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房山琉璃小區(qū)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，已售小產(chǎn)權(quán)房怎么辦:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-12-24 10:46:45
作者：
圣運律師
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房山琉璃小區(qū)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn),明春西園小產(chǎn)權(quán)怎么解決,小產(chǎn)權(quán)房到期后的處理方式主要取決于當(dāng)?shù)卣吆途唧w情況。一般來說，小產(chǎn)權(quán)房到期后有以下幾種可能的解決方式：一、自動續(xù)期根據(jù)《中華人民共和國民法典》第三百五十九條，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，

房山琉璃小區(qū)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，已售小產(chǎn)權(quán)房怎么辦:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、房山琉璃小區(qū)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn),明春西園小產(chǎn)權(quán)怎么解決

小產(chǎn)權(quán)房到期后的處理方式主要取決于當(dāng)?shù)卣吆途唧w情況。一般來說，小產(chǎn)權(quán)房到期后有以下幾種可能的解決方式：

一、自動續(xù)期

根據(jù)《中華人民共和國民法典》第三百五十九條，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。因此，如果當(dāng)?shù)卣咴试S，小產(chǎn)權(quán)房到期后可能會自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免，將依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

二、補繳土地出讓金

如果小產(chǎn)權(quán)房到期后需要繼續(xù)使用，且當(dāng)?shù)卣咭?guī)定需要補繳土地出讓金，那么業(yè)主可以根據(jù)相關(guān)規(guī)定進行補繳。補繳土地出讓金后，可以再次申請土地使用權(quán)。

三、國家收回并給予補償

在某些情況下，國家可能會根據(jù)公共利益需要提前收回土地。此時，根據(jù)《中華人民共和國民法典》第三百五十八條和第二百四十三條，國家會對土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)給予補償，并退還相應(yīng)的出讓金。因此，如果小產(chǎn)權(quán)房到期后遇到國家收回土地的情況，業(yè)主可以領(lǐng)取相應(yīng)的補償款。

需要注意的是，由于小產(chǎn)權(quán)房的特殊性質(zhì)，其產(chǎn)權(quán)到期后能否續(xù)期以及續(xù)期的具體條件可能因地區(qū)和政策而異。因此，建議業(yè)主在產(chǎn)權(quán)到期前咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門或?qū)I(yè)律師以獲取準(zhǔn)確的信息和指導(dǎo)。

另外，對于購買小產(chǎn)權(quán)房的消費者來說，在購買前應(yīng)該充分了解小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險和限制，并確保所購房屋符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。同時，也要關(guān)注當(dāng)?shù)卣叩淖兓员慵皶r調(diào)整自己的房產(chǎn)策略。

二、已售小產(chǎn)權(quán)房怎么辦

小產(chǎn)權(quán)房是沒有合法的不動產(chǎn)登記證書的，若涉及拆遷安置，各地做法也不一，建議積極與拆遷人協(xié)商處理。若涉及賠償，只要小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)是屬于履行了審批手續(xù)的房屋，就有權(quán)要求安置賠償，具體怎么賠法應(yīng)參照當(dāng)?shù)夭疬w補償標(biāo)準(zhǔn)，以所簽署的拆遷安置協(xié)議為準(zhǔn)。如果集體經(jīng)濟組織在安置本集體民過程中擅自擴大了銷售對象，由于根據(jù)現(xiàn)行法律和政策，非本集體經(jīng)濟組織的成員，不得購買在集體所有的土地上建設(shè)的房屋，因此買賣合同歸于無效。在此情況下，應(yīng)首先認定所涉房屋的所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有，或者屬于宅基地使用人所有，拆遷安置補償?shù)睦妫荒苡伤袡?quán)人即集體經(jīng)濟組織及其成員享有。購房人并非合法的產(chǎn)權(quán)人，無法得到對產(chǎn)權(quán)進行的拆遷補償，小產(chǎn)權(quán)房購買人可從產(chǎn)權(quán)人或被產(chǎn)權(quán)人的補償利益中分得部分，一般還需訴訟解決。若小產(chǎn)權(quán)房是屬于違法建筑。不予補償。《中華人民共和國土地管理法》第六十三條農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。

