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南城鄉石榴莊拆遷補償，舊村改造是拆遷嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-12-24 07:32:11
作者：
圣運律師
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南城鄉石榴莊拆遷補償,村改為社區還會拆遷嗎,村改為社區后是否還會拆遷，取決于多種因素，包括城市規劃、政府政策、土地需求等。因此，無法簡單地給出是否會拆遷的確定答案。首先，村改為社區通常意味著該地區已經進行了一定程度的城市化改造。然而，城市化

南城鄉石榴莊拆遷補償，舊村改造是拆遷嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、南城鄉石榴莊拆遷補償,村改為社區還會拆遷嗎

村改為社區后是否還會拆遷，取決于多種因素，包括城市規劃、政府政策、土地需求等。因此，無法簡單地給出是否會拆遷的確定答案。

首先，村改為社區通常意味著該地區已經進行了一定程度的城市化改造。然而，城市化是一個持續的過程，隨著城市的發展和人口的增長，城市規劃和土地需求可能會發生變化。如果政府根據新的城市規劃或土地需求決定對某個區域進行進一步的改造或開發，那么該區域的房屋可能會面臨拆遷。

其次，即使村莊已經改為社區，如果存在安全隱患、基礎設施落后或其他需要改善的問題，政府也可能會考慮進行拆遷或重建。

最后，需要注意的是，拆遷是一個復雜的過程，涉及到眾多利益相關方。政府在進行拆遷決策時會綜合考慮各種因素，包括社會穩定、居民利益、環境保護等。因此，即使村莊已經改為社區，也不意味著就絕對不會再拆遷。

綜上所述，村改為社區后是否還會拆遷是一個復雜的問題，取決于多種因素。如果您擔心自己所在地區是否會拆遷，建議關注當地政府的相關政策和規劃，并及時了解相關信息。

二、舊村改造是拆遷嗎

法律分析：舊城改造和普通的拆遷性質是一樣的，無論是舊城改造還是普通的拆遷程序都是需要拆遷人按照規定的內容來支付征地補償款以及其他補償費用，如果對拆遷補償有不合理的地方當事人是可以不簽訂拆遷補償協議，同時當事人也是可以向當地的相關部門進行投訴的。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

三、舊村改造是否屬于拆遷，村委會能否作為拆遷人?

舊村改造是否屬于拆遷，村委會能否作為拆遷人?按照房屋拆遷實行拆遷許可證制度。未取得房屋拆遷許可證的，不得實施拆遷。拆遷人與被拆遷人達不成拆遷補償安置協議的，經當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決應當自收到申請之日起三十日內作出。省轄市、縣（市）人民政府才有權責成有關部門強制拆遷。這樣看來，村委會不能作為拆遷人。如果是城市房屋拆遷，那么適用于規劃區內國有土地上的拆遷，而村委會是集體土地的所有權人。如果按照征地程序，那么征收主體是國家，也不是村委會。政府這樣做的核心是回避行政行為。村民可以起訴決議。但在實踐案例當中，我們可以看到村委會打著舊村改造或者新農村建設的旗號，在進行拆遷。政府這樣的做法實在“高明”：一來與被拆遷人發生關系的是民事主體(村委會)，不是行政主體，被拆遷人或被征收人想訴訟也只能進行民事訴訟，無法進行行政訴訟。以村委會名義拆，程序上基本是“談”，其中會動用各種手段，在此情形下，一般都會簽協議，這樣雙方的法律關系也發生了改變，被拆遷人難以用征收的法律關系來保護自己。北京農村宅基地騰退拆遷分析：豐臺區南苑鄉石榴莊村《宅基地騰退補償安置方案》；海淀唐家嶺《唐家嶺村宅基地騰退搬遷改造方案》朝陽區金盞鄉《金盞鄉村宅基地騰退搬遷改造方案》常用的手法是召開村民代表大會通過方案，廣大村民被代表。或者召開鄉人民代表大會通過方案。這樣以來，廣大人民可能就被代表了。至于騰退后的土地進入土地儲備中心，或者然后再做什么？就和村民無關了。那么這種強制騰退宅基地的行為合法嗎？第一，《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》第三條拆遷人是指經依法批準征用或者占用集體土地并取得房屋拆遷許可證的用地單位。第十二條在區、縣國土房管局公告的搬遷期限內，拆遷人與被拆遷人沒有達成拆遷補償安置協議的，經一方或者雙方當事人申請，由區、縣國土房管局裁決。裁決規定的搬遷期限屆滿被拆遷人拒絕搬遷的，屬于征地拆遷宅基地上房屋的，由區、縣國土房管局申請人民法院強制執行；屬于占地拆遷房屋的，由當事人依法向人民法院提起民事訴訟。可見，達不成一致的要么申請法院強制執行，要么提起民事訴訟，并沒有明確賦予村委員會強制騰退的權利。第二，關于被代表能否作為強制拆遷的遮羞布？。網李律師認為，據《中華人民共和國村民委員會組織法》規定，村民會議由村民委員會召集，有十分之一以上的村民提議，應當召集村民會議。同時該法律還規定，而涉及村民利益的事項，村民委員會必須提請村民會議討論決定。這些事項中，即包括“宅基地的使用方案”。北京宅基地騰退方案參考：豐臺區南苑鄉大紅門村城鄉一體化改造宅基地騰退補償安置辦法實施細則（于2010年7月25日，經南苑鄉大紅門村第八屆村民代表大會第一次會議審議通過）

