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六安葉集農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償，六安征地補(bǔ)償費標(biāo)準(zhǔn)是什么:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

發(fā)布時間：
2024-11-16 07:16:34
作者：
圣運律師
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六安葉集農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償,六安征地補(bǔ)償費標(biāo)準(zhǔn)是什么,我們國家對于征地方面現(xiàn)在來說非常的常見，我們也知道我們國家現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)發(fā)展非常的快，所以需要建設(shè)一系列的基礎(chǔ)設(shè)施。所以我們國家在征地的時候會給我們一定的補(bǔ)償?shù)摹Ｆ鋵嵏鞯貐^(qū)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)都是不同的

六安葉集農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償，六安征地補(bǔ)償費標(biāo)準(zhǔn)是什么:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

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一、六安葉集農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償,六安征地補(bǔ)償費標(biāo)準(zhǔn)是什么

我們國家對于征地方面現(xiàn)在來說非常的常見，我們也知道我們國家現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)發(fā)展非常的快，所以需要建設(shè)一系列的基礎(chǔ)設(shè)施。所以我們國家在征地的時候會給我們一定的補(bǔ)償?shù)摹Ｆ鋵嵏鞯貐^(qū)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)都是不同的，那么六安征地補(bǔ)償費標(biāo)準(zhǔn)是什么呢？

《安徽省人民政府關(guān)于調(diào)整安徽省征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》(皖政[2015]24號文)，對全省土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了調(diào)整，自2015年3月1日開始執(zhí)行。本次省政府批準(zhǔn)的六安市土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)平均提高幅度為16.28%，其中霍邱為17.02%，市區(qū)(金安、裕安兩區(qū)范圍內(nèi))為16.64%，霍山為16.48%，壽縣為16.34%，葉集為15.89%，舒城為15.86%，金寨為15.18%。

Ⅰ級區(qū)域的農(nóng)用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由40000元/畝調(diào)整到46750元/畝，

Ⅱ級區(qū)域的農(nóng)用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由37200元/畝調(diào)整到43200元/畝，

Ⅲ級區(qū)域的農(nóng)用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由35250元/畝調(diào)整到41125元/畝，

Ⅳ級區(qū)域的農(nóng)用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由33350元/畝調(diào)整到38775元/畝。

各區(qū)域建設(shè)用地和未利用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為農(nóng)用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的一半。市區(qū)Ⅰ級區(qū)域考慮到目前執(zhí)行的建設(shè)用地和未利用地土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)為29000元/畝(六政[2012]79號)，高于本次省政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)23375元/畝，本著維護(hù)群眾利益，就高不就低的原則，目前仍按29000元/畝執(zhí)行。

本次征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整采取“就高不就低”、“進(jìn)一步統(tǒng)一區(qū)域劃分”原則。如市區(qū)I級區(qū)域由于目前執(zhí)行的建設(shè)用地和未利用土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費高于省政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，則仍按原標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

六安市2015年3月1日以后實施的集體土地征收，均按照新標(biāo)準(zhǔn)制定土地征收方案和安置補(bǔ)償方案，進(jìn)行公告、補(bǔ)償工作。

同時各地正在根據(jù)皖政[2015]24號文的要求，積極開展集體土地上房屋和其他附著物，及青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整工作，其調(diào)整成果將于2015年8月底前上報省國土廳，審查通過后由市政府頒布實施。

二、六安市2021農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)部門一般會公布補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)或方案，原則上按公布方案所確定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償，全國并沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，即使在同一個地區(qū)不同拆遷地塊的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也是有區(qū)別的。如果當(dāng)事人認(rèn)為征收不合法或補(bǔ)償不合理，一定不要簽訂補(bǔ)償協(xié)議，可以通過申請行政復(fù)議、行政訴訟等程序爭取提高補(bǔ)償費。可以委托律師到政府各個部門去調(diào)取立項審批、規(guī)劃等信息。通過對項目用地立項、規(guī)劃等方面進(jìn)行審查，確定是否通過法律規(guī)定的復(fù)議或訴訟程序以及通過相關(guān)部門協(xié)商的方式，爭取提高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

三、六安市金安區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：1、住宅房：按被征收房屋合法建筑面積8元/㎡標(biāo)準(zhǔn)計算。

2、非住宅房：按被征收房屋合法建筑面積10元/㎡標(biāo)準(zhǔn)計算；有重型機(jī)械的，按重型機(jī)械所在房屋建筑面積增加10元/㎡標(biāo)準(zhǔn)計算；辦公用房按照住宅房的標(biāo)準(zhǔn)付給搬遷補(bǔ)助費。

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

四、六安最新征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、各項征地補(bǔ)償費用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。

2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定（有關(guān)土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)）：按省級國土資源部門確定的單價為準(zhǔn)，各地具體執(zhí)行。

3、按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補(bǔ)助費。原土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍的土地管理規(guī)定，已經(jīng)在2013年3月26日《土地管理法》中刪除。

一、政府征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)多少錢一平方

1、征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為旱田平均每畝補(bǔ)償5．3萬元。水田平均每畝補(bǔ)償9萬元。菜田平均每畝補(bǔ)償15萬元。

2、征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為旱田平均每畝補(bǔ)償5．8萬元。水田平均每畝補(bǔ)償9．9萬元。菜田平均每畝補(bǔ)償15．6萬元。

