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拆遷停產停業補償辦法，搬遷費和臨時安置費（俗稱過渡費）:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-12-26 09:20:19
作者：
圣運律師
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拆遷停產停業補償辦法,搬遷費、臨時安置費、非住宅停產停業補償費標準及過渡期限,搬遷費、臨時安置費和停產停業損失補償費的標準以及過渡期限的相關規定，主要根據《國有土地上房屋征收與補償條例》以及地方政府的具體實施細則來確定。以下是一般情況下的補

拆遷停產停業補償辦法，搬遷費和臨時安置費（俗稱過渡費）:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、拆遷停產停業補償辦法,搬遷費、臨時安置費、非住宅停產停業補償費標準及過渡期限

搬遷費、臨時安置費和停產停業損失補償費的標準以及過渡期限的相關規定，主要根據《國有土地上房屋征收與補償條例》以及地方政府的具體實施細則來確定。以下是一般情況下的補償標準和過渡期限的說明：

一、搬遷費

住宅搬遷補助費：通常按照每戶每次一定金額進行補助，如有的地方規定每戶每次200元，若需二次搬遷則按此標準再次支付。

二、臨時安置費

住宅臨時安置補助費：對于實行產權調換的住宅，若被征收人自行過渡，則根據應安置房屋面積（包含易地安置應增加的面積）在規定的過渡期限內（如18個月）按照每月每平方米一定的金額（如4元）進行計算。

自拆自建的臨時安置補助費：對于自拆自建的情況，補助費會一次性發放，具體金額根據戶人口數量有所不同。

三、停產停業損失補償費

非住宅停產停業損失補償：對于因征收導致停產停業的非住宅，如商業用房、辦公用房、倉庫、生產用房等，會根據具體的建筑面積按照每月每平方米一定的金額進行補償，如在規定的過渡期限內（如30個月）商業用房可能按照每月每平方米10元進行補助。

四、過渡期限

臨時安置補助費的發放通常從被拆遷人交房之月起至回遷安置通告時止。

具體的過渡期限可能會根據地方政府的實施細則有所不同，但一般會有一個明確的期限規定，如18個月或30個月等。

需要注意的是，由于補償標準和過渡期限可能因地區和具體政策的不同而有所差異，因此在具體操作前，建議被征收人詳細了解當地的征收補償政策和規定。

此外，對于非住宅的停產停業損失補償，其標準通常與房屋的性質（如商業、辦公、生產等）和建筑面積有關。在實際操作中，被征收人應依據當地的具體政策規定來了解并爭取自己的合法權益。

二、搬遷費和臨時安置費（俗稱過渡費）

搬遷費和臨時安置費用，具體數額各市一般都已確定具體數額及計算方式，詳見各地出具標準，在這里作者所列算的補償標準，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉房，則無需支付臨時安置費。以石家莊為例（自主搬遷）：2012年搬遷費20元／平方米，按2次計算；臨時安置費（過渡費）按25元／平方米計算，逾期12月以內，每月增加50％，預期12個月不滿24個月的，自第13個月起每月增加75％，逾期24個月以上的，自第25個月起每月增加100％。

一、房屋價值補償標準

這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質的評估機構進行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據每年住宅房屋市場價格規律，制定出相應房屋市場價格表供當地被拆遷的居民進行參考。如：石家莊市人民政府針對三年大變樣政策，每年都出具了《石家莊拆遷區域住宅房屋市場價格表》。不清楚自己區域被拆遷房屋的價格的，可以找當地政府建設部門進行咨詢或索取材料。對評估確定房屋價值有異議的，可以向復核評估，對復核結果有異議的，可以向評估專家委員會申請再次鑒定。

二、停產停業損失的補償

該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標準不能統一，一般是有征收當事人進行協商確定，協商不成的，可委托房地產價格評估機構評估確定。

