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豐臺市拆遷補償，豐臺區(qū)拆遷計劃:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-12-20 18:20:35
作者：
圣運律師
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豐臺市拆遷補償,豐臺火車站拆遷安置政策,豐臺站孟家村小區(qū)搬遷公告為了改善豐臺站周邊環(huán)境,加快豐臺站站城一體化建設(shè),依據(jù)北京市相關(guān)政策法規(guī),現(xiàn)就搬遷事宜公告如下: 一、搬遷范圍搬遷范圍為孟家村小區(qū) 1、2、3

豐臺市拆遷補償，豐臺區(qū)拆遷計劃:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、豐臺市拆遷補償,豐臺火車站拆遷安置政策

豐臺站孟家村小區(qū)搬遷公告
      為了改善豐臺站周邊環(huán)境,加快豐臺站站城一體化建設(shè),依據(jù)北京市相關(guān)政策法規(guī),現(xiàn)就搬遷事宜公告如下:
      一、搬遷范圍
      搬遷范圍為孟家村小區(qū) 1、2、3、4號樓。
      二、搬遷獎勵期限
      搬遷獎勵期限為3月11日上午8時起至2022年3月31日止。
      被搬遷人應(yīng)積極響應(yīng)國家建設(shè)需要在搬遷獎勵期限內(nèi)
      完成搬遷。
      特此公告。
      豐臺站孟家村小區(qū)搬遷范圍及啟動搬遷條件(孟家村小區(qū)搬遷政策)
      本次搬遷范圍為孟家村小區(qū)1-4號樓
      。每個獨立的整棟樓在搬遷獎勵期內(nèi)預(yù)簽約達(dá)到比例的,該整棟樓隨即啟動搬遷。
      二、搬遷獎勵期限
      2022年3月11日至2022年3月25日為搬遷政策咨詢期。搬遷獎勵期自2022年3月26日上午8時起至2022年3月31日20時止(3月26日當(dāng)天7點開始現(xiàn)場發(fā)簽約順序號。8點按照簽約順序號簽約,簽約時間限10分鐘,過時作廢,重新排隊取號)。
      三、被搬遷人
      被搬遷人是指項目范圍內(nèi)的房屋所有權(quán)人、公房承租人以及經(jīng)項目指揮部認(rèn)定的房屋權(quán)益人。房屋所有權(quán)為共有的,按一個被搬遷人進(jìn)行認(rèn)定。
      四、面積認(rèn)定
      1.已辦理不動產(chǎn)登記的,被搬遷房屋建筑面積按照房屋權(quán)屬證書載明的建筑面積認(rèn)定。
      2.已按照房改政策出售的公房,但尚未取得房屋權(quán)屬證書的,被搬遷房屋建筑面積按照房改售房合同載明的建筑面積認(rèn)定。
      3.承租公房的,被搬遷房屋建筑面積按照產(chǎn)權(quán)單位書面確認(rèn)或認(rèn)定小組認(rèn)定的建筑面積認(rèn)定。
      4.未經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)的地下室、地上二層(含)以上的房屋,不予認(rèn)定。
      5.房屋為樓房的被搬遷人在樓房以外自行建造的房屋不予認(rèn)定。
      6.公房承租人在承租公房范圍外私自建設(shè)或購買的他人私自建設(shè)的房屋不予認(rèn)定。
      五、補償方式
      本項目采用貨幣補償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種補償方式,被搬遷人只能選擇其中一種補償方式。
      六、貨幣補償方式
      1.被搬遷房屋評估價款=(標(biāo)準(zhǔn)房屋市場價格標(biāo)準(zhǔn)房屋重置成新價十被搬遷房屋重置成新價)x因素修正系數(shù)x被搬遷房屋建筑面積+被搬遷房屋設(shè)備、裝修及附屬物價格。
      2.周轉(zhuǎn)費依據(jù)被搬遷房屋建筑面積,以140元/月/m2的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放。按照上述標(biāo)準(zhǔn),低于6000元/月的按照6000元/月發(fā)放。
      七、產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式
      1.被搬遷房屋評估價款=區(qū)位補償費單價x被搬遷房屋建筑面積+被搬遷房屋重置成新價+被搬遷房屋設(shè)備、裝修及附屬物價格。
      區(qū)位補償費單價由評估機(jī)構(gòu)比選定向安置房售價案例確定為20000元/平方米
      。
