#城市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)#

一、城市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容1、房屋補(bǔ)償這里的房屋補(bǔ)償，是指對(duì)被征收的國(guó)有土地上的建筑物價(jià)值進(jìn)行的補(bǔ)償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場(chǎng)價(jià)格。這里的市場(chǎng)價(jià)格，可以參考地級(jí)市政府部門都會(huì)依據(jù)每年商品房/門面房市場(chǎng)價(jià)格規(guī)律。2、房屋裝修補(bǔ)償及家電設(shè)備移機(jī)補(bǔ)償房屋裝修補(bǔ)償也是先有當(dāng)事人協(xié)商，需要靠法律途徑爭(zhēng)取，家電設(shè)備移機(jī)也是參照上述方式實(shí)施。這個(gè)法律都沒有明文規(guī)定，需要靠大家自己爭(zhēng)取。3、過渡費(fèi)過渡費(fèi)也稱之為，搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計(jì)算方式，詳見各地出具標(biāo)準(zhǔn)。4、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償該費(fèi)用針對(duì)非住宅類房屋運(yùn)營(yíng)性房屋進(jìn)行補(bǔ)償，因?yàn)閷賯€(gè)案，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一，一般是有征收當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，需要靠法律途徑爭(zhēng)取，有能力者多得，沒能力者少得。5、其他補(bǔ)償公攤補(bǔ)助針對(duì)所有被拆遷人的房屋公攤進(jìn)行的額外補(bǔ)助，這個(gè)補(bǔ)助往往征收方?jīng)]有給到被征收人。二、2018年最新城市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。2018年的標(biāo)準(zhǔn)是：草房1900元/平米；磚瓦房2400元/平米；搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋2800元/平米；樓房（二層以上）3300元/平米；地上（下）附著物使用等價(jià)補(bǔ)償原則；異地安置補(bǔ)助費(fèi)（包括宅地，配套設(shè)施、租房費(fèi)等）每戶2萬元。

