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全國征地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，關(guān)于國家征地補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是什么:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-12-18 06:25:22
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圣運律師
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全國征地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn),國家征地的補償標(biāo)準(zhǔn) ,法律分析：國家征用土地的補償標(biāo)準(zhǔn)是：征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償；征收耕地的土地補償費為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍；征收耕地的安置補助費需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算；同時土地

全國征地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，關(guān)于國家征地補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是什么:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、全國征地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn),國家征地的補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：

國家征用土地的補償標(biāo)準(zhǔn)是：征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償；征收耕地的土地補償費為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍；征收耕地的安置補助費需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算；同時土地補償費必須嚴(yán)格執(zhí)行區(qū)片綜合地價。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

二、關(guān)于國家征地補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是什么

法律分析：應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體情況加以判斷。國家征地補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是按照土地原用途進行補償，若征收的土地是耕地，則補償費應(yīng)當(dāng)為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。

征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地數(shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

三、國家征地補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

四、全國各地區(qū)征地補償標(biāo)準(zhǔn)匯總

一、河北省成為全國征地補償標(biāo)準(zhǔn)最高省

河北省區(qū)片綜合平均價格67038元／畝。石家莊市主城區(qū)價格達到了45萬元／畝，京津冀一體化最集中的廊坊香河、大廠等地也達到20多萬／畝，邯鄲市一類地區(qū)補償標(biāo)準(zhǔn)也達到了22萬／畝。

二、北方大部分省市地區(qū)征地補償標(biāo)準(zhǔn)

接下來我們盤點一下我國北部地區(qū)相關(guān)省份的征地補償標(biāo)準(zhǔn)：山東、山西、河南、黑龍江、吉林、遼寧、內(nèi)蒙古等地區(qū)；（排名不分先后）

山東省：最低征地補償標(biāo)準(zhǔn)為每畝5萬元，在山東地區(qū)中青島地區(qū)最高征地補償平均在20萬元每畝左右；

山西省：在公布全省各地市地區(qū)年產(chǎn)值后，以太原市舉例，核心地區(qū)的征地補償標(biāo)準(zhǔn)達到了22萬元每畝的價格，其他地區(qū)為3萬－20萬元區(qū)間；

河南省：以登封市舉例，征地補償標(biāo)準(zhǔn)在7．1萬元每畝，省會城市鄭州征地補償標(biāo)準(zhǔn)會更高；

遼寧省：全省范圍實行地區(qū)綜合地價政策，綏中縣地區(qū)的補償價格為45萬－60萬元每畝。省會城市沈陽市沈河區(qū)補償價格為45萬元每畝。大連市的甘井子區(qū)的價格則為36萬元每畝左右；

黑龍江省：省會城市哈爾濱市區(qū)的征地標(biāo)準(zhǔn)是按照平方米為單位進行計算，每平方米補償為60－230元左右；

吉林省：省會城市長春市、延邊州根據(jù)2016年公布的土地年產(chǎn)值和地區(qū)綜合價格，按照平方米進行征地補償，延邊州最高每平方米415元，長春市的征地補償標(biāo)準(zhǔn)繼續(xù)實行2010年的標(biāo)準(zhǔn)；

內(nèi)蒙古自治區(qū)：實行的也是區(qū)片綜合價和統(tǒng)一年產(chǎn)值結(jié)合的補償計算方式。僅從呼和浩特市來看，有28萬多元／畝的區(qū)片，也有一萬多元／畝的地區(qū)。呼倫貝爾等市區(qū)區(qū)片價格有的只有3－4千／畝

三、南方大部分省市地區(qū)征地補償標(biāo)準(zhǔn)

接下來我們繼續(xù)盤點一下我國南部地區(qū)相關(guān)省份的征地補償標(biāo)準(zhǔn)：湖南、湖北、浙江、江蘇、福建、廣東、廣西等地區(qū)；（排名不分先后）

湖南省：很多地方還在實行湘政發(fā)【2012】46號文件的補償標(biāo)準(zhǔn)，該省的土地補償價格較低。

湖北省：征地補償標(biāo)準(zhǔn)按照片區(qū)價格和年產(chǎn)值相互參照的方式進行補償，各地區(qū)補償從3萬－6萬元價格不等；湖北省省會城市武漢部分地區(qū)的征地補償為35萬元每畝左右；