三、記者發(fā)現(xiàn)：部分小產(chǎn)權(quán)房樓盤明停暗售

在本市全面叫停鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)樓盤的時候，本報記者分頭對我市分布在東、南、西、北四個不同方位的數(shù)十個鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)樓盤進行了走訪和電話訪問。走訪中記者了解到，通州前段時間曝光率較高的一些鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)樓盤，要么銷售熱線已是空號，要么已經(jīng)售罄。另據(jù)透露，近期有10多個鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)項目來電要求撤下項目在網(wǎng)上的相關(guān)信息。但是，近郊的房山和遠郊的懷柔，還有不少鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房在頂風(fēng)作案，部分在售樓盤明停暗售，甚至有的已建成樓盤借機漲價。發(fā)現(xiàn)1已建成樓盤要借機漲價上周，記者在走訪位于房山琉璃河的鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)樓盤依瀾曉鎮(zhèn)時，銷售中心空無1人。銷售小姐告訴記者，今年一月開盤銷售的房屋非常暢銷，已經(jīng)售罄，均價在2400元／平方米左右。她指著一座已經(jīng)竣工的樓盤說，再開盤銷售的就是這棟已經(jīng)竣工的樓盤了，銷售人員神秘地說，由于某種原因，該樓盤的開盤時間可能拖后到七八月，而開盤價每平方米有可能上漲100元到200元左右。她熱情地招呼記者說，如果看好了位置和樓盤，就留下聯(lián)系方式，她將在開盤時及時通知記者。記者隨后咨詢了佑民雅居等同類型鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)樓盤，銷售人員均表示，已經(jīng)開盤的樓盤都已經(jīng)銷售一空，沒有剩余空房。而得知記者有意購買時，銷售人員都熱情地邀請記者留下聯(lián)系方式。但對于開盤時價格是否會上揚，售樓人員有的保守地表示無可奉告，有的則表示由于商品房房價漲幅大，鄉(xiāng)產(chǎn)房被全面叫停，讓已經(jīng)竣工等待銷售的鄉(xiāng)產(chǎn)房成了名副其實的限量供應(yīng)、奇貨可居，再度開盤時候，有可能有所上漲。提醒鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房不受法律保護建設(shè)部新聞發(fā)言人提醒，城市居民不要購買在集體土地上建設(shè)的房屋。因為，目前的也不允許在集體土地上進行房地產(chǎn)開發(fā)，不允許集體土地上建設(shè)的房屋向本集體經(jīng)濟組織以外成員銷售。所以，非集體經(jīng)濟組織成員購買此類房屋，將無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，合法權(quán)益難以得到保護。有些項目允諾辦理的鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán) 、小產(chǎn)權(quán) ，均不符合法律規(guī)定，不受法律保護。發(fā)現(xiàn)2部分在售樓盤明停暗售在鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房被叫停的第二天，記者以購房者身份者撥打了燕趙莊園的售樓電話，接電話的人告訴記者房子早就不賣了。但是，當(dāng)記者來到燕趙莊園時，卻發(fā)現(xiàn)這里有兩幢沒有蓋好的六層小樓，多名工人還在工地上緊張地忙碌著。經(jīng)記者核實，這兩幢小樓確實是燕趙莊園。隨后記者又詢問了一位工地的人，她告訴記者現(xiàn)在每天都會有人來看房，房子也賣得一直不錯。在一位自稱是負責(zé)該小區(qū)的工作人員帶領(lǐng)下，記者來到了離小樓不遠的售樓處。令記者感到意外的是，該小區(qū)的售樓處卻大門緊鎖，里面空無一人。當(dāng)記者問到售樓處為何沒人時，這位工作人員表示售樓處現(xiàn)在良鄉(xiāng)辦公，基本上每天都會拉著一批人來看房。隨后，記者見到了這位開發(fā)商的負責(zé)人，當(dāng)記者表示給售樓處打過電話，售樓處稱房子不賣時，這位負責(zé)人笑著說：他們以為你是搞調(diào)查的，所以說房子不賣了。提醒本市調(diào)查違規(guī) 鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán) 市國土局局長安家盛近日透露，在局部調(diào)查的基礎(chǔ)上，市近日已經(jīng)開始進行全面調(diào)查。對于違規(guī)開發(fā)的小產(chǎn)權(quán) 、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán) 房一律停建停售。不僅非法介入的開發(fā)商要受到制裁，相關(guān)的村集體組織也要進行處理。對于那些已經(jīng)形成了一定規(guī)模的房子，由于涉及的市民較多，具體的處理政策還得進一步研究、細化。發(fā)現(xiàn)3鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)也打投資牌上周，記者來到了位于房山的觀景溪緣別墅項目現(xiàn)場。在售樓中心，記者僅看到一位自稱是負責(zé)人的男士。而在記者停留的半個小時內(nèi)，沒有一人前來咨詢。該負責(zé)人告訴記者，有不少人買這里的別墅就是為了度周末，平時根本不會來。鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)也可以買賣，只不過不能貸款而已。等過幾年不想要了，價格也漲上去了，一轉(zhuǎn)手少則幾萬、多的沒準(zhǔn)能掙個十幾萬呢。

