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拆遷規劃為綠地補償，農村宅基地被規劃為綠地該怎樣補償？:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-12-18 04:45:30
作者：
圣運律師
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拆遷規劃為綠地補償,農村宅基地被規劃為綠地該如何補償,農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。“分開補償”是因為農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。一是宅基地補償，二是

拆遷規劃為綠地補償，農村宅基地被規劃為綠地該怎樣補償？:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、拆遷規劃為綠地補償,農村宅基地被規劃為綠地該如何補償

農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。“分開補償”是因為農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產權屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產權屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

法律依據：

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產值的六至十倍。

二、農村宅基地被規劃為綠地該怎樣補償？

法律依據：

三、農村宅基地被規劃為綠地應該怎么補償？

法律依據：

四、宅基地被政府規劃成綠化地

農村宅基地使用權歸集體所有，農戶對附著物享有所有權，可買賣和租賃，但宅基地所有權始終為集體所有。出售或出租房屋后宅基地使用權轉讓，但不可再申請宅基地。農戶建房及庭院使用土地需遵守規定標準。

法律分析

農村宅基地只是一種使用權，所有權歸村集體。農戶對宅基地上的附著物享有所有權，有買賣和租賃的權利，不受他人侵犯。房屋出賣或出租后，宅基地的使用權隨之轉給受讓人或承租人，但宅基地所有權始終為集體所有。出賣、出租房屋后再申請宅基地的，不予批準。農戶建造房屋及小庭院使用土地，不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。

拓展延伸

政府推動生態環保，將宅基地轉為生態公園

政府積極響應生態環保的呼吁，為了促進城市綠化和生態保護，決定將原本的宅基地轉為生態公園。這一舉措旨在提升城市居民的生活質量，創造更多的綠色空間，為人們提供一個休閑娛樂和健身鍛煉的場所。生態公園將種植各類樹木和花草植物，營造出宜人的自然環境，吸引鳥類和其他野生動物棲息，增加生物多樣性。同時，公園內將設置步道、健身設施和休憩區，方便市民進行戶外活動和休閑。政府將加強管理和維護，確保生態公園的可持續發展，為市民提供一個綠色和諧的社區空間。

結語

宅基地的使用權歸農戶，但所有權歸村集體，這是農村宅基地制度的基本原則。農戶在宅基地上享有附著物的所有權，并有買賣和租賃的權利，受法律保護。然而，宅基地所有權始終屬于集體所有，不會隨著房屋出售或出租而轉移。此外，農戶在建造房屋和小庭院時，需遵守相關規定，不得超過規定的標準。最近，政府決定將部分宅基地轉為生態公園，以提升城市居民的生活質量，促進綠化和生態保護。這一舉措將為市民提供一個綠色和諧的社區空間，讓人們享受自然環境和戶外活動的樂趣。政府將加強管理和維護，確保生態公園的可持續發展。

法律依據

中華人民共和國城鄉規劃法（2019修正）：第三章城鄉規劃的實施第三十八條在城市、鎮規劃區內以出讓方式提供國有土地使用權的，在國有土地使用權出讓前，城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門應當依據控制性詳細規劃，提出出讓地塊的位置、使用性質、開發強度等規劃條件，作為國有土地使用權出讓合同的組成部分。未確定規劃條件的地塊，不得出讓國有土地使用權。

以出讓方式取得國有土地使用權的建設項目，建設單位在取得建設項目的批準、核準、備案文件和簽訂國有土地使用權出讓合同后，向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門領取建設用地規劃許可證。

城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門不得在建設用地規劃許可證中，擅自改變作為國有土地使用權出讓合同組成部分的規劃條件。

中華人民共和國城鄉規劃法（2019修正）：第三章城鄉規劃的實施第三十七條在城市、鎮規劃區內以劃撥方式提供國有土地使用權的建設項目，經有關部門批準、核準、備案后，建設單位應當向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門提出建設用地規劃許可申請，由城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門依據控制性詳細規劃核定建設用地的位置、面積、允許建設的范圍，核發建設用地規劃許可證。

建設單位在取得建設用地規劃許可證后，方可向縣級以上地方人民政府土地主管部門申請用地，經縣級以上人民政府審批后，由土地主管部門劃撥土地。

中華人民共和國城鄉規劃法（2019修正）：第三章城鄉規劃的實施第四十一條在鄉、村莊規劃區內進行鄉鎮企業、鄉村公共設施和公益事業建設的，建設單位或者個人應當向鄉、鎮人民政府提出申請，由鄉、鎮人民政府報城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門核發鄉村建設規劃許可證。

在鄉、村莊規劃區內使用原有宅基地進行農村村民住宅建設的規劃管理辦法，由省、自治區、直轄市制定。

在鄉、村莊規劃區內進行鄉鎮企業、鄉村公共設施和公益事業建設以及農村村民住宅建設，不得占用農用地；確需占用農用地的，應當依照《中華人民共和國土地管理法》有關規定辦理農用地轉用審批手續后，由城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門核發鄉村建設規劃許可證。

