一、拆遷補償購房指標(biāo),貨幣補償安置評估價30%補貼購房

非住宅按被拆遷房屋評估價的20%給予購房補貼

對于政策補貼，《意見》規(guī)定：一是對選擇貨幣補償安置的被拆遷人，住宅按被拆遷房屋評估價的30%給予購房補貼，非住宅按被拆遷房屋評估價的20%給予購房補貼。二是增設(shè)物管費補貼。針對近年來拆遷安置房普遍是電梯公寓，被拆遷人因需繳納較高的物管費而使生活成本增高的事實，《意見》實時擴大了拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，要求對被拆遷人按90平方米計算，一次性給予5年、每平方米每月1元的物管費補貼。

據(jù)成都市房管局介紹，該《意見》已取得拆遷許可證的項目，仍按此前的拆遷條例進(jìn)行操作。

在我們國家的各個地方，如果要進(jìn)行拆遷的話，那么當(dāng)?shù)卣隙ㄊ切枰贫ㄏ鄳?yīng)的政策對此作出規(guī)定，比如說在成都是可以選擇不同的補償方式的，有貨幣的方式補償，如果已經(jīng)選擇了貨幣的方式，那么每個人員應(yīng)當(dāng)按照每平方米不超過500元來進(jìn)行。

一、成都拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣規(guī)定的?

規(guī)定期限搬遷每戶獎勵最高6萬

選擇貨幣補償?shù)?，另按被拆遷房屋建筑面積給予每平方米不超過500元的面積獎

這份由成都市政府辦公廳發(fā)布的《意見》正式出臺。成都市房管局相關(guān)人士介紹說，該《意見》是對現(xiàn)有的房屋拆遷管理條例進(jìn)行補充。

首先，對選擇貨幣補償安置的被拆遷戶，一次性發(fā)放臨時安置補助費所計算的時間，由1.5個月增至6個月，并且對50平方米以下的被拆遷住房面積均按50平方米來計算;對一次性發(fā)放的停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟損失補助費所計算的時間，由1.5個月增至3個月。隨著物價水平的提高，根據(jù)市場情況，《意見》調(diào)整了住宅的搬家補助費，由原有的每戶300元增至1200元。對非住宅的補助，則沿用原政策。

同時《意見》還明確規(guī)定，根據(jù)被拆遷房屋和安置房屋套內(nèi)建筑面積來結(jié)算價差，拆遷人免收被拆遷人應(yīng)交的公攤面積補差款。

在獎勵政策方面，此次《意見》對獎勵政策進(jìn)行了統(tǒng)一，明確規(guī)定：對規(guī)定期限搬遷的被拆遷人，戶獎每戶不超過6萬元，選擇貨幣補償?shù)?，另按被拆遷房屋建筑面積給予每平方米不超過500元的面積獎。

二、房屋拆遷評估價格是否包括各種補償安置費用

法律分析：屋拆遷評估價格為被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，不包含搬遷補助費、臨時安置補助費和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補償費，以及被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補償金額。搬遷補助費、臨時安置補助費和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補償費，按照省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補償金額，由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以通過委托評估確定。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、房屋拆遷評估價格是否包括各種補償和安置費用？

屋拆遷評估價格為被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，不包含搬遷補助費、臨時安置補助費和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補償費，以及被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補償金額。搬遷補助費、臨時安置補助費和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補償費，按照省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補償金額，由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以通過委托評估確定。

房屋拆遷是否要找被拆遷人評估公司評估

依據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預(yù)。

拆遷安置房補償費用包括哪些

根據(jù)《城市土地管理法》第六條，拆遷安置房補償費用包括：1、搬遷補助費每平方米50元2、搬遷補助費：按被征收房屋建筑面積每平方米50元計算，每個權(quán)證(房屋所有權(quán)證或其他合法房產(chǎn)憑證)不足1000元的補足至1000元。3、臨時安置費：按被征收房屋建筑面積計算，每月每平方米28元，每個權(quán)證(房屋所有權(quán)證或其他合法房產(chǎn)憑證)不足600元的補足至600元。4、實行貨幣補償方式的，一次性發(fā)放12個月的臨時安置費。實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議約定的臨時安置期限及規(guī)定的月臨時安置費標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放。

房屋拆遷安置補償款包括哪些項目

主要有以下補償：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

農(nóng)村房屋拆遷如何補償安置

農(nóng)村房屋拆遷的安置方式有3種：1、補償房屋的建筑重置成本，并重新安排宅基地，讓農(nóng)民重建；2、貨幣補償，農(nóng)民自己購買住戶；3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換，直接安排安置房。

房屋拆遷中補償價格太低怎么辦

拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起30日內(nèi)作出。當(dāng)事人對裁決不服的，可以自裁決書送達(dá)之日起3個月內(nèi)向人民法院起訴。拆遷人依照本條例規(guī)定已對被拆遷人給予貨幣補償或者提供拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。

四、房屋拆遷貨幣補償評估依據(jù)有哪些

貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多遠(yuǎn)組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù)：

