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拆遷不給賠償可以向行政部門(mén)進(jìn)行反映，要求依法給予拆遷補(bǔ)償。征訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議后，拆遷人不支付補(bǔ)償費(fèi)用的，不得對(duì)房屋進(jìn)行拆遷，支付補(bǔ)償款后才能進(jìn)行拆遷工作。作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。
作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。
政府是土地征收的征收人，政府征收土地的，要按法律的規(guī)定給予被征收人經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，要與被征收人簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議，政府征收拆遷房屋的，與被征收人簽訂補(bǔ)償協(xié)議后，拖欠補(bǔ)償款不給的，被征收人可以向法院提起訴訟，要求政府支付征收補(bǔ)償。
房屋拆遷程序：
1、接受建設(shè)單位委托，由建設(shè)單位全權(quán)委托拆遷實(shí)施單位實(shí)施拆遷；
2、拆遷范圍內(nèi)調(diào)查、摸底；
3、制訂拆遷計(jì)劃、方案，編制拆遷預(yù)算；
4、按規(guī)定委托評(píng)估單位評(píng)估；
5、會(huì)同建設(shè)單位申辦拆遷許可證；
6、拆遷公告；
7、整理上報(bào)拆遷檔案資料，并向房管、土管等有關(guān)部門(mén)移交相關(guān)資料；
8、幫助被拆遷人做好房屋產(chǎn)權(quán)登記中的契稅減免等其它工作。
依法維護(hù)拆遷補(bǔ)償權(quán)益，是被征收人的合法權(quán)利。拆遷補(bǔ)償協(xié)議簽訂后，拆遷人應(yīng)及時(shí)支付補(bǔ)償款項(xiàng)，確保合法拆遷進(jìn)行。同時(shí)，政府作為征收人，應(yīng)按法律規(guī)定給予被征收人經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，并與其簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議。若政府拖欠補(bǔ)償款項(xiàng)，被征收人可通過(guò)訴訟途徑要求政府支付征收補(bǔ)償。在拆遷過(guò)程中，禁止使用非法手段強(qiáng)迫被征收人搬遷，建設(shè)單位也應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定，不得參與搬遷活動(dòng)。拆遷程序應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)定進(jìn)行，確保公平、公正、合法。同時(shí)，還需協(xié)助被拆遷人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)事項(xiàng)，保障其權(quán)益。
根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，建設(shè)工程所在地縣級(jí)以上地方人民政府可以責(zé)成有關(guān)部門(mén)采取查封施工現(xiàn)場(chǎng)、強(qiáng)制拆除等措施，企業(yè)也屬于強(qiáng)制拆遷范圍。
一、如何判斷二手房是不是拆遷
在判斷二手房是不是拆遷，要看二手房是不是在征收拆遷的范圍內(nèi)，如果在紅線范圍內(nèi)的，就被征收拆遷。
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條
為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：
（一）國(guó)防和外交的需要；
（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；
（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十五條
房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。
二、拆遷安置補(bǔ)償?shù)拿娣e怎么確定
國(guó)家對(duì)拆遷補(bǔ)償面積沒(méi)有明確的規(guī)定，因地區(qū)不同政策有所不同，詳情應(yīng)咨詢當(dāng)?shù)卣块T(mén)。
通常在拆遷過(guò)程中，被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)證載明的建筑面積是確定拆遷安置補(bǔ)償面積的法定證據(jù)，凡與產(chǎn)權(quán)證上記載的面積不一致的，必須以產(chǎn)權(quán)證上載明的面積為準(zhǔn)。
