一、濟(jì)南仲宮拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),仲宮村莊拆遷怎樣補(bǔ)償

S103濟(jì)棗線旅游公路是山東省第一條省級(jí)旅游公路,是“公路+生態(tài)旅游”建設(shè)模式的新嘗試。旅游公路的建設(shè)對(duì)提高南部山區(qū)路網(wǎng)結(jié)構(gòu)、提高公路服務(wù)水平、有效緩解節(jié)假日交通擁堵起到重要作用。為貫徹落實(shí)上級(jí)黨委政府重要決策,南部山區(qū)仲宮街道現(xiàn)啟動(dòng)S103濟(jì)棗線旅游公路項(xiàng)目(仲宮街道段)征地范圍線內(nèi)集體土地征收、房屋拆遷及補(bǔ)償安置工作,具體政策如下:
一、土地補(bǔ)償
      農(nóng)用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為9萬(wàn)元/畝、集體建設(shè)用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為9萬(wàn)元/畝、未利用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為7.2萬(wàn)元/畝。
二、地上物補(bǔ)償
      (一)農(nóng)用地地上物采用包干方式補(bǔ)償,包干價(jià)格為5萬(wàn)元/畝,補(bǔ)償范圍包括地上及地下附著物(橋、管、涵等)和青苗等地上物,不含墳?zāi)埂㈦娏νㄓ嵕€路及看護(hù)用房。
      (二)院落以外的建設(shè)用地地上物采用包干方式補(bǔ)償,包干價(jià)格為5萬(wàn)元/畝,補(bǔ)償范圍包括地上物及地下附屬物(樹(shù)木、道路、管線、線桿、路燈、排水溝渠等)。
      (三)墳?zāi)惯w移補(bǔ)償。墳?zāi)姑孔?800元,費(fèi)用包括遷葬、工料等所有費(fèi)用。拾骨可視情況適當(dāng)提高標(biāo)準(zhǔn)。雙棺可視情況增加補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),原則上最高不超過(guò)900元。少數(shù)民族按其殯葬習(xí)慣和特點(diǎn)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可以在上浮100%的范圍內(nèi)協(xié)商確定。
三、住宅房屋補(bǔ)償
      認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和面積以入戶摸底調(diào)查清點(diǎn)確認(rèn)數(shù)據(jù)為依據(jù)。違法違章建筑和凍結(jié)后加蓋加建的一律不予賠償。
      (一)有證房產(chǎn)住宅房屋有證部分按照房產(chǎn)證面積和383號(hào)文規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償;實(shí)測(cè)面積超出證載面積且小于260平方米的部分按照383號(hào)文規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償,超出260平方米的剩余部分根據(jù)不同結(jié)構(gòu)形式按簽訂協(xié)議時(shí)間給予助拆費(fèi)。自7月28日前簽訂協(xié)議的此部分面積按照383號(hào)文規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)給予55%的助拆費(fèi);自7月31日前簽訂協(xié)議的此部分面積按照383號(hào)文規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)給予30%的助拆費(fèi),自7月31日后簽訂協(xié)議的無(wú)助拆費(fèi)。
      (二)無(wú)房產(chǎn)證的住宅房屋按照實(shí)測(cè)面積和383號(hào)文規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償,補(bǔ)償面積不超過(guò)260平方米,超出260平方米的部分,按簽訂協(xié)議時(shí)間根據(jù)不同結(jié)構(gòu)形式給予助拆費(fèi)。自7月28日前簽訂協(xié)議的此部分面積按照383號(hào)文規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)給予55%的助拆費(fèi);自7月31日前簽訂協(xié)議的此部分面積按照383號(hào)文規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)給予30%的助拆費(fèi),自7月31日后簽訂協(xié)議的無(wú)助拆費(fèi)。
四、非住宅房屋補(bǔ)償
      (一)有合法手續(xù)的非住宅房屋按照入戶摸底調(diào)查清點(diǎn)確認(rèn)數(shù)據(jù)和383號(hào)文規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。
      (二)無(wú)手續(xù)的非住宅房屋經(jīng)街辦審核確認(rèn)公示后,按照入戶摸底調(diào)查清點(diǎn)確認(rèn)數(shù)據(jù)和383號(hào)文規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的80%進(jìn)行補(bǔ)償。
      (三)列入非法用地名單的一律不予補(bǔ)償。
五、安置方式
      (一)宅基地補(bǔ)償安置類型。具有有效合法證件并符合“一戶一宅”的合法宅基地,準(zhǔn)予補(bǔ)償安置;一戶多宅的合法宅基地,準(zhǔn)予一處安置,其余宅基地只予補(bǔ)償不予安置;1982年前因歷史原因未登記發(fā)證且符合“一戶一宅”參照的合法宅基地,準(zhǔn)予補(bǔ)償安置,一戶多宅的準(zhǔn)予一處安置,其余宅基地只予補(bǔ)償不予安置;1982年至今無(wú)批準(zhǔn)手續(xù)且符合“一戶一宅”的合法宅基地準(zhǔn)予補(bǔ)償安置,一戶多宅的準(zhǔn)予一處安置,其余宅基地只予補(bǔ)償不予安置;對(duì)認(rèn)定為違法建筑的,不予補(bǔ)償安置。