#河北省滄州市房屋拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)#

有的，《滄州市征收集體土地房屋拆遷補(bǔ)償安置暫行辦法》，不知您是不是屬于此類范圍，具體如下：為規(guī)范征收集體土地房屋拆遷補(bǔ)償、安置，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障集體土地征收和項(xiàng)目建設(shè)的順利進(jìn)行，根據(jù)《土地管理法》、《土地管理法實(shí)施條例》、《河北省土地管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)，參照國(guó)有土地房屋拆遷管理的相關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，市政府制定出臺(tái)了《滄州市征收集體土地房屋拆遷補(bǔ)償安置暫行辦法》。違法建筑一律不予補(bǔ)償滄州市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，因征收集體土地需要對(duì)房屋等建筑物進(jìn)行拆遷補(bǔ)償、安置的，適用該《辦法》。《辦法》中所稱拆遷人是指依法取得建設(shè)用地使用權(quán)的單位。被拆遷人指的是被拆遷房屋的所有權(quán)人。承租人是指與被拆遷人具有合法租賃關(guān)系的單位和個(gè)人。市土地行政主管部門是集體土地房屋拆遷補(bǔ)償、安置的主管部門。被拆遷人所在區(qū)、縣人民政府負(fù)責(zé)征收集體土地房屋拆遷補(bǔ)償、安置有關(guān)的具體工作。被拆遷人所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、街道辦事處、村（居）委會(huì)協(xié)同做好集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償、安置工作。各相關(guān)部門依照本辦法規(guī)定，互相配合，保證房屋拆遷補(bǔ)償、安置工作順利進(jìn)行。拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償、安置；被拆遷人不得阻撓土地征收，且需在規(guī)定期限內(nèi)完成搬遷。違法建筑；逾期的臨時(shí)建筑或者臨時(shí)建筑在批準(zhǔn)時(shí)載明城市建設(shè)需要時(shí)無條件拆除的；已建新房應(yīng)拆除而未拆除的舊房；在征地預(yù)公告后被拆遷人進(jìn)行房屋及其附著物新建、改建、擴(kuò)建或者突擊裝修裝飾部分等都不予補(bǔ)償。補(bǔ)償安置方案在被征地鄉(xiāng)村公告征收土地經(jīng)依法批準(zhǔn)后，由負(fù)責(zé)具體實(shí)施補(bǔ)償、安置工作的區(qū)、縣人民政府會(huì)同市土地行政主管部門，依照《辦法》規(guī)定和市政府頒布的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，制定房屋拆遷補(bǔ)償、安置方案。房屋拆遷補(bǔ)償、安置方案應(yīng)當(dāng)納入征地補(bǔ)償、安置方案，并在被征收土地所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村予以公告，聽取被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見。征地補(bǔ)償、安置方案經(jīng)市政府批準(zhǔn)后實(shí)施。拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)就房屋拆遷補(bǔ)償、安置事宜簽訂書面協(xié)議。協(xié)議報(bào)市土地行政主管部門備案。因補(bǔ)償、安置標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生爭(zhēng)議，不能達(dá)成協(xié)議或不履行協(xié)議的，依法定程序解決。補(bǔ)償、安置爭(zhēng)議不影響征收土地方案的實(shí)施。因未按照依法批準(zhǔn)的補(bǔ)償、安置方案進(jìn)行補(bǔ)償、安置引發(fā)爭(zhēng)議的，由市、縣人民政府協(xié)調(diào)；協(xié)調(diào)不成的，由上一級(jí)地方人民政府裁決。被拆遷人在規(guī)定的拆遷期限內(nèi)阻撓房屋拆遷，拒不交出土地的，由土地行政主管部門責(zé)令遷出、交出土地，拒不遷出、交出土地的，申請(qǐng)人民法院依法強(qiáng)制執(zhí)行。