3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償13．8萬元。

4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償13．6萬元。

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補(bǔ)償2．1萬元。

二、征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)新規(guī)定

1、征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是指在市鎮(zhèn)行政區(qū)的土地根據(jù)政府總體規(guī)劃確定的用地范圍內(nèi)，依據(jù)土地類型、土地年產(chǎn)值、土地區(qū)位登記、農(nóng)用地等級、人均耕地數(shù)量、土地供求關(guān)系、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活水平保障等因素，再依據(jù)片區(qū)劃分用于征地補(bǔ)償綜合計算的標(biāo)準(zhǔn)。

2、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整由市縣人民政府公布。我國法律規(guī)定各地政府應(yīng)根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、當(dāng)?shù)厝司杖朐鲩L幅度等情況，每2至3年對征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，逐步提高征地補(bǔ)償水平。如今實施的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)已超過規(guī)定年限的省份如未及時調(diào)整，將不予通過用地審查。各類具體的價格補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣物價局依據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)水平和人均收入水平等情況進(jìn)行定價。

五、六安最新征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有哪些

一、六安最新征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

為進(jìn)一步規(guī)范六安市征地補(bǔ)償工作，維護(hù)被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的合法權(quán)益，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會持續(xù)健康發(fā)展，市國土系統(tǒng)積極推動征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整工作，明確征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，全市征地補(bǔ)償平均標(biāo)準(zhǔn)提高幅度為16.14%，市區(qū)提高幅度為16.61%。

據(jù)了解，此次調(diào)整采取自上而下方式，由市、縣區(qū)國土資源主管部門根據(jù)省確定的征地補(bǔ)償平均標(biāo)準(zhǔn)控制線，劃定征地區(qū)域，測算各征地區(qū)域統(tǒng)一年產(chǎn)值及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，測算后不得超過或低于省確定的征地補(bǔ)償平均標(biāo)準(zhǔn)控制線1%。

全市征地補(bǔ)償平均標(biāo)準(zhǔn)提高幅度為16.14%，市區(qū)提高幅度為16.61%。按此測算，市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)由40000元提高到46644元，按上下浮動不超過1%，約為46200-47100元/畝。

同時，市國土部門要求根據(jù)土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和最新行政區(qū)劃，劃分補(bǔ)償?shù)燃墔^(qū)域。市本級2013年新劃入六安開發(fā)區(qū)的新井村、大橋畈村等行政村，按相關(guān)要求及實際需要，擬劃入Ⅰ類補(bǔ)償區(qū)域，市本級Ⅰ類補(bǔ)償區(qū)域面積將由168平方公里調(diào)整為201平方公里。

二、被征土地上的青苗，

按下列標(biāo)準(zhǔn)支付青苗補(bǔ)償費：

1、被征耕地上的青苗，按照當(dāng)季作物的產(chǎn)值補(bǔ)償；多年生作物，按其年產(chǎn)值補(bǔ)償；無青苗的，不予補(bǔ)償。

2、魚苗放養(yǎng)2年以上的，不予補(bǔ)償；不足2年的，按照放養(yǎng)魚苗費的3至4倍補(bǔ)償。

3、用材林、防護(hù)林、特種用途林主干平均胸徑大于20厘米的，按照其實有材積價值的10%至20%補(bǔ)償；主干平均胸徑5至20厘米的，按照其實有材積價值的60%至80%補(bǔ)償。

4、苗圃苗木、經(jīng)濟(jì)林、薪炭林按照其被征前3年平均年產(chǎn)值2倍補(bǔ)償；尚無產(chǎn)值的，按實際造林投資2倍補(bǔ)償。幼齡林、新造林按實際投資2倍補(bǔ)償。青苗補(bǔ)償費具體標(biāo)準(zhǔn)由市國土資源行政主管部門會同林業(yè)、漁業(yè)等主管部門制定，報市人民政府批準(zhǔn)。

三、征收土地的，按下列規(guī)定支付安置補(bǔ)助費：

1、征收耕地的，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口計算，每1個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征前3年平均年產(chǎn)值的4至6倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費，最高不超過被征收前3年平均年產(chǎn)值的15倍。

2、征收耕地以外的農(nóng)用地的，每1個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)，為其前3年平均年產(chǎn)值的3至4倍。

3、征收耕地以外的農(nóng)民集體所有的建設(shè)用地的，每1個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)，為其所在村(組)耕地前3年平均年產(chǎn)值的2至3倍。

4、征收無收益土地的，不支付安置補(bǔ)助費。

需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征土地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有土地的數(shù)量計算。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，安置補(bǔ)助費支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用；由其他單位安置的，安置補(bǔ)助費支付給安置單位；不需要統(tǒng)一安置的，安置補(bǔ)助費發(fā)放給被安置人員個人，其中符合參加社會保險條件的，征得被安置人員同意后，安置補(bǔ)助費可以用于支付被安置人員的社會保險費用。國家和省有新規(guī)定的，從其規(guī)定。

安置補(bǔ)助費具體標(biāo)準(zhǔn)由市國土資源行政主管部門會同有關(guān)縣、區(qū)政府及有關(guān)部門制定，報市人民政府批準(zhǔn)。