四、有關(guān)小產(chǎn)權(quán)房最新消息

作為對中國土地管理的最高法，《》的第二次修訂已經(jīng)全部完成。雖然新修訂的法案沒有預(yù)想中的巨大突破，但人們對中國土地制度改革的諸多猜測和討論也終于有了答案。消息人士透露，這部備受關(guān)注的新法案目前正在經(jīng)由國務(wù)院法制辦及國土資源部進行內(nèi)部意見征求，不日將向社會公開征求意見，隨后該法案將遞交全國人大進行審議。按照全國人大的立法計劃，新修訂的《土地管理法》將在今年年內(nèi)正式出臺。“新法案在農(nóng)用地‘確權(quán)’方面有了較大突破，但在農(nóng)村建設(shè)用地流轉(zhuǎn)方面還是有所保留，采取了一種積極穩(wěn)妥的推進方式。”一位看過該法案的法律專家透露，新的《土地管理法》明確表明，今后將施行最嚴格的耕地保護制度和最嚴格的節(jié)約用地制度。首次“確權(quán)”銜接《》《華夏時報》記者了解到，《土地管理法》本次作了大幅度修改，刪減近百處，新增50多條內(nèi)容。其中，對于人們普遍關(guān)心的土地承包期限、農(nóng)村集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)及等問題，該法案都予以明確界定。上述專家表示，“確權(quán)”是此次修訂后的《土地管理法》的最大亮點。該法案第一次明確提出，土地權(quán)利人的合法權(quán)益受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。同時，在對原有土地權(quán)利界定的基礎(chǔ)上，該法案的第十條提出，土地權(quán)利包括國家土地所有權(quán)、集體土地所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)、農(nóng)用地使用權(quán)、使用權(quán)、地役權(quán)、土地抵押權(quán)等。另外，對于受法律保護的土地權(quán)利種類，法案規(guī)定，國家土地所有權(quán)人和集體土地所有權(quán)人對自己的土地依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利;建設(shè)用地使用權(quán)人、土地承包經(jīng)營權(quán)人、農(nóng)用地使用權(quán)人和宅基地使用權(quán)人，對其依法取得的土地，享有占有、使用和收益的權(quán)利;土地抵押權(quán)人依照法律規(guī)定享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利;地役權(quán)人依照地役權(quán)合同享有相應(yīng)的權(quán)利;任何單位和個人不得設(shè)立法律未規(guī)定的土地權(quán)利。“這是真正尊重物權(quán)的做法，也是與此前出臺的《物權(quán)法》的銜接，”一位土地專家說，“比如土地承包經(jīng)營權(quán)，既然作為了物權(quán)，就不能再像以前由別人投票來決定是否進行調(diào)換和調(diào)整。”據(jù)了解，在本法案中，土地承包經(jīng)營30年期限的表述以及土地承包經(jīng)營者調(diào)整權(quán)利的程序性限制已經(jīng)被刪除，取而代之的是“土地承包關(guān)系保持穩(wěn)定并長久不變。農(nóng)民的土地承包經(jīng)營權(quán)受法律保護”。同時，對于集體土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)方面，法案明確規(guī)定，土地承包經(jīng)營人可以依法以轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓、股份合作等方式流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營權(quán)，但是不得改變土地所有權(quán)性質(zhì)及土地用途，不得損害土地承包經(jīng)營權(quán)人的權(quán)益。新法案規(guī)定，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的土地市場。今后，國有建設(shè)用地使用權(quán)和集體建設(shè)用地使用權(quán)的出讓、轉(zhuǎn)讓和租賃，必須通過統(tǒng)一的土地市場以公開的方式進行。“土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)也將納入城鄉(xiāng)統(tǒng)一的土地市場。