房屋所有權(quán)證是房屋所有權(quán)人擁有房屋所有權(quán)的合法憑證，根據(jù)我國(guó)房地產(chǎn)的相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，國(guó)家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，依法核準(zhǔn)登記的房地產(chǎn)權(quán)利受?chē)?guó)家的法律保護(hù)。
如在房屋拆遷安置過(guò)程中，對(duì)于沒(méi)有取得房屋所有權(quán)證，并且沒(méi)有其他證據(jù)可以證明其房屋具有合法性的，應(yīng)認(rèn)定為違章建筑。
但是對(duì)于實(shí)際面積大于房產(chǎn)證上所記載的面積只能是相關(guān)土地管理部門(mén)自身的工作失誤，對(duì)此所帶來(lái)的問(wèn)題也不應(yīng)由當(dāng)事人來(lái)承擔(dān)。
在判斷二手房是否屬于拆遷范圍時(shí)，需考慮其是否位于征收拆遷區(qū)域內(nèi)。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條規(guī)定，政府為滿足國(guó)家安全、經(jīng)濟(jì)發(fā)展等公共利益的需要，可決定征收房屋。拆遷補(bǔ)償面積的確定因地區(qū)政策而異，一般以產(chǎn)權(quán)證上載明的建筑面積為準(zhǔn)。若房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)證或其他證據(jù)證明其合法性，可能被認(rèn)定為違章建筑。但實(shí)際面積大于產(chǎn)權(quán)證記載的情況則應(yīng)由土地管理部門(mén)承擔(dān)責(zé)任，而非當(dāng)事人。請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)卣块T(mén)以獲取詳細(xì)政策信息。
拆遷補(bǔ)償辦法是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定的，不能一概而論。國(guó)家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：
1、房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價(jià)計(jì)算。
2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。
3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。
4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)＝宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價(jià)。法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
西安市高陵區(qū)拆遷政策調(diào)整及補(bǔ)償方案公布
最新公布的西安市高陵區(qū)拆遷政策調(diào)整及補(bǔ)償方案主要包括以下幾個(gè)方面：首先，針對(duì)拆遷范圍和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了明確規(guī)定，確保拆遷對(duì)象的合法權(quán)益得到保護(hù)。其次，對(duì)于被拆遷房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了調(diào)整，根據(jù)不同情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償金額，確保被拆遷人得到合理的補(bǔ)償。同時(shí)，對(duì)于被拆遷人的安置問(wèn)題也進(jìn)行了規(guī)定，提供相應(yīng)的安置方案，保障被拆遷人的基本居住需求。此外，還明確了拆遷程序和補(bǔ)償支付的具體要求，確保拆遷工作的有序進(jìn)行。這一新的政策調(diào)整及補(bǔ)償方案的公布，將為西安市高陵區(qū)的拆遷工作提供明確的指導(dǎo)，促進(jìn)拆遷工作的順利進(jìn)行，同時(shí)也保障了被拆遷人的合法權(quán)益。
各地的拆遷補(bǔ)償辦法因地制宜，不能一概而論。國(guó)家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括房屋補(bǔ)償費(fèi)、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)和獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)等。根據(jù)最新公布的西安市高陵區(qū)拆遷政策調(diào)整及補(bǔ)償方案，明確了拆遷范圍和標(biāo)準(zhǔn)，調(diào)整了補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，提供了安置方案，確保了被拆遷人的合法權(quán)益。這一政策的公布將為拆遷工作提供明確指導(dǎo)，促進(jìn)工作順利進(jìn)行，同時(shí)保障被拆遷人的權(quán)益。
