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農(nóng)村兄弟蓋房拆遷補償，兩兄弟一個宅基地,已分戶,怎么確權:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-12-25 05:34:31
作者：
圣運律師
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農(nóng)村兄弟蓋房拆遷補償,兄弟2人怎么確權一處宅基地農(nóng)村老房子沒分搬遷了咋賠,律師分析：1、房子兩人同住如今農(nóng)村兩兄弟很多的都還是住在一起，只要房子夠大，東邊是他的，西邊是你的，其實并沒有太大關系，感情好的話，這還是可以很好解決的。2、兩人分戶

農(nóng)村兄弟蓋房拆遷補償，兩兄弟一個宅基地,已分戶,怎么確權:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、農(nóng)村兄弟蓋房拆遷補償,兄弟2人怎么確權一處宅基地農(nóng)村老房子沒分搬遷了咋賠

律師分析：

1、房子兩人同住

如今農(nóng)村兩兄弟很多的都還是住在一起，只要房子夠大，東邊是他的，西邊是你的，其實并沒有太大關系，感情好的話，這還是可以很好解決的。

2、兩人分戶，再申請一塊宅基地

當然如果兩兄弟都想在農(nóng)村有屬于自己的房子，還是可以選擇分戶的，就是說一個人獨立分戶出來申請一塊宅基地蓋房，另一個就還是守著原有的宅基地和房子，只是村里的宅基地有限，所以申請了分不分得到還得看村里的實際狀況。

3、一人繼承房屋，一人出去買房

現(xiàn)在很多兄弟有的牽扯到利益，就會算的很清楚，特別是關于這宅基地和房子的事情，所以兩人住一塊的話就不適用了，另外若再申請不到新的宅基地，這時，絕大多數(shù)的人會選擇一個人繼承父母的房屋，另一個就可能拿錢出去買房，那樣兩兄弟各過各的，也就沒有糾紛了。

【法律依據(jù)】：《中華人民共和國土地管理法》第十六條土地所有權和使用權爭議，由當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理；個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府處理。當事人對有關人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。在土地所有權和使用權爭議解決前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。

二、兩兄弟一個宅基地,已分戶,怎么確權

法律主觀：1、如果農(nóng)民的一戶多宅是基于轉讓、贈予的，即使是一戶多宅也是要允許土地確權的。這是農(nóng)民的合法權益；2、如果是農(nóng)民非法占用村集體土地，擅自隨意建造房屋，而形成一戶多宅，對于非法占有的，要全部沒收。具體沒收過程中有沒有補助根據(jù)具體情況分析；3、宅基地使用權應按照“一戶一宅”要求，原則上確權登記到“戶”；4、符合當?shù)胤謶艚ǚ織l件未分戶，但未經(jīng)批準另行建房分開居住的，其新建房屋占用的宅基地符合相關規(guī)劃，經(jīng)本農(nóng)民集體同意并公告無異議的，可按規(guī)定補辦有關用地手續(xù)后，依法予以確權登記；5、未分開居住的，其實際使用的宅基地沒有超過分戶后建房用地合計面積標準的，依法按照實際使用面積予以確權登記。

法律客觀：《城市房地產(chǎn)管理法》第六十條房地產(chǎn)轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規(guī)定的，依照有關法律的規(guī)定辦理。《土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應當統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準;其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負責全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關工作。

三、不分戶二個兒子一個宅基地怎么確權

不分戶二個兒子一個宅基地可以通過寫分割房產(chǎn)協(xié)議來進行確權。農(nóng)村宅基地確權需要權利人主動申請，申請程序如下：1、申請：由村民向本轄區(qū)內(nèi)國土資源所或國土資源分局提出書面申請；2、權屬審核：各國土資源所（分局）進行土地登記資料的初審，縣國土資源局審核；經(jīng)審核無異議的，以國土資源局名義發(fā)布公告，公告時間不少于7日；公告到期后，統(tǒng)一報請縣人民政府審批；3、注冊登記：填寫《土地登記卡》和《共用宗土地登記卡目錄》，填寫《土地歸戶卡》，組裝《土地登記簿》，并進行材料歸檔；4、頒發(fā)證書。《中華人民共和國土地管理法》第六十二條　農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應當統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負責全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關工作。