      2.周轉(zhuǎn)費參照豐政辦文[2017]4號文件按被搬遷人所選擇安置房居室戶型給予被搬遷人周轉(zhuǎn)費,具體標(biāo)準(zhǔn)為:一居室5000元/月/套、兩居室6500元/月/套、三居室8000元/月/套。周轉(zhuǎn)費發(fā)放期限自搬家交房之日起至安置房屋辦理入住日期后的第四個月。未在簽約獎勵期限內(nèi)簽約或未按照協(xié)議按時搬家交房的,周轉(zhuǎn)費逐月核減。安置房屋未能按期交付的,周轉(zhuǎn)費按照上述標(biāo)準(zhǔn)繼續(xù)發(fā)放至實際交付之日。
      3.安置面積=被搬遷房屋建筑面積x安置系數(shù);安置系數(shù)為1.5,安置面積換算后向上取整數(shù):安置面積不足65平方米的可補足65平方米(補足部分不享受棄購面積政策);被搬遷人在搬遷獎勵期內(nèi)答約的。獎勵安置面積 20平方米。
      4.購房面積=安置面積(含獎勵安置面積)+異地安置補助面積。異地安置補助面積按所選安置房環(huán)路區(qū)位計算:三環(huán)至四環(huán)之間為0平方米:四環(huán)至五環(huán)之間為5平方米;五環(huán)外為15平方米。
      5.安置房型結(jié)構(gòu)差面積。被搬遷人原則上應(yīng)在購房面積(含獎勵安置面積)以內(nèi)選擇安置房源套型及套數(shù):被搬遷人為成套樓房的,確有需求的經(jīng)向搬遷指揮部申請審批后可在購房面積的基礎(chǔ)上按安置房銷售定價增加購買安置房型結(jié)構(gòu)差面積。
      6.購房款結(jié)算。購房面積以內(nèi)(含)部分按所選安置房的優(yōu)惠銷售價格結(jié)算;安置房型結(jié)構(gòu)差面積部分按所選安置房銷售定價結(jié)算:安置房簽約面積與實測建筑面積差值按安置房優(yōu)惠銷售價格互找差價;
      7.定向安置房源情況
      (1)紀(jì)家廟三定三限二期。三、四環(huán)間,入住時間預(yù)計為2022年4月,銷售定價為28000元/平方米,對被搬遷人優(yōu)惠銷售價格為6500元/平方米。
      (2)盧溝橋南里4、5、6號地棚改安置房項目。西四、五環(huán)間,入住時間預(yù)計為2022年10月,銷售定價為22800元/平方米,對被搬遷人優(yōu)惠銷售價格為6000元/平方米。
      (3)中奧家園安置房。西五、六環(huán)間,準(zhǔn)現(xiàn)房,定向安置房源銷售定價為7950元/平方米,對被搬遷人優(yōu)惠銷售價格為4500元/平方米。
      選房面積以搬遷現(xiàn)場公布的房源銷控面積為準(zhǔn),辦理入住時以實測面積為準(zhǔn),據(jù)實結(jié)算、互找差價。
      8.按照簽約順序(必須按規(guī)定時間交房)進(jìn)行選房,未按規(guī)定時間交房的選房順序無效。
      9.購房人應(yīng)為被搬遷人或其直系親屬并具備下列條件:(1)年滿十八周歲、原則上應(yīng)具有北京市戶籍;(2)購房人未享受過廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價商品房和公共租賃房等保障性住房政策;(3)購房人已通過廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價商品房和公共租賃房資格審核,正在進(jìn)行輪候的,須退出輪候。
      八、關(guān)于獎勵和補助
      1.給予提前搬家獎150000元/被搬遷人;
      2.給予工程配合獎100000元/被搬遷人:
      3.給予支持重點工程獎100000元/被搬遷人。
      未在獎勵期限內(nèi)簽訂搬遷補償協(xié)議及未按規(guī)定時間交房的,不再享受上述獎勵。
      4.其他補助費:
      (1)搬家補助費:40元/m;
      (2)電話移機(jī)費:235元/端(憑有效交費單據(jù));(3)空調(diào)移機(jī)費:400元/臺(憑有效單據(jù)):
      (4)有線電視移機(jī)費:300元/端(憑有效單據(jù))(5)寬帶移機(jī)費:350元/臺(憑有效交費單據(jù))(6)熱水器移機(jī)費:300元/端(憑有效單據(jù))。
      九、房改售房規(guī)定
      1.承租公房的承租人應(yīng)與原產(chǎn)權(quán)單位實施房改售房;原產(chǎn)權(quán)人未棄產(chǎn)且拒絕房改的,可從認(rèn)定的被搬遷人(公房承租人)搬遷補償款按成本價1560元/平方米扣減搬遷補償款。
      2.被搬遷人按標(biāo)準(zhǔn)價購買已購公房的,應(yīng)與原產(chǎn)權(quán)單位補繳成本價差;也可按成本價 1560元/平方米的6%標(biāo)準(zhǔn)扣減被搬遷人的搬遷補償款。

