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公產(chǎn)房拆遷補償主體，公產(chǎn)房拆遷款屬于誰？:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-12-21 14:08:13
作者：
圣運律師
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公產(chǎn)房拆遷補償主體,公產(chǎn)房拆遷款屬于誰,一、公產(chǎn)房拆遷款屬于誰1、保持現(xiàn)狀，即房屋還是歸國家或單位所有，但是承租人的使用權也予以認可，這個時候，拆遷方一般是與房屋所有權人、承租人簽訂三方協(xié)議，拆遷方既要對房屋所有權人進行補償，也要對承租人進

公產(chǎn)房拆遷補償主體，公產(chǎn)房拆遷款屬于誰？:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、公產(chǎn)房拆遷補償主體,公產(chǎn)房拆遷款屬于誰

一、公產(chǎn)房拆遷款屬于誰

1、保持現(xiàn)狀，即房屋還是歸國家或單位所有，但是承租人的使用權也予以認可，這個時候，拆遷方一般是與房屋所有權人、承租人簽訂三方協(xié)議，拆遷方既要對房屋所有權人進行補償，也要對承租人進行補償或安置。

2、房屋的所有權人與拆遷方簽訂拆遷補償安置協(xié)議，補償款歸房屋所有權人，然后，所有權人再對房屋的承租人予以安置。

3、房屋所有權人將房屋出售給承租人，承租人向房屋所有權人支付房屋價款，這樣房屋的所有權、使用權就都歸于承租人，由承租人與拆遷方簽訂補償安置協(xié)議，獲得拆遷補償安置。

二、公房拆遷補償款能否繼承

遺產(chǎn)是指公民死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)，包括公民的收入、房屋和其他合法財產(chǎn)。也就是說遺產(chǎn)必須符合三個條件：

第一，必須是公民死亡時遺留的財產(chǎn);

第二，必須是公民個人所有的財產(chǎn);

第三，必須是合法財產(chǎn)。只有同時具備這三個條件才能成為遺產(chǎn)。

因房屋承租人并不是公有房屋的所有人，對該房屋只有居住使用的權利而無所有權，不屬于其個人合法財產(chǎn)。承租人若是在房屋拆遷前身故，因為原承租人身份無法獲得的補償，這一身份利益也無法作為遺產(chǎn)分割。

三、什么是公產(chǎn)房屋

1、直管公有住房，指國家出租、收購、新建、擴建的住房，大多數(shù)由房地產(chǎn)管理部門直接管理出租、修繕，少部分免租給單位使用的住房。

2、單位自管產(chǎn)。指全民所有制和集體所有制等單位所有的住房，俗稱企業(yè)產(chǎn)。

3、公產(chǎn)房是行政事業(yè)單位作為產(chǎn)權人，分配或出租給單位員工居住使用的房屋。

二、公產(chǎn)房拆遷款屬于誰？

公房拆遷那么所得到的拆遷款就應該歸國家所有，公房是屬于國家的財產(chǎn)居住公房的人就只有居住權，沒有任何的買賣權和處分權，公房在進行拆遷的時候，同時就要慎得國家的同意才可以實施。

在確定了公房承租人之后，拆遷補償款的歸屬與繼承的問題就容易解決了。但首先必須明確一點：公房是國家財產(chǎn)(或集體財產(chǎn)，本文僅指作為國家財產(chǎn)的公房)，不能作為私人財產(chǎn)被繼承。公房承租人對于所承租的公房只有居住權，和極其有限的處分權。

而且公房承租人對于所承租的公房的權利也不能以繼承的方式轉由其繼承人享有，而只能通過變更的方式轉由符合條件的繼承人或其他共同生活的家庭成員享有。公房承租人也不可以遺囑的方式對所承租的公房作出實體的處分。如果公房承租人以遺囑的方式對所承租的公房作出實體上處分的，該處分屬無權處分，在有權限的公房管理單位給與認可之前，該處分沒有任何法律上的效力。

在此類糾紛中往往涉及家庭協(xié)議的問題。所謂家庭協(xié)議是指在公房的原承租人的家庭內部就公房的分配、繼承、拆遷補償?shù)葐栴}達成的一攬子協(xié)議。據(jù)筆者了解，簽訂家庭協(xié)議的情況也是很普遍的，在前來咨詢的當事人中，幾乎人手一份家庭協(xié)議。關于家庭協(xié)議的效力及其實施，大致可以分以下幾種情形：

1、協(xié)議本身因違反法律或北京市有關公房租賃的強制性規(guī)定而無效。就筆者掌握的信息，這種情況不在少數(shù)。因為家庭協(xié)議大部分是在當事人沒有聘請或者咨詢律師的前提下簽訂的，而當事人自己又不了解法律和北京市有關公房租賃的規(guī)定，所簽訂的家庭協(xié)議有不少違反強制性規(guī)定的條款。

