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拆遷補償和賠償，拆遷賠償和補償?shù)膮^(qū)別:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-12-18 18:36:53
作者：
圣運律師
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拆遷補償和賠償,拆遷賠償和補償?shù)膮^(qū)別是什么,拆遷賠償和補償?shù)膮^(qū)別主要體現(xiàn)在以下幾個方面：一、性質(zhì)不同拆遷賠償帶有懲罰性，它通常是由于拆遷方的過失或違法行為造成的損失而進行的賠付。拆遷補償則帶有補充性，它更多的是對被動遷方因拆遷所受到的實際損

拆遷補償和賠償，拆遷賠償和補償?shù)膮^(qū)別:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、拆遷補償和賠償,拆遷賠償和補償?shù)膮^(qū)別是什么

拆遷賠償和補償?shù)膮^(qū)別主要體現(xiàn)在以下幾個方面：

一、性質(zhì)不同

拆遷賠償帶有懲罰性，它通常是由于拆遷方的過失或違法行為造成的損失而進行的賠付。

拆遷補償則帶有補充性，它更多的是對被動遷方因拆遷所受到的實際損失進行彌補。

二、原則不同

拆遷賠償涉及過錯責任，即拆遷方需要對其過失或違法行為承擔責任，賠償被動遷方因此遭受的損失。

拆遷補償則是在無過錯形態(tài)下，出于公平原則進行的。即使拆遷方?jīng)]有過錯，也需要對被動遷方進行合理的補償。

三、引起的行為不同

拆遷賠償由違法行為引起，即拆遷方的行為違反了相關法律法規(guī)或合同約定，給被動遷方造成了損失。

拆遷補償則由合法行為引起，即拆遷行為本身是合法的，但由于拆遷導致被動遷方需要搬遷，因此給予一定的補償。

四、賠償或補償方式不同

拆遷補償多為支付一定數(shù)額的金錢，用以彌補被動遷方因拆遷而遭受的實際損失。

拆遷賠償則主要以金錢賠償為主，但也可能包括恢復原狀、返還財產(chǎn)等其他方式，具體取決于被動遷方所遭受的損失類型和程度。

綜上所述，拆遷賠償和補償在性質(zhì)、原則、引起的行為和賠償或補償方式上均存在明顯的區(qū)別。

二、拆遷賠償和補償?shù)膮^(qū)別

法律主觀：補償和賠償?shù)膮^(qū)別有：1、補償帶有補充性，賠償帶有懲罰性；2、補償是無過錯形態(tài)下出于公平原則進行的，需要進行賠償一般涉及到有過錯；3、補償由合法行為引起，賠償由違法行為引起；4、補償多為支付一定數(shù)額的金錢，賠償以金錢賠償為主，以恢復原狀、返還財產(chǎn)為輔。

法律客觀：《民法典》第五百八十三條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當賠償損失。《民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

三、拆遷賠償是什么意思？怎么賠償？

拆遷補償是指房屋征收部門自身或者委托房屋征收實施單位依照我國集體土地和國有土地房屋拆遷補償標準的規(guī)定，在征收國家集體土地上單位、個人的房屋時，對被征收房屋所有權人(以下稱被征收人)給予公平補償。

一、城建強拆居民建設是否違法

城建按法律的規(guī)定強制拆遷的，就是屬于合法的行為，否則就不是。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條：房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關補償協(xié)議的事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條：實施房屋征收應當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。

二、土地拆遷賠償是否歸戶主

房屋拆遷補償款是歸房屋所有人的，并不是歸戶主所有，應該歸房屋所有權人所有，所以如果房屋是子女的，拆遷補償款歸子女，并不是歸戶主。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償。

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、房屋拆遷補償款發(fā)放是否屬于個人隱私

隱私權是自然人享有的對其個人的，與公共利益無關的個人信息、私人活動和私有領域進行支配的一種人格權，且公民個人有權對其個人信息進行處分，對于他人在何種程度上可以介入自己的私生活，對自己是否向他人公開隱私以及公開的范圍和程度等具有決定權。

依照我國集體土地和國有土地房屋拆遷補償?shù)囊?guī)定，在征收國家集體土地單位、個人的房屋過程中，房屋征收部門應當依法建立房屋征收補償檔案并將分戶補償情況在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布，且《國有土地上房屋征收與補償條例》等法律、法規(guī)、規(guī)范性文件明確規(guī)定，房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、結(jié)果公開的原則。

由此可見，房屋拆遷補償款發(fā)放使用情況不涉及特定公民的個人信息，明顯不屬個人隱私。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、拆遷補償與拆遷賠償?shù)膮^(qū)別

（一）高速征地補償 1、征收耕地補償標準旱田平均每畝補償1．3萬元。水田平均每畝補償2萬元。菜田平均每畝補償3萬元。 2、征收基本農(nóng)田補償標準旱田平均每畝補償1．76萬元。水田平均每畝補償2．64萬元。菜田平均每畝補償4．4萬元。 3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補償0．64萬元。 4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償0．72萬元。 5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償0．16萬元。

（二）其他稅費 1、耕地占用稅，按每平方米2元計算。 2、商品菜地開發(fā)建設基金，按每畝1萬元計算。 3、征地管理費，按征地總費用的3％計算。由國土資源部門嚴格按有關規(guī)定使用。 4、耕地占補平衡造地費，平均每畝4000元，由省征地事務服務處具體組織實施，統(tǒng)籌調(diào)劑使用，省國土資源廳負責監(jiān)督驗收。

（三）征地工作程序 1、告知征地情況。在征地依法報批前，當?shù)貒临Y源部門應將擬征地的用途、位置、補償標準、安置途徑等，以書面形式告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶。在告知后，凡被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗，征地時一律不予補償。 2、確認征地調(diào)查結(jié)果。國土資源部門會同交通、林業(yè)部門，對擬征土地的權屬、地類、面積以及地上附著物權屬、種類、數(shù)量等現(xiàn)狀進行調(diào)查，調(diào)查結(jié)果應與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)戶和地上附著物產(chǎn)權人、各市動遷辦公室共同確認。 3、組織征地聽證。在征地依法報批前，國土資源部門應告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶，對擬征土地的補償標準、安置途徑有申請聽證的權利。當事人申請聽證的，應按照《國土資源聽證規(guī)定》規(guī)定的程序和有關要求組織聽證。 4、簽訂征地補償協(xié)議。國土資源部門要按照本方案制定的補償標準，與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民個人簽訂征地補償協(xié)議，并將協(xié)議作為征地報件必備件附征地卷一同上報。對耕地而言，旱田平均每畝補償1．3萬元，水田平均每畝補償2萬元。征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償0．72萬元。具體的補償費用根據(jù)土地性質(zhì)有所不同。

五、拆遷補償包括什么

法律分析：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設備而生的補償?shù)取Ｔ诓疬w的實際操作中，拆遷非住宅房屋，其設備搬遷和安裝費用，每個地方應當有確定的標準；無法恢復使用的設備，按照設備重置價結(jié)合成新給予補償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。