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拆遷征收補償政策監(jiān)察，征地拆遷不合理怎么投訴:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-12-17 20:23:36
作者：
圣運律師
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拆遷征收補償政策監(jiān)察,關(guān)于征地拆遷的監(jiān)察建議,在征地拆遷工作中，監(jiān)察建議的提出主要針對的是確保整個過程的合法性、公正性和透明度。以下是一些關(guān)于征地拆遷的監(jiān)察建議：一、加強征地拆遷法律法規(guī)的執(zhí)行力度嚴格依照《中華人民共和國土地管理法》第四十六

拆遷征收補償政策監(jiān)察，征地拆遷不合理怎么投訴:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、拆遷征收補償政策監(jiān)察,關(guān)于征地拆遷的監(jiān)察建議

在征地拆遷工作中，監(jiān)察建議的提出主要針對的是確保整個過程的合法性、公正性和透明度。以下是一些關(guān)于征地拆遷的監(jiān)察建議：

一、加強征地拆遷法律法規(guī)的執(zhí)行力度

嚴格依照《中華人民共和國土地管理法》第四十六條、第四十四條等規(guī)定進行征地拆遷活動，確保征地的合法性和程序的正當性。對于非法征地、違規(guī)拆遷行為，應(yīng)依法予以嚴懲，以維護法律的權(quán)威和公信力。

在征地拆遷過程中，應(yīng)充分尊重和保護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益，確保他們得到公正、合理的補償和安置。對于侵害農(nóng)民權(quán)益的行為，應(yīng)及時予以糾正和處理。

二、完善征地拆遷的補償與安置機制

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十條、第二十一條等規(guī)定，制定合理的征收補償方案，并充分征求公眾意見，確保補償標準的科學性和合理性。同時，應(yīng)提供多種補償方式供被征收人選擇，以滿足其多樣化的需求。

加強對補償資金使用的監(jiān)管，確保資金?？顚Ｓ?，防止挪用、截留等違規(guī)行為的發(fā)生。對于補償資金發(fā)放不到位的情況，應(yīng)及時進行調(diào)查和處理。

三、強化征地拆遷過程的透明度和公眾參與

建立征地拆遷信息公開制度，及時公開征地拆遷政策、補償標準、安置方案等相關(guān)信息，保障被征地農(nóng)民的知情權(quán)、參與權(quán)和監(jiān)督權(quán)。

鼓勵和支持被征地農(nóng)民參與征地拆遷過程的監(jiān)督，設(shè)立舉報渠道，對于違法違規(guī)行為進行舉報和投訴。同時，應(yīng)加強對舉報人的保護，防止其受到打擊報復(fù)。

四、加強征地拆遷工作人員的培訓和管理

定期對征地拆遷工作人員進行法律法規(guī)和業(yè)務(wù)知識的培訓，提高其法律意識和業(yè)務(wù)水平，確保其在征地拆遷過程中能夠依法行事、規(guī)范操作。

建立健全征地拆遷工作人員的考核機制，對于表現(xiàn)突出、成績優(yōu)異的工作人員給予表彰和獎勵；對于存在違規(guī)行為的工作人員，應(yīng)依法予以處理，以儆效尤。

綜上所述，提出這些監(jiān)察建議旨在確保征地拆遷工作的合法性、公正性和透明度，從而維護社會穩(wěn)定和諧，促進經(jīng)濟發(fā)展。

二、征地拆遷不合理怎么投訴

征地拆遷不合理的，可以向市、縣級人民政府投訴。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第四條市、縣級人民政府負責本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。

市、縣級人民政府確定的房屋征收部門(以下稱房屋征收部門)組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。

市、縣級人民政府有關(guān)部門應(yīng)當依照本條例的規(guī)定和本級人民政府規(guī)定的職責分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。