一、征地困難問(wèn)題
1、征地拆遷改變了被拆遷人的生活環(huán)境，給他們帶來(lái)了一系列問(wèn)題，如就業(yè)、孩子的學(xué)業(yè)等，這都是導(dǎo)致拆遷人產(chǎn)生抵觸情緒進(jìn)而激化矛盾的重要原因
2、少數(shù)村、社基層組織支持力度不夠
3、征地拆遷補(bǔ)償安置辦法等安置政策不夠完善
4、補(bǔ)償費(fèi)用不及時(shí)到位或者安置工作不迅速落實(shí)
5、部分建設(shè)施工單位方法簡(jiǎn)單粗暴
6、征地拆遷的社會(huì)保障工作尚未改善
二、征地拆遷的制度問(wèn)題
1、在程序上缺少平衡雙方利益的機(jī)制
2、征地拆遷工作實(shí)施主體不規(guī)范
3、征用土地公告不規(guī)范
4、不告知聽(tīng)證權(quán)
5、調(diào)查工作不細(xì)致
6、補(bǔ)償安置不合理
三、政府在拆遷過(guò)程中的不合理處
1、違法征地
2、征地補(bǔ)償太低
3、亂搭亂建亂裝修屢禁不止
四、征地拆遷困難原因
1、征地拆遷制度和房屋拆遷制度不完善
2、征地制度相關(guān)的政府行為機(jī)制不夠健全
3、個(gè)別政府人員素質(zhì)較低
4、有法不依，執(zhí)法不嚴(yán)，監(jiān)督不力
5、領(lǐng)導(dǎo)干部沒(méi)有樹(shù)立科學(xué)的發(fā)展觀
6、征地拆遷政策導(dǎo)向不明確
五、破解征地難方案
1、發(fā)揮政府在拆遷征地這一過(guò)程中的主導(dǎo)作用，對(duì)可能出現(xiàn)和已經(jīng)出現(xiàn)的問(wèn)題，特別是對(duì)基層黨員干部發(fā)現(xiàn)和提出的政策問(wèn)題，有針對(duì)性地加以認(rèn)真
負(fù)責(zé)地解釋和說(shuō)明。
2、切實(shí)做到了解基層并深入細(xì)致的做好宣傳解釋工作，其中重要的一點(diǎn)就是對(duì)拆遷安置法律政策的宣傳。首先，要在
每項(xiàng)重點(diǎn)工程建設(shè)的拆遷征用地之前召開(kāi)動(dòng)員大會(huì)，向被拆遷村組和拆遷戶發(fā)放大量的宣傳資料，是一項(xiàng)有益的必不可少的工作。其次，要加強(qiáng)相關(guān)法律政策宣傳工
作。對(duì)參與拆遷安置工作的干部要進(jìn)行相關(guān)法律政策的學(xué)習(xí)和培訓(xùn)，尤其對(duì)被拆遷范圍內(nèi)的村組黨員和干部進(jìn)行更深層次安置補(bǔ)償法律政策的學(xué)習(xí)和宣傳，利用他們
的帶動(dòng)作用，教育和提高全體被拆遷安置群眾的政策法律素質(zhì)。
3、維護(hù)弱勢(shì)群體的合法權(quán)益，轉(zhuǎn)變工作作風(fēng)，樹(shù)立政府良好形象，善處理征地拆遷遺留問(wèn)題，堅(jiān)持執(zhí)法為民。拆遷安置中的歷史遺留問(wèn)題，情況復(fù)雜，處理難度大，所以要引起各級(jí)黨委、政府的高度重視，并采取有力措施
加以解決。在處理征地拆遷遺留問(wèn)題之前，要進(jìn)行詳細(xì)的調(diào)查摸底，對(duì)問(wèn)題的各個(gè)方面、各個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行全面考慮，以贏得工作的主動(dòng)權(quán)。
依據(jù)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，被拆遷人對(duì)拆遷補(bǔ)償方案有異議的，是可以直接向法院提起行政訴訟的，也可以先申請(qǐng)行政復(fù)議。
一、房屋拆遷補(bǔ)償糾紛的處理途徑有哪些？
1、行政裁決
拆遷人與被拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由房屋拆遷管理部門(mén)裁決。
2、行政或司法強(qiáng)制
（1）行政強(qiáng)制：被拆遷人或者房屋承租人在行政裁決書(shū)規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由拆遷管理部門(mén)提請(qǐng)公安部門(mén)強(qiáng)制拆遷。
（2）司法強(qiáng)制：被拆遷人或者房屋承租人在裁決書(shū)規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由房屋拆遷管理部門(mén)依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷。實(shí)施強(qiáng)制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng)，向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。行政強(qiáng)制或司法強(qiáng)制只能選一種。房屋拆遷管理部門(mén)提請(qǐng)或申請(qǐng)強(qiáng)制拆遷，必須非常慎重。
3、民事仲裁或民事訴訟
拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在協(xié)議的約定的搬遷期內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，也可以依法向人民法院提起民事訴訟。訴訟期間，拆遷人可以依法申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行。
二、房屋拆遷補(bǔ)償流程是怎樣的？
1、規(guī)劃管理部門(mén)在核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，確定拆遷范圍后，通知被拆遷房屋所在地的區(qū)、縣政府機(jī)關(guān)。
2、區(qū)、縣政府機(jī)關(guān)通知房屋所在地的公安機(jī)關(guān)控制居民常住戶口的遷入，停止辦理居民常住戶口分戶手續(xù)；房管部門(mén)和房屋經(jīng)營(yíng)單位停止辦理房屋的買(mǎi)賣(mài)、交換、析產(chǎn)、分割、贈(zèng)予、分戶等手續(xù)；被拆遷單位停止建筑物、構(gòu)作物的改建、擴(kuò)建和裝修等工程；所在地的工商行政管理部門(mén)停止核發(fā)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。上述通知以公告形式予以公布，暫停辦理的期限為12個(gè)月，需要延長(zhǎng)的，應(yīng)向拆遷房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局提出申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)可延長(zhǎng)不超過(guò)6個(gè)月，如需超過(guò)6個(gè)月的，須經(jīng)市房地產(chǎn)管理局批準(zhǔn)。
3、房屋征收部門(mén)擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級(jí)人民政府。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見(jiàn)。征求意見(jiàn)期限不得少于30日。
4、因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。
5、拆遷人與被拆遷人簽訂《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)》，就拆遷事項(xiàng)的權(quán)利義務(wù)，如補(bǔ)償形式、金額、應(yīng)安置人口、應(yīng)安置面積、安置地點(diǎn)、層次、搬遷過(guò)渡形式、期限、違約責(zé)任等作明確規(guī)定。
拆遷期限自公告之曰起計(jì)算，不超過(guò)1年。了解上述程序后，如果你家在拆遷中發(fā)現(xiàn)存在違法程序，可向有關(guān)部門(mén)反映。
企業(yè)拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目包括：
1、企業(yè)未到期的土地使用權(quán)的補(bǔ)償，國(guó)有出讓土地應(yīng)按照市場(chǎng)基準(zhǔn)價(jià)評(píng)估補(bǔ)償。
2、自建的廠房、員工宿舍、倉(cāng)庫(kù)的，應(yīng)當(dāng)對(duì)其自建物進(jìn)行評(píng)估補(bǔ)償；租賃廠房的應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償租金損失。
3、房屋裝修及附屬設(shè)施的補(bǔ)償，包括不可遷移的水、電等附屬設(shè)施，應(yīng)當(dāng)結(jié)合裝修或建造成本，使用年限等因素進(jìn)行評(píng)估補(bǔ)償。
青島市企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：
1、貨幣補(bǔ)償。按被征收的房屋面積，每月每平方米補(bǔ)貼30元，一次性發(fā)放10個(gè)月的臨時(shí)過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)；
2、房屋補(bǔ)償。按被征收房屋面積和約定的過(guò)渡期限，每月每平方米補(bǔ)貼30元，發(fā)放臨時(shí)過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)，超出約定期限的，每月每平方米補(bǔ)貼60元；
3、房屋面積在40平方米以下的，按40平方米算。
青島市企業(yè)房屋拆遷補(bǔ)償政策解讀
