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2021年公產(chǎn)房拆遷補(bǔ)償，2022公產(chǎn)房繼承最新政策有哪些:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-12-16 12:38:02
作者：
圣運(yùn)律師
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2021年公產(chǎn)房拆遷補(bǔ)償,2021年公產(chǎn)房繼承最新政策,您好，首先，公房不屬于公民死后遺產(chǎn)的范圍。其次，承租權(quán)不能繼承。公民承租國家、集體或其他公民的房屋，有兩種情況：第一，單個(gè)公民享有承租權(quán)，承租房屋的目的是為了自用，別的親戚或家庭成員并

2021年公產(chǎn)房拆遷補(bǔ)償，2022公產(chǎn)房繼承最新政策有哪些:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、2021年公產(chǎn)房拆遷補(bǔ)償,2021年公產(chǎn)房繼承最新政策

您好，首先，公房不屬于公民死后遺產(chǎn)的范圍。其次，承租權(quán)不能繼承。公民承租國家、集體或其他公民的房屋，有兩種情況：第一，單個(gè)公民享有承租權(quán)，承租房屋的目的是為了自用，別的親戚或家庭成員并未使用或很少使用該承租的房屋。第二，全體家庭成員共同享有承租權(quán)。
一、公房繼承新婚姻法是怎么規(guī)定的?
首先，公房不屬于公民死后遺產(chǎn)的范圍。繼承是指繼承按照法律規(guī)定繼承死者生前個(gè)人所有的合法財(cái)產(chǎn)。
那些雖然歸被繼承人生前占有但其并無所的財(cái)產(chǎn)，不屬于被繼承人的遺產(chǎn)。
其次，承租權(quán)不能繼承。房屋租賃關(guān)系是一種合同關(guān)系，合同的主體是特定的出租人和承租人;出租人根據(jù)合同的約定，將出租的房屋提供給承租人使用，并向承租人收取租金;承租人根據(jù)合同的約定，出租人交納租金，占有、使用房犀，并在合同終止后將房屋返還給出租人。承租人依合同所享有的承租權(quán)在內(nèi)容上只包括承租人對(duì)租賃房屋的占有、使用權(quán)，而不包括處分權(quán)，這是基于對(duì)出租人合法權(quán)益的維護(hù)而決定的：當(dāng)承租人死亡時(shí)，其承租權(quán)隨合同的自動(dòng)終止而消滅，不能由繼承人繼承，如果繼承人希望能繼續(xù)租住該房屋，需要其與房屋所有人另行訂立租賃合同。
實(shí)踐中，公民承租國家、集體或其他公民的房屋，有兩種情況：
第一，單個(gè)公民享有承租權(quán)，承租房屋的□的是為了自用，別的親戚或家庭成員并未使用或很少使用該承租的房屋。這種情況下，作為承租人的公民死亡時(shí)，其承租權(quán)自行消滅，不發(fā)生承租權(quán)的繼承問題。如果承租人的繼承人意欲繼續(xù)承租該房屋，就需要他以自己的名義，按照有關(guān)房屋租賃法規(guī)的規(guī)定與房屋所有人或國家房管機(jī)關(guān)訂立新的房屋租賃合同。
第二，全體家庭成員共同享有承租權(quán)。在這種情況下，雖然房屋租賃合同載明的承租人通常只是戶主一人，但實(shí)際上承租房屋的是同戶主共同生活的仝體家庭成員，他們對(duì)以戶主名義承租的房屋享有共同占有、使用的權(quán)利，ifll戶主只不過是全家的代表而已。這種情況下，當(dāng)戶主或其他家庭成員死亡時(shí)，對(duì)其他仍生存的家庭成員來說，僅僅發(fā)生承租權(quán)主體減少的問題，并不發(fā)生承租權(quán)消滅的問題。因此，當(dāng)房屋租賃合同上載明的承租人死亡時(shí)，如果租賃期限未滿，出租人無權(quán)要求變更或解除原租賃合同，從而損害其他家庭成員的承租權(quán)。
二、承租人子女能繼承公房嗎?
繼承，依據(jù)我國繼承法的原理，只能是私有財(cái)產(chǎn)才可以繼承。公房的所有權(quán)人是國家或集體，因此公房承租人死亡后，不能作為承租人的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行繼承分割，但可以依法由同住人或其他親屬繼續(xù)承租，實(shí)際上即公房承租權(quán)的繼承。
根據(jù)建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》第十一條規(guī)定，住宅用房承租人在租賃期限內(nèi)死亡的，其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續(xù)承租。因此，公有房屋使用權(quán)不得隨意處置，不能通過贈(zèng)與、轉(zhuǎn)讓等協(xié)議方式進(jìn)行處分，公有房屋使用權(quán)需要流轉(zhuǎn)時(shí)，必須按照法律法規(guī)及地方性法規(guī)的規(guī)定，在符合前提條件的情況下辦理相關(guān)手續(xù)。由于公有房屋使用權(quán)不屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)范圍，因此如果使用權(quán)人去世，只能按照規(guī)定由符合條件的近親屬繼續(xù)承租。
公房承租人死亡，按下列規(guī)定確定新的承租人：
(一)其生前在本處有本市常住戶口的共同居住人的，由共同居住人協(xié)商一致確定的人選繼續(xù)承租;
(二)不能按第一條協(xié)商的，出租人可按下列在共同居住的中確定變更承租人：
1、原承租人的配偶;
2、原承租人子女，按他處住情況、本處居住時(shí)間長短等;
3、原承租人的父母;
4、其他人，按他處住房情況、本處居住時(shí)間長短。
(三)其生前在本處無本市常住戶口的共同居住人，由其他在本市有常住戶口的配偶和直系親屬協(xié)商一致確定的人選繼續(xù)承租;
(四)不能按第三條協(xié)商一致的，出租人按下列順序確定承租人：
1、原承租人的配偶;
2、原承租人的子女，按他處居住情況;
3、原承租人的父母;
4、原承租人的其他直系親屬，按他處住房情況。
上文所提的共同居住人，是指公有居住房屋的承租人死亡或者變更租賃關(guān)系時(shí)，在該承租房屋處實(shí)際居住生活一年以上(特殊情況除外)，且本市無其他房屋居住，或者有，但居住困難的人(結(jié)婚、出生不受前述條件限制)。
法律依據(jù)

