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拆遷停產(chǎn)停業(yè)補償規(guī)定,拆遷停產(chǎn)停業(yè)補償規(guī)定:今日拆遷補償法律在線咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2024-12-25 23:52:20
  • 作者:

    圣運律師
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拆遷停產(chǎn)停業(yè)補償規(guī)定,拆遷政策對停產(chǎn)停業(yè)損失如何規(guī)定的,拆遷政策對停產(chǎn)停業(yè)損失的補償規(guī)定主要包括以下幾點:一、補償范圍根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償中,明確包括因征收房屋

拆遷停產(chǎn)停業(yè)補償規(guī)定,拆遷停產(chǎn)停業(yè)補償規(guī)定:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、拆遷停產(chǎn)停業(yè)補償規(guī)定,拆遷政策對停產(chǎn)停業(yè)損失如何規(guī)定的

拆遷政策對停產(chǎn)停業(yè)損失的補償規(guī)定主要包括以下幾點:

一、補償范圍

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償中,明確包括因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。這意味著,因拆遷導致的停產(chǎn)停業(yè),被征收人有權獲得相應的補償。

二、補償依據(jù)

停產(chǎn)停業(yè)損失的補償是根據(jù)房屋被征收前的效益和停產(chǎn)停業(yè)期限等因素來確定的。具體來說,補償會考慮到被征收房屋在停產(chǎn)停業(yè)前的經(jīng)營狀況、盈利能力,以及停產(chǎn)停業(yè)的持續(xù)時間等因素。這些規(guī)定確保了補償?shù)墓叫院秃侠硇浴?

三、補償辦法

具體的補償辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。這意味著,各地可以根據(jù)自身的實際情況,結合當?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展水平、房地產(chǎn)市場狀況等因素,制定出更為細化和具有操作性的補償辦法。這樣的規(guī)定既體現(xiàn)了靈活性,又能夠確保補償政策更加符合當?shù)氐膶嶋H情況。

總的來說,拆遷政策對停產(chǎn)停業(yè)損失的補償規(guī)定是明確且具體的。被征收人在面臨拆遷時,可以依據(jù)相關法律法規(guī)和政策規(guī)定,維護自己的合法權益,爭取獲得應有的補償。

二、拆遷停產(chǎn)停業(yè)補償規(guī)定

法律分析:企業(yè)拆遷停產(chǎn)停業(yè)補償標準以被征收房屋的總體價值的一定比例計算。拆遷非住宅的房子而造成了停業(yè)的,屬于營業(yè)用房的,應該給予不多于拆遷補償款的百分之八的補償;如果是屬于非營業(yè)用房的,應該給予不多于拆遷補償款的百分之五的補償。除此之外,還可以按照房屋的面積、企業(yè)的經(jīng)營收入和利潤等指標、營業(yè)的年限或者是由評估的機構進行評估。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要;

(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的,依照法定程序批準后,由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的,應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日,聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的,縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會,并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內(nèi),持不動產(chǎn)權屬證明材料辦理補償?shù)怯???h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協(xié)議;個別確實難以達成協(xié)議的,應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后,縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

三、停產(chǎn)停業(yè)損失補償標準

法律分析:征收非住宅房屋,造成被征收人停產(chǎn)停業(yè)損失的,給予補償:被征收人選擇貨幣補償?shù)?支付一次性停產(chǎn)停業(yè)損失補償費。營業(yè)用房按照實際營業(yè)房屋面積給予每平方米100元補償;生產(chǎn)、辦公、倉儲用房按照實際使用面積給予每平方米70元補償。被征收人選擇產(chǎn)權調(diào)換的,停產(chǎn)停業(yè)損失補償根據(jù)房屋征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。在規(guī)定的過渡期限內(nèi),房屋征收部門為被征收人提供非住宅臨時安置用房的,不支付停產(chǎn)停業(yè)損失補償。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》 第四條 市、縣級人民政府負責本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府確定的房屋征收部門(以下稱房屋征收部門)組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府有關部門應當依照本條例的規(guī)定和本級人民政府規(guī)定的職責分工,互相配合,保障房屋征收與補償工作的順利進行。

四、企業(yè)拆遷停產(chǎn)停業(yè)損失補償標準

法律分析:停產(chǎn)停業(yè)損失,是指被征收人和公有住房承租人在簽約、搬遷期間停產(chǎn)停業(yè)造成的經(jīng)濟損失,補償標準按房地產(chǎn)市場評估價的10%來確定。具體計算公式為,被征收房屋房地產(chǎn)市場評估單價乘以10%乘以被征收房屋建筑面積。被征收人和公有住房承租人認為停產(chǎn)停業(yè)損失超過被征收住房市場評估價格10%的,選擇房地產(chǎn)評估機構進行評估的,停產(chǎn)停業(yè)損失補償計算公式為:前三年3乘以停產(chǎn)停業(yè)期間。而前三年的效益由房地產(chǎn)評估機構根據(jù)企業(yè)實際納稅情況和行業(yè)特點進行評估。停產(chǎn)停業(yè)期限根據(jù)企業(yè)實際停產(chǎn)停業(yè)時間確定,最長不得超過一年。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

第二十三條 對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償,根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

五、停產(chǎn)停業(yè)損失補償標準怎么算

法律分析:停產(chǎn)停業(yè)損失主要包含兩方面,即因征收造成停產(chǎn)停業(yè)使得被征收人失去獲得利潤的機會,所以,其實就是利潤損失;和由于征收而不得不發(fā)生的一些必要費用。對因征收房屋造成企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)損失的補償,根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。由于這只是一條原則性的規(guī)定,所以具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。所以在目前的工作中,我們應該更快的促進立法,將停產(chǎn)停業(yè)的具體內(nèi)容變得更加的明確,比如將企業(yè)的現(xiàn)在停產(chǎn)停業(yè)的直接損失和因停產(chǎn)停業(yè)造成的將來的間接性損失,將來的可得利益算在一起。

法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》 第五百九十條 因不可抗力不能履行合同的,根據(jù)不可抗力的影響,部分或者全部免除責任,但法律另有規(guī)定的除外。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的,不能免除責任。本法所稱不可抗力,是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。不可抗力是指戰(zhàn)爭、地震、火災等客觀因素,國外將罷工也算作不可抗力,至于普通的勞動糾紛還達不到影響社會秩序,所以不構成不可抗力。

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