青島市企業(yè)房屋拆遷補(bǔ)償政策是指在青島市范圍內(nèi)，對(duì)于企業(yè)房屋因拆遷而需要搬遷或損失的情況，政府所制定的一套補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。根據(jù)該政策，企業(yè)在房屋拆遷時(shí)可以獲得相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，以彌補(bǔ)因拆遷而帶來(lái)的損失。具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括房屋評(píng)估價(jià)值、搬遷費(fèi)用、臨時(shí)安置費(fèi)、補(bǔ)償款等。政策的目的是保障企業(yè)的合法權(quán)益，促進(jìn)城市發(fā)展和拆遷工作的順利進(jìn)行。企業(yè)在遇到拆遷問(wèn)題時(shí)，應(yīng)了解并遵守相關(guān)政策，同時(shí)可以咨詢專(zhuān)業(yè)律師以獲得更詳細(xì)的解讀和法律支持。
青島市企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為貨幣補(bǔ)償和房屋補(bǔ)償兩部分，以每平方米30元的補(bǔ)貼為基準(zhǔn)。對(duì)于40平方米以下的房屋面積，按照40平方米計(jì)算。該政策旨在保障企業(yè)的合法權(quán)益，促進(jìn)城市發(fā)展和拆遷工作的順利進(jìn)行。企業(yè)在面臨拆遷問(wèn)題時(shí)，應(yīng)遵守政策規(guī)定，并咨詢專(zhuān)業(yè)律師以獲取更詳細(xì)的解讀和法律支持。
遇到拆遷糾紛可以申請(qǐng)由同級(jí)拆遷管理部門(mén)裁決，裁決后當(dāng)事人仍不滿意的，可以向法院起訴。針對(duì)不同的事由，被拆遷人作為原告的，可以采取起訴手段，運(yùn)用法律的武器保障自己的合法權(quán)益；拆遷人作為原告的，可以依法申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行或強(qiáng)制執(zhí)行。
一、買(mǎi)的房子出現(xiàn)拆遷糾紛怎么辦征遷
一旦拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，都應(yīng)當(dāng)經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，先由同級(jí)拆遷管理部門(mén)裁決。只有經(jīng)行政裁決后，當(dāng)事人仍不滿意的，方可提起行政訴訟。行政裁決是行政訴訟的前置程序。未經(jīng)行政機(jī)關(guān)裁決，僅就房屋補(bǔ)償、安置等問(wèn)題，向人民法院訴訟的，人民法院應(yīng)當(dāng)作為民事案件受理。
二、拆除空心房的流程是什么
1、拆遷單位向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門(mén)取得拆遷許可證。
2、房屋拆遷管理部門(mén)在發(fā)放房屋拆遷許可證的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項(xiàng)，以房屋拆遷公告的形式予以公布。
3、房屋拆遷管理部門(mén)和拆遷人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。
4、拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照法律的相關(guān)規(guī)定，就補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。
5、拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由房屋拆遷管理部門(mén)裁決。房屋拆遷管理部門(mén)是被拆遷人的，由同級(jí)人民政府裁決。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出。
當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可以自裁決書(shū)送達(dá)之日起3個(gè)月內(nèi)向人民法院起訴。拆遷人依照本條例規(guī)定已對(duì)被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償或者提供拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。
6、拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，也可以依法向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以依法申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行。
三、拆前該向哪個(gè)部門(mén)投訴呢
