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鄭州哪里拆遷補償高，鄭州航空港區(qū)拆遷補償政策:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-12-29 22:12:14
作者：
圣運律師
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鄭州哪里拆遷補償高,鄭州市航空港農(nóng)村拆遷補償,根據(jù)《鄭州市人民政府關(guān)于調(diào)整國家建設(shè)征收集體土地青苗費和地上附著物補償標準的通知》和《鄭州航空港經(jīng)濟綜合實驗區(qū)工作委員會鄭州航空港經(jīng)濟綜合實驗區(qū)管理委員會關(guān)于進一步做好集體土地和房屋征收拆遷工作

鄭州哪里拆遷補償高，鄭州航空港區(qū)拆遷補償政策:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、鄭州哪里拆遷補償高,鄭州市航空港農(nóng)村拆遷補償

根據(jù)《鄭州市人民政府關(guān)于調(diào)整國家建設(shè)征收集體土地青苗費和地上附著物補償標準的通知》和《鄭州航空港經(jīng)濟綜合實驗區(qū)工作委員會

鄭州航空港經(jīng)濟綜合實驗區(qū)管理委員會關(guān)于進一步做好集體土地和房屋征收拆遷工作的通知》相關(guān)規(guī)定，結(jié)合我區(qū)實際，現(xiàn)就集體土地青苗費和地上附著物補償標準有關(guān)問題通知如下：

1、除村民連片住房以外的其它集體土地地上附著物(含墳地、養(yǎng)殖場、集體廠房等)補償費和青苗費，管委會對辦事處按3.086萬元/畝的標準實施包干。

2、集體土地青苗費補償標準由0.086萬元/畝調(diào)整為0.13萬元/畝，補償資金由辦事處在地上附著物包干費用中自行調(diào)劑解決。

3、新補償標準執(zhí)行后，《鄭州市人民政府關(guān)于調(diào)整國家建設(shè)征用集體土地青苗費和地上附著物補償標準的通知》中有關(guān)青苗費和地上附著物補償標準停止執(zhí)行。《鄭州航空港經(jīng)濟綜合實驗區(qū)工作委員會

鄭州航空港經(jīng)濟綜合實驗區(qū)管理委員會關(guān)于進一步做好集體土地和房屋征收拆遷工作的通知》中有關(guān)青苗費和地上附著物的補償標準按新標準執(zhí)行。

一、農(nóng)村宅基地拆遷如何補償

1、土地法修正草案明確單獨補償農(nóng)村村民住宅。草案規(guī)定，征收農(nóng)民集體所有土地補償安置的具體辦法，由國務院制定。依照國務院制定的具體辦法，省、自治區(qū)、直轄市可以規(guī)定補償安置的具體標準。

現(xiàn)行第四十七條規(guī)定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償；征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費；土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。上述三條規(guī)定在修正案草案中均作出修改。

2、征地補償內(nèi)容增加了對宅基地的補償和社會保障補償。修正案草案規(guī)定，征地補償包括土地補償，被征地農(nóng)民的安置補助與社會保障費用，農(nóng)民村民住宅補償，以及其他地上附著物補償和青苗補償。

3、在住房保障方面。將對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的被征地農(nóng)民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣補償；城市規(guī)劃區(qū)外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補償。

二、鄭州航空港區(qū)拆遷補償政策

鄭州航空港區(qū)拆遷補償政策如下：1、征地補償，旱田平均每畝補償5.3萬元；水田平均每畝補償9萬元；菜田平均每畝補償15萬元；2、征收基本農(nóng)田補償標準，旱田平均每畝補償5.8萬元；水田平均每畝補償9.9萬元；菜田平均每畝補償15.6萬元；3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補償13.8萬元；4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補償13.6萬元；5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元；6、房屋地上物補償標準，樓房每平方米補償3300元；搗制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補償2800元；磚瓦房每平方米補償2400元；平房每平方米補償1900元。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、鄭州航空港區(qū)的拆遷補償政策

鄭州航空港區(qū)拆遷補償政策：農(nóng)田補償標準高，平均每畝5.3-15.6萬元；林地及其他農(nóng)用地每畝補償13.8萬元；集體建設(shè)用地每畝補償13.6萬元；空閑地每畝補償2.1萬元；房屋地上物每平方米補償1900-3300元。

法律分析

鄭州航空港區(qū)拆遷補償政策如下：

1、征地補償，旱田平均每畝補償5.3萬元；水田平均每畝補償9萬元；菜田平均每畝補償15萬元；

2、征收基本農(nóng)田補償標準，旱田平均每畝補償5.8萬元；水田平均每畝補償9.9萬元；菜田平均每畝補償15.6萬元；

3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補償13.8萬元；

4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補償13.6萬元；

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元；

6、房屋地上物補償標準，樓房每平方米補償3300元；搗制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補償2800元；磚瓦房每平方米補償2400元；平房每平方米補償1900元。