一、在哪些情形下才能做出房屋拆遷決定？

為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

(一)國防和外交的需要；

(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

二、房屋拆遷需要遵守哪些流程？

1、申領(lǐng)《房屋拆遷許可證》；

2、拆遷管理部門進行審核；

3、審核通過發(fā)放《房屋拆遷許可證》；

4、發(fā)布《拆遷通告》；

5、選擇確定評估機構(gòu)；

6、入戶調(diào)查；

7、評估結(jié)果公示；

8、出具并送達評估報告；

9、簽訂房屋拆遷補償安置協(xié)議；

10、發(fā)放、領(lǐng)取補償款；

11、拆除房屋。

三、征地拆遷建議的相關(guān)內(nèi)容

一、經(jīng)濟詐騙罪

經(jīng)濟詐騙罪行為一般都涉及經(jīng)濟內(nèi)容，所以法律上沒有“經(jīng)濟詐騙罪”的說法，我國現(xiàn)行法律上所講的經(jīng)濟詐騙主要分一般詐騙、合同詐騙和金融詐騙，經(jīng)濟詐騙罪是包括了詐騙罪、合同詐騙罪、金融詐騙罪其中跟經(jīng)濟社會密切相關(guān)的詐騙犯罪，包括但不限于詐騙罪、合同詐騙罪、金融詐騙罪。

經(jīng)濟詐騙罪中合同詐騙是具體罪名(刑法第二百二十四條)，在刑法中包含在擾亂市場秩序罪(刑法第八節(jié))這一類罪名中，是指在簽訂和履行合同的過程中利用合同詐騙對方錢財?shù)哪承┬袨椋?/p>

經(jīng)濟詐騙罪中金融詐騙是一類罪名(刑法第五節(jié))，主要涉及金融領(lǐng)域，包括集資詐騙、貸款詐騙、信用證詐騙、信用卡詐騙、有價證券詐騙、保險詐騙等；

經(jīng)濟詐騙罪中其他的詐騙行為就是通常意義上的詐騙，包括利用一般手段詐騙別人財產(chǎn)的行為(刑法第二百六十六條)，詐騙出口退稅的行為，利用某些非法組織的詐騙行為(刑法第三百條)等。

許多當事人詢問經(jīng)濟詐騙罪量刑標準是什么？有人認為就是詐騙罪的量刑標準，有人認為依據(jù)詐騙罪的不同內(nèi)容進行區(qū)分，按照“經(jīng)濟”的具體內(nèi)容來確定經(jīng)濟詐騙罪量刑標準。

經(jīng)濟詐騙罪量刑標準一般就是指詐騙罪的量刑標準：

經(jīng)濟詐騙罪量刑標準一：犯詐騙罪的，處3年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金；

經(jīng)濟詐騙罪量刑標準二：數(shù)額巨大或者有其他嚴重情節(jié)的，處3年以上10年以下有期徒刑，并處罰金；

經(jīng)濟詐騙罪量刑標準三：數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴重情節(jié)的，處10年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財產(chǎn)。

二、數(shù)額標準。

從我國有關(guān)現(xiàn)行刑事司法解釋來看，合同詐騙罪與金融詐騙罪的數(shù)額標準都高于詐騙罪的數(shù)額標準。

2001年4月8日《最高人民檢察院公安部關(guān)于經(jīng)濟犯罪案件追訴標準的規(guī)定》規(guī)定，合同詐騙的，個人詐騙公私財物數(shù)額在5千元至2萬元以上的，應(yīng)予追訴。

1996年12月24日《最高人民法院關(guān)于審理詐騙案件具體應(yīng)用法律的若干問題的解釋》(注：以下簡稱《最高人民法院的解釋》)規(guī)定，個人進行貸款詐騙數(shù)額在1萬元以上的，屬于“數(shù)額較大”；個人進行貨款詐騙數(shù)額在5萬元以上的，屬于“數(shù)額巨大”；個人進行貸款詐騙數(shù)額在20萬元以上的，屬于“數(shù)額特別巨大”。

個人進行票據(jù)詐騙數(shù)額在5千元以上的，屬于“數(shù)額巨大”；個人進行票據(jù)詐騙數(shù)額在10萬元以上的，屬于“數(shù)額特別巨大”。個人進行保險詐騙數(shù)額在l萬元以上的，屬于“數(shù)額較大”；個人進行保險詐騙數(shù)額在5萬元以上的，屬于“數(shù)額巨大”；個人進行保險詐騙數(shù)額在20萬元以上的，屬于“數(shù)額特別巨大”。