（一）如果沒(méi)有達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議而且還沒(méi)有政府的拆遷裁決：可以到拆遷部門(mén)申請(qǐng)拆遷行政裁決，務(wù)院令發(fā)布的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定，拆遷人與被拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由房屋拆遷管理部門(mén)裁決。（二）如果已經(jīng)達(dá)成了拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議：可以到法院民事庭提起民事訴訟，提拆遷合同糾紛。拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在協(xié)議的約定的搬遷期內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，也可以依法向人民法院提起民事訴訟。訴訟期間，拆遷人可以依法申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行。（三）如果沒(méi)有達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，但有政府的行政裁決：既可以申請(qǐng)上級(jí)部門(mén)或本級(jí)政府行政復(fù)議，也可以直接提起行政訴訟，到本級(jí)法院。
上海市拆遷房屋管理辦法
第一條為了保證國(guó)家建設(shè)和城市改造的需要，正確處理拆遷房屋中的問(wèn)題，依據(jù)國(guó)務(wù)院頒布的《國(guó)家建設(shè)征用土地條例》以及本市具體情況，特制定本辦法。
第二條凡因國(guó)家建設(shè)、城市改造、整頓市容和環(huán)境保護(hù)等需要，必須拆遷房屋時(shí)，均應(yīng)按照本辦法的規(guī)定辦理。
第三條各項(xiàng)建設(shè)必須按照城市總體規(guī)劃的要求，統(tǒng)籌安排。要切實(shí)貫徹勤儉節(jié)約的原則，盡量少拆房屋。必須拆除房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)盡量避免拆除質(zhì)量較好的房屋。未經(jīng)批準(zhǔn)，任何單位不得擅自拆除房屋。
第四條各單位因用地需要拆遷房屋，應(yīng)在按照征用土地的程序和審批權(quán)限的規(guī)定，向市城市規(guī)劃建筑管理局（以下簡(jiǎn)稱(chēng)市規(guī)劃局）申請(qǐng)用地時(shí)，一并辦理申請(qǐng)拆遷報(bào)批手續(xù)。
市規(guī)劃局在審核拆遷申請(qǐng)時(shí)，必須征詢所在地的區(qū)、縣人民政府的意見(jiàn)。區(qū)、縣人民政府在接到市規(guī)劃局“征詢意見(jiàn)單”后，應(yīng)通知所在地房地產(chǎn)管理部門(mén)及時(shí)查明房屋及基地的產(chǎn)權(quán)和使用情況，并通知所在地公安機(jī)關(guān)嚴(yán)格控制戶口的遷入。
第五條市規(guī)劃局在批準(zhǔn)拆遷房屋后，應(yīng)即通知因用地需要拆遷房屋的拆遷單位，并同時(shí)通知所在地的區(qū)、縣人民政府。區(qū)、縣人民政府應(yīng)即通知所在地公安機(jī)關(guān)停止受理拆遷范圍內(nèi)的戶口遷入。拆遷單位應(yīng)當(dāng)在批準(zhǔn)拆遷后六個(gè)月內(nèi)，在有關(guān)區(qū)、縣人民政府主持下，進(jìn)行拆遷安置工作，妥善處理拆遷中的問(wèn)題。各有關(guān)人民公社、鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處、公安派出所、房管所以及被拆遷房屋戶所在的工作單位，應(yīng)當(dāng)積極協(xié)助做好有關(guān)拆遷工作。
對(duì)拆遷房屋的辦理情況和工作中的問(wèn)題，由區(qū)、縣人民政府城建管理部門(mén)定期向市規(guī)劃局報(bào)告。
第六條各單位在原址改建需要拆除本單位使用的房屋，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)建筑管理的規(guī)定，向市規(guī)劃局申請(qǐng)建筑執(zhí)照，并辦理拆房報(bào)批手續(xù)。申請(qǐng)拆除的房屋，凡屬于房地產(chǎn)管理部門(mén)管理的，應(yīng)當(dāng)在辦理報(bào)批手續(xù)前，征得市房地產(chǎn)管理局（以下簡(jiǎn)稱(chēng)市房地局）的同意。
第七條各單位拆遷其他單位的房屋和市區(qū)（城鎮(zhèn)）居民、農(nóng)村人民公社社員的住房，應(yīng)當(dāng)按照“先安置、后拆房”的原則，妥善安排被拆遷單位、居民、社員的用房，并且按照規(guī)定給予合理的補(bǔ)償。
對(duì)于拆遷房屋所需要的費(fèi)用和物資，應(yīng)當(dāng)列入建設(shè)項(xiàng)目的計(jì)劃，一并報(bào)批。
第八條拆遷其他單位非居住房屋時(shí)，由拆遷單位和被拆遷單位雙方訂立協(xié)議；達(dá)不成協(xié)議的，由市規(guī)劃局裁決。市規(guī)劃局作出裁決后，被拆遷單位應(yīng)當(dāng)按期配合拆遷，不得借故拖延。