二、豐臺區(qū)拆遷計劃

法律分析：拆遷補償計劃是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、豐臺拆遷的補償方式有哪些

1、貨幣補償

貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的的補償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù)：

市場評估價是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進(jìn)行估算和判定的活動。

商品房交易均價是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。

重置價是指由估價機(jī)構(gòu)采用估價時點的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。

上述三種價格都是拆遷補償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。

2、產(chǎn)權(quán)置換

產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進(jìn)行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式：

異地安置。異地安置是指由于開發(fā)商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進(jìn)行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價價值做到產(chǎn)權(quán)置換。

回遷安置。回遷安置是指開發(fā)商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。

附：目前我國各大城市在拆遷補償上都有設(shè)定人均最低面積，如上海人均最低面積為22㎡。

兩者相結(jié)合的補償方式

顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產(chǎn)權(quán)置換。

由于我國城市化進(jìn)程與其他諸多客觀因素，導(dǎo)致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問題，所以就出現(xiàn)了貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式。

一、拆遷補償

拆遷補償是指房屋征收部門自身或者委托房屋征收實施單位依照我國集體土地和國有土地房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，在征收國家集體土地上單位、個人的房屋時，對被征收房屋進(jìn)行立項評審，給予所有權(quán)人安置和遷移損失補償。

房屋征收補償應(yīng)當(dāng)遵循民主決策、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。市、縣級人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收補償工作。

四、豐臺火車站規(guī)劃法律問題

法律分析:

京雄城際鐵路全線建成通車，北京西站至雄安新區(qū)間旅行時間縮短至50分鐘；完成污水管網(wǎng)建設(shè)改造800余公里，再生水利用量提高至12億立方米；北京城市軌道交通運營里程達(dá)到727公里……北京在交通、水務(wù)、園林綠化等領(lǐng)域的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)取得積極進(jìn)展。

北京市發(fā)改委昨日召開新聞發(fā)布會，北京市發(fā)改委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，2020年作為全面建成小康社會和“十三五”規(guī)劃收官之年，北京市圍繞推動京津冀協(xié)同發(fā)展、落實城市總體規(guī)劃以及市民關(guān)心關(guān)注的問題，在交通、水務(wù)、園林綠化等基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域開展工作，進(jìn)行了探索和嘗試，取得了積極進(jìn)展。他表示，今年作為“十四五”開局之年，北京將堅持以首都發(fā)展為統(tǒng)領(lǐng)，深化基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，系統(tǒng)推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施高質(zhì)量發(fā)展。

