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城市房屋拆遷補償管理辦法，《城市房屋拆遷管理條例》樓房拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-11-23 23:46:47
作者：
圣運律師
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城市房屋拆遷補償管理辦法,《城市房屋拆遷管理條例》樓房拆遷補償標準,城市房屋拆遷補償標準主要包括以下幾個方面：一、房屋補償費房屋補償費用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，根據被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。這是拆遷補償中的主

城市房屋拆遷補償管理辦法，《城市房屋拆遷管理條例》樓房拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、城市房屋拆遷補償管理辦法,《城市房屋拆遷管理條例》樓房拆遷補償標準

城市房屋拆遷補償標準主要包括以下幾個方面：

一、房屋補償費

房屋補償費用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，根據被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。這是拆遷補償中的主要部分，確保被拆遷人能夠得到與其房屋價值相符的補償。

二、搬遷、臨時安置的補償

這部分補償包括搬遷補助費和臨時安置補助費。搬遷補助費用于補償被拆遷人因搬遷而產生的費用，而臨時安置補助費則是為了保障被拆遷人在拆遷過渡期間的居住權益。如果被拆遷人選擇自行安排住處，拆遷人應當支付臨時安置補助費。

三、停產停業損失的補償

對于因征收房屋造成的停產停業損失，拆遷人應當給予補償。這部分補償的具體標準由市、縣級人民政府根據當地實際情況制定，并會向社會公布。

四、獎勵性補償費

為了鼓勵被拆遷人積極協助拆遷工作或主動放棄某些權利（如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房），拆遷人可能會提供獎勵性補償費。這部分費用的具體標準也由當地人民政府根據實際情況確定。

需要注意的是，以上各項補償標準可能會因地區、時間等因素而有所變化。因此，在具體實施拆遷時，拆遷人應當依據當地最新的法規和政策來確定補償標準，并確保被拆遷人的合法權益得到充分保障。

此外，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定，拆遷人還應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。這些措施旨在進一步保障被拆遷人的利益，促進拆遷工作的順利進行。

二、城市房屋拆遷的補償標準以及相關法律規定

法律分析：產權調換的補償標準。按照被拆除房屋的建筑面積計算。即采取產權調換方式的補償標佳是被拆除房屋的建筑面積。

貨幣補償標準。按照被拆除房屋的建筑面積的重置價格結合成新度計算

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》二十六條,房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期內達不成補償協議,或被證收房所有權人不明確的,由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定,按照征收補償方案作出補償決定,并在房屋征收范圍內予以公告補償決定應當公平,包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。被征收人對補償決定不服的,可以依法申請行政復議,也可以依法提起行政訴公。

二十條,實施房屋征收應當先補償,后搬遷。作出房屋征收決定的市縣級人民政府對被征收人給予補償后,被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成

