棚戶區(qū)拆遷改造怎么補(bǔ)償,北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您整理棚戶區(qū)拆遷改造怎么補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)法律知識(shí),猜您可能還想了解關(guān)于●棚戶區(qū)改造樓房拆遷賠償嗎●棚戶區(qū)改造 拆遷●棚戶區(qū)拆遷補(bǔ)償方案。
大家都不要亂說(shuō)了,政策已經(jīng)出臺(tái)。但是,是針對(duì)通州區(qū)棚屋改造地區(qū)出臺(tái)的。至于門(mén)頭溝棚屋改造補(bǔ)償政策應(yīng)該不會(huì)有什么太大差異,建議可以依據(jù)通州區(qū)的政策推算一下你的房子的補(bǔ)償 上營(yíng)棚戶區(qū)改造將于明天開(kāi)始陸續(xù)進(jìn)行入戶評(píng)估復(fù)核工作,如果拆遷安置進(jìn)展順利,最快將于7月實(shí)行拆遷工作。據(jù)了解,上營(yíng)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目范圍為東至規(guī)劃濱河中路,南至玉帶河?xùn)|街,西至西上園、中上園現(xiàn)狀小區(qū),北至新華東街。改造涉及2700多戶居民(不含上營(yíng)村村民)。 此次拆遷改造,被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋安置。選擇貨幣補(bǔ)償方式的被拆遷人,不能購(gòu)買(mǎi)本次上營(yíng)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目的定向安置房。目前,定向安置房房源已經(jīng)確定,為京貿(mào)家園(即芙蓉花園)限價(jià)房、玉橋東小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房,房源充足。記者注意到,根據(jù)方案,被拆遷人除獲得現(xiàn)有房屋按重建現(xiàn)價(jià)折舊后的補(bǔ)償補(bǔ)助外,還按照1.7至3倍的面積進(jìn)行房屋置換。同時(shí),還有一系列的獎(jiǎng)勵(lì)、補(bǔ)助措施予以輔助,以加快改造進(jìn)度。據(jù)了解,此方案目前僅適用于居民身份的拆遷戶,對(duì)于上營(yíng)棚戶區(qū)的農(nóng)民(含農(nóng)轉(zhuǎn)非居民)由村委會(huì)自行拆遷安置,具體事項(xiàng)需另行商定。 貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)仍在制定中,預(yù)計(jì)近期內(nèi)就能出臺(tái)。 相關(guān)獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)貼措施電話空調(diào)移機(jī)補(bǔ)貼明碼標(biāo)價(jià) 措施一:為了獎(jiǎng)勵(lì)被拆遷人,8月15日簽訂搬遷補(bǔ)償協(xié)議的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用為10萬(wàn)元,8月16日起每超一天扣減一萬(wàn)元。 措施二:由于定向安置房目前尚不能入住,選擇房屋安置的被拆遷人,可享受每月1500元的租房周轉(zhuǎn)費(fèi)用。 措施三:搬遷補(bǔ)助費(fèi)為被拆遷正式房屋的建筑面積按15元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)助;非住宅房屋被拆遷的,搬遷補(bǔ)助費(fèi)以被拆遷正式房屋的建筑面積按25元/平方米給予補(bǔ)助。 措施四:對(duì)電話移機(jī)按235元/部補(bǔ)貼,對(duì)空調(diào)移機(jī)按400元/臺(tái)補(bǔ)貼,對(duì)有線電視移機(jī)按300元補(bǔ)貼,熱水器移機(jī)按400元/臺(tái)補(bǔ)貼。 