法律依據(jù):

《中華人民共和國鐵路法》

第四條國家重點發(fā)展國家鐵路，大力扶持地方鐵路的發(fā)展。

第五條鐵路運輸企業(yè)必須堅持社會主義經(jīng)營方向和為人民服務(wù)的宗旨，改善經(jīng)營管理，切實改進(jìn)路風(fēng)，提高運輸服務(wù)質(zhì)量。

第六條公民有愛護(hù)鐵路設(shè)施的義務(wù)。禁止任何人破壞鐵路設(shè)施，擾亂鐵路運輸?shù)恼Ｖ刃颉?/p>

第七條鐵路沿線各級地方人民政府應(yīng)當(dāng)協(xié)助鐵路運輸企業(yè)保證鐵路運輸安全暢通，車站、列車秩序良好，鐵路設(shè)施完好和鐵路建設(shè)順利進(jìn)行。

第八條國家鐵路的技術(shù)管理規(guī)程，由國務(wù)院鐵路主管部門制定，地方鐵路、專用鐵路的技術(shù)管理辦法，參照國家鐵路的技術(shù)管理規(guī)程制定。

五、2021年豐臺區(qū)棚戶區(qū)改造項目

法律分析：針對市民反映的私拉電線問題經(jīng)新村街道平安建設(shè)辦公室工作人員現(xiàn)場查看，該處平房區(qū)內(nèi)電線架高、鋪設(shè)雜亂，小區(qū)無物業(yè)公司管理。平安辦工作人員聯(lián)系小區(qū)產(chǎn)權(quán)方面負(fù)責(zé)人，要求產(chǎn)權(quán)方落實主體責(zé)任，盡快對該處線路進(jìn)行梳理。經(jīng)我街道城市管理辦公室辦公室工作人員核實，市民反映的豐西南里的權(quán)屬屬于鐵路小區(qū)鐵路建筑段，目前未接到拆遷通知。針對違建問題，豐西南里屬于鐵路職工宿舍，屬于歷史遺留問題，且涉及房屋面積較大，人員較多。前期已經(jīng)拆除了一部分，下階段將由社區(qū)組織各部門進(jìn)行聯(lián)合整治和拆除。

法律依據(jù)：《關(guān)于開展五里店京周路沿線棚戶區(qū)改造項目搬遷補償方案咨詢期的通知》為貫徹落實《北京城市總體規(guī)劃（2016年- 2035年）》和《豐臺分區(qū)規(guī)劃（國土空間規(guī)劃（2017年-2035年）》，實現(xiàn)五里店地區(qū)首都高品質(zhì)生活服務(wù)供給重要保障區(qū)、日常綜合服務(wù)型物流中心等功能定位，改善五里店地區(qū)區(qū)域環(huán)境，提升區(qū)域住戶的居住條件和生活環(huán)境。按照五里店京周路沿線棚改項目指揮部綜合部署，已于2020年11月15日至24日期間進(jìn)行集中入戶摸底工作。現(xiàn)已根據(jù)項目實際情況擬定《五里店京周路沿線棚戶區(qū)改造項目宅基地搬遷補償方案（征求意見稿）》，按照項目工作計劃，現(xiàn)通知如下：

一、五里店京周路沿線棚戶區(qū)改造項目分為A、B兩個片區(qū)，根據(jù)整體工作部署，經(jīng)項目指揮部研究決定，先行啟動A片區(qū)棚改工作，B區(qū)棚改工作將在隨后開展。

二、 2020年12月15日至12月26日為五里店京周路沿線棚戶區(qū)改造項目搬遷補償方案咨詢期，項目指揮部將在咨詢期開展期間發(fā)放項目宣傳手冊，如被搬遷人有疑問，可通過電話或現(xiàn)場來訪咨洵。