浙江省：征收耕地、其他農(nóng)用地（除林地以外）和建設(shè)用地，一類地區(qū)不低于5．4萬元／畝、二類地區(qū)不低于4．5萬元／畝、三類地區(qū)不低于3．7萬元／畝。省會城市杭州地區(qū)一般在20萬元／畝左右；

江蘇省：江蘇省政府確定將土地分為一等，最低補償價格為土地補償費1．6萬元／畝，安置補助每人1．4萬元。泰州市、揚州市補償價格大約在2．1萬元／畝，安置補助費用大約為2．3萬元／畝，南京市8萬－14萬之間。

福建省：全省以縣級行政區(qū)為單位，劃分為四個地區(qū)類別。征地區(qū)片綜合地價最低標(biāo)準(zhǔn)分別為一類區(qū)38750元／畝、二類區(qū)37750元／畝、三類區(qū)36750元／畝、四類區(qū)35750元／畝。

廣東省：廣東地區(qū)的征地補償模式是最低保護標(biāo)準(zhǔn)，而不是具體的指導(dǎo)價格。規(guī)定一類地區(qū)耕地保護標(biāo)準(zhǔn)11．6萬元／畝，最低的十類地區(qū)只有3．13萬元／畝。

廣西壯族自治區(qū)：南寧市和玉林市城區(qū)城區(qū)范圍內(nèi)實行區(qū)片綜合價，南寧市一類片區(qū)土地補償費3．53萬元／畝，安置補助費用5．87萬元／畝，最低的四類片區(qū)6．25萬元／畝。

四、征地補償與產(chǎn)業(yè)變遷

從宏觀的政策導(dǎo)向來看，新一次的土地征地補償政策的實行令人振奮。土地對于農(nóng)業(yè)、對于農(nóng)民都是必不可少的這句話，放到今時今日看的仿佛并不再那么準(zhǔn)確。

農(nóng)民離開土地走向城市、城市人口完成財富積累后走向農(nóng)村，人口逆流的大趨勢決定了，城鄉(xiāng)一體化已經(jīng)走到了成熟期。

那么成熟之后的城鄉(xiāng)一體化經(jīng)濟，會為農(nóng)村人帶來哪些新的機遇呢？道哥給大家說一說：

1、產(chǎn)業(yè)機遇一：鄉(xiāng)鎮(zhèn)服務(wù)業(yè)崛起

隨著經(jīng)濟的發(fā)展和財富的增長，鄉(xiāng)鎮(zhèn)地區(qū)人口對于生活的最求將產(chǎn)生巨大的消費升級，既要解決吃的飽、吃的好的問題，更要有與城市相匹配的服務(wù)業(yè)體系。

2、產(chǎn)業(yè)機遇二：返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)潮勢不可擋

農(nóng)民工這個群體正在快速成長，從鄉(xiāng)鎮(zhèn)走向城市的，勤勞的農(nóng)民正在用自己的智慧在城市立足，隨著第一代、第二代農(nóng)民工快速成長，會有越來越多的第三代、第四代農(nóng)民工從城市回歸農(nóng)村，返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)的環(huán)境會越來越好。

3、產(chǎn)業(yè)機遇三：城市極化現(xiàn)象產(chǎn)生虹吸黑洞

放眼全世界的經(jīng)濟發(fā)展，都會產(chǎn)生一個統(tǒng)一的表象就是每一個國家和地區(qū)都會出現(xiàn)一個又一個的城市極，什么是城市極？就是超級城市！而隨著這些超級城市的發(fā)展，會產(chǎn)生一個巨大的虹吸黑洞，吸收勞動力、吸收資本、吸收更優(yōu)質(zhì)的供應(yīng)鏈資源。而這一次的超級城市發(fā)展帶了的機會是獨一無二的，更是史無前例的。

五、國家征地的補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：國家征用土地的補償標(biāo)準(zhǔn)是：征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償；征收耕地的土地補償費為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍；征收耕地的安置補助費需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算；同時土地補償費必須嚴(yán)格執(zhí)行區(qū)片綜合地價。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。