評(píng)估有異議十日內(nèi)提出復(fù)評(píng)在征收土地預(yù)公告發(fā)布后，區(qū)、縣人民政府，市土地行政主管部門根據(jù)確定的征地拆遷范圍，通知有關(guān)部門暫停辦理戶口的遷入、分戶；核發(fā)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、臨時(shí)營(yíng)業(yè)執(zhí)照；新建、擴(kuò)建、改建房屋；房屋交易、贈(zèng)與、交換、抵押、典當(dāng)、租賃；改變房屋和土地用途、土地轉(zhuǎn)讓等事項(xiàng)。暫停辦理以上事項(xiàng)的時(shí)間一般不超過一年。被拆遷房屋需要作價(jià)補(bǔ)償?shù)模删哂薪ㄔO(shè)部或省建設(shè)廳頒發(fā)的房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評(píng)估。拆遷人應(yīng)當(dāng)提供不少于兩家符合要求的中介機(jī)構(gòu)供被拆遷人選擇。評(píng)估結(jié)果由評(píng)估單位及時(shí)在拆遷范圍內(nèi)張榜公布，內(nèi)容包括合法占地面積、房屋建設(shè)面積、被拆遷房屋及附屬物（房屋、門洞、廁所及其他構(gòu)筑物等）評(píng)估金額等。拆遷人、被拆遷人對(duì)評(píng)估有異議的，可以在評(píng)估結(jié)果公布之日起10日內(nèi)提出復(fù)評(píng)，也可以委托其他有評(píng)估資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)重新評(píng)估，并按照下列規(guī)定確定評(píng)估價(jià)額：重新評(píng)估價(jià)格與原評(píng)估價(jià)格的差額不足或等于原評(píng)估價(jià)格5％的，執(zhí)行原評(píng)估價(jià)格，由委托人支付評(píng)估費(fèi)；重新評(píng)估價(jià)格與原評(píng)估價(jià)格的差額超過原評(píng)估價(jià)格的5％、不足10％的，按照兩次評(píng)估的平均值確定。重新評(píng)估綱由委托人與原評(píng)估機(jī)構(gòu)共同支付；兩次評(píng)估價(jià)格的差額等于或者超過第一次評(píng)估價(jià)格的10％的，由市土地行政主管部門組織有關(guān)專業(yè)技術(shù)人員或指定評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，并按第三次評(píng)估結(jié)果確定。第三次評(píng)估費(fèi)用由第一、第二次評(píng)估與第三次評(píng)估的評(píng)估價(jià)格差額大的評(píng)估機(jī)構(gòu)支付。對(duì)復(fù)評(píng)結(jié)果、重新評(píng)估結(jié)果拆遷人和被拆遷人仍達(dá)不成協(xié)議的，自收到評(píng)估報(bào)告7日內(nèi)可向滄州市房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)技術(shù)鑒定，其鑒定費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行評(píng)估時(shí)，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)通知被拆遷人到場(chǎng)。被拆遷人接到通知后不予配合的，評(píng)估機(jī)構(gòu)可以依法進(jìn)行評(píng)估。拆除有產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋，由拆遷人、村集體經(jīng)濟(jì)組織提出補(bǔ)償、安置方案與當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的，對(duì)被拆除房屋進(jìn)行證據(jù)保全后，依照相關(guān)法律法規(guī)實(shí)施強(qiáng)制拆遷。拆除產(chǎn)權(quán)不明的房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆除房屋進(jìn)行證據(jù)保全后，依照相關(guān)法律法規(guī)實(shí)施拆遷。非住宅房屋均實(shí)行貨幣補(bǔ)償房屋拆遷可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償，或者提供統(tǒng)一規(guī)劃的統(tǒng)建房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被拆遷人可以從二者選擇一項(xiàng)補(bǔ)償方式。有條件的地方也可以提供宅基地安置

