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拆遷補償百萬真實例子，200平宅基地拆遷能賠多少？:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-12-17 20:05:20
作者：
圣運律師
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拆遷補償百萬真實例子,厲害了，300平宅基地價值百萬，這個拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)能通用嗎,遭遇拆遷，被拆遷人總會碰上各種選擇，常見的比如選房還是選錢。最近，有一位網(wǎng)友遇到這種問題：“家在縣城邊，如果不要地基的話是200多萬，如果要地基的話只有100多

拆遷補償百萬真實例子，200平宅基地拆遷能賠多少？:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、拆遷補償百萬真實例子,厲害了，300平宅基地價值百萬，這個拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)能通用嗎

遭遇拆遷，被拆遷人總會碰上各種選擇，常見的比如選房還是選錢。最近，有一位網(wǎng)友遇到這種問題：“家在縣城邊，如果不要地基的話是200多萬，如果要地基的話只有100多萬，地基大概300平。家里打電話問我怎么選。”

首先，在這兩種補償方式都合理的情況下，怎么選都是不虧的。如果從兩者的補償差距來看，100多萬都能在一線城市買套房了，選擇貨幣補償更自由更現(xiàn)實。但如果補償?shù)恼氐乩砦恢煤茫磥碛休^好的發(fā)展趨勢，選擇劃地重建則能讓被拆遷人享受未來紅利，且自己修建的房屋居住更舒適。因此，怎么選更劃算，需要結(jié)合當(dāng)?shù)胤績r、物價以及自身需求等情況綜合考量。適合自己的才是最好的。

另外，單純從這位網(wǎng)友的咨詢看出，當(dāng)?shù)貙φ氐难a償還挺高的。畢竟，宅基地雖是建設(shè)用地，但不同于國有土地的建設(shè)用地，宅基地并沒有在市場上流通，沒有明確的市場價。那么，農(nóng)民朋友遇到拆遷，宅基地是怎么補償?shù)模窟@位網(wǎng)友的補償標(biāo)準(zhǔn)能通用嗎？

農(nóng)村宅基地怎么補償，有哪些補償方式？

大家都知道，宅基地歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，因此村民只有宅基地使用權(quán)，沒有所有權(quán)。但房子是建在宅基地上的，當(dāng)宅基地房屋遇到拆遷時，因存在安置問題，所以宅基地和房屋既可以分開，也可以一起補償，這兩種情況我們分開說。

第一種是村民可以重新分配到宅基地建房，即劃地重建安置。由于宅基地歸村集體，因此宅基地補償歸村集體所有，而房屋是村民私有，因此房屋補償歸村民。再由村集體給村民重新分配宅基地建房。

這種情況下，農(nóng)民朋友可以拿到針對房屋的補償，一般會按照房屋新舊、面積和建筑結(jié)構(gòu)進行折價補償，同時會考慮被拆遷房屋重置成新價。

另一種是村民無法獲得新的宅基地建房，即貨幣補償或房屋置換安置的。這種情況下地隨房走，既然村民已無法獲得新的宅基地，那么村民除了擁有房屋的補償外，還應(yīng)獲得宅基地被占得補償。

針對宅基地的補償通常會分開計算，但補償會合計總數(shù)補給農(nóng)民朋友。最終以現(xiàn)金補償，或以現(xiàn)金結(jié)算后給農(nóng)民朋友換樓房居住。因此農(nóng)民朋友獲得的合計補償，不僅僅是包括房屋的補償。

宅基地補償多少錢一畝，政策是怎么規(guī)定的？

《土地管理法》要求了征收集體土地的，補償標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市制定，而各地經(jīng)濟發(fā)展不一樣，所以各個地區(qū)的補償標(biāo)準(zhǔn)也不同。

《浙江省人民政府關(guān)于調(diào)整完善征地補償安置政策的通知》規(guī)定，全省征地補償最低區(qū)片綜合價按以下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：征收耕地、其他農(nóng)用地(除林地以外)和建設(shè)用地，一類地區(qū)不低于5.4萬元/畝、二類地區(qū)不低于4.5萬元/畝、三類地區(qū)不低于3.7萬元/畝。

《山東省人民政府關(guān)于調(diào)整山東省征地區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)的批復(fù)》規(guī)定，征地區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)是指征收一般農(nóng)用地土地補償費與安置補助費之和，其他地類以綜合地價標(biāo)準(zhǔn)為基礎(chǔ)按以下系數(shù)調(diào)整：農(nóng)用地中的基本農(nóng)田1.2；建設(shè)用地1.0；未利用地0.8。

所以各地具體補償標(biāo)準(zhǔn)是沒有一個定值的。如文章開頭，百萬的宅基地補償并非完全不可能，但并非全國通用。

二、200平宅基地拆遷能賠多少？

一、200平宅基地拆遷能賠多少?