三、補助和獎勵

補助包括困難補助和公攤補助。困難補助是針對貧困人員進行的補助，依據當地政府出具的標準確定；公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助，也會出具公攤補助標準。如石家莊出具了《石家莊市市區被征收房屋公攤基準補助系數》。獎勵是指各拆遷人鼓勵被拆遷人及時拆遷而給付的額外補償。具體標準，因地各一，但該費用不是強制性，是否給付仍看當地政策。

四、房屋裝修補償及家電設備移機補償

房屋裝修補償也是先有當事人協商，協商不成由評估機構評估確定，家電設備移機也是參照上述方式實施。不過為統一、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補償標準，具體數額以發布時征收拆遷時出具的補償標準為準。

三、搬遷費和安置費補償規定

法律分析：

拆遷補償是指房屋征收部門自身或者委托房屋征收實施單位依照我國集體土地和國有土地房屋拆遷補償標準的規定，在征收國家集體土地上單位、個人的房屋時，對被征收房屋進行立項評審，給予所有權人安置和遷移損失補償。補償應當按照房屋市場評估價格，安置費應當考慮當地經濟水平等因素。

法律依據：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費)

搬遷費和臨時安置費用，具體數額各市一般都已確定具體數額及計算方式，詳見各地出具標準，在這里作者所列算的補償標準，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過

渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉房，則無需支付臨時安置費。

一、停產停業損失的補償

二、拆遷補助和獎勵

補助包括困難補助和公攤補助。困難補助是針對貧困人員進行的補助，依據當地政府出具的標準確定；公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助，也

會出具公攤補助標準。

三、房屋裝修補償及家電設備移機補償

房屋裝修補償也是先有當事人協商，協商不成由評估機構評估確定，家電設備移機也是參照上述方式實施。

四、拆遷貨幣補償方式

(一)房屋價值補償

補償標準同產權交換一樣，不過增加了一項：即計算補償金時將公攤補助面積計算在內一同作價。

(二)臨時安置費和搬遷費

參照以上標準，僅支付12個月臨時安置費，搬遷費與產權交換式搬遷費標準相同。

(三)其他補償項目

對貨幣補償的被拆遷人，只要符合條件，也享受各種困難補助、拆遷獎勵、停產停業損失，及房屋專修、家電移機補償等。

1、集體土地上房屋拆遷補償

目前，集體土地征收矛盾越來越突出，我國還沒有專門制定一項為集體土地和房屋征收規范性的法律、法規，農村土地征收補償標準仍散見于土地管理法及地方性

法規，但補償標準較低，顯然不符合實際農村經濟發展情況

2、農村宅基地房屋補償

應該補償項目：

(1)宅基地補償費；

(2)房屋補償費及裝修費；

(3)安置費和搬遷費；

(4)困難補助和獎勵；

(5)房屋內各項家電移機補償；

(6)非住宅房屋營運損失補償等。

五、農用地征收補償

(一)土地補償費

計算方式：各政府因地制宜制定出各地區土地征收的價格(區片

價)，乘以被征收土地的面積，就是土地補償費標準。未利用地按區片價的60%執行。

(二)安置補助費

此補償項目一般和土地補償費合并計算，見國土資見(2004)238號文件規定，土地補

償費和安置補助費合計按30倍計算。如果分開計算的話，安置費標準則按被征收耕地前三年平均年產值14倍。

(三)青苗補償費或附著物補償

青苗補償費按征地時當季作物的產

值計算。地上附著物補償費亦由各社區市政府出具具體補償標準。

五、房屋征收的搬遷、安置和停業損失費如何支付

1、因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費;

2、選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。

3、對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

一、土房強拆的條件

房屋被強拆根據房屋價值的損失、被埋物品及房屋裝修的損失、搬遷、臨時安置補償等方面的內容確認賠償數額。

(一)對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。

(二)因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。

(三)對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

二、對建筑物拆遷的補償標準是什么

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定：

1、對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。

2、被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

3、對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

三、拆遷停業損失怎么補償

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十三條規定：對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。