#房間實(shí)際面積是100平方,但是房本上是67,拆遷時(shí)怎樣補(bǔ)貼#

房屋拆遷時(shí)，一般都是按照實(shí)有建筑面積進(jìn)行計(jì)算，而不以房產(chǎn)證上的平方計(jì)算

#拆遷補(bǔ)償滄州市的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一個(gè)面積80平米的平房可以要多少平米樓房同一地區(qū)#

一般一比1.2---1.4 崴泥的話可以更高些

#日照市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)#

每個(gè)地方的拆遷補(bǔ)償安置的標(biāo)準(zhǔn)都不一樣，具體的補(bǔ)償額度需要咨詢當(dāng)?shù)氐牟疬w辦。補(bǔ)償包括三部分：1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償（對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格）；2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償（根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素給予補(bǔ)償）。

#拆遷補(bǔ)償比例怎么計(jì)算#

拆遷補(bǔ)償是在征地過程中對(duì)住宅或者非住宅房屋的價(jià)值評(píng)估后對(duì)該房屋合法拆除并給予房屋產(chǎn)權(quán)所有人一定補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償計(jì)算方式如下：1、住宅房屋的貨幣補(bǔ)償價(jià)格包含兩部分內(nèi)容，即房屋的重置成新價(jià)和區(qū)位補(bǔ)償價(jià)，區(qū)位補(bǔ)償價(jià)由被拆遷房屋的基準(zhǔn)地價(jià)和基準(zhǔn)房?jī)r(jià)構(gòu)成，重置成新價(jià)是被拆遷房屋的重置價(jià)格和成新折扣的結(jié)合。計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=（基準(zhǔn)地價(jià)×K+基準(zhǔn)房?jī)r(jià)）×被拆遷房屋建筑面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。其中，K為容積率修正系數(shù)，按照《房屋拆遷容積率修正系數(shù)表》確定。房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)計(jì)算公式中的住宅房屋拆遷的基準(zhǔn)地價(jià)、基準(zhǔn)房?jī)r(jià)和土地級(jí)別范圍。現(xiàn)階段按《住宅房屋拆遷基準(zhǔn)地價(jià)、基準(zhǔn)房?jī)r(jià)和土地級(jí)別范圍》的規(guī)定確定。土地級(jí)別為七至十級(jí)的地區(qū)的基準(zhǔn)房?jī)r(jià)，由區(qū)、縣人民政府在市國(guó)上房管局規(guī)定的幅度內(nèi)確定。并報(bào)市國(guó)土房管局備案。2、非住宅房屋的貨幣補(bǔ)償價(jià)格包含兩部分內(nèi)容，即房屋區(qū)位補(bǔ)償價(jià)和地上物補(bǔ)償價(jià)。計(jì)算公式為；非住宅房屋拆遷價(jià)格=區(qū)位價(jià)格×K1×K2×K3×建筑面積+地上物補(bǔ)償價(jià)。其中，K1為容積率調(diào)整系數(shù)；K2為房屋原用途調(diào)整系數(shù)；K3為規(guī)劃用途調(diào)整系數(shù)，當(dāng)規(guī)劃用途為市政府確定的市政公益事業(yè)等重點(diǎn)工程時(shí)取0.7，其他情況取1.0；地上物補(bǔ)償價(jià)的計(jì)取按各市、地、縣有關(guān)規(guī)定采取成本估價(jià)法，用房屋重置成本結(jié)合成新進(jìn)行計(jì)算。3、住房困難戶申請(qǐng)拆遷補(bǔ)償安置必須符合以下兩個(gè)條件：一是在拆遷范圍外別無正式住房，二是住房困難戶獲得的補(bǔ)償款低于規(guī)定的補(bǔ)償?shù)拖蕖?duì)于符合以上兩個(gè)條件的住房困難戶，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予其拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)。拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按以下公式進(jìn)行計(jì)算：拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)=規(guī)定補(bǔ)償?shù)拖?被拆遷房屋的補(bǔ)償款。其中，規(guī)定補(bǔ)償?shù)拖?經(jīng)濟(jì)適用住房均價(jià)×規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)。4、自建房從法律性質(zhì)上講屬于違章建筑，按照《新條例》的規(guī)定，拆遷時(shí)，拆遷人對(duì)違章建筑不予補(bǔ)償。但由于自建房有其存在的特殊客觀歷史原因，如果對(duì)自建房居民不支付任何費(fèi)用，可能會(huì)給社會(huì)帶來不穩(wěn)定因素，導(dǎo)致拆遷工作無法正常進(jìn)行。因此，對(duì)自建房居民按戶給予帶有福利性質(zhì)的拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)十分必要。所以對(duì)拆遷范圍內(nèi)符合規(guī)定條件的自建房居民，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照經(jīng)濟(jì)適用住房均價(jià)和規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)給予拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)。拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按以下公式進(jìn)行計(jì)算：拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)=經(jīng)濟(jì)適用住房均價(jià)×規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)。5、拆遷住宅房屋，搬遷補(bǔ)助費(fèi)根據(jù)被拆遷正式房屋的建筑面積計(jì)算，市、地、縣的搬家補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)均有不同。由拆遷人出車搬遷的。不予補(bǔ)助。拆遷非住宅房屋，其設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用，按照被拆遷正式房屋建筑面積×單價(jià)計(jì)算；無法恢復(fù)使用的設(shè)備，按照設(shè)備重置價(jià)結(jié)合成新給予補(bǔ)償。6、因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失的，對(duì)被拆遷人根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、使用性質(zhì)，按照每平方米建筑面積500元至1500元給予一次性停產(chǎn)、停業(yè)綜合補(bǔ)助費(fèi)。具體標(biāo)準(zhǔn)由各市、地、縣房屋拆遷行政主管部門制定。屬出租非住宅房屋的，對(duì)承租人的停產(chǎn)、停業(yè)損失，由被拆遷人按照雙方協(xié)議約定給予補(bǔ)償；雙方?jīng)]有約定的，由被拆遷人參照前款規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)承租人給予適當(dāng)補(bǔ)償。7、被拆遷私有房屋和已購(gòu)公有住房的所有權(quán)人或者租賃房屋的承租人在規(guī)定的搬遷期限屆滿前搬遷的，提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)按照提前的日期計(jì)算。每戶可得500到50000元不等，具體標(biāo)準(zhǔn)由各市、地、縣房屋拆遷行政主管部門制定。