上營(yíng)棚戶區(qū)定向安置房安置標(biāo)準(zhǔn) 被拆遷人情況房屋置換方案符合廉租住房準(zhǔn)入條件按原住房建筑面積(不含自建房)1:3置換成均價(jià)樓層的被拆遷人建筑面積的玉橋東小區(qū)經(jīng)適房符合經(jīng)適房住房準(zhǔn)入條件按原住房建筑面積 1:2 比例置換成均價(jià)樓層建筑面積的 的被拆遷人玉橋東小區(qū)經(jīng)適房 其余被拆遷人可不審核準(zhǔn)入條件,按原住房建筑面積 1:1.7 比例置換成均價(jià)樓層建筑面積的京貿(mào)家園限價(jià)房 附:符合保障性住房準(zhǔn)入條件的被拆遷人,選購(gòu)玉橋東小區(qū)經(jīng)適房戶型及面積,按照住房保障部門(mén)公布的保障性住房配售標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審定。被拆遷人應(yīng)按置換面積選擇購(gòu)買(mǎi)京貿(mào)家園限價(jià)房。被拆遷人購(gòu)買(mǎi)的定向安置房建筑面積超出置換面積的部分,被拆遷人按照實(shí)際銷售價(jià)格補(bǔ)交房?jī)r(jià)款。
依次回答如下:1.棚戶區(qū)改造其住戶授予什么性質(zhì)的拆遷戶?答:列入棚戶區(qū)改造計(jì)劃的項(xiàng)目?jī)?nèi)的拆遷居民(或其他經(jīng)批準(zhǔn)的列入棚戶區(qū)改造范圍內(nèi)的住戶)——可以查閱市政府棚戶區(qū)改造計(jì)劃匯總表2、拆遷戶有什么待遇?3.拆遷賠償是單位?政府?國(guó)家?比例是多少?答:這個(gè)只能舉我們當(dāng)?shù)氐睦诱f(shuō)明了(每個(gè)地域的實(shí)施細(xì)則不一些樣)(1)根據(jù)《徐州市棚戶區(qū)改造實(shí)施方案》(徐政發(fā)[2009]20號(hào))拆遷安置政策打款中“按照不超過(guò)原拆遷面積拆遷評(píng)估款的10%給予補(bǔ)貼”的規(guī)定。(2)“在限定的時(shí)間段內(nèi)”具體指從發(fā)布拆遷許可公告后7日起,計(jì)1年有時(shí)間段內(nèi)。(3)被拆遷人在簽訂拆遷貨幣補(bǔ)償協(xié)議書(shū)時(shí)領(lǐng)取購(gòu)房?jī)?yōu)惠卡。購(gòu)房?jī)?yōu)惠卡上登記有被拆遷人的姓名、身份證號(hào)碼、拆遷房屋地址、房屋拆遷評(píng)估價(jià)等信息并加蓋市棚戶區(qū)改造辦公室和拆遷人的有效印鑒。(4)被拆遷人在規(guī)定的時(shí)間段內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品房后,憑購(gòu)房?jī)?yōu)惠卡和經(jīng)市房管部門(mén)備案的商品房銷售合同,到市棚戶區(qū)改造辦公室領(lǐng)取購(gòu)房補(bǔ)貼。按規(guī)定給予補(bǔ)貼的已購(gòu)房屋,不得退房,但可以交易。(5)補(bǔ)貼發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)為:當(dāng)購(gòu)買(mǎi)的商品房?jī)r(jià)款高于拆遷房屋評(píng)估價(jià)款時(shí),按拆遷房屋估價(jià)款的10%給予補(bǔ)貼,當(dāng)購(gòu)買(mǎi)的商品房?jī)r(jià)款低于拆遷房屋價(jià)款時(shí),按購(gòu)買(mǎi)商品房?jī)r(jià)款的10%給予補(bǔ)貼。最低的購(gòu)房款補(bǔ)貼款不低于6000元。(6)被拆遷人購(gòu)買(mǎi)的商品房包括新建商品住房和二手商品住房,也可以是連家店的住宅部分,但不包括商業(yè)用房。房屋拆遷評(píng)估價(jià)款僅指房屋價(jià)款,不包括裝潢等附著物補(bǔ)償費(fèi)及搬遷過(guò)渡等有關(guān)費(fèi)用。4.棚戶區(qū)改造政府是否出資或單位出資?(房為公用租賃房) 答:這種應(yīng)該是單位先出資,政府進(jìn)行補(bǔ)貼。以上僅供參考。