      (二)宅基地選擇方式及認(rèn)定。統(tǒng)一安置方式為宅基地安置,原則上在本村規(guī)劃安排,使用面積每戶200平方米。安置宅基地位置選擇以房屋拆除完畢先后順序依次優(yōu)先選擇。
      (三)原宅基地使用面積大于安置宅基地使用面積的,按照區(qū)片地價(jià),對(duì)產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行成本核算。
      (四)涉及非政府投資的集體辦公用房、公共服務(wù)設(shè)施用房等非住宅用房及附屬物,按照383號(hào)文件標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償,不再進(jìn)行安置。
六、搬家費(fèi)及過(guò)渡費(fèi)
      (一)搬家費(fèi)按被征收房屋合法建筑面積計(jì)算,有房產(chǎn)證的按照證載面積計(jì)算,無(wú)房產(chǎn)證的最大不超過(guò)260平方米。住宅房屋每平方米30元,總額不足2000元的,按2000元發(fā)放。一次性支付兩次搬家費(fèi)。
      (二)過(guò)渡期限內(nèi),每月臨時(shí)過(guò)渡費(fèi)按被征收住宅房屋合法建筑面積每平方米30元每戶每月計(jì)算,每月總額不足1500元的,按1500元每戶每月計(jì)發(fā)。
      拆遷過(guò)渡期為36個(gè)月,過(guò)渡費(fèi)自簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議之日起按月計(jì)算,待拆除原住房驗(yàn)收合格后支付。
      涉及公共設(shè)施或公益事業(yè)用房、企業(yè)用房及其它用房的,按照383號(hào)文件的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償,無(wú)過(guò)渡安置費(fèi)。
七、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)
      (一)住宅拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。
      1.協(xié)議簽訂獎(jiǎng)勵(lì):自7月28日前簽訂協(xié)議的給予300元/平方米的獎(jiǎng)勵(lì);自7月29日前簽訂協(xié)議的給予200元/平方米的獎(jiǎng)勵(lì);自7月31日前簽訂協(xié)議的給予100元/平方米的獎(jiǎng)勵(lì)。獎(jiǎng)勵(lì)面積有證房屋(房產(chǎn)證)按照證載面積計(jì)算核發(fā);無(wú)證房屋按實(shí)測(cè)面積計(jì)算核發(fā),最大不超過(guò)260m2執(zhí)行。逾期未簽訂協(xié)議的,不予獎(jiǎng)勵(lì)。
      2.交驗(yàn)空房獎(jiǎng)勵(lì):自8月25日前拆除完畢的每處院落給予空房獎(jiǎng)勵(lì)3萬(wàn)元;自8月28日前拆除完畢的每處院落給予空房獎(jiǎng)勵(lì)2萬(wàn)元;自 8月31日前拆除完畢的每處院落給予空房獎(jiǎng)勵(lì)1萬(wàn)元;逾期未拆除完畢的,不予獎(jiǎng)勵(lì)。
      (二)非住宅搬遷及獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。
      1. 搬遷拆除獎(jiǎng)勵(lì):自8月31日前搬遷并拆除完畢,按照該建(構(gòu))筑物補(bǔ)償費(fèi)總額的20%給予搬遷拆除補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì);逾期未搬遷拆除的,不予獎(jiǎng)勵(lì)。
      2.協(xié)議簽訂獎(jiǎng)勵(lì):自7月28日前簽訂補(bǔ)償協(xié)議的給予200元/平方米的獎(jiǎng)勵(lì);自7月29日前簽訂補(bǔ)償協(xié)議的給予100元/平方米的獎(jiǎng)勵(lì);自7月31日前簽訂補(bǔ)償協(xié)議的給予50元/平方米的獎(jiǎng)勵(lì);逾期未簽訂協(xié)議的,不予獎(jiǎng)勵(lì)。
八、資料提交
      被安置人簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議時(shí)應(yīng)如實(shí)提交以下有效證明材料并對(duì)其所提交材料之真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé):
      1.集體建設(shè)用地使用證原件(原件收回)及房產(chǎn)證原件(原件收回)等其他證件
      2.戶口簿原件及復(fù)印件(戶主頁(yè)[帶省公安廳公章]復(fù)印件、常住人口登記卡索引表復(fù)印件、常住登記人口卡復(fù)印件);
      3.結(jié)婚證(離婚證)原件及復(fù)印件;
      4.身份證原件及復(fù)印件。
九、其他事項(xiàng)
      (一)被拆遷房屋涉及產(chǎn)權(quán)和債務(wù)糾紛的,由當(dāng)事人在搬遷期內(nèi)自行協(xié)商解決;在搬遷期內(nèi)未解決的,由其所在村委會(huì)提交處理意見(jiàn),補(bǔ)償款暫由辦事處和村居聯(lián)合代管。
      (二)冷庫(kù)、中央空調(diào)由評(píng)估單位評(píng)估遷移費(fèi)用。對(duì)屋面光伏發(fā)電項(xiàng)目,凍結(jié)公告前已經(jīng)建成運(yùn)營(yíng)的,由評(píng)估單位采用重置成新法評(píng)估補(bǔ)償。
      (三)村民院落內(nèi)存在化糞池等難以挖掘確定測(cè)量面積的,在房屋拆遷設(shè)備進(jìn)場(chǎng)拆遷時(shí),由辦事處組織相關(guān)村居、測(cè)繪、產(chǎn)權(quán)人現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量確認(rèn),并根據(jù)政策給予補(bǔ)償。
      (四)各類違法違規(guī)加蓋加建、搶栽搶種的一律不予補(bǔ)償。