為落實北京市總體規劃，保證南苑鄉大紅門村城鄉一體化工作順利實施，按照《豐臺區南苑鄉大紅門村城鄉一體化改造宅基地騰退補償安置辦法》，制定本實施細則。

一、拆遷中房產糾紛怎么辦

(一)行政裁決

對拆遷人與被拆遷或者拆遷人，被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷安置協議，就補償安置爭議向人民法院提起民事訴訟的，人民法院不予受理，并告知當事人可以按照《中華人民共和國征收拆遷補償條例》向有關部門申請裁決。《中華人民共和國征收拆遷補償條例》規定拆遷人與被拆遷人或者拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達不成拆遷補償安置協議的，經當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。實施裁決的房屋拆遷管理部門是縣級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決的內容包括補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項。裁決應當自收到申請之日起30日內作出。

(二)依法起訴

若拆遷當事人對裁決不服，可以在接到裁決書之日60日內向做出裁決的房屋拆遷管理部門的本級人民政府申請行政復議，也可以向做出裁決的房屋拆遷管理部門的上一級主管部門申請行政復議。當事人也可以在接到裁決書之日起3個月內向人民法院起訴。

(三)強制拆遷

在城市房屋拆遷過程中，如被拆遷人或房屋承租人拒絕執行房屋拆遷管理部門作出的裁決，《中華人民共和國征收拆遷補償條例》規定，被拆遷人或者房屋承租人在裁決規定的搬遷期限內未搬遷的，可以依法實施強制拆遷。

四、城中村改造算拆遷還是征收

城中村改造算拆遷。城中村改造是指對農村村落在城市化進程中，由于全部或大部分耕地被征用，農民轉為居民后仍在原村落居住而演變成的居民區的房屋，進行的征收拆遷。城中村改造拆遷是由政府倡導、開發商、村民自主拆遷一種三方結合方式，其拆遷主體是村集體組織自行自主拆遷。城中村改造拆遷補償項目，因村而異，一村一策，各城中村根據自身的條件和經濟狀況，通過村民代表大會或村會討論通過補償方案確定。城中村改造如下：1、規劃，各區政府提出城中村改造項目申請。由市規劃局會同市發改委、國土局、土地儲備中心初步審查規劃；2、土地收儲，城中村改造范圍內的土地由市土地儲備中心收儲。涉及集體土地的，由市土地儲備中心會同各區政府辦理土地征收申報手續；3、拆遷，對城中村改造范圍內的房屋、人口等情況進行調查審核，制訂拆遷補償安置方案并實行三榜公示。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。