四、征地拆遷處理建議

首先弄清楚是商業(yè)開發(fā)還是公益用地，一般開發(fā)商都是打著公益用地的旗號，你如果不經(jīng)過復(fù)議你就掌握不了開發(fā)商的證據(jù)(商業(yè)開發(fā))他們可能公告里說是公益用地，實際上是商業(yè)開發(fā)，回遷安置和商業(yè)開發(fā)國家征收的稅率不一樣，所以，這個上面肯定開發(fā)商要做文章。你必須做好準備，掌握這個證據(jù)，收集證據(jù)的途徑就是要和周圍的鄰居搞好關(guān)系，建立聯(lián)系，然后，從已經(jīng)去政府復(fù)議的按照政府的法律程序走的人手里就能收集到，但是，你要保護好他們，他們?yōu)槟銖?fù)印材料時你要想法刪去他們的樓棟號，和房屋面積姓名什么的，這樣做是為了保護好他們不受任何傷害。而且，如果你不走法律程序，一般的工作人員問你時都不要拿出來給他們看。這是很好的證據(jù)。

開發(fā)商和你簽訂的協(xié)議，一定要看仔細，應(yīng)該說按照規(guī)定都由省里面統(tǒng)一監(jiān)制的《房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書》，這份協(xié)議上開發(fā)商有可能準備好幾種，每個人都不一樣，所以你一定要注意，有可能增刪，所以你要仔細逐條的對照，有可能差一句話或者一個字，都是一字千金，如果出現(xiàn)期房的建筑面積及面積發(fā)生變動的處理、計價方式及總價款、房屋交付等內(nèi)容雙方另行簽訂《商品房買賣銷售合同》，這幾個另行簽訂就關(guān)系到你的身家性命了，如果等分配房子時你就得聽人家宰割了，等于你白簽的協(xié)議，協(xié)議是要經(jīng)過公證的才有效，你要仔細每個字的，每一條的對照，千萬不能在忙亂的現(xiàn)場簽協(xié)議，或為了獎勵補償?shù)膮^(qū)區(qū)幾千元錢，丟了你太大的利益。

一、開發(fā)商跑了房產(chǎn)證沒拿到應(yīng)該怎么樣辦

帶著購房合同，土地使用權(quán)證，身份證去房產(chǎn)交易中心。他們會讓你發(fā)個公告。公告完后給你辦房產(chǎn)證。如果不給辦可以到法院起訴，要求開發(fā)商辦理過戶。法院判下來后申請法院強制執(zhí)行。建議買房、簽約時應(yīng)注意：1、盡可能買現(xiàn)房或準現(xiàn)房。這樣可以避免不少風險，如：窗臺的高低、凈高太低、陽臺設(shè)計不合理、管道設(shè)備層、房屋爛尾等質(zhì)量問題。2、按照法律規(guī)定，將開發(fā)商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協(xié)議。如果開發(fā)商不同意寫，事前可準備一部小錄音機，將開發(fā)商的口頭承諾錄下來。3、簽訂合同時，按照法律規(guī)定，同時也簽訂物業(yè)管理協(xié)議，以防辦理入住時物業(yè)管理費發(fā)生變化。4、簽訂盡可能詳細的補充協(xié)議，或集體簽約;并寫明如何承擔違約責任，退房或不退房。退房包括哪些費用?不退房如何承擔違約責任?很多業(yè)主合同簽完后，除了自己的簽名是自己的以外，其他文字都是別人的字體，這樣太被動。

五、征地拆遷工作中存在的問題

征地拆遷工作中存在的問題有宣傳工作不到位、法律法規(guī)不健全、補償方式相對單一、補償安置標準不夠完善等。解決時應(yīng)加大宣傳力度、做好思想工作，完善相關(guān)法律法規(guī)、確保拆遷有法可依。創(chuàng)新補償模式或安置方式。【法律依據(jù)】《國有土地上房屋征收與補償條例》第十條房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應(yīng)當組織有關(guān)部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當提供改建地段或者就近地段的房屋。