拓展延伸

鄭州航空港區(qū)的拆遷補償政策：權(quán)益保障與合理補償

鄭州航空港區(qū)的拆遷補償政策旨在確保居民的權(quán)益得到充分保障，并提供合理的補償措施。根據(jù)政策規(guī)定，拆遷補償將根據(jù)房屋面積、使用年限、市場價值等因素進行評估，并給予相應的補償金額。此外，政府還將提供搬遷補助、安置補貼等支持，以幫助居民順利過渡。同時，政策還明確了補償申請的程序和要求，居民可以通過提交相關(guān)證明材料和申請表格來獲得補償。鄭州航空港區(qū)政府將嚴格執(zhí)行該政策，確保拆遷過程中的公平公正，并與居民積極溝通，解答疑問，以保障居民的合法權(quán)益。

結(jié)語

鄭州航空港區(qū)的拆遷補償政策旨在確保居民權(quán)益得到充分保障，提供合理補償措施。政策規(guī)定根據(jù)房屋面積、使用年限、市場價值等因素評估補償金額。政府還提供搬遷補助、安置補貼等支持，確保居民順利過渡。居民可通過提交相關(guān)證明材料和申請表格獲得補償。政府將嚴格執(zhí)行政策，公平公正處理拆遷事宜，積極與居民溝通，保障其合法權(quán)益。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條

為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、鄭州市港區(qū)拆遷補償標準

關(guān)于鄭州市房屋拆遷補償標準根據(jù)《鄭州市人民政府關(guān)于國有土地上征收補償?shù)膶嵤┮庖姟分校瑢τ卩嵵菔胁疬w補助做了重新規(guī)定。對于征收住宅類房屋，如果選擇貨幣補償，將按評估價上浮30%給予補償;對于被征收房屋的房主，不僅要給予搬遷費，還要給予安置費、物業(yè)費等費用補助。

貨幣補償評估價上浮30%

被征收房屋的補償標準主要分為住宅類房屋和非住宅類房屋。

《意見》規(guī)定，住宅類房屋選擇貨幣補償?shù)模幢徽魇辗课莸姆康禺a(chǎn)市場評估價上浮30%給予補償。

選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按兩種方式進行安置：一是所有權(quán)證注明套內(nèi)建筑面積的，按套內(nèi)面積給予安置;二是所有權(quán)證未注明套內(nèi)建筑面積的，按被征收房屋建筑面積上浮20%進行安置，上浮部分不計價。

非住宅類房屋，將依據(jù)房屋所有權(quán)證標明的性質(zhì)、用途，按房地產(chǎn)市場評估價給予補償。

還有搬遷費、臨時安置費等補助

對于被征收房屋屋主的補助，《意見》也特別進行了明確。主要包括搬遷費、臨時安置費、裝飾裝修補助、物業(yè)管理補助等。

1.搬遷費：

住宅類房屋，按建筑面積每平方米30元的標準發(fā)放，不足1200元的，按1200元發(fā)放。如果是期房安置，要發(fā)兩次。非住宅類房屋，按建筑面積每平方米40元的標準發(fā)放，期房安置要發(fā)兩次。被征收人房屋已出租的，在租賃期間，搬遷費要發(fā)給房屋承租人。

2.安置費：

住宅類房屋，如果要進行期房安置，且房主自行解決臨時安置房的，在臨時安置期間，按被征收房屋建筑面積每平方米每月20元的標準發(fā)放，不足1200元的，按照1200元發(fā)放。

現(xiàn)房安置或貨幣補償?shù)模瓷鲜鰳藴室淮涡灾Ц?個月的臨時安置費。提供周轉(zhuǎn)用房的，可不再支付臨時安置費。

臨時安置期限，多層建筑不超過24個月，高層建筑不超過36個月。如果超過安置期限還未得到安置，安置費用則要適當增加。

3.物業(yè)管理補助：

被征收住宅，按照所有權(quán)證建筑面積每平方米每月1元的標準一次性給予3年物業(yè)管理費用補助。被征收住宅房屋建筑面積不足60平方米的按60平方米計算。

五、河北鄭州航空港區(qū)拓展性拆遷補償標準

法律分析：根據(jù)《鄭州市人民政府關(guān)于調(diào)整國家建設(shè)征收集體土地青苗費和地上附著物補償標準的通知》和《中共鄭州航空港經(jīng)濟綜合實驗區(qū)工作委員會鄭州航空港經(jīng)濟綜合實驗區(qū)管理委員會關(guān)于進一步做好集體土地和房屋征收拆遷工作的通知》相關(guān)規(guī)定，結(jié)合我區(qū)實際，現(xiàn)就集體土地青苗費和地上附著物補償標準有關(guān)問題通知如下：

2、集體土地青苗費補償標準由0.086萬元/畝調(diào)整為0.13萬元/畝，補償資金由辦事處在地上附著物包干費用中自行調(diào)劑解決。

3、新補償標準執(zhí)行后，《鄭州市人民政府關(guān)于調(diào)整國家建設(shè)征用集體土地青苗費和地上附著物補償標準的通知》中有關(guān)青苗費和地上附著物補償標準停止執(zhí)行。《中共鄭州航空港經(jīng)濟綜合實驗區(qū)工作委員會鄭州航空港經(jīng)濟綜合實驗區(qū)管理委員會關(guān)于進一步做好集體土地和房屋征收拆遷工作的通知》中有關(guān)青苗費和地上附著物的補償標準按新標準執(zhí)行。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應當按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國務院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。