一、拆遷離婚騙補償,為獲拆遷補償,假離婚怎么處理

拆遷引發(fā)突擊離婚，這種事情并不鮮見。突擊離婚是為了獲得更多的拆遷補償和更好的安置，對此大家都心知肚明，但你不能因此說人家是“假離婚”。離婚是真是假，當(dāng)以是否辦理離婚手續(xù)為準，也就是以法律為準，只要辦了離婚手續(xù)，那就是“真離婚”。

相反，拆遷戶突擊離婚，盡管人人都知道其目的是什么，目的也未必光彩，但突擊離婚卻是合法的，沒有任何法律規(guī)定在被拆遷之前不可以離婚。所以值得探討的問題是，為了并不光彩的目的，以合法方式鉆政策空子，這是不是民眾的正當(dāng)權(quán)利?

政策有空子可鉆顯然不是拆遷戶的錯，而是政策制定者的錯。政策出現(xiàn)問題后當(dāng)然可以作出調(diào)整，彌補缺漏，但新政策應(yīng)“既往不咎”。因此，可以規(guī)定從現(xiàn)在起突擊離婚者不能得到額外的拆遷補償，但卻不能規(guī)定此前突擊離婚者不能享受此前的政策，更不能認定已經(jīng)簽訂的拆遷補償安置協(xié)議一律無效。拆遷補償安置協(xié)議具有法律效力，政府不能也無權(quán)出爾反爾，即使吃了啞巴虧也只能自認“倒霉”，否則就涉嫌違法，遑論追究突擊離婚者的法律責(zé)任。

法律高于政策，對于普通民眾而言，他們應(yīng)該對法律負責(zé)，但卻不必對政策的漏洞負責(zé)。鉆政策的空子既不違法，也不違反政策本身。我們不鼓勵這種行為，但也無權(quán)處罰這種行為，阻止這種行為的唯一辦法是完善政策，而不是讓民眾對政策漏洞負責(zé)，更不是撕毀既有協(xié)定或?qū)︺@空子者實施打擊。

一、小產(chǎn)權(quán)房可以買賣嗎

非法的不能購買，那合法的是否可以購買和轉(zhuǎn)讓呢？根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬于集體所有，村民對宅基地也只是享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見，小產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。但這并不是說小產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)讓，而是說其轉(zhuǎn)讓或銷售的對象是有限制的，只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。

前面已經(jīng)詳細論述了由于小產(chǎn)權(quán)房的特殊法律屬性，使得小產(chǎn)權(quán)房的流通轉(zhuǎn)讓存在很多的限制，因為小產(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì)，但不具備普通商品房的法律性質(zhì)，其并不是商品房。所以，法律法規(guī)對商品房的相關(guān)規(guī)定和制度對小產(chǎn)權(quán)房是無效的，人民法院也就不能適用商品房買賣的法律規(guī)定及司法解釋處理涉及小產(chǎn)權(quán)房的案件，購房人的權(quán)益很難得到維護。

同時，由于購買小產(chǎn)權(quán)房的合同是無效的，因此根據(jù)法律規(guī)定購房人只能要求開發(fā)商退還購房款并按銀行同期貸款利率支付利息等。但是根據(jù)目前已有的案例來看，如果購房人明知所購房屋是小產(chǎn)權(quán)房仍然購買的，由于己方有過錯，可能人民法院就不會支持其要求賠償損失的請求。而且即使開發(fā)商違約，由于合同無效，購買人的權(quán)利也無法得到保障。由于小產(chǎn)權(quán)房不受法律認可，也不用在房管部門備案，不在政府機構(gòu)監(jiān)管范圍內(nèi)，因此在使用房屋的過程中，如果遇到一些房屋質(zhì)量問題、公共設(shè)施維護問題，其救濟途徑就非常有限。

在購房后，如遇國家拆遷政策，小產(chǎn)權(quán)房由于沒有國家認可的合法產(chǎn)權(quán)，購房人不是合法的產(chǎn)權(quán)人，無法得到對產(chǎn)權(quán)進行的拆遷補償，作為實際的使用人，其所得的拆遷補償與產(chǎn)權(quán)補償相比，微乎其微。

同時，由于所購小產(chǎn)權(quán)房得不到法律的認可和保護，沒有得到國家房地產(chǎn)主管部門的批準，無法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，購買后也不能合法轉(zhuǎn)讓過戶。這對房屋的保值和升值也有很大影響。