任何單位和個人不得采取暴力、威助或者違反規定中斷供水供熱供氣供電和道路通行等非法方式追使被征收人搬還,禁上建設單位參與搬活動

三、最新城市房屋拆遷管理條例【全文】

第一章　總　　則　　第一條　為了加強對城市房屋拆遷的管理,維護拆遷當事人的合法權益，保障建設項目順利進行，制定本條例?！　〉诙l　在城市規劃區內國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的，適用本條例?！　〉谌龡l　城市房屋拆遷必須符合城市規劃，有利于城市舊區改造和生態環境改善，保護文物古跡?！　〉谒臈l　拆遷人應當依照本條例的規定，對被拆遷人給予補償、安置;被拆遷人應當在搬遷期限內完成搬遷。　　本條例所稱拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位?！　”緱l例所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人?！　〉谖鍡l　國務院建設行政主管部門對全國城市房屋拆遷工作實施監督管理。　　縣級以上地方人民政府負責管理房屋拆遷工作的部門(以下簡稱房屋拆遷管理部門)對本行政區域內的城市房屋拆遷工作實施監督管理。縣級以上地方人民政府有關部門應當依照本條例的規定，互相配合，保證房屋拆遷管理工作的順利進行?！　】h級以上人民政府土地行政主管部門依照有關法律、行政法規的規定，負責與城市房屋拆遷有關的土地管理工作。　　第二章　拆遷管理　　第六條　拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證后，方可實施拆遷?！　〉谄邨l　申請領取房屋拆遷許可證的，應當向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交下列資料：　　(一)建設項目批準文件;　　(二)建設用地規劃許可證;　　(三)國有土地使用權批準文件;　　(四)拆遷計劃和拆遷方案;　　(五)辦理存款業務的金融機構出具的拆遷補償安置資金證明?！　∈?、縣人民政府房屋拆遷管理部門應當自收到申請之日起30日內，對申請事項進行審查;經審查，對符合條件的，頒發房屋拆遷許可證。　　第八條　房屋拆遷管理部門在發放房屋拆遷許可證的同時，應當將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項，以房屋拆遷公告的形式予以公布。　　房屋拆遷管理部門和拆遷人應當及時向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。　　第九條　拆遷人應當在房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限內，實施房屋拆遷。　　需要延長拆遷期限的，拆遷人應當在拆遷期限屆滿15日前，向房屋拆遷管理部門提出延期拆遷申請;房屋拆遷管理部門應當自收到延期拆遷申請之日起10日內給予答復。　　第十條　拆遷人可以自行拆遷，也可以委托具有拆遷資格的單位實施拆遷?！　》课莶疬w管理部門不得作為拆遷人，不得接受拆遷委托?！　〉谑粭l　拆遷人委托拆遷的，應當向被委托的拆遷單位出具委托書，并訂立拆遷委托合同。拆遷人應當自拆遷委托合同訂立之日起15日內，將拆遷委托合同報房屋拆遷管理部門備案。　　被委托的拆遷單位不得轉讓拆遷業務。　　第十二條　拆遷范圍確定后，拆遷范圍內的單位和個人，不得進行下列活動：　　(一)新建、擴建、改建房屋;　　(二)改變房屋和土地用途;　　(三)租賃房屋?！　》课莶疬w管理部門應當就前款所列事項，書面通知有關部門暫停辦理相關手續。暫停辦理的書面通知應當載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年;拆遷人需要延長暫停期限的，必須經房屋拆遷管理部門批準，延長暫停期限不得超過1年?！　〉谑龡l　拆遷人與被拆遷人應當依照本條例的規定，就補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項，訂立拆遷補償安置協議?！　〔疬w租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協議?！　〉谑臈l　房屋拆遷管理部門代管的房屋需要拆遷的，拆遷補償安置協議必須經公證機關公證，并辦理證據保全?！　〉谑鍡l　拆遷補償安置協議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執行?！　〉谑鶙l　拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協議的，經當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決應當自收到申請之日起30日內作出。　　當事人對裁決不服的，可以自裁決書送達之日起3個月內向人民法院起訴。拆遷人依照本條例規定已對被拆遷人給予貨幣補償或者提供拆遷安置用房、周轉用房的，訴訟期間不停止拆遷的執行。　　第十七條　被拆遷人或者房屋承租人在裁決規定的搬遷期限內未搬遷的，由房屋所在地的市、縣人民政府責成有關部門強制拆遷，或者由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強制拆遷?！　嵤娭撇疬w前，拆遷人應當就被拆除房屋的有關事項，向公證機關辦理證據保全?！　〉谑藯l　拆遷中涉及軍事設施、教堂、寺廟、文物古跡以及外國駐華使(領)館房屋的，依照有關法律、法規的規定辦理?！　〉谑艞l　尚未完成拆遷補償安置的建設項目轉讓的，應當經房屋拆遷管理部門同意，原拆遷補償安置協議中有關權利、義務隨之轉移給受讓人。項目轉讓人和受讓人應當書面通知被拆遷人，并自轉讓合同簽訂之日起30日內予以公告?！　〉诙畻l　拆遷人實施房屋拆遷的補償安置資金應當全部用于房屋拆遷的補償安置，不得挪作他用。　　縣級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門應當加強對拆遷補償安置資金使用的監督?！　〉诙粭l　房屋拆遷管理部門應當建立、健全拆遷檔案管理制度，加強對拆遷檔案資料的管理?！　〉谌隆〔疬w補償與安置　　第二十二條　拆遷人應當依照本條例規定，對被拆遷人給予補償。　　拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償;拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償?！　〉诙龡l　拆遷補償的方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換?！　〕緱l例第二十五條第二款、第二十七條第二款規定的外，被拆遷人可以選擇拆遷補償方式?！　〉诙臈l　貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區、直轄市人民政府制定?！　〉诙鍡l　實行房屋產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當依照本條例第二十四條的規定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格，結清產權調換的差價。　　拆遷非公益事業房屋的附屬物，不作產權調換，由拆遷人給予貨幣補償。　　第二十六條　拆遷公益事業用房的，拆遷人應當依照有關法律、法規的規定和城市規劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償?！　〉诙邨l　拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。　　被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。產權調換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同?！　〉诙藯l　拆遷人應當提供符合國家質量安全標準的房屋，用于拆遷安置?！　〉诙艞l　拆遷產權不明確的房屋，拆遷人應當提出補償安置方案，報房屋拆遷管理部門審核同意后實施拆遷。拆遷前，拆遷人應當就被拆遷房屋的有關事項向公證機關辦理證據保全?！　〉谌畻l　拆遷設有抵押權的房屋，依照國家有關擔保的法律執行。　　第三十一條　拆遷人應當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。　　在過渡期限內，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應當支付臨時安置補助費;被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。　　搬遷補助費和臨時安置補助費的標準，由省、自治區、直轄市人民政府規定?！　〉谌l　拆遷人不得擅自延長過渡期限，周轉房的使用人應當按時騰退周轉房?！　∫虿疬w人的責任延長過渡期限的，對自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人，應當自逾期之月起增加臨時安置補助費;對周轉房的使用人，應當自逾期之月起付給臨時安置補助費。　　第三十三條　因拆遷非住宅房屋造成停產、停業的，拆遷人應當給予適當補償。　　第四章　罰　　則　　第三十四條　違反本條例規定，未取得房屋拆遷許可證，擅自實施拆遷的，由房屋拆遷管理部門責令停止拆遷，給予警告，并處已經拆遷房屋建筑面積每平方米20元以上50元以下的罰款?！　〉谌鍡l　拆遷人違反本條例的規定，以欺騙手段取得房屋拆遷許可證的，由房屋拆遷管理部門吊銷房屋拆遷許可證，并處拆遷補償安置資金1%以上3%以下的罰款?！　〉谌鶙l　拆遷人違反本條例的規定，有下列行為之一的，由房屋拆遷管理部門責令停止拆遷，給予警告，可以并處拆遷補償安置資金3%以下的罰款;情節嚴重的，吊銷房屋拆遷許可證：　　(一)未按房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍實施房屋拆遷的;　　(二)委托不具有拆遷資格的單位實施拆遷的;　　(三)擅自延長拆遷期限的?！　〉谌邨l　接受委托的拆遷單位違反本條例的規定，轉讓拆遷業務的，由房屋拆遷管理部門責令改正，沒收違法所得，并處合同約定的拆遷服務費25%以上50%以下的罰款。　　第三十八條　縣級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門違反本條例規定核發房屋拆遷許可證以及其他批準文件的，核發房屋拆遷許可證以及其他批準文件后不履行監督管理職責的，或者對違法行為不予查處的，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予行政處分;情節嚴重，致使公共財產、國家和人民利益遭受重大損失，構成犯罪的，依法追究刑事責任?！　〉谖逭隆「健　t　　第三十九條　在城市規劃區外國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的，參照本條例執行。　　第四十條　本條例自2001年11月1日起施行。1991年3月22日國務院公布的《城市房屋拆遷管理條例》同時廢止。