目前國(guó)家對(duì)于征地拆遷的補(bǔ)償無(wú)特定標(biāo)準(zhǔn),基本上會(huì)按照您們拆遷時(shí)房屋或土地周邊的市場(chǎng)價(jià)格。 地方上會(huì)對(duì)拆遷地出示相關(guān)安置方案公告,如無(wú)公告?zhèn)€人可向相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)信息公開(kāi)
今年是哈爾濱市“項(xiàng)目建設(shè)提速年”,道路拓寬改造、棚戶區(qū)改造等重點(diǎn)工程項(xiàng)目陸續(xù)啟動(dòng)。為了讓百姓了解拆遷補(bǔ)償政策,市拆遷辦有關(guān)負(fù)責(zé)人就今年哈爾濱市的拆遷政策進(jìn)行了詳細(xì)解讀。
拆遷補(bǔ)償安置特點(diǎn)
棚戶區(qū)改造實(shí)行拆一還一,購(gòu)租自愿、安置保障,實(shí)行貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種拆遷補(bǔ)償方式,與現(xiàn)行拆遷法一致。在產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償方面,棚戶區(qū)改造拆遷政策與現(xiàn)行拆遷法相比較,具有以下特點(diǎn):
1.三種標(biāo)準(zhǔn)戶型上靠安置
住宅房屋標(biāo)準(zhǔn)安置戶型有三種,分別為建筑面積50平方米、60平方米和70平方米,被拆遷人可根據(jù)原房建筑面積就近上靠標(biāo)準(zhǔn)戶型,原面積部分不結(jié)算差價(jià),超出原房面積上靠部分,按照綜合建設(shè)成本交納購(gòu)房款。例如:被拆遷房屋建筑面積35平方米,按政策可就近上靠50平方米標(biāo)準(zhǔn)戶型,其中,原建筑面積35平方米部分不用結(jié)算差價(jià),只需交納超原房建筑面積部分15平方米的綜合建設(shè)成本價(jià)格,便可以獲得建筑面積50平方米安置房屋。
2.保障戶型可先租后買(mǎi)
對(duì)拆遷特困戶安置,政策中設(shè)定了建筑面積40平方米保障戶型。同時(shí),在購(gòu)房款上又對(duì)這部分弱勢(shì)群體給予了充分照顧,只需交納超面積部分的建安成本。對(duì)于仍然交不起的,也可按成本租金標(biāo)準(zhǔn)承租超面積部分。如果今后被拆遷人經(jīng)濟(jì)條件改善了,在補(bǔ)交這部分購(gòu)房款后可重新獲得全部產(chǎn)權(quán)。
3.裝修補(bǔ)償如何確定
房屋裝修補(bǔ)償由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定,協(xié)商不成可委托估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。
4.搬遷先后順序有區(qū)別
一方面,按照哈爾濱市拆遷慣例,所有拆遷項(xiàng)目都會(huì)設(shè)定提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)期限,在這個(gè)期限內(nèi)搬遷的被拆遷居民會(huì)得到一定標(biāo)準(zhǔn)的提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì),并可以用此沖抵購(gòu)房款;另一方面,產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí)需要通過(guò)公開(kāi)自選房號(hào)方式確定安置房屋,而選號(hào)的順序是通過(guò)搬遷驗(yàn)收順序號(hào)確定的。可以說(shuō),早搬遷、早選房,就能選好房。
5.綜合建設(shè)成本與建安成本有差別
