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汕頭三舊改造拆遷補償，汕頭市金平區三舊改造規劃:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-12-24 19:10:59
作者：
圣運律師
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汕頭三舊改造拆遷補償,汕頭市金平區三舊改造規劃法律問題,法律分析:詳情見2021年汕頭市人民政府發布的《關于印發汕頭市中心城區“三舊”改造項目公共服務設施配套規劃實施細則（試行）等四個配套文件的通知》。法律依據:2021年汕頭市人民政府發

汕頭三舊改造拆遷補償，汕頭市金平區三舊改造規劃:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、汕頭三舊改造拆遷補償,汕頭市金平區三舊改造規劃法律問題

法律分析:

詳情見2021年汕頭市人民政府發布的《關于印發汕頭市中心城區“三舊”改造項目公共服務設施配套規劃實施細則（試行）等四個配套文件的通知》。

法律依據:

2021年汕頭市人民政府發布的《關于印發汕頭市中心城區“三舊”改造項目公共服務設施配套規劃實施細則（試行）等四個配套文件的通知》

一、“三舊”改造中，市直接辦理出讓和補交地價款“三舊”用地的土地出讓收入，市按國家規定的土地出讓平均純收益標準計算，提取需要上繳和安排的農業土地開發資金和廉租住房保障建設資金，按出讓收入總額提取出讓業務費2％后，將30％的土地出讓收益撥給所在轄區。

二、在舊城鎮改造中，需要搬遷的國有企業用地由市人民政府依法收回后，通過招標拍賣掛牌等方式公開出讓的，在扣除收回土地補償、拆遷費用、拆遷合理利潤和有關稅費后，其土地出讓純收益按50％的比例撥給原企業，依照有關規定專項用于支持企業發展。

三、在舊村莊改造中，市人民政府通過征收農村集體建設用地進行經營性開發的，其土地出讓純收益按60％的比例撥給原村集體，依照有關規定專項用于支持村集體經濟的發展。

四、每年從金平、龍湖、濠江區“三舊”改造土地出讓收入中分別提取1％撥給所在轄區，每年從中心城區“三舊”改造土地出讓收入中提取0．5％撥給市“三舊”辦，作為“三舊”改造工作經費。

五、本規定適用于汕頭市中心城區，自公布之日起執行。

二、汕頭市金平區三舊改造規劃

法律分析：

詳情見2021年汕頭市人民政府發布的《關于印發汕頭市中心城區“三舊”改造項目公共服務設施配套規劃實施細則（試行）等四個配套文件的通知》。

法律依據：

2021年汕頭市人民政府發布的《關于印發汕頭市中心城區“三舊”改造項目公共服務設施配套規劃實施細則（試行）等四個配套文件的通知》

五、本規定適用于汕頭市中心城區，自公布之日起執行。

三、潮州三舊改造項目法律問題

法律分析:

1、綜合整治：在不改變主體結構和使用功能的前提下，改善市政基礎設施和公共服務設施、改善沿街立面、整治環境或對既有建筑進行節能改造等。

2、功能改變：在保留建筑物的原主體結構的前提下，按照相關規劃改變部分或者全部建筑物使用功能。

3、拆除重建：對改造地塊的原有建筑物進行全部拆除，并按照城鄉規劃的要求予以重建。

法律依據:

《中華人民共和國土地管理法》第十六條下級土地利用總體規劃應當依據上一級土地利用總體規劃編制。地方各級人民政府編制的土地利用總體規劃中的建設用地總量不得超過上一級土地利用總體規劃確定的控制指標，耕地保有量不得低于上一級土地利用總體規劃確定的控制指標。省、自治區、直轄市人民政府編制的土地利用總體規劃，應當確保本行政區域內耕地總量不減少。

四、潮州三舊改造項目

法律分析：1、綜合整治：在不改變主體結構和使用功能的前提下，改善市政基礎設施和公共服務設施、改善沿街立面、整治環境或對既有建筑進行節能改造等。

2、功能改變：在保留建筑物的原主體結構的前提下，按照相關規劃改變部分或者全部建筑物使用功能。

3、拆除重建：對改造地塊的原有建筑物進行全部拆除，并按照城鄉規劃的要求予以重建。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第十六條下級土地利用總體規劃應當依據上一級土地利用總體規劃編制。地方各級人民政府編制的土地利用總體規劃中的建設用地總量不得超過上一級土地利用總體規劃確定的控制指標，耕地保有量不得低于上一級土地利用總體規劃確定的控制指標。省、自治區、直轄市人民政府編制的土地利用總體規劃，應當確保本行政區域內耕地總量不減少。

五、汕頭2022年最新拆遷補償標準

廣東省房屋價值補償標準：房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質的評估機構進行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據每年住宅房屋市場價格規律，制定出相應房屋市場價格表供當地被拆遷的居民進行參考。廣東省拆遷補助和獎勵，補助包括困難補助和公攤補助。困難補助是針對貧困人員進行的補助，依據當地政府出具的標準確定;公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助，也會出具公攤補助標準。獎勵是指各拆遷人鼓勵被拆遷人及時拆遷而給付的額外補償。具體標準，因地各一，但該費用不是強制性，是否給付仍看當地政策。房屋拆遷補償標準有哪些？1、房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)2、房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。