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君山區(qū)拆遷補(bǔ)償方案，安慶岳西縣土地征用補(bǔ)償一畝多少錢？:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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2024-11-16 15:41:52
作者：
圣運(yùn)律師
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君山區(qū)拆遷補(bǔ)償方案,岳西縣土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ,法律分析:1、菜田平均每畝補(bǔ)償15萬元。2、征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 旱田平均每畝補(bǔ)償5 8萬元。水田平均每畝補(bǔ)償9 9萬元。菜田平均每畝補(bǔ)償15 6萬元。3、征收林地及其他平均每畝補(bǔ)償13 8萬元

君山區(qū)拆遷補(bǔ)償方案，安慶岳西縣土地征用補(bǔ)償一畝多少錢？:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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一、君山區(qū)拆遷補(bǔ)償方案,岳西縣土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析:

1、菜田平均每畝補(bǔ)償15萬元。

2、征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 旱田平均每畝補(bǔ)償5.8萬元。水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬元。菜田平均每畝補(bǔ)償15.6萬元。

3、征收林地及其他平均每畝補(bǔ)償13.8萬元。

4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等平均每畝補(bǔ)償13.6萬元。

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補(bǔ)償2.1萬元。

法律依據(jù):

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

二、安慶岳西縣土地征用補(bǔ)償一畝多少錢？

征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)根據(jù)當(dāng)?shù)氐奈飪r(jià)、地價(jià)來評(píng)估和計(jì)算，具體要看當(dāng)?shù)氐恼魇詹疬w公告的規(guī)定。補(bǔ)償費(fèi)包括土地補(bǔ)償費(fèi)、人員安置費(fèi)、地上附著物和青苗費(fèi)。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，補(bǔ)償費(fèi)不能超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的30倍。征收房屋的情形包括國防、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、公共事業(yè)、保障性安居工程、舊城區(qū)改建等公共利益的需要。

法律分析

具體多少錢一畝，需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐奈飪r(jià)、地價(jià)來評(píng)估和計(jì)算。具體要看當(dāng)?shù)氐恼魇詹疬w公告的規(guī)定。各地的政策是不一樣的。耕地補(bǔ)償包括土地補(bǔ)償費(fèi)、人員安置費(fèi)、地上附著物和青苗費(fèi)。

征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，前三年平均年產(chǎn)值的6至10倍;安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，前三年平均年產(chǎn)值的4至6倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的15倍。

其中土地補(bǔ)償費(fèi)和人員安置費(fèi)的總和，不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的30倍。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

結(jié)語

根據(jù)不同地區(qū)的物價(jià)和地價(jià)，耕地補(bǔ)償費(fèi)的具體金額會(huì)有所不同，需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼魇詹疬w公告規(guī)定來評(píng)估和計(jì)算。土地補(bǔ)償費(fèi)包括土地補(bǔ)償費(fèi)、人員安置費(fèi)、地上附著物和青苗費(fèi)等。根據(jù)相關(guān)法律依據(jù)，《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條，征收房屋是為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要。具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和限制也在法律中有明確規(guī)定。

法律依據(jù)

中華人民共和國防沙治沙法（2018修正）：第四章沙化土地的治理第二十三條沙化土地所在地區(qū)的地方各級(jí)人民政府，應(yīng)當(dāng)按照防沙治沙規(guī)劃，組織有關(guān)部門、單位和個(gè)人，因地制宜地采取人工造林種草、飛機(jī)播種造林種草、封沙育林育草和合理調(diào)配生態(tài)用水等措施，恢復(fù)和增加植被，治理已經(jīng)沙化的土地。

中華人民共和國防沙治沙法（2018修正）：第三章土地沙化的預(yù)防第二十條沙化土地所在地區(qū)的縣級(jí)以上地方人民政府，不得批準(zhǔn)在沙漠邊緣地帶和林地、草原開墾耕地；已經(jīng)開墾并對(duì)生態(tài)產(chǎn)生不良影響的，應(yīng)當(dāng)有計(jì)劃地組織退耕還林還草。

三、岳西征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少

土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、附著物補(bǔ)償費(fèi)和青苗補(bǔ)償費(fèi)構(gòu)成。

一、征地補(bǔ)償費(fèi)用項(xiàng)目

1、土地補(bǔ)償費(fèi)

用地單位依法對(duì)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織因其土地被征用造成經(jīng)濟(jì)損失而支付的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

2、青苗補(bǔ)償費(fèi)

用地單位對(duì)被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個(gè)人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。

3、附著物補(bǔ)償費(fèi)

用地單位對(duì)被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。

4、安置補(bǔ)助費(fèi)

用地單位對(duì)被征地單位安置因征地所造成的富余勞動(dòng)力而支付的補(bǔ)償費(fèi)用。

二、征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、各項(xiàng)征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。

2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關(guān)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn))：按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門審定的最基層單位統(tǒng)計(jì)年報(bào)和經(jīng)物價(jià)部門認(rèn)可的單價(jià)為準(zhǔn)。

3、按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。原土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍的土地管理規(guī)定，已經(jīng)在2013年3月26日《土地管理法》中刪除。

政府征收農(nóng)民土地，應(yīng)有合法項(xiàng)目，按照法定程序，給予被征收人合理補(bǔ)償，先補(bǔ)償，再征收，任何違反以上基本原則的征收行為都屬于違法征收。被征收人可以拒絕簽訂征地補(bǔ)償安置協(xié)議，以申請(qǐng)信息公開，提起行政復(fù)議，行政訴訟等方式爭取自己的合法權(quán)利。

三、征地補(bǔ)償計(jì)算

（一）、土地補(bǔ)償計(jì)算公式

1.土地補(bǔ)償費(fèi)=被征地畝數(shù)×年產(chǎn)值×補(bǔ)償倍數(shù)