城市改造的市政工程和重點(diǎn)建設(shè)工程，需要拆遷其他單位的非居住房屋時(shí)，被拆遷單位及其上級(jí)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自覺(jué)服從國(guó)家建設(shè)的需要，一般在單位內(nèi)部或者系統(tǒng)內(nèi)部做好調(diào)整安置。被拆遷單位確需擇地另建房屋的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)市規(guī)劃局審查批準(zhǔn)，由拆遷單位按照原拆原建的原則，幫助被拆遷單位進(jìn)行建設(shè)。被拆
遷單位需要擴(kuò)大建筑面積、提高房屋結(jié)構(gòu)質(zhì)量的，由被拆遷單位按規(guī)定報(bào)經(jīng)負(fù)責(zé)審批該項(xiàng)工程計(jì)劃的主管部門(mén)批準(zhǔn)，并負(fù)擔(dān)增加的費(fèi)用和材料。
第九條拆遷市區(qū)及郊縣城鎮(zhèn)居民住房時(shí)，由拆遷單位新建或者調(diào)撥適當(dāng)?shù)姆课荩咨瓢仓帽徊疬w戶。分配安置的房屋，屬于房地產(chǎn)管理部門(mén)管理或者單位管理的，由被拆遷戶租賃使用，并按市房地局的規(guī)定按期繳付房租。
新建安置被拆遷戶的房屋，應(yīng)當(dāng)按照城市規(guī)劃要求和規(guī)定的住房標(biāo)準(zhǔn)建造。
第十條分配給被拆遷戶居住房屋的面積，根據(jù)原住房屋和安置房屋的地段、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、設(shè)備條件，家庭人口，原住面積等不同情況，按下列規(guī)定辦理：
一、安置房屋的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、設(shè)備條件等和被拆遷戶原住房屋類(lèi)型相似的，一般按照被拆遷戶原住面積予以分配。對(duì)從市中心建成區(qū)遷到市區(qū)邊緣地段的被拆遷戶，分配的房屋面積可以酌情增加，但每人平均增加的居住面積不得超過(guò)一平方米。
二、用新建住房安置原住在棚戶、簡(jiǎn)屋或舊式里弄房屋內(nèi)的被拆遷戶，因新建住房輔助面積增加，設(shè)備條件改善，分配居住面積應(yīng)當(dāng)有所調(diào)整，其標(biāo)準(zhǔn)定為：
被拆遷戶原有居住面積分配給被拆遷戶的居住面積（平方米／人）（平方米／人）安置房屋在市由市中心建成區(qū)內(nèi)中心建成區(qū)遷出安排在市區(qū)邊內(nèi)，或在拆房緣地段內(nèi)的安置房原址和就近地屋段小于四基本維持原居四
住面積大于四小于七四至五五至六大于七小于十五至六六至七大于十小于十三六至七七至八
被拆遷戶中，凡有在衛(wèi)星城鎮(zhèn)工作的職工，應(yīng)當(dāng)積極動(dòng)員該戶到工作地區(qū)就近安置，按人口分配的平均居住面積可按上述規(guī)定增加一至二平方米。
三、用新建住房安置原來(lái)居住在老宅基內(nèi)自有自用磚木結(jié)構(gòu)房屋的被拆遷戶，因新建住房輔助面積增加，設(shè)備條件改善，分配居住面積應(yīng)當(dāng)有所調(diào)整，其標(biāo)準(zhǔn)定為：被拆遷戶原居住面積每人平均超過(guò)十三平方米、不到二十平方米的，分配新建住房的居住面積每人平均不得超過(guò)九平方米；原居住面積每人平均超過(guò)二十平方米的，分配新建住房的居住面積每人平均不得超過(guò)十二平方米。原居住面積在十三平方米以下的，可參照本條第二款的規(guī)定辦理。
第十一條被拆遷戶中需安置住房的人口，以常住戶口為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。非常住戶口符合下列等情況的，可以計(jì)入：
一、原有常住戶口，已應(yīng)征入伍的現(xiàn)役軍人（不包括已在外地結(jié)婚定居的）；
二、夫婦一方支援外地單位工作的；
三、按規(guī)定戶口報(bào)在大、中專(zhuān)學(xué)校的學(xué)生和報(bào)在本市工作單位的海員、船員、野外勘測(cè)人員；
四、未在當(dāng)?shù)爻杉业霓r(nóng)村插隊(duì)和市郊農(nóng)場(chǎng)的知識(shí)青年；
五、夫婦一方住在工作單位集體宿舍的。
第十二條市區(qū)居民密集地段的棚戶、危險(xiǎn)房屋，按照批準(zhǔn)的地區(qū)規(guī)劃進(jìn)行改建時(shí)，對(duì)原居住戶的安置房屋應(yīng)當(dāng)在全市范圍內(nèi)統(tǒng)籌安排。對(duì)于遷出改建地區(qū)安置的，應(yīng)當(dāng)按照本辦法第十條規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)分配住房。對(duì)于原居住戶要求就地用新建住房安置的，原有居住面積每人平均小于四平方米的，一般按照原有居住面積予以分配；大于四平方米的，一般按照四到五平方米予以分配。
第十三條拆除市區(qū)和郊縣城鎮(zhèn)的單位和居民房屋的補(bǔ)償辦法，按下列規(guī)定辦理：