二、拆遷不足45平方的怎么賠償

房屋拆遷不足45平方米的按照45平方米賠償。用于拆遷安置產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住宅房屋，每戶房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積不得低于45平方米。對(duì)私有住宅房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積低于45平方米，他處無(wú)住房并持有城市居民最低生活保障金領(lǐng)取證的被拆遷人，按不低于45平方米產(chǎn)權(quán)建筑面積的標(biāo)準(zhǔn)戶型進(jìn)行安置。45平方米以內(nèi)的差價(jià)款由拆遷人承擔(dān)，被拆遷人不再支付；超過(guò)45平方米不足60平方米的，由被拆遷人按實(shí)際成本價(jià)結(jié)算，超過(guò)60平方米的由被拆遷人按市場(chǎng)價(jià)結(jié)算。拆遷已喪失勞動(dòng)能力或者沒(méi)有生活來(lái)源的殘疾人的住宅房屋，應(yīng)給予照顧。具體辦法由市、縣人民政府確定。拆遷出租的房屋，被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)成協(xié)議，或者被拆遷人對(duì)承租人進(jìn)行了安置的，只對(duì)被拆遷房屋所有人進(jìn)行補(bǔ)償安置；達(dá)不成協(xié)議的，實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。拆遷實(shí)施階段分以下幾種情況：1、拆遷人與被拆遷人達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，雙方可按協(xié)議的約定自動(dòng)履行各自的義務(wù)，拆遷人將拆遷補(bǔ)償款支付給被拆遷人，被拆遷人將房屋內(nèi)的物品搬走，將房屋騰空。2、拆遷人與被拆遷人達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議后，有一方不履行協(xié)議時(shí)，對(duì)方有權(quán)向人民法院提起訴訟，要求對(duì)方按補(bǔ)償協(xié)議的約定履行義務(wù)。同時(shí)，一方可申請(qǐng)法院先予執(zhí)行。3、因不能達(dá)成拆遷補(bǔ)償協(xié)議，一方向房屋拆遷主管部門提出了裁決申請(qǐng)，作出裁決后，如果拆遷人或被拆遷人認(rèn)可裁決的內(nèi)容，那么，可按裁決的規(guī)定內(nèi)容自動(dòng)履行相關(guān)的義務(wù)。4、房屋拆遷主管部門的裁決作出后，如果拆遷人或被拆遷人一方或雙方不服，可在60日內(nèi)向拆遷主管部門的上一級(jí)行政機(jī)關(guān)申請(qǐng)復(fù)議，或在三個(gè)月內(nèi)向人民法院提起訴訟。5、房屋拆遷主管部門的裁決作出后，如果拆遷人或被拆遷人未在規(guī)定的期限內(nèi)申請(qǐng)復(fù)議或提起行政訴訟，一方可申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第二十四條 拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人依照本條例規(guī)定，計(jì)算被拆除房屋的補(bǔ)償金額和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。拆遷人應(yīng)當(dāng)依照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議約定的面積實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。未經(jīng)被拆遷人同意，不得擅自擴(kuò)大或者縮小產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積，拆遷人擴(kuò)大或者縮小產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積超過(guò)3%的，被拆遷人有權(quán)拒絕接受。拆遷非公益事業(yè)用房的附屬物不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。