四、關于拆遷的房屋補償標準

法律分析：無論是國家的法律法規或者是地方政府的地方性法規，都不可能直接規定房屋拆遷的具體標準。從國家層面看，我國幅員遼闊，各地經濟發展并不均衡，房地產價格千差萬別，無法規定一個統一的、十分細化的標準。地方性法規實際上就是對于國家法律法規的進一步明確，二者并不沖突，但實際上也只是規定的房屋拆遷補償的原則、計算方法。所以，如果被拆遷戶問的“標準”是指法律法規、地方性法規，那么不存在按照哪一個的問題，就好像在問海淀區屬于北京市還是屬于中國一樣。所以大家判斷補償標準時，如果選擇產權置換，最低按面積拆一還一;如果選擇貨幣補償，城市房屋參考周邊類似房屋市場價，農村房屋參考當地買地蓋房所需費用。總之，最根本的原則就是，不能因為征收拆遷而降低被拆遷戶原有的生活居住水平!

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、房子拆遷補償標準

房子拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。已經簽字的房屋拆遷協議可以反悔嗎1、已經簽字的房屋拆遷協議一般不可以反悔，但是如果是因一方以欺詐、脅迫的手段使另一方簽訂房屋拆遷協議的，或者惡意串通損害國家、集體或者第三人利益簽訂的房屋拆遷協議，受害方可以向法院或者仲裁機構申請撤銷；2、一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。房子拆遷房東是否要給租客補償1、房子拆遷房東應該對租客進行補償；2、根據相關法律規定，出租人應按合同約定將房屋交付承租人，并在租賃期限內保持房屋符合約定的用途，如因為房屋拆遷導致承租人不能繼續使用的，出租人應按約定給予補償，如合同中沒有約定補償數額的，雙方可以協商確定。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。