2.安置補(bǔ)助費(fèi)=需要安置的人數(shù)×年產(chǎn)值×補(bǔ)償倍數(shù)需要安置的人數(shù)=被征地?cái)?shù)÷征地前人均分配耕地?cái)?shù)

（二）、青苗補(bǔ)償費(fèi)計(jì)算公式

青苗補(bǔ)償費(fèi)是指農(nóng)作物正處于生長期未能收獲，因征用土地需要及時(shí)讓出土地，致使農(nóng)作物不能收獲而使農(nóng)民造成損失，所給予土地承包經(jīng)營或者土地使用者的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。青苗補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)一般農(nóng)作物最高按一季產(chǎn)值計(jì)算，如果是播種不久或投入較少，也可以按一季產(chǎn)值的一定比例計(jì)算。青苗補(bǔ)償費(fèi)的具體標(biāo)準(zhǔn)由各省、自治區(qū)、直轄市政府規(guī)定并公告。計(jì)算公式：青苗補(bǔ)償費(fèi)=年產(chǎn)值÷耕種季數(shù)

（三）、安置人數(shù)計(jì)算公式

征地時(shí)，需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的4至6倍。需要安置的人數(shù)=被征用的耕地?cái)?shù)量除以÷征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量

（四）、大中型水利、水電工程建設(shè)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算公式

大中型水利水電工程建設(shè)征收耕地的，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)之和為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的16倍。土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)不能使需要安置的移民保持原有生活水平、需要提高標(biāo)準(zhǔn)的，由項(xiàng)目法人或者項(xiàng)目主管部門報(bào)項(xiàng)目審批或者核準(zhǔn)部門批準(zhǔn)。土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)=該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值×16

征地補(bǔ)償費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)主要是看土地的用處以及大小來進(jìn)行判斷，在征收時(shí)，國家會(huì)對(duì)沒有房子住的公民進(jìn)行安置，并且提供安置費(fèi)，根據(jù)被征地的平均人耕地來計(jì)算。若是在征收的過程中，對(duì)政府的補(bǔ)償費(fèi)用不滿意需要協(xié)商卻沒有結(jié)果的，可以向有關(guān)部門反映，堅(jiān)決維護(hù)自身權(quán)益。

四、岳西縣征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎么規(guī)定的

土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關(guān)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn))：按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門審定的最基層單位統(tǒng)計(jì)年報(bào)和經(jīng)物價(jià)部門認(rèn)可的單價(jià)為準(zhǔn)。

單位：元/畝

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)地類修正系數(shù)縣、市、區(qū)Ⅰ區(qū)Ⅱ區(qū)Ⅲ區(qū)旱地、園地林地平江縣4190037300320000.80.5岳陽縣4380039000350000.80.6華容縣4570041200350000.80.6湘陰縣47400410003500010.6臨湘市4840040000350000.80.5汨羅市4940044200360000.80.6岳陽樓區(qū)605005000010.6云溪區(qū)52500440000.80.6君山區(qū)457003800011屈原管理區(qū)438003800011

注：本標(biāo)準(zhǔn)包含土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)兩項(xiàng)費(fèi)用之和。

岳陽市區(qū)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

單位：元/畝

區(qū)域編號(hào)

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

一、區(qū)域范圍

Ⅰ區(qū)

60500

1、岳陽樓區(qū)五里牌街道辦事處、洛王街道辦事處、洞庭街道辦事處、王家河街道辦事處、城陵磯街道辦事處、

望岳路街道辦事處、楓橋湖街道辦事處、站前路街道辦事處、三眼橋街道辦事處、東茅嶺街道辦事處、

奇家?guī)X街道辦事處、冷水鋪街道辦事處、金鶚山街道辦事處、岳陽樓街道辦事處、呂仙亭街道辦事處、

梅溪鄉(xiāng)行政區(qū)域;

2、岳陽樓區(qū)郭鎮(zhèn)鄉(xiāng)行政區(qū)域;

3、南湖風(fēng)景區(qū)南湖街道辦事處、求索街道辦事處、湖濱街道辦事處;

4、岳陽經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)通海路管理處、金鳳橋管理處行政區(qū)域;

5、岳陽經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)康王鄉(xiāng)、三荷鄉(xiāng)隨岳高速公路以西的行政區(qū)域(含三荷鄉(xiāng)的公城村、三荷村、三旗村、

洪山村、王橋村，花園村、花果村、芭山村、星光村、二王村，康王鄉(xiāng)的木安村、夾鋪村、茶蔸村、薛家村、

長嶺村、建新村、茆山村、茶園村、新園村、木里港村、金山寺村、康王村、熊澎村、新華村、羊角山村);

6、南湖風(fēng)景區(qū)附近的月山管理處(隸屬岳陽縣行政區(qū)域)、岳陽樓區(qū)湘北水運(yùn)公司、

月山船廠(隸屬岳陽樓區(qū)行政區(qū)域)等區(qū)域

Ⅱ區(qū)

50000

岳陽經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)行政范圍內(nèi)隨岳高速公路以東(不含隨岳高速公路所在村)的行政區(qū)域

平江縣征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

單位：元/畝

區(qū)域編號(hào)

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

區(qū)域范圍

Ⅰ區(qū)

41900

我們國家征收土地補(bǔ)償費(fèi)用一直以來都是受到各界關(guān)注的，主要還是因?yàn)檗r(nóng)民的利益必須要得到切實(shí)的維護(hù)，但同時(shí)也要體現(xiàn)公平公正的原則，所以各個(gè)地方的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況來進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整，至于岳西縣的補(bǔ)償，按照土地前三年的平均產(chǎn)值計(jì)算。