2、協(xié)議本身有效，但漏洞百出、后患無窮。這種情況也很多。當事人不懂得用法律的語言來表達意思，詞語模糊、表意不清，很多重要問題沒有約定。

3、協(xié)議有效。這里又分幾種情況。一種是協(xié)議有效并已經(jīng)執(zhí)行，大家殆無異議，各方皆大歡喜。一種是協(xié)議有效已部分執(zhí)行，但有當事人覺得協(xié)議對自己不公平主張重新分配而起糾紛的。一種是協(xié)議有效尚未執(zhí)行，當事人產(chǎn)生爭議的。所以，這里要特別提醒當事人，關于公房承租人的變更涉及重大的利益分配問題，對當事人的居住利益和經(jīng)濟利益有重大影響，建議在簽訂家庭協(xié)議的時候還是聘請專業(yè)律師參與為妥。

公產(chǎn)房是什么意思：

公產(chǎn)房的意思就是只有使用權，沒有產(chǎn)權證。

1、建設公產(chǎn)房的主體是國家或國有企業(yè)，主要面向的群眾是本市的業(yè)主。

2、該企業(yè)在職員工，在家庭裝修設計房屋前，房屋產(chǎn)權(擁有、占有、處、得、得)歸國家和企業(yè)所有，主要用于出租和分配住房。

3、只有使用權，沒有產(chǎn)權證。要去房管部門辦理，不能貸款。但是以后的維修等可以直接找房管部門。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條

房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

三、公產(chǎn)房拆遷款歸誰

法律分析：公租房要拆遷補償款是給承租人和同住人的。在被拆遷居住房屋處有住處的常住戶口，已實際居住一年以上，并且無其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人。因結婚而在被拆遷公有住房內居住的具有住處的常住戶口，至拆遷許可證核發(fā)之日，因結婚而在被拆遷公有住房內居住的，即便居住未滿一年，也視為同住人。但其在該處取得拆遷補償款后，一般無權再主張其他公租房拆遷補償款的份額。

法律依據(jù)：《中華人民共和國國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

四、公房拆遷補償款應該歸誰

一、公房拆遷補償款應該歸誰1、拆遷補償?shù)氖軆敺綖楸徊疬w人，即被拆遷房屋的所有權人。但是在存在公房租賃關系的情況下，被拆遷人也就是公房租賃關系中的出租人只有在與從承租人解除租賃關系或對承租人進行安置后才能獲得補償。2、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條規(guī)定：市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經(jīng)登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。二、公房拆遷怎么補償首先須明確一點：公房是國家財產(chǎn)，不能作為私人財產(chǎn)被繼承。房屋承租人購買現(xiàn)住公房后作為被拆遷人，由拆遷人按照被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場評估價對被拆遷人給予補償，政府對被拆遷人不再提供經(jīng)濟適用住房。被拆遷人住房超過房改政策規(guī)定標準的，拆遷人應當扣除超標部分的補償款中屬于應當上繳財政或者返還原售房單位的部分，并分別上繳或者返還。拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償，被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協(xié)議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權調換。產(chǎn)權調換的房屋，由原承租人承租，被拆遷人應當與房屋承租人重新簽訂房屋租賃合同。由拆遷人對房屋所有人進行安置=未解除租賃協(xié)議，但對拆遷事宜協(xié)商一致的，由拆遷人對所有人補償，由所有人對承租人進行安置。拆遷當事人三方權利義務是明確的。被拆遷人與承租人對解除租賃關系達不成一致協(xié)議時的處理方式：為保障承租人的權益不受損害，實行產(chǎn)權調換，被拆遷人與原承租人就新調換的房屋簽訂協(xié)議續(xù)租。本條款充分體現(xiàn)了民事活動中主體平等的原則。公房承租人對于所承租的公房只有居住和有限處分權。

五、公產(chǎn)房是拆遷款屬于誰

法律主觀：承租方只享有房屋的使用權。不屬于夫妻共同財產(chǎn)。一般情況下不會進行分割。且拆遷的話，與承租人也無利益關系。離婚時，對于公房應當如何處理:公房一般是指國家機關、團體、部隊、企業(yè)、事業(yè)單位建成或者購買的所有權屬于國家的房屋，分配給所屬職工承租居??；或者屬于房地產(chǎn)管理機關管理的國家所有房屋，分配給城鎮(zhèn)居民承租居住。這種公房承租關系，具有福利的性質，夫妻離婚時，對于公民的使用、承租問題往往發(fā)生爭議。我國《婦女權益保障法》第44條第3款、第4款規(guī)定：“夫妻共同租用的房屋，離婚時，女方的住房應當按照照顧女方和子女權益的原則協(xié)議解決。夫妻居住男方單位的房屋，離婚時，女方無房屋居住的，男方有條件的應當幫助其解決。

法律客觀：根據(jù)《民法典》第1062條規(guī)定：夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金、勞務報酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；（三）知識產(chǎn)權的收益；（四）繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外；（五）其他應當歸共同所有的財產(chǎn)。夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權。