建設單位或者個人在取得鄉村建設規劃許可證后，方可辦理用地審批手續。

五、家鄉宅基地農村道路建設被占用，幾年前政策推平宅基地補充1萬元，現在屬于宅基地占用，有補償嗎

1、宅基地使用權人主動交回的，地方給予獎勵或補助，金額各地自定(由于宅基地使用過程中并不收費，農地圈目測主動交回宅基地的情況極少)2、因鄉村公共設施和公益事業建設占用宅基地的，需為農民重新分配宅基地。(這種情況會有相關的補償，大部分也會合理解決)3、一戶占用兩處以上宅基地，2年內未轉讓的，這種情況，需要征得當事人的同意，如果當事人不同意，需要向集體繳納有償使用費(交多少各地方自定)4、非本村村民因繼承占有宅基地的，2年內未轉讓的。這種情況需要對農民宅基地上的房子等作出補償。5、使用權到期后(規定70年)不符合宅基地取得條件的。6、獲得宅基地使用權后，滿兩年未建的，但有正當理由除外。法律依據：《確定土地所有權和使用權規定》第四十三條鄉(鎮)村辦企業事業單位和個人依法使用農民集體土地進行非農業建設的，可依法確定使用者集體土地建設用地使用權。對多占少用、占而不用的，其閑置部分不予確定使用權，并退還農民集體，另行安排使用。第四十五條一九八二年二月國務院發布《村鎮建房用地管理條例》之前農村居民建房中用的宅基地，超過當地政府規定的面積，在《村鎮建房用地管理條例》施行后未經拆遷、改建、翻建的，可以暫按現有實際使用面積確定集體土地建設用地使用權。

農村宅基地被占用，春頭荒還能申請宅基地嗎？

獲得宅基地使用權的方法：先申請，再經過審批，最后登記。農村民申請宅基地必須符合一定條件必須是本村村民；必須以戶的名義申請，一戶只能有一處宅基地等等。根據2021年實施的《民法典》第三百六十二條規定，宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。第三百六十三條規定，宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理的法律和國家有關規定。法律依據：《民法典》第三百六十二條宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。第三百六十三條宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理的法律和國家有關規定。

離婚后，公公有權收回占用舊宅基地嗎？現在宅基地已經分開了。媳婦能占用舊宅基地分房嗎？

夫妻雙方在婚姻關系存續期間內，所獲得的財產大部分是夫妻雙方的共同財產。但是，夫妻共同財產也僅包括一方個人享有所有權的財產。根據《中華人民共和國土地管理法》規定，宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。據此，夫妻雙方在婚姻存續期間申請取得的宅基地使用權，由于宅基地屬于集體所有，不屬于夫妻共有財產。離婚時，宅基地不能分割為夫妻共同財產。同時《土地管理法》規定，土地所有權和使用權爭議，由當事人協商解決;協商不成的，由人民政府處理。當事人對人民政府處理決定不服的可以自接到處理決定通知之日起30日內，向人民法院起訴。法律依據：《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。《中華人民共和國土地管理法》第九條城市市區的土地屬于國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。《中華人民共和國土地管理法》第十四條土地所有權和使用權爭議，由當事人協商解決；協商不成的，由人民政府處理。單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理；個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉級人民政府或者縣級以上人民政府處理。當事人對有關人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內，向人民法院起訴。在土地所有權和使用權爭議解決前，任何一方不得改變土地利用現狀。

我的宅基地已經被爺爺占用了，現在想回去怎么辦

宅基地使用權收回的情形是：滿二年未動工興建的，可以收回；承諾建新拆舊不自行拆除的可以收回，可以收回；騙取批準或非法轉讓的經縣級人民政府批準，可以收回。法律依據：《農村宅基地管理辦法》第十五條有下列情形之一的，報經縣人民政府批準，可以注銷其土地使用權證或有關批準文件，由村集體收回宅基地使用權：（一）自批準宅基地之日起滿二年未動工興建的；（二）報批宅基地時向村集體承諾建新拆舊而又不自行拆除舊房的原宅基地的；（三）經批準實施舊村改造或下山移民的村，已遷入新居居住的原宅基地的；（四）騙取批準或非法轉讓宅基地的；（五）其他應收回宅基地使用權情形的。

我的宅基地被爺爺輩占用了，現在想回去怎么辦

宅基地使用權收回的情形有：因基礎設施建設使用土地的；村民擅自改變宅基地用途的；宅基地自批準宅基地之日起滿二年未用的；騙取批準或非法轉讓宅基地的；村民去世后該戶無人的。法律依據：《農村宅基地管理辦法》第十五條有下列情形之一的，報經縣人民政府批準，可以注銷其土地使用權證或有關批準文件，由村集體收回宅基地使用權：（一）自批準宅基地之日起滿二年未動工興建的；（二）報批宅基地時向村集體承諾建新拆舊而又不自行拆除舊房的原宅基地的；（三）經批準實施舊村改造或下山移民的村，已遷入新居居住的原宅基地的；（四）騙取批準或非法轉讓宅基地的；（五）其他應收回宅基地使用權情形的。

我的宅基地被祖父母占用了，現在想回去怎么辦？