一、煙臺(tái)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)文件,煙臺(tái)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023

房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)包括拆遷補(bǔ)償費(fèi)、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)和獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，根據(jù)被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)、折舊和臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，由當(dāng)?shù)卣_定。拆遷補(bǔ)償費(fèi)按平方米單價(jià)計(jì)算，周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)按被拆遷房屋住戶人口每月補(bǔ)貼，獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)用于鼓勵(lì)住戶合作。拆遷補(bǔ)償價(jià)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

法律分析

1、房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)是：拆遷補(bǔ)償費(fèi)以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算；周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼；獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，根據(jù)本地實(shí)際情況和國(guó)家政策加以確定。

2、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

拓展延伸

煙臺(tái)市2023年拆遷補(bǔ)償政策調(diào)整方案

煙臺(tái)市2023年拆遷補(bǔ)償政策調(diào)整方案是為了適應(yīng)城市發(fā)展需要而進(jìn)行的一項(xiàng)重要舉措。根據(jù)該方案，拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)將根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格和公平原則進(jìn)行調(diào)整，以確保被拆遷戶能夠合理獲得補(bǔ)償。該方案還明確了補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的具體細(xì)則，包括房屋面積、地理位置、房齡等因素的考慮。此外，方案還規(guī)定了拆遷補(bǔ)償?shù)某绦蚝土鞒蹋员Ｕ喜疬w戶的權(quán)益。通過(guò)這一政策調(diào)整，煙臺(tái)市將促進(jìn)城市更新和經(jīng)濟(jì)發(fā)展，同時(shí)也尊重和保護(hù)了市民的合法權(quán)益。

結(jié)語(yǔ)

煙臺(tái)市2023年拆遷補(bǔ)償政策調(diào)整方案旨在確保被拆遷戶合理獲得補(bǔ)償，適應(yīng)城市發(fā)展需要。根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格和公平原則，該方案明確了補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，考慮了房屋面積、地理位置和房齡等因素。同時(shí)，方案規(guī)定了拆遷補(bǔ)償?shù)某绦蚝土鞒蹋Ｕ狭瞬疬w戶的權(quán)益。這一政策調(diào)整將推動(dòng)城市更新和經(jīng)濟(jì)發(fā)展，同時(shí)尊重和保護(hù)了市民的合法權(quán)益。

法律依據(jù)

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

二、煙臺(tái)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：新版土地征拆辦法結(jié)合社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展實(shí)際，規(guī)范土地征收流程和程序，實(shí)施動(dòng)態(tài)市場(chǎng)評(píng)估定值，且分別施以周邊商品房?jī)r(jià)格10%

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：（一）國(guó)防和外交的需要；（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、2021年煙臺(tái)拆遷新政策

