障被征地農(nóng)民的生活,維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn),應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償,維護(hù)被征收人的合法權(quán)益;征收個人住宅的,還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

四、房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞接心男?/h3>

拆遷補(bǔ)償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人,依照法律規(guī)定應(yīng)給予的補(bǔ)償。房屋拆遷補(bǔ)償有以下三種方式: 1、貨幣補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價,生成有據(jù)可循的多遠(yuǎn)組成的補(bǔ)償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù): (1)市場評估價。市場評估價是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格,是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機(jī)構(gòu),根據(jù)估價目的,遵循估價原則,按照估價程序,選用適宜的估價方法,并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上,對房地產(chǎn)在估價時點(diǎn)的客觀合理價格或價值進(jìn)行估算和判定的活動。 (2)商品房交易均價。商品房交易均價是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價格,由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。 (3)重置價。重置價是指由估價機(jī)構(gòu)采用估價時點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù),按估價時點(diǎn)的價格水平,判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。 上述三種價格都是拆遷補(bǔ)償?shù)姆ǘㄒ罁?jù),但用途各有不同,在不同情形下分別適用。 2、產(chǎn)權(quán)置換。產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換,根據(jù)評估方法不同,有兩種置換方式。價值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序,通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進(jìn)行評估,之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ),在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。 產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式: (1)異地安置。異地安置是指由于開發(fā)商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因,不能進(jìn)行回遷安置,只能選擇在其他地塊上新建安置房,再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價價值做到產(chǎn)權(quán)置換。 (2)回遷安置。回遷安置是指開發(fā)商拆遷重建項目能夠完成回遷安置,通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。 附:目前我國各大城市在拆遷補(bǔ)償上都有設(shè)定人均最低面積,如上海人均最低面積為22平方米,所以拆遷安置。 3、結(jié)合型補(bǔ)償。這種補(bǔ)償方式就是指既給貨幣補(bǔ)償又給產(chǎn)權(quán)置換。由于我國城市化進(jìn)程與其他諸多客觀因素,導(dǎo)致房價和地價的虛高,因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問題,所以就出現(xiàn)了貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。法律依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。 因舊城區(qū)改建征收個人住宅,被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

五、房屋拆遷都包括什么補(bǔ)償

法律分析:房屋拆遷包括:(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:

(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

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文章來源參考:【頭條】,拆遷補(bǔ)償包括哪些費(fèi)用

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投稿:葛涵

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