被拆遷人上靠標(biāo)準(zhǔn)戶型住宅房屋,超過(guò)原房建筑面積部分繳納的是綜合建設(shè)成本價(jià)格,選擇保障戶型超過(guò)原房建筑面積部分繳納的是建安成本價(jià)格。這兩項(xiàng)價(jià)格是由市棚改辦、市建委、市物價(jià)局、市住房保障和房產(chǎn)管理局聯(lián)合組織測(cè)算的,每年定期發(fā)布一次。其中,住宅建安成本是指房屋建設(shè)中所消耗的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)以及其他間接費(fèi)用;綜合建設(shè)成本是指住宅小區(qū)建設(shè)中發(fā)生的前期工程及勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、建安工程費(fèi)(建安成本)、基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費(fèi)等。這兩項(xiàng)價(jià)格中均不含應(yīng)收取的管理費(fèi)用和稅金,成本價(jià)格再次降低,被拆遷居民再次得到實(shí)惠。
11日19時(shí)42分,記者一行來(lái)到88路(支線)終點(diǎn)“龍江第一村”,得知車牌號(hào)為黑A84707的公交車是末班車。據(jù)了解,去年9月1日,市交通管理處做出規(guī)定,通往松北區(qū)的88路等9條公交線路調(diào)整末班車服務(wù)時(shí)間,88路延時(shí)至21時(shí),而該路車每天實(shí)際到了20時(shí)就收車,許多居民都不敢在晚上出門(mén),擔(dān)心無(wú)車可搭。
去趟江南轉(zhuǎn)車費(fèi)盡周折
記者發(fā)現(xiàn),家住松北的居民到市區(qū)乘車非常困難,如去秋林、新一百等地需要倒車,如前往會(huì)展中心等地更需倒兩三次車,車程需要2個(gè)多小時(shí)。在這種情況下,一些“黑車”便有了可乘之機(jī),記者在119路“軍安小區(qū)”終點(diǎn)站和88路“龍江第一村”終點(diǎn)站分別看到,八九輛路寶、夏利在公交站點(diǎn)“趴活”攬客。一些居民反映,有些黑車要價(jià)非常離譜。
房屋、空地、圈舍、廁所賠償單價(jià)
棚戶區(qū)改造拆遷補(bǔ)償政策是什么? 為最大限度保障被拆遷人的合法權(quán)益。《規(guī)定》明確,被拆遷住宅房屋家庭人均建筑面積低于哈爾濱市上年度人均建筑面積標(biāo)準(zhǔn),總建筑面積不足40平方米(含40平方米),因家庭經(jīng)濟(jì)困難無(wú)力全額交納上靠建筑面積50平方米標(biāo)準(zhǔn)戶型超面積購(gòu)房款的,可以安置到建筑面積40平方米的保障戶型房屋,可以按照安置房屋的建安成本交納上靠建筑面積40平方米保障戶型超面積購(gòu)房款;也可以暫按成本租金標(biāo)準(zhǔn)承租保障戶型超出被拆遷房屋面積的部分,待被拆遷人經(jīng)濟(jì)條件改善后,補(bǔ)交購(gòu)房款,變更產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。 家庭人均建筑面積低于哈爾濱市上年度人均建筑面積標(biāo)準(zhǔn),貨幣補(bǔ)償金額低于《哈爾濱市城市房屋拆遷管理暫行辦法》規(guī)定的最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的,按照最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 持低保證者獲2萬(wàn)元照顧 對(duì)持有《城市居民最低生活保障證》的被拆遷人或者公有住宅房屋承租人,給予2萬(wàn)元照顧;對(duì)在《城市居民最低生活保障證》中登記并持有《中華人民共和國(guó)殘疾人證》的殘疾人,給予1萬(wàn)元照顧。 