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劃撥土地院落拆遷補償，國有土地空地院落補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-12-16 11:58:32
作者：
圣運律師
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劃撥土地院落拆遷補償，國有土地空地院落補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、劃撥土地院落拆遷補償,集體劃撥的國有土地院落如何補償

集體劃撥的國有土地院落補償主要包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗補償費。

一、土地補償費

對于征收的國有劃撥土地，應當按照土地原用途及時足額給予補償。補償標準通常參考土地被征收前三年的平均年產值來確定。具體數額會根據土地類型、地區差異和征收時間等因素有所不同。

二、安置補助費

如果需要安置被征地人群，還應支付安置補助費。安置補助費的計算通常基于需要安置的農業人口數，這個數目是根據被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量來計算的。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。

三、地上附著物和青苗補償費

對于地上的建筑物、構筑物和其他附著物，以及青苗等，也應給予相應的補償。這些補償費用會根據實際情況進行評估確定。

總的來說，集體劃撥的國有土地院落補償是一個復雜而細致的過程，需要考慮到多個方面的因素。在實際操作中，建議咨詢專業律師或相關機構以確保補償的公平性和合理性。

此外，值得注意的是，根據《中華人民共和國土地管理法》的相關規定，縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。這有助于確保補償過程的公開、透明和公正。

二、國有土地空地院落補償標準

法律分析：對于征收國有土地附屬的院落和空地應當按照評估的價值進行補償。征收補償不僅有對房屋價值的補償，還有對房屋所占范圍內土地的補償。被征收人享有使用權的綠地、院落、泊車位等，也應給予補償。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、集體劃撥土地征收補償

法律分析：征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百四十三條為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

四、國有土地院落補償標準

法律分析：由被征收人協商選定，協商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定，對于評估結果應當公平合理。

法律依據：《國有土地上房屋征收評估辦法》

第十一條被征收房屋價值是指被征收房屋及其占用范圍內的土地使用權在正常交易情況下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評估時點自愿進行交易的金額，但不考慮被征收房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。前款所述不考慮租賃因素的影響，是指評估被征收房屋無租約限制的價值；不考慮抵押、查封因素的影響，是指評估價值中不扣除被征收房屋已抵押擔保的債權數額、拖欠的建設工程價款和其他法定優先受償款。

第十四條被征收房屋價值評估應當考慮被征收房屋的區位、用途、建筑結構、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權等影響被征收房屋價值的因素。被征收房屋室內裝飾裝修價值，機器設備、物資等搬遷費用，以及停產停業損失等補償，由征收當事人協商確定；協商不成的，可以委托房地產價格評估機構通過評估確定。