二、2022公產(chǎn)房繼承最新政策有哪些

公產(chǎn)房的實(shí)際使用人即承租人不享有該公產(chǎn)房的物權(quán)，僅享有承租權(quán)，對(duì)于符合承租條件的承租人要變更承租人姓名延續(xù)承租的，經(jīng)過住房部門同意是可以變更的。另外，繼承的前提是被繼承人生前有遺留的個(gè)人的合法財(cái)產(chǎn)，而公產(chǎn)房的產(chǎn)權(quán)人并非個(gè)人，所以公產(chǎn)房是不存在繼承問題的。公租房無權(quán)繼承，只能在承租期內(nèi)，繼續(xù)承租。首先需要注意的是，公房的繼承并不是通常意義上的繼承，因?yàn)閺姆缮现挥兴疆a(chǎn)才有權(quán)利繼承，公房不能繼承，但對(duì)于公房，可以根據(jù)承租房管理辦法，有近親屬繼續(xù)承租公房，但具體哪些人可以有權(quán)利承租，需要根據(jù)是否是近親屬，是否共同居住，戶口是否在承租房?jī)?nèi)，是否照顧原承租人等綜合條件有房管局決定。公房的承租權(quán)不能繼承《房地產(chǎn)交易管理辦法》規(guī)定在房屋租賃期限內(nèi)，承租人死亡的，其繼承人有權(quán)終止合同。公有住宅的承租人死亡時(shí)，與其同戶籍同住二年以上的家庭成員履行合同的，可以繼續(xù)承租。法律規(guī)定可以繼承的是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，公有住房不屬于公民個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)，其中涉及的公有住房承租居住的權(quán)利，不同于普通的財(cái)產(chǎn)權(quán)利，公民僅有居住該房屋的權(quán)利但沒有處分權(quán)。

什么是公產(chǎn)房？

所謂的公產(chǎn)住房，是相對(duì)于私有住房而言的，其主要特點(diǎn)在于公產(chǎn)住房的物權(quán)所有人是政府或是單位或是行政、事業(yè)部門。就本市來講，直管公有房產(chǎn)范圍包括由財(cái)政投資興建的房屋、拆遷直管公有房產(chǎn)還遷的房屋；房屋自管產(chǎn)單位移交給房管部門的房屋；以其他方式移交房管部門管理的房屋。公產(chǎn)房的資產(chǎn)管理部門是房屋管理局，其實(shí)際使用人被稱為承租人。

法律依據(jù)：根據(jù)建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》第十一條規(guī)定，住宅用房承租人在租賃期限內(nèi)死亡的，其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續(xù)承租。因此，公有房屋使用權(quán)不得隨意處置，不能通過贈(zèng)與、轉(zhuǎn)讓等協(xié)議方式進(jìn)行處分，公有房屋使用權(quán)需要流轉(zhuǎn)時(shí)，必須按照法律法規(guī)及地方性法規(guī)的規(guī)定，在符合前提條件的情況下辦理相關(guān)手續(xù)。由于公有房屋使用權(quán)不屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)范圍，因此如果使用權(quán)人去世，只能按照規(guī)定由符合條件的近親屬繼續(xù)承租。