#2019農(nóng)村房屋拆遷最新標(biāo)準(zhǔn)是多少#

1、農(nóng)村草房補(bǔ)償1900元/平米；2、磚瓦房補(bǔ)償2400元/平米；3、磚砼結(jié)構(gòu)房屋補(bǔ)償2800元/平米；4、二層及及以上樓房補(bǔ)償3300元/平米，另外房屋附屬物等給予等價(jià)的補(bǔ)償。異地安置每戶給予2萬元的補(bǔ)償。宅基地補(bǔ)償主要包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置費(fèi)、地上附屬物以及青苗費(fèi)。土地補(bǔ)償和安置費(fèi)將最多為前三年平均年產(chǎn)值的30倍；附屬物給予等價(jià)補(bǔ)償，青苗費(fèi)按照農(nóng)作物種類來定價(jià)。對(duì)于耕地征用，補(bǔ)償種類如上。土地補(bǔ)償費(fèi)用為前三年平均年產(chǎn)值的6到10倍。

#泊頭市龍屯拆遷1平米置換0.65平米是什么規(guī)定，合法嗎#

你問的是泊頭市龍屯拆遷一平米置換0.6平米是什么規(guī)定？是不是有相應(yīng)的法律依據(jù)，我只能告訴你啊，這個(gè)置換比例是非常低的，我們是專業(yè)從事拆遷的律師，我們一般經(jīng)歷都是一比1.21比1.5甚至1:2啊，除此之外還有一部分的一個(gè)拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，你的一平米只花0.6平米是非常低的，甚至達(dá)不到居住之前的一個(gè)居住面積和生活水平。立法和法律的精神拆遷之后，這個(gè)居住的面積是不能說是生活水平不能降低，因此這方面我們認(rèn)為是補(bǔ)償顧慮的意思，也就是不合法的，可以聘請(qǐng)專業(yè)律師來幫你做。認(rèn)真回答，希望能夠幫到你，望采納，謝謝。

#房屋拆遷求助#

各地拆遷標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的，不過有個(gè)通俗的補(bǔ)償辦法：

1、房款補(bǔ)償部分：你所在地區(qū)附近樓盤二手公寓樓的單價(jià) x 210=你的房款補(bǔ)償（這應(yīng)該是最合理的補(bǔ)償方法，可是有的地區(qū)補(bǔ)償不到位，這個(gè)廣大群眾法律意識(shí)不強(qiáng)和自我利益保護(hù)意識(shí)不強(qiáng)導(dǎo)致的）

2、裝修補(bǔ)償款：就是你以后新房裝修的補(bǔ)償費(fèi)用，現(xiàn)在市場(chǎng)裝修材料價(jià)格都差不多，不過最少要600元/平米；

3、提前搬家獎(jiǎng)：南京市現(xiàn)在是30000萬元；

4、自行過渡費(fèi)：要是政府拆遷，要安置房子的，自拆遷到安置這段期間要有自行過渡費(fèi)，用于你在外租房過渡，我所在的地區(qū)是800元/80平方米的房子，正好能租到房子；

5、搬家費(fèi)：比較少

6、大病補(bǔ)償費(fèi)：有的地區(qū)就沒有

7、其他補(bǔ)償費(fèi)：會(huì)哭的孩子有奶吃，你要是會(huì)鬧，可以弄個(gè)幾萬元不等。

#關(guān)于河北省滄州市泊頭地區(qū)，，拆.遷補(bǔ)償?shù)膯栴}#

嚴(yán)格按照城市（政府）也正在實(shí)施第111號(hào)房地局第260號(hào); 你不符合拆遷補(bǔ)償。 但事實(shí)上，他們是不是這樣的，因?yàn)檫@樣的規(guī)定違反的法律（法律地位拆遷條例“情況下，規(guī)定只）;出于這個(gè)原因，在上海其實(shí)，很多很多人可以享受同樣的搬遷補(bǔ)償。 如果你的父母現(xiàn)在離婚了，這是很自然的，在這方面增加體重。 你的家是被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是未知的，所以無從判斷是否可以補(bǔ)償你的祖父。 默認(rèn)情況下，拆遷公告發(fā)布后六個(gè)月內(nèi)死亡，可以享受。 如果你有耐心和智慧，你爺爺可以??得到部分的補(bǔ)償。

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投稿：賀小偉

內(nèi)容審核：劉鵬飛律師