二、拆遷補償假離婚是怎么回事

為貪拆遷補償假離婚成真離婚只要是符合離婚法定程序的就是合法的。協(xié)議離婚的程序是：夫妻雙方自愿離婚的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面離婚協(xié)議，并親自到婚姻登記機關(guān)申請離婚登記。夫妻雙方自愿離婚的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面離婚協(xié)議，并親自到婚姻登記機關(guān)申請離婚登記?！痉梢罁?jù)】《民法典》第一千零七十六條夫妻雙方自愿離婚的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面離婚協(xié)議，并親自到婚姻登記機關(guān)申請離婚登記。離婚協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明雙方自愿離婚的意思表示和對子女撫養(yǎng)、財產(chǎn)以及債務(wù)處理等事項協(xié)商一致的意見。第一千零七十七條 自婚姻登記機關(guān)收到離婚登記申請之日起三十日內(nèi)，任何一方不愿意離婚的，可以向婚姻登記機關(guān)撤回離婚登記申請。前款規(guī)定期限屆滿后三十日內(nèi)，雙方應(yīng)當(dāng)親自到婚姻登記機關(guān)申請發(fā)給離婚證；未申請的，視為撤回離婚登記申請。

三、離婚影響拆遷賠償嗎

法律分析：離婚不會影響拆遷賠償。目前，尚未有相關(guān)的法律規(guī)定拆遷與被拆遷人的離婚有關(guān)，所以離婚不會影響拆遷賠償。此外，也沒有規(guī)定拆遷補償與離婚有關(guān)。因為法律保護公民的離婚自由權(quán)。根據(jù)相關(guān)規(guī)定可知，男女雙方自愿離婚的，準予離婚。雙方必須到婚姻登記機關(guān)申請離婚?；橐龅怯洐C關(guān)查明雙方確實是自愿并對子女和財產(chǎn)問題已有適當(dāng)處理時，發(fā)給離婚證。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一千零七十六條 夫妻雙方自愿離婚的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面離婚協(xié)議，并親自到婚姻登記機關(guān)申請離婚登記。離婚協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明雙方自愿離婚的意思表示和對子女撫養(yǎng)、財產(chǎn)以及債務(wù)處理等事項協(xié)商一致的意見。

四、拆遷期間離婚怎么處理

法律分析：1、被拆遷房屋是夫妻一方，安置房是按使用人口標準安置的，夫妻另一方有一定的產(chǎn)權(quán)份額。

2、被拆遷房屋是夫妻一方的婚前財產(chǎn)，夫妻雙方婚后對房屋進行了擴建或者添附，夫妻另一方也有一定的產(chǎn)權(quán)份額。

3、被拆遷房屋是夫妻一方父母的財產(chǎn)，安置房是按使用人口標準安置的，夫妻雙方均有一定的產(chǎn)權(quán)份額。

4、被拆遷房屋是夫妻一方父母的財產(chǎn)，夫妻雙方在與父母共同生活期間對房屋進行了擴建或者添附，夫妻雙方均有一定的產(chǎn)權(quán)份額。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第一千零六十五條 男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規(guī)定。

夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方具有法律約束力。

五、拆遷補償標準中的假離婚違法嗎

為貪拆遷補償假離婚成真離婚合法的。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，夫妻離婚的條件包括：婚姻關(guān)系合法有效、夫妻雙方自愿、親自提出申請等。而自愿是指夫妻雙方對于離婚的這一事實不存在認識錯誤，并不包括離婚的目的。【法律依據(jù)】《中華人民共和國民法典》第一千零七十六條夫妻雙方自愿離婚的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面離婚協(xié)議，并親自到婚姻登記機關(guān)申請離婚登記。離婚協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明雙方自愿離婚的意思表示和對子女撫養(yǎng)、財產(chǎn)以及債務(wù)處理等事項協(xié)商一致的意見。第一千零七十七條自婚姻登記機關(guān)收到離婚登記申請之日起三十日內(nèi)，任何一方不愿意離婚的，可以向婚姻登記機關(guān)撤回離婚登記申請。前款規(guī)定期限屆滿后三十日內(nèi)，雙方應(yīng)當(dāng)親自到婚姻登記機關(guān)申請發(fā)給離婚證；未申請的，視為撤回離婚登記申請。第一千零七十八條婚姻登記機關(guān)查明雙方確實是自愿離婚，并已經(jīng)對子女撫養(yǎng)、財產(chǎn)以及債務(wù)處理等事項協(xié)商一致的，予以登記，發(fā)給離婚證。

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文章來源參考：【頭條】，真離婚騙取拆遷補償

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投稿：蔣延

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