公房承租人死亡，按下列規(guī)定確定新的承租人：

(一)其生前在本處有本市常住戶口的共同居住人的，由共同居住人協(xié)商一致確定的人選繼續(xù)承租；

(二)不能按第一條協(xié)商的，出租人可按下列在共同居住的中確定變更承租人：

三、2022公產(chǎn)房繼承最新政策有哪些有哪些？

什么是公產(chǎn)房？

公房承租人死亡，按下列規(guī)定確定新的承租人：

(一)其生前在本處有本市常住戶口的共同居住人的，由共同居住人協(xié)商一致確定的人選繼續(xù)承租；

(二)不能按第一條協(xié)商的，出租人可按下列在共同居住的中確定變更承租人：

四、農(nóng)村宅基地繼承新政策2021

2021農(nóng)村宅基地繼承新政策如下：1、宅基地實(shí)行一戶一宅制度，宅基地是農(nóng)村村民用于建造住宅及其附屬設(shè)施的集體建設(shè)用地，包括住房、附屬用房和庭院等用地，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，應(yīng)嚴(yán)格按照批準(zhǔn)面積和建房標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)住宅，禁止未批先建、超面積占用宅基地；2、盤活利用閑置宅基地，鼓勵(lì)村集體和農(nóng)民盤活利用閑置宅基地和閑置住宅，通過自主經(jīng)營、合作經(jīng)營、委托經(jīng)營等方式，依法依規(guī)發(fā)展農(nóng)家樂、民宿、鄉(xiāng)村旅游等；3、宅基地可以流轉(zhuǎn)，按照新的三權(quán)分置，把使用權(quán)流轉(zhuǎn)給投資者，投資者在這20年之內(nèi)，農(nóng)戶的權(quán)益同樣是得到保護(hù)的；4、農(nóng)民的宅基地使用權(quán)可由城鎮(zhèn)戶籍子女繼承，農(nóng)民的宅基地使用權(quán)可以依法由城鎮(zhèn)戶籍的子女繼承并辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，被繼承人的房屋作為其遺產(chǎn)由繼承人繼承，按照房地一體原則，繼承人繼承取得房屋房屋所有權(quán)和宅基地使用權(quán)，農(nóng)村宅基地不能被單獨(dú)繼承?！痉梢罁?jù)】《中華人民共和國民法典》第三百六十二條宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。第三百六十三條宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國家有關(guān)規(guī)定?！吨腥A人民共和國土地管理法》第十一條農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營、管理。第六十二條農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

五、繼承父母房產(chǎn)的人2021年新規(guī)

根據(jù)《中華人民共和國民法典》的最新規(guī)定，父母房產(chǎn)的繼承有遺囑繼承和法定繼承兩種，其中，遺囑繼承優(yōu)先于法定繼承。如果父母死后有合法且有效的遺囑，那按照遺囑繼承繼承房產(chǎn)；如果父母死后沒有立遺囑，那需要按照法定繼承的順位繼承遺產(chǎn)，以下重點(diǎn)描述法定繼承。法定繼承并不是所有有血緣關(guān)系的人都可以是法定繼承人的，法定繼承還分級(jí)，一級(jí)繼承人沒有或放棄繼承權(quán)，才能第二繼承人繼承。法定繼承人有哪些？1、配偶、父母、子女、盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的喪偶兒媳或者喪偶女婿、名為養(yǎng)孫子女的養(yǎng)子女、代位繼承人、胎兒2、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母法定繼承人的繼承順序 :適用法定繼承時(shí)，依照下列規(guī)則分配遺產(chǎn)：①繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承②同一順序法定繼承人繼承遺產(chǎn)的份額，一般應(yīng)當(dāng)均等，法律另有規(guī)定的除外。另外，值得一提的是，法律規(guī)定了對(duì)生活有困難的遺產(chǎn)繼承人進(jìn)行照顧的遺產(chǎn)分配原則。【相關(guān)法條】第一千一百二十二條【遺產(chǎn)的定義】遺產(chǎn)是自然人死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn)，不得繼承。第一千一百二十三條【法定繼承、遺囑繼承、遺贈(zèng)和遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的效力】繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理；有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。第一千一百二十七條【法定繼承人的范圍及繼承順序】遺產(chǎn)按照下列順序繼承:(一)第一順序:配偶、子女、父母；(二)第二順序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本編所稱子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。本編所稱父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。本編所稱兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。第一千一百二十八條【代位繼承】被繼承人的子女先于被繼承人死亡的，由被繼承人的子女的直系晚輩血親代位繼承。被繼承人的兄弟姐妹先于被繼承人死亡的，由被繼承人的兄弟姐妹的子女代位繼承。代位繼承人一般只能繼承被代位繼承人有權(quán)繼承的遺產(chǎn)份額。第一千一百二十九條【喪偶兒媳、喪偶女婿的繼承權(quán)】喪偶兒媳對(duì)公婆，喪偶女婿對(duì)岳父母，盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的，作為第一順序繼承人。