具有經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)或者貨幣補(bǔ)貼資格,以及具有廉租住房保障資格的被拆遷家庭,按照本政策進(jìn)行補(bǔ)償安置后,經(jīng)申請(qǐng)重新核定,仍具有經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)或者貨幣補(bǔ)貼資格以及廉租住房保障資格的,可以按照有關(guān)規(guī)定直接享受經(jīng)濟(jì)適用住房或者廉租住房政策。拆遷非住宅房屋,按照《哈爾濱市城市房屋拆遷管理暫行辦法》執(zhí)行。 具備4種條件無(wú)證房屋給予補(bǔ)貼 據(jù)悉,對(duì)于經(jīng)市城市規(guī)劃部門(mén)認(rèn)定為違法建筑,或者提供虛假房屋證照獲取利益的房屋所有人,由規(guī)劃、城市管理行政執(zhí)法、公安等部門(mén)依法查處,不予補(bǔ)償。對(duì)涉及出具虛假房屋證照的人員,由紀(jì)檢監(jiān)察、公安等部門(mén)依據(jù)相關(guān)規(guī)定予以處理;構(gòu)成犯罪的,依法追究其刑事責(zé)任。 但是,在無(wú)證照房屋的拆遷過(guò)程中,房屋使用人能夠積極支持拆遷工作,且同時(shí)具備下列條件的,可給予救助補(bǔ)貼。即具有拆遷范圍內(nèi)哈市常住戶口;家庭人均建筑面積低于哈爾濱市上年度人均建筑面積標(biāo)準(zhǔn);房屋具備居住條件和使用功能;長(zhǎng)期在此居住且無(wú)其他住房。 此外,對(duì)符合救助補(bǔ)貼條件且具有經(jīng)濟(jì)適用住房或者廉租住房保障資格的,可以直接享受經(jīng)濟(jì)適用住房或者廉租住房政策;對(duì)不符合救助補(bǔ)貼條件但積極支持拆遷工作,并在規(guī)定期限內(nèi)拆除違法建筑的,可給予適當(dāng)補(bǔ)貼;對(duì)未取得房屋所有權(quán)證,但同時(shí)具有土地、規(guī)劃等能夠證明房屋來(lái)源合法手續(xù)的,由規(guī)劃、國(guó)土資源、房產(chǎn)住宅、監(jiān)察等部門(mén)組成聯(lián)合復(fù)查組,對(duì)審批手續(xù)的真實(shí)性、合法性進(jìn)行確認(rèn)無(wú)誤后,參照有房屋所有權(quán)證房屋給予補(bǔ)償;由于歷史原因造成手續(xù)不全的被拆遷房屋,由聯(lián)合復(fù)查組進(jìn)行確認(rèn)后,參照有房屋所有權(quán)證房屋給予合理補(bǔ)償。補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)由各區(qū)政府根據(jù)實(shí)際情況自行制定。對(duì)無(wú)證照房屋的處理,應(yīng)當(dāng)進(jìn)行公示。 積極配合拆遷適當(dāng)給予獎(jiǎng)勵(lì) 《規(guī)定》明確,凡符合房改政策但未實(shí)施房改的被拆遷住宅房屋,原則上先行房改,房屋承租人支付房改費(fèi)用后,拆遷人應(yīng)對(duì)房屋承租人按房屋所有權(quán)人的標(biāo)準(zhǔn)依法進(jìn)行補(bǔ)償安置。 被拆遷人按照綜合建設(shè)成本或建安成本交納購(gòu)房款的房屋面積,比照經(jīng)濟(jì)適用住房辦理產(chǎn)權(quán);被拆遷人要求按照商品房銷售價(jià)格交納上靠面積購(gòu)房款的,辦理商品房產(chǎn)權(quán)。且被拆遷人(含房屋承租人、使用人)只能享受一次棚戶區(qū)拆遷優(yōu)惠。 在棚戶區(qū)改造中,對(duì)積極配合拆遷改造工作的被拆遷人或者被拆遷房屋承租人,適當(dāng)給予獎(jiǎng)勵(lì),獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)由拆遷所在區(qū)政府自行制定。對(duì)于個(gè)別被拆遷居民提出不合理要求拒不搬遷,影響絕大多數(shù)被拆遷改造居民利益的,應(yīng)當(dāng)依法實(shí)施強(qiáng)制拆遷。 另?yè)?jù)了解,本規(guī)定適用于本市道里區(qū)、道外區(qū)、南崗區(qū)、香坊區(qū)、平房區(qū)、松北區(qū)的棚戶區(qū)改造拆遷項(xiàng)目,未盡事宜,按照《哈爾濱市城市房屋拆遷管理暫行辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。本規(guī)定自發(fā)布之日起實(shí)施,實(shí)施前已取得房屋拆遷許可證的拆遷項(xiàng)目,仍按原政策執(zhí)行。