法律分析：煙臺(tái)市企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)。3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)。房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)通常由當(dāng)?shù)卣幢镜氐膶?shí)際情況和政策來(lái)確定的。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、煙臺(tái)市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：為進(jìn)一步規(guī)范煙臺(tái)市征地管理秩序，切實(shí)維護(hù)被征地農(nóng)民合法權(quán)益，日前，煙臺(tái)市國(guó)土資源局、煙臺(tái)市財(cái)政局聯(lián)合下發(fā)《征地補(bǔ)償準(zhǔn)備金管理辦法》(以下簡(jiǎn)稱《辦法》)，要求各縣市區(qū)在征地報(bào)批前，應(yīng)將土地征收補(bǔ)償安置費(fèi)作為征地補(bǔ)償準(zhǔn)備金足額預(yù)先存入專戶，以確保征地批準(zhǔn)后3個(gè)月內(nèi)將征地補(bǔ)償費(fèi)用及時(shí)、足額撥付給被征地集體和農(nóng)民。該辦法自2016年1月1日起在全市范圍內(nèi)實(shí)施。征地補(bǔ)償款實(shí)行預(yù)存制《辦法》明確，征地補(bǔ)償準(zhǔn)備金指土地征收補(bǔ)償安置費(fèi)。所有依法應(yīng)報(bào)省政府或國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)征收的土地，都要按規(guī)定繳納征地補(bǔ)償準(zhǔn)備金。《辦法》明確了“誰(shuí)收取土地出讓金誰(shuí)支付征地補(bǔ)償準(zhǔn)備金”這一原則，并將征地補(bǔ)償準(zhǔn)備金到賬憑據(jù)列為征地報(bào)批的必備要件，進(jìn)一步落實(shí)政府主體責(zé)任。按照要求，征地補(bǔ)償準(zhǔn)備金單獨(dú)設(shè)立賬戶，由縣級(jí)國(guó)土資源部門按規(guī)定報(bào)批并管理、使用。征地補(bǔ)償準(zhǔn)備金按照“由誰(shuí)收取土地出讓金由誰(shuí)支付”的原則執(zhí)行，政府確定的城建重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目，征地補(bǔ)償準(zhǔn)備金由財(cái)政部門負(fù)責(zé)籌措，并繳入準(zhǔn)備金專戶;納入土地儲(chǔ)備計(jì)劃的經(jīng)營(yíng)性用地，由國(guó)土資源部門從土地儲(chǔ)備運(yùn)營(yíng)資金中統(tǒng)籌解決，并繳入準(zhǔn)備金專戶;單獨(dú)選址建設(shè)項(xiàng)目征地補(bǔ)償準(zhǔn)備金，由用地單位按要求繳入準(zhǔn)備金賬戶。嚴(yán)查挪用、拖欠、截留征地補(bǔ)償金《辦法》強(qiáng)調(diào)，征地經(jīng)批準(zhǔn)后，縣級(jí)國(guó)土資源部門要及時(shí)將征地補(bǔ)償準(zhǔn)備金撥付至征地補(bǔ)償發(fā)放專戶，并根據(jù)批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案和審定的征地補(bǔ)償費(fèi)用發(fā)放名單，依法將征地補(bǔ)償費(fèi)用足額撥付到位。征地補(bǔ)償準(zhǔn)備金不計(jì)利息、多退少補(bǔ)。繳納的征地補(bǔ)償準(zhǔn)備金不足的，由縣級(jí)國(guó)土資源部門函告原繳納單位，由原繳納單位按照有關(guān)規(guī)定及時(shí)籌措資金，補(bǔ)繳至征地補(bǔ)償準(zhǔn)備金發(fā)放專戶。征地補(bǔ)償準(zhǔn)備金實(shí)行統(tǒng)一管理、專款專用、分賬核算，不同批次或項(xiàng)目的征地補(bǔ)償準(zhǔn)備金不得混用。對(duì)弄虛作假或違規(guī)挪用、拖欠、截留征地補(bǔ)償準(zhǔn)備金的，有關(guān)部門將依法嚴(yán)肅查處。煙臺(tái)市所有征地補(bǔ)償費(fèi)全部到位“征地準(zhǔn)備金補(bǔ)償制度的建立既是為解決征地補(bǔ)償不到位問(wèn)題而探索設(shè)立的一種補(bǔ)償制度，也是政府有計(jì)劃實(shí)施征地，提高土地利用效率，提升政府形象的一項(xiàng)重要工程。”煙臺(tái)市國(guó)土局耕地保護(hù)科相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，近年來(lái)，煙臺(tái)市在維護(hù)征地農(nóng)民合法權(quán)益方面開展了一系列扎實(shí)有效的專項(xiàng)清查整改工作。我市借力2015年度土地出讓金收支和耕地保護(hù)工作專項(xiàng)審計(jì)及2015年度土地例行督察，對(duì)全市2009-2015年被征地補(bǔ)償落實(shí)情況進(jìn)行了全面核查，對(duì)全市6年來(lái)批準(zhǔn)征收的19.2萬(wàn)畝土地，逐批次、逐宗地進(jìn)行梳理，嚴(yán)厲查處整改拖欠征地補(bǔ)償費(fèi)等問(wèn)題，截至10月份，所有征地補(bǔ)償費(fèi)已全部足額撥付到位。在此基礎(chǔ)上，我市又對(duì)2015年年初至10月31日批復(fù)的18363畝農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收情況進(jìn)行了專項(xiàng)清查，專項(xiàng)清查工作做到“橫到邊，縱到底”，不留死角。上網(wǎng)能查近16年征地補(bǔ)償方案為確保征地政策、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方案、工作程序全部公開透明，全程接受公眾監(jiān)督，我市在嚴(yán)格執(zhí)行征地工作中的“三公告一登記”制度的基礎(chǔ)上，全面啟用征地信息查詢系統(tǒng)。“在今后的征地具體實(shí)施過(guò)程中，我們堅(jiān)持征求群眾意見，充分尊重被征地農(nóng)民選擇補(bǔ)償方案的意愿，嚴(yán)格落實(shí)國(guó)家補(bǔ)償安置政策，依法依規(guī)開展征地拆遷工作，最大程度地保障被征地農(nóng)民利益。”市國(guó)土局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹

法律客觀：市政府決定對(duì)《煙臺(tái)市房屋拆遷補(bǔ)償安置若干規(guī)定》作如下修改：一、第二條修改為：“市人民政府房產(chǎn)行政管理部門對(duì)全市城市房屋拆遷管理工作實(shí)施監(jiān)督管理，并對(duì)市轄區(qū)的房屋拆遷實(shí)施統(tǒng)一管理。各縣(市)房產(chǎn)行政管理部門(以下稱房屋拆遷管理部門)主管本行政區(qū)域內(nèi)房屋拆遷管理工作。”二、第四條增加一款，作為第三款：“房屋拆遷許可證有效期不超過(guò)一年。拆遷人應(yīng)當(dāng)在房屋拆遷許可證確定的拆遷期限內(nèi)，實(shí)施并完成房屋拆遷。”三、第六條修改為：“拆遷補(bǔ)償安置資金根據(jù)拆遷范圍內(nèi)應(yīng)拆遷房屋評(píng)估確定。拆遷人對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的，應(yīng)當(dāng)按照被拆遷房屋補(bǔ)償總額的50%存儲(chǔ)拆遷補(bǔ)償安置資金;拆遷人對(duì)被拆遷人實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模瑧?yīng)當(dāng)按照被拆遷房屋補(bǔ)償總額的80%存儲(chǔ)拆遷補(bǔ)償安置資金。拆遷人在拆遷公告發(fā)布前，應(yīng)與房屋拆遷管理部門商定銀行專戶存儲(chǔ)前款規(guī)定的拆遷補(bǔ)償安置資金，并依銀行、拆遷人、房屋拆遷管理部門三方約定的程序支付相關(guān)款項(xiàng)。”四、第七條第二款修改為：“拆遷人提供臨時(shí)安置用房的，不發(fā)給臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。但超過(guò)規(guī)定期限的，從超過(guò)之日起按前款標(biāo)準(zhǔn)發(fā)給臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模疬w人應(yīng)付給被拆遷人三個(gè)月的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。”五、第十條第三款修改為：“職工人數(shù)的確定，以交納勞動(dòng)保險(xiǎn)的實(shí)際工作人數(shù)為準(zhǔn)。”六、第十二條修改為：“超面積安置費(fèi)。實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換或就地回遷，按原建筑面積拆一還一，結(jié)算結(jié)構(gòu)、成新差價(jià)。超面積應(yīng)交納超面積安置費(fèi)。超面積安置費(fèi)由房屋所有人或直管住宅(代管住宅)承租人按評(píng)估價(jià)交納，出資人擁有投資部分的產(chǎn)權(quán)。評(píng)估價(jià)參照區(qū)位指導(dǎo)價(jià)估出。房屋重置價(jià)每建筑平方米：鋼混結(jié)構(gòu)一等800元，二等750元;磚混結(jié)構(gòu)一等640元，二等590元，三等500元;磚木結(jié)構(gòu)一等650元，二等595元，三等545元，四等490元;簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)210元。房屋重置價(jià)標(biāo)準(zhǔn)由市房屋拆遷管理部門公布。”七、第十三條第一款修改為：“貨幣補(bǔ)償由根據(jù)區(qū)位指導(dǎo)價(jià)作出的房屋評(píng)估價(jià)、附屬設(shè)施評(píng)估價(jià)組成。評(píng)估時(shí)應(yīng)考慮房屋的區(qū)位、用途、結(jié)構(gòu)、成新、質(zhì)量、朝向、配套、樓層等因素。”八、第十四條修改為：“住宅貨幣補(bǔ)償區(qū)位指導(dǎo)價(jià)為：芝罘區(qū)：區(qū)位級(jí)別最高限價(jià)(元/m2)最低限價(jià)(元/m2)平均價(jià)(元/m2)一級(jí)區(qū)位320017302465二級(jí)區(qū)位210015801840三級(jí)區(qū)位158011301355四級(jí)區(qū)位12808801080五級(jí)區(qū)位1040680860萊山區(qū)：區(qū)位級(jí)別最高限價(jià)(元/m2)最低限價(jià)(元/m2)平均價(jià)(元/m2)一級(jí)區(qū)位180015801690二級(jí)區(qū)位158012801430三級(jí)區(qū)位138010401160四級(jí)區(qū)位11308801005五級(jí)區(qū)位1040680860福山區(qū)、牟平區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)住宅貨幣補(bǔ)償區(qū)位指導(dǎo)價(jià)由各區(qū)提報(bào)市政府公布。住宅貨幣補(bǔ)償計(jì)算公式：住宅貨幣補(bǔ)償費(fèi)=房屋評(píng)估價(jià)×被拆遷房屋建筑面積+附屬設(shè)施評(píng)估價(jià)。附屬設(shè)施補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由市房屋拆遷管理部門公布。市轄各區(qū)各級(jí)區(qū)位地段劃分由市房屋拆遷管理部門公布。各縣市各級(jí)區(qū)位地段劃分由當(dāng)?shù)厝嗣裾肌！?/p>

五、煙臺(tái)市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？

法律分析：

煙臺(tái)市沒(méi)有具體的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。但是，國(guó)家已經(jīng)制定了《城市房屋拆遷與補(bǔ)償條例》，對(duì)拆遷補(bǔ)償作了規(guī)定，煙臺(tái)市在執(zhí)行拆遷補(bǔ)償時(shí)也需要遵循該條例。

法律依據(jù)：

《城市房屋拆遷與補(bǔ)償條例》

第三條 地方人民政府應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定，依法制定本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷與補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，并定期修訂。

第十三條 地方人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定，組織編制、公布城市房屋拆遷與補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

第十四條 地方人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)建立拆遷補(bǔ)償資金管理制度，保證拆遷補(bǔ)償資金專款專用。

第十五條 拆遷補(bǔ)償內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括征收房屋的補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)助、安置補(bǔ)助等，由征收單位依照有關(guān)規(guī)定核定并支付。

第十六條 拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況和經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，以及被征收人的合法權(quán)益，合理確定，并在公示期內(nèi)接受社會(huì)監(jiān)督。

因此，煙臺(tái)市在制定拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵循國(guó)家有關(guān)規(guī)定，并確保被征收人的合法權(quán)益得到保護(hù)。

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投稿：卞錦

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