200平宅基地拆遷能賠多少，應(yīng)當(dāng)是根據(jù)房屋市場評估的價格來判斷。

1、征收耕地補償標(biāo)準(zhǔn)

旱田平均每畝補償5.3萬元。

水田平均每畝補償9萬元。

菜田平均每畝補償15萬元。

2、征收基本農(nóng)田補償標(biāo)準(zhǔn)

旱田平均每畝補償5.8萬元。

水田平均每畝補償9.9萬元。

菜田平均每畝補償15.6萬元。

3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補償13.8萬元。

4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補償13.6萬元。

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。

其他稅費

1、耕地占用稅，按每平方米2元計算。

2、商品菜地開發(fā)建設(shè)基金，按每畝1萬元計算。

3、征地管理費，按征地總費用的3%計算。由國土資源部門嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)定使用。

4、耕地占補平衡造地費，平均每畝4000元,統(tǒng)籌調(diào)劑使用，省國土資源廳負(fù)責(zé)監(jiān)督驗收。

征地工作程序

1、告知征地情況。

2、確認(rèn)征地調(diào)查結(jié)果。

3、組織征地聽證。

4、簽訂征地補償協(xié)議。

5、公開征地批準(zhǔn)事項。

6、支付征地補償安置費。

二、房屋地上物補償標(biāo)準(zhǔn)是什么?

1、房屋補償標(biāo)準(zhǔn)

樓房(二層以上)每平方米補償3300元。

搗(預(yù))制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補償2800元。

磚瓦房每平方米補償2400元。平(草)房每平方米補償1900元。

2、其他地上(下)附著物補償標(biāo)準(zhǔn)

倉房每平方米補償920元。室外水泥地坪每平方米補償165元。

沼氣池每個補償4600元。廁所每平方米補償190—300元。

在當(dāng)代的社會，不管是對于土地進行征收，還是對于房屋進行拆遷，都需要在此基礎(chǔ)之上來進行一定的補償，而具體的補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)需要考慮到房屋的建筑面積，還有就是房屋的市場評估的價格，被拆遷的房屋的建筑面積越大，那么能夠獲得的補償?shù)臄?shù)額也就越多了。

三、宅基地拆遷能賠多少

法律分析： (一)1982年以后經(jīng)合法批準(zhǔn)的宅基地面積每戶控制標(biāo)準(zhǔn)為0.26(折合 173平方米)。 (二)、1982年(含)以前經(jīng)合法批準(zhǔn)的老宅基地面積每戶最多不超過0.4畝(折合267平方米)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

四、宅基地每平米補償標(biāo)準(zhǔn)

1.房屋補償標(biāo)準(zhǔn)：二層以上的樓房每平方米補償3300元。搗（預(yù)）制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補償2800元。磚瓦房每平方米補償2400元。平(草)房每平方米補償1900元。

2.其他地上(下)附著物補償標(biāo)準(zhǔn)：倉房每平方米補償920元。室外水泥地坪每平方米補償165元。沼氣池每個補償4600元。廁所每平方米補償190—300元。豬雞舍每平方米補償150—260元。塑料大棚每平方米補償165—280元。菜窖每平方米補償180—330元。磚石墻每延長米補償190元。格柵（含工藝格柵欄）每延長米補償450元。大門樓每個補償2400元。飲用水井（含壓水設(shè)備）每眼補償1000元。農(nóng)家排灌水井（含泵水設(shè)備）每眼補償15000元。排灌大井（含設(shè)備）每眼補償3萬元。排水管（塑料管、鑄鐵）每延長米補償80—150元。電話移機補助費每戶200元。有線電視遷移補助費每戶300元。墳每座補償5000元。

3.異地安置補助費（包括宅地、配套設(shè)施、租房費等）每戶2萬元。

法律依據(jù)：《拆遷安置補償條例》第四條（四）房屋地上物補償標(biāo)準(zhǔn)

1、房屋補償標(biāo)準(zhǔn)

樓房(二層以上)每平方米補償3300元。搗（預(yù)）制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補償2800元。磚瓦房每平方米補償2400元。平(草)房每平方米補償1900元。

2、其他地上(下)附著物補償標(biāo)準(zhǔn)

倉房每平方米補償920元。室外水泥地坪每平方米補償165元。沼氣池每個補償4600元。廁所每平方米補償190—300元。豬雞舍每平方米補償150—260元。塑料大棚每平方米補償165—280元。菜窖每平方米補償180—330元。磚石墻每延長米補償190元。格柵（含工藝格柵欄）每延長米補償450元。大門樓每個補償2400元。飲用水井（含壓水設(shè)備）每眼補償1000元。農(nóng)家排灌水井（含泵水設(shè)備）每眼補償15000元。排灌大井（含設(shè)備）每眼補償3萬元。排水管（塑料管、鑄鐵）每延長米補償80—150元。電話移機補助費每戶200元。有線電視遷移補助費每戶300元。墳每座補償5000元。

3、異地安置補助費（包括宅地、配套設(shè)施、租房費等）每戶2萬元。

五、農(nóng)村宅基地拆遷補償新標(biāo)準(zhǔn)是什么

一、農(nóng)村宅基地拆遷補償新標(biāo)準(zhǔn)是什么1、農(nóng)村宅基地拆遷補償新標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償；（2）市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵；（3）被征收房屋價值的補償；（4）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償。2、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。二、房屋拆遷的注意事項有哪些房屋拆遷的注意事項如下：1、補償形式和補償金額；2、付款方式和付款期限；3、安置用房的面積、地點和層次；4、搬遷過渡方式和過渡期限；5、違約責(zé)任等相關(guān)實時拆遷政策。