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分兩種方式、貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換。貨幣補(bǔ)償不得低于周邊商品房?jī)r(jià)格,再加上裝修費(fèi)、搬遷費(fèi)、獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等等,調(diào)換的原址不得低于1:1,其他地方的計(jì)算差價(jià),再加上上述費(fèi)用。
危房改造按照街道申請(qǐng)、區(qū)住建局實(shí)地查看、市房屋安全專家鑒定、市棚戶區(qū)改造指揮部統(tǒng)一拆遷安置的程序進(jìn)行。只有經(jīng)過(guò)市里專家組鑒定為危房的,才能進(jìn)行改造拆遷,拆遷補(bǔ)償安置辦法采用棚戶區(qū)改造拆遷補(bǔ)償安置辦法,沒(méi)有區(qū)別。近期西安區(qū)有三個(gè)地塊的棚戶區(qū)改造實(shí)行協(xié)議拆遷的方式,既先簽補(bǔ)償安置協(xié)議,但不搬遷,待回遷選樓前三個(gè)月再騰空房屋,經(jīng)驗(yàn)收后方可選樓,市政府給三個(gè)月的過(guò)度費(fèi)。在拆遷區(qū)域內(nèi),經(jīng)市里專家組鑒定為危房的,原則上必須搬遷,市政府承擔(dān)過(guò)渡期的過(guò)渡費(fèi),危房的其它補(bǔ)償安置辦法同棚戶區(qū)改造拆遷補(bǔ)償安置辦法一致。
棚戶區(qū)補(bǔ)償分為兩類:現(xiàn)金補(bǔ)償和房屋置換。房屋置換的補(bǔ)償含三種,一就是你說(shuō)的1:1.5的面積置換;二是房屋重置成新價(jià)格,就是把你房屋這算成價(jià)格,這個(gè)和房屋的新舊、裝修、結(jié)構(gòu)都有關(guān)系;三是其他的搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。關(guān)于面積認(rèn)定,你們當(dāng)?shù)氐姆课菡魇辙k法一定明確規(guī)定了這個(gè),一般是按照某一年的土地分配額定的,就是有個(gè)上限。就你所說(shuō)的情況,你家應(yīng)該是有院子、有房子,有些地方可能會(huì)對(duì)院子中的自建房屋進(jìn)行置換,原因是因?yàn)榕飸魠^(qū)行成已久、歷史遺留問(wèn)題多、分戶多等原因,自家居住面積不夠,自然行成的院內(nèi)建筑。這個(gè)有可能會(huì)按照比例置換面積,以及一部分先進(jìn)補(bǔ)償。請(qǐng)具體根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼吆颓闆r而定。
●棚戶區(qū)拆遷改造怎么補(bǔ)償?shù)?/p>
●棚戶區(qū)改造 拆遷
●棚戶區(qū)拆遷補(bǔ)償方案
●棚戶區(qū)改造樓房拆遷賠償嗎
●棚戶區(qū)改造征收補(bǔ)償方案
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●棚戶區(qū)改造賠償政策
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●棚戶區(qū)改造拆遷標(biāo)準(zhǔn)
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投稿:方若安
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