一、全民所有制單位拆除房地產(chǎn)管理部門(mén)管理的公有房屋，凡新建安置房屋產(chǎn)權(quán)按國(guó)家規(guī)定交給房地產(chǎn)管理部門(mén)管理的，不另行補(bǔ)償；新建安置房屋產(chǎn)權(quán)不交給房地產(chǎn)管理部門(mén)管理的，應(yīng)當(dāng)按照市房地局規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行估價(jià)，補(bǔ)償給房地產(chǎn)管理部門(mén)。
二、集體所有制單位拆除房地產(chǎn)管理部門(mén)管理的公有房屋，應(yīng)當(dāng)按照市房地局規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行估價(jià)，補(bǔ)償給房地產(chǎn)管理部門(mén)。
三、各單位拆除市區(qū)和郊縣城鎮(zhèn)居民的私有房屋，應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋建筑的面積、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量和使用情況，參照市房地局規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行估價(jià)，由拆遷單位補(bǔ)償給房主。
四、各單位拆除房地產(chǎn)管理部門(mén)代管、代理經(jīng)租的房屋和落實(shí)政策需發(fā)還房主的私人房屋，以及其他按國(guó)家規(guī)定應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償?shù)姆课荩鶇⒄帐蟹康鼐忠?guī)定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行估價(jià)，由拆遷單位補(bǔ)償。
第十四條批準(zhǔn)拆除的單位非居住房屋和居民住房，凡屬未經(jīng)市規(guī)劃局或區(qū)、縣城建管理部門(mén)批準(zhǔn)搭建的違章建筑，一般不予補(bǔ)償，也不計(jì)算房屋的面積。
第十五條拆除私房和房地產(chǎn)管理部門(mén)代管、代理經(jīng)租的房屋舊料，一般由房地產(chǎn)管理部門(mén)向拆遷單位收購(gòu)，用于房屋維修。拆遷單位如確需自用，可在征得房地產(chǎn)管理部門(mén)同意后，自行處理。拆除房地產(chǎn)管理部門(mén)管理的公有房屋，凡已向房地產(chǎn)管理部門(mén)補(bǔ)償舊房?jī)r(jià)值的，其拆房舊料由房地產(chǎn)管理部門(mén)作價(jià)收購(gòu)；未補(bǔ)償舊房?jī)r(jià)值的，由房地產(chǎn)管理部門(mén)無(wú)償收回。
房地產(chǎn)管理部門(mén)或者拆遷單位對(duì)回收、收購(gòu)的拆房舊料，應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)管理，妥善利用，防止散失。任何人不得以任何名義私賣(mài)、私分。對(duì)違反者應(yīng)當(dāng)依法追究責(zé)任。
上海市拆遷房屋管理方法是上海市政府針對(duì)拆遷房屋管理所制定的一系列規(guī)定，旨在規(guī)范拆遷行為，保障拆遷戶和被拆遷人的合法權(quán)益，維護(hù)社會(huì)和諧穩(wěn)定。
根據(jù)上海市拆遷房屋管理方法，拆遷房屋應(yīng)當(dāng)提前進(jìn)行公示，明確拆遷范圍、拆遷對(duì)象、拆遷方式、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等，同時(shí)應(yīng)當(dāng)充分聽(tīng)取拆遷戶和被拆遷人的意見(jiàn)，確保拆遷過(guò)程公開(kāi)透明。
拆遷房屋應(yīng)當(dāng)由具有拆遷資格的單位進(jìn)行，拆遷人員應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，拆遷過(guò)程應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)規(guī)定，同時(shí)應(yīng)當(dāng)保障拆遷戶的合法權(quán)益，避免拆遷過(guò)程中出現(xiàn)違法行為。
對(duì)于拆遷過(guò)程中出現(xiàn)的糾紛和問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)及時(shí)處理和解決，同時(shí)應(yīng)當(dāng)建立拆遷補(bǔ)償資金專(zhuān)戶管理制度，保障拆遷補(bǔ)償資金的安全和有效使用。
上海市拆遷房屋管理方法的出臺(tái)，旨在加強(qiáng)拆遷房屋管理，規(guī)范拆遷行為，保障拆遷戶和被拆遷人的合法權(quán)益，維護(hù)社會(huì)和諧穩(wěn)定。
上海市拆遷房屋管理辦法是為了保證國(guó)家建設(shè)和城市改造的需要，正確處理拆遷房屋中的問(wèn)題，依據(jù)國(guó)務(wù)院頒布的《國(guó)家建設(shè)征用土地條例》以及本市具體情況，特制定本辦法。本辦法自1992年1月1日起施行。
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