市場評估價是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構(gòu)，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進(jìn)行估算和判定的活動。

商品房交易均價是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。

重置價是指由估價機構(gòu)采用估價時點的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。

上述三種價格都是拆遷補償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。

一、簽訂貨幣安置補償協(xié)議要注意什么

（1）簽訂協(xié)議的主體應(yīng)是房屋征收部門

按照《國有土地上征收與補償條例》的規(guī)定，應(yīng)該由房屋征收部門與被征收人簽訂補償協(xié)議，除此之外被征收人與其他主體簽訂的協(xié)議均屬違法。

因此，被征收人在簽訂補償協(xié)議的過程中務(wù)必要明確另一方主體的身份，只能與房屋征收部門簽訂補償協(xié)議，避免陷入房屋已經(jīng)被拆，而簽訂的補償協(xié)議卻系違法的困局。

（2）補償協(xié)議的形式應(yīng)合法

補償安置協(xié)議的形式合法要求協(xié)議必須是書面的，且多數(shù)情況是統(tǒng)一的制式合同。在此要再次強調(diào)，對于被征收人而言，補償協(xié)議越明確越好，避免征收方事后推脫。

因此被征收人一定要和房屋征收部門針對補償相關(guān)問題進(jìn)行協(xié)商，并以書面形式列入?yún)f(xié)議條款中，千萬不可輕信征收人的口頭承諾，在沒有簽訂書面補償協(xié)議的情況下就允許對方進(jìn)行房屋拆遷工作。

在簽訂補償協(xié)議的過程中，被征收人要注意書寫格式規(guī)范，尤其是涉及到數(shù)字、年月的填寫時，注意格式規(guī)范，以防對方事后私自篡改。

此外，協(xié)議中不要留有太大的空白，防止對方事后填充對其不利的條款或內(nèi)容。

（3）保證協(xié)議內(nèi)容明確、具體

對于被征收人來說，補償協(xié)議越詳細(xì)、條文越明確越有利。如果協(xié)議對補償方式、補償金額、支付期限等內(nèi)容約定不清，政府很可能會一再推脫，導(dǎo)致被征收人得不到合理補償，也增加了維權(quán)難度。

反之，如果協(xié)議能夠?qū)ρa償安置事項約定得十分清楚，同時明確違約責(zé)任和違約賠償數(shù)額，征收方也會有一定壓力。即便后期需要走法律維權(quán)的道路，清晰明確的協(xié)議也能作為有利證據(jù)，對于被征收人而言，清晰明確的協(xié)議條款就是對自己權(quán)益的保護。

因此，在簽訂補償協(xié)議的過程中，被征收人一定要就補償安置的細(xì)節(jié)問題與房屋征收部門進(jìn)行協(xié)商，并將雙方達(dá)成的一致意見清晰地列入條款中。

（4）簽訂補償協(xié)議后應(yīng)至少保留一份協(xié)議原件

一般而言，補償協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)分別持有一份或幾分協(xié)議原件。

實踐中征收人卻常常以協(xié)議要經(jīng)過審批為由拿走已經(jīng)簽字和按手印的協(xié)議，而只留給被證收人一份復(fù)印件。在這種情況下，被征收人手中沒有協(xié)議原件，房屋征收部門拿走原件后如果擅自對協(xié)議進(jìn)行修改，如減少補償數(shù)額，篡改違約金額，即使被征收人走法律途徑，也沒有補償協(xié)議原件可作為證據(jù)提交給法院，導(dǎo)致維權(quán)困難。

因此，被征收人一定要切記協(xié)議要當(dāng)面簽訂、雙方同時簽字蓋章、相互交換留底，規(guī)避不必要的風(fēng)險。

二、補償協(xié)議應(yīng)該包括哪些內(nèi)容

《國有土地上房屋征收與補償條例》第25條規(guī)定：房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。

補償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

根據(jù)該條的規(guī)定，一般而言補償安置協(xié)議應(yīng)至少具備以下幾項內(nèi)容：

（1）首先，補償協(xié)議應(yīng)該對補償方式進(jìn)行約定，明確是貨幣補償還是產(chǎn)權(quán)置換；

（2）如果選擇貨幣補償?shù)?，?yīng)該明確貨幣補償金額及其支付期限；

（3）如果選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)該明確產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點、面積，被征收房屋與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價結(jié)算等內(nèi)容；

（4）對停業(yè)停產(chǎn)損失、搬遷費、搬遷期限、臨時安置費或周轉(zhuǎn)用房等內(nèi)容進(jìn)行約定；

（5）對違約責(zé)任和爭議解決方式作出約定。

五、房子拆遷評估價格是否包括各種補償安置費用？

律師解答：

屋拆遷評估價格為被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，不包含搬遷補助費、臨時安置補助費和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補償費，以及被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補償金額。搬遷補助費、臨時安置補助費和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補償費，按照省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補償金額，由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以通過委托評估確定。

【法律依據(jù)】：

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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文章來源參考：【頭條】，拆遷補償購房指標(biāo)是什么

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投稿：蘇安夢

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