四、兄弟2人怎么確權一處宅基地

一、兄弟2人怎么確權一處宅基地1、兄弟2人可以通過如下方式確權一處宅基地：（1）雙方可以通過協(xié)商解決，也可以請求村民委員會、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府等調(diào)解解決；（2）當事人不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的，可以向農(nóng)村土地仲裁機構申請仲裁，也可以直接向人民法院起訴。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第十四條土地所有權和使用權爭議，由當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理；個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府處理。當事人對有關人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。在土地所有權和使用權爭議解決前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。二、宅基地上的房屋如何繼承宅基地上的房屋繼承應由繼承人應當攜帶原戶主死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關于不動產(chǎn)分配的協(xié)議以及與被繼承人的親屬關系材料等向不動產(chǎn)登記部門申請房產(chǎn)所有權轉移登記和土地變更登記，并提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書。

五、同村村民之間宅基地轉讓可以確權嗎

同村村民之間宅基地轉讓可以確權。但需要滿足以下幾個條件：1、村民之間的宅基地轉讓必須符合有關法律法規(guī)和政策規(guī)定。例如，根據(jù)《中華人民共和國宅基地條例》的規(guī)定，宅基地的使用權可以依法轉讓和繼承，但必須經(jīng)過土地管理部門的審核和批準，并辦理有關手續(xù)。2、村民之間的宅基地轉讓必須符合農(nóng)村集體經(jīng)濟組織管理的規(guī)定。例如，根據(jù)《農(nóng)村集體經(jīng)濟組織法》的規(guī)定，宅基地屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的財產(chǎn)，其轉讓必須經(jīng)過集體經(jīng)濟組織的討論和決定，并按照有關程序進行辦理。3、村民之間的宅基地轉讓必須符合房屋和不動產(chǎn)登記的規(guī)定。例如，根據(jù)《不動產(chǎn)登記條例》的規(guī)定，不動產(chǎn)的轉讓必須進行登記，確保權屬的明確和合法。宅基地轉讓的條件：1、轉讓方符合宅基地使用條件：宅基地的轉讓方必須是符合宅基地使用條件的農(nóng)村居民，即具有農(nóng)村戶口、無房或者住房面積不足規(guī)定標準等條件的人員；2、宅基地已經(jīng)使用滿5年：根據(jù)相關規(guī)定，宅基地的使用期限為30年，使用5年以上的宅基地可以進行轉讓。轉讓時需要提供宅基地的使用年限證明；3、轉讓方已經(jīng)擁有了合法的住房：轉讓方已經(jīng)擁有了符合標準的住房，不依賴宅基地居住；4、轉讓的宅基地符合相關規(guī)劃和法律法規(guī)：轉讓的宅基地必須符合相關規(guī)劃和法律法規(guī)，比如不能違規(guī)占用農(nóng)村集體土地等；5、受讓方符合宅基地使用條件：受讓方必須是符合宅基地使用條件的農(nóng)村居民，即具有農(nóng)村戶口、無房或者住房面積不足規(guī)定標準等條件的人員。綜上所述，宅基地的轉讓需要遵守相關的法律法規(guī)和政策要求，確保轉讓合法、合規(guī)，避免對農(nóng)村集體土地、農(nóng)村居民的合法權益造成損害。轉讓時需要辦理相關手續(xù)，如土地使用權轉讓、宅基地使用年限變更等，確保轉讓的合法性和有效性。【法律依據(jù)】：《中華人民共和國確定土地所有權和使用權的若干規(guī)定》第二十九條因原房屋拆除、改建或自然坍塌等原因，已經(jīng)變更了實際土地使用者的，經(jīng)依法審核批準，可將土地使用權確定給實際土地使用者；空地及房屋坍塌或拆除后兩年以上上仍未恢復使用的土地，由當?shù)乜h級以上人民政府收回土地使用權。