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拆遷磚墻院落給補償嗎，舊改有補償嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-12-19 01:18:56
作者：
圣運律師
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拆遷磚墻院落給補償嗎,拆遷和舊改哪個賠的多,拆遷和舊改哪個賠的多補償標準取決于當地的政策和情況。法律沒有明文規定，只能參照當地的政策和具體情況來確定。拆遷補償標準：1、永久性建筑按拆遷1平方米補償1平方米居民樓，進行產權轉換。2、（國道）用

拆遷磚墻院落給補償嗎，舊改有補償嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、拆遷磚墻院落給補償嗎,拆遷和舊改哪個賠的多

拆遷和舊改哪個賠的多補償標準取決于當地的政策和情況。法律沒有明文規定，只能參照當地的政策和具體情況來確定。
拆遷補償標準：
1、永久性建筑按拆遷1平方米補償1平方米居民樓，進行產權轉換。
2、（國道）用于商業用途的永久性建筑按1平方米拆遷補償新建建筑0.7平方米。
3、（村道）永久性商業用房按1平方米拆遷補償0.65平方米建設。
4、拆除上述用于商業用途的永久性建筑，新建建筑按1平方米補償0.5平方米。瓦房補償標準為拆遷1.5平方米。
5、臨時建筑的補償標準為樓頂磚墻頂300元/平方米，樓頂鋼架頂200元/平方米。過渡期租金補貼標準。
舊改補償標準分為現金補償和房屋置換兩類。
房屋置換補償分為三種:
第一個是1:1.5面積的替換。
第二種是把房子換成新的價格，這個價格是按照你房子的價格來計算的，這個價格與房子的新舊、裝修和結構有關。
第三種是其他搬遷獎勵。至于面積的確定，當地的房屋征收辦法必須明確規定這一點，一般是按照某一年的土地分配情況來評定的，也就是說有一個上限。
由于舊改歷史遺留問題多，且住戶多，自身居住空間不夠，所以自然成為院落建筑。這可能與置換面積成比例，以及部分先行補償。
以下三個條件可以同時滿足，即使被拆遷人不簽字，政府也可以依法向法院申請強拆：
1、政府對征收補償作出決定；
2、被征收人在法定期限內不申請行政復議或者提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內不搬遷的；
3、作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當依法申請人民法院強制執行。
法律依據:
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第二十八條的規定，被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內不搬遷的，人民政府應當依法給予補償作出房屋征收決定的市、縣級政府應當依法申請人民法院強制執行。

二、舊改有補償嗎

法律分析：舊改有補償。根據我國法律規定，拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十二條拆遷人應當依照本條例規定，對被拆遷人給予補償。拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償。

第二十三條拆遷補償的方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。除本條例第二十五條第二款、第二十七條第二款規定的外，被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。

三、舊村改造和拆遷有什么區別

法律分析：舊村改造是指對危房集中、基礎設施落后等地段進行改造，拆遷房屋重新建筑的行為，而舊村改造的拆遷和商業拆遷是一樣的。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。

征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。

征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。

縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。

四、舊城改造和拆遷的區別

舊城改造和拆遷的區別具體如下：1、舊城改造是指對城市中危房集中、基礎設施落后等地段進行改造，拆遷房屋重新建筑的行為；2、而舊城改造的拆遷和普通拆遷是一樣的。政府或者開發商要對具體地塊進行開發建設的行為。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。農村房子翻建超面積怎么辦1、房子超出面積后，超出審批面積的部分無法獲得產權證及土地使用權證；2、建房者要主動向審批機關報告，補交一定費用。若是隱瞞事實被查證，就有可能被視為違章建筑，限期拆除；3、可在土地登記本和土地權利證書記事欄內注明超過標準的面積，待以后分戶建房或現有房屋拆遷、改建、翻建、政府依法實施規劃重新建設時，按規定面積標準重新確定使用權，超過部分退還集體。