這都是讓農(nóng)民安心，切實保護土地承包經(jīng)營權(quán)人土地權(quán)利的重大體現(xiàn)。”該專家表示，“另外，城市房地產(chǎn)市場并沒有受到?jīng)_擊，開發(fā)商拿地基本沒有什么變化，土地有償使用將更加推廣。”上述法律專家對記者表示：“新版修訂還是有一些擔(dān)心，一旦農(nóng)民的土地市場化，勢必引起大量資本進入農(nóng)村土地市場，這當(dāng)然是目前政府愿意看到的，但會引起更加復(fù)雜的農(nóng)村問題。”“小產(chǎn)權(quán)”合法化成泡影一直以來，農(nóng)村建設(shè)用地的流轉(zhuǎn)都是一個焦點問題。在新法案里，雖然取消了對農(nóng)民集體所有土地使用權(quán)的出讓、轉(zhuǎn)讓或出租的限制，但對農(nóng)村集體建設(shè)用地的流轉(zhuǎn)仍然沒有完全放開。新法案規(guī)定，依法取得的農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)，經(jīng)所在地縣級人民政府批準(zhǔn)，可以出讓、租賃、入股、作價出資等方式，用于非公益性項目，但土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi)的農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)，非因企業(yè)破產(chǎn)、兼并等情形不得轉(zhuǎn)讓。此前，對農(nóng)村集體建設(shè)土地的合法流轉(zhuǎn)的猜測，許多人認為城市居民和農(nóng)民將享受同等的權(quán)利，城市居民不僅可以購買宅基地自己建房，而且這些土地的使用權(quán)可以抵押以獲得金融支持和擴大發(fā)展。但這樣的想法并未實現(xiàn)。“承包權(quán)的流轉(zhuǎn)已經(jīng)完全放開，城市居民可以到農(nóng)村進行大農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，但流轉(zhuǎn)的并不是地權(quán)和抵押權(quán)，也不能變現(xiàn)。”一位法律專家表示。按照最新法案，農(nóng)村集體建設(shè)用地要有條件流轉(zhuǎn)，不得改變土地用途。例如，宅基地使用權(quán)人經(jīng)本集體組織同意，在保障基本居住條件的前提下，可將其宅基地向符合宅基地申請條件的人轉(zhuǎn)讓、贈與或者出租。農(nóng)村村民轉(zhuǎn)讓、贈與或者出租宅基地后，再申請宅基地的不予批準(zhǔn)。這樣的規(guī)定也讓此前對“小產(chǎn)權(quán)房”合法化的想象化為泡影。“新法案中明確指出，商品住宅建設(shè)應(yīng)當(dāng)使用國有建設(shè)用地，小產(chǎn)權(quán)的問題沒有放松。”上述專家說，“向符合宅基地申請條件的人轉(zhuǎn)讓，是一種有條件的流轉(zhuǎn)。”同時，該法案規(guī)定，集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓、租賃的收益歸擁有集體土地所有權(quán)的農(nóng)民集體所有;集體建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租的收益，歸原集體建設(shè)用地使用權(quán)人;出讓、租賃合同另有約定的，依照約定。另外，集體建設(shè)用地有償使用收益中集體所有部分的使用方向、用途以及使用收益分配，將由集體成員約定，使用情況應(yīng)當(dāng)向集體成員公開。

五、小產(chǎn)權(quán)房是學(xué)區(qū)房嗎

法律分析：不算學(xué)區(qū)房。因為小產(chǎn)權(quán)房沒有明確的細則與規(guī)定，沒有國家法律規(guī)定，是屬于不確定產(chǎn)權(quán)，因此不能作為學(xué)區(qū)房。

法律依據(jù)：《中華人民共和國義務(wù)教育法》第十二條適齡兒童、少年免試入學(xué)。地方各級人民政府應(yīng)當(dāng)保障適齡兒童、少年在戶籍所在地學(xué)校就近入學(xué)。父母或者其他法定監(jiān)護人在非戶籍所在地工作或者居住的適齡兒童、少年，在其父母或者其他法定監(jiān)護人工作或者居住地接受義務(wù)教育的，當(dāng)?shù)厝嗣裾畱?yīng)當(dāng)為其提供平等接受義務(wù)教育的條件。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。縣級人民政府教育行政部門對本行政區(qū)域內(nèi)的軍人子女接受義務(wù)教育予以保障。