三、宮家莊拆遷政策

一、宮家莊拆遷政策是：農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算；農(nóng)村房屋拆遷周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼；農(nóng)村房屋拆遷獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)由當(dāng)?shù)卣鶕?jù)實(shí)際情況確定，不得任意更改。二、作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：1.被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；2.因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；3.因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助。三、為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：1.國(guó)防和外交的需要；2.由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；3.由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；4.由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；5.由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；6.法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

四、劉莊拆遷補(bǔ)償

法律分析：拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定的，不能一概而論。國(guó)家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價(jià)計(jì)算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

五、拆遷不足45平方的怎么賠償？

法律分析：房屋拆遷不足45平方米的按照45平方米賠償。用于拆遷安置產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住宅房屋，每戶房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積不得低于45平方米。對(duì)私有住宅房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積低于45平方米，他處無(wú)住房并持有城市居民最低生活保障金領(lǐng)取證的被拆遷人，按不低于45平方米產(chǎn)權(quán)建筑面積的標(biāo)準(zhǔn)戶型進(jìn)行安置。45平方米以內(nèi)的差價(jià)款由拆遷人承擔(dān)，被拆遷人不再支付；超過(guò)45平方米不足60平方米的，由被拆遷人按實(shí)際成本價(jià)結(jié)算，超過(guò)60平方米的由被拆遷人按市場(chǎng)價(jià)結(jié)算。

拆遷已喪失勞動(dòng)能力或者沒(méi)有生活來(lái)源的殘疾人的住宅房屋，應(yīng)給予照顧。具體辦法由市、縣人民政府確定。拆遷出租的房屋，被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)成協(xié)議，或者被拆遷人對(duì)承租人進(jìn)行了安置的，只對(duì)被拆遷房屋所有人進(jìn)行補(bǔ)償安置；達(dá)不成協(xié)議的，實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。拆遷補(bǔ)償方案

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》

第二十四條 拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人依照本條例規(guī)定，計(jì)算被拆除房屋的補(bǔ)償金額和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。拆遷人應(yīng)當(dāng)依照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議約定的面積實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。未經(jīng)被拆遷人同意，不得擅自擴(kuò)大或者縮小產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積，拆遷人擴(kuò)大或者縮小產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積超過(guò)3%的，被拆遷人有權(quán)拒絕接受。

拆遷非公益事業(yè)用房的附屬物不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。

第二十五條 用于拆遷安置產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住宅房屋，每戶房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積不得低于45平方米。

對(duì)私有住宅房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積低于45平方米，他處無(wú)住房并持有城市居民最低生活保障金領(lǐng)取證的被拆遷人，按不低于45平方米產(chǎn)權(quán)建筑面積的標(biāo)準(zhǔn)戶型進(jìn)行安置。45平方米以內(nèi)的差價(jià)款由拆遷人承擔(dān)，被拆遷人不再支付；超過(guò)45平方米不足60平方米的，由被拆遷人按實(shí)際成本價(jià)結(jié)算，超過(guò)60平方米的由被拆遷人按市場(chǎng)價(jià)結(jié)算。

拆遷已喪失勞動(dòng)能力或者沒(méi)有生活來(lái)源的殘疾人的住宅房屋，應(yīng)給予照顧。具體辦法由市、縣人民政府確定。

第二十六條 拆遷出租的房屋，被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)成協(xié)議，或者被拆遷人對(duì)承租人進(jìn)行了安置的，只對(duì)被拆遷房屋所有人進(jìn)行補(bǔ)償安置；達(dá)不成協(xié)議的，實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

第二十七條 拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人或者房屋承租人支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、搬遷補(bǔ)助費(fèi)。

在規(guī)定的過(guò)渡期限內(nèi)由拆遷人提供周轉(zhuǎn)房的，不支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

搬遷補(bǔ)助費(fèi)由拆遷人一次性支付；需要過(guò)渡的，支付兩次搬遷補(bǔ)助費(fèi)。

第二十八條 臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)參照被拆除房屋及其附屬物使用面積的同區(qū)位、同類型住房的市場(chǎng)租金額確定。

實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，自合同約定的被拆遷房屋交房之日起，過(guò)渡期限不得超過(guò)18個(gè)月。實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模瑧?yīng)給予45日的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

第二十九條 因拆遷人的責(zé)任使被拆遷人延長(zhǎng)過(guò)渡期限的，對(duì)自行安排住處的被拆遷人，自簽訂協(xié)議并搬遷交房之日起，逾期不足6個(gè)月的，按月增加0.5倍臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；逾期半年以上不足1年的，按月增加1倍臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；逾期1年以上的，按月增加2倍臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。對(duì)由拆遷人提供周轉(zhuǎn)用房過(guò)渡的被拆遷人，從逾期之月起按月付給臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；逾期1年以上的，按月增加1倍臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

非住宅房屋超過(guò)過(guò)渡期限的，應(yīng)加發(fā)停產(chǎn)、停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)用。

第三十條 拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

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