拆遷補(bǔ)償經(jīng)典案例，北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您整理拆遷補(bǔ)償經(jīng)典案例的相關(guān)法律知識(shí)，猜您可能還想了解關(guān)于●拆遷補(bǔ)償經(jīng)典案例范文●拆遷補(bǔ)償經(jīng)典案例大全●拆遷補(bǔ)償 案例。
你好，你是實(shí)際的承租人，搬遷費(fèi)用、停產(chǎn)停業(yè)損失等應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償給你
一、你這種情況，應(yīng)該按照“住改商”的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行賠償。你所謂的按照商品房的說法是概念錯(cuò)誤，你的房子不能是住還是經(jīng)商，本來就是商品房。二、對(duì)征收范圍內(nèi)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為住宅，但已依法取得營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營用房的補(bǔ)償， 各地可根據(jù)其經(jīng)營狀況、經(jīng)營年限及納稅等實(shí)際情況給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。三、你作為被征收人一方，應(yīng)當(dāng)注意搜集房屋用于經(jīng)商使用的工商、稅務(wù)、房屋管理部門等相關(guān)部門所核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、房屋租賃許可證等，以便在征收過程中讓征收部門能夠予以充分考慮。四、法律依據(jù)：1、建設(shè)部建房函字〔1993〕23號(hào)《對(duì)湖北省沙市市房地產(chǎn)管理局關(guān)于城市房屋拆遷中有關(guān)問題報(bào)告的復(fù)函》“在拆遷中，對(duì)私房非住宅，應(yīng)根據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)上所登記的房屋使用性質(zhì)確 定。當(dāng)私房的使用性質(zhì)由住宅變更為非住宅房屋或經(jīng)營房屋，其房屋所有人應(yīng)向房地產(chǎn)管理局進(jìn)行房屋使用性質(zhì)變更登記。對(duì)私有房屋使用性質(zhì)雖巳變更，但沒有辦理房屋使用變更登記的，應(yīng)首先補(bǔ)辦房屋使用性質(zhì)變更登記手續(xù)，補(bǔ)交國家規(guī)定的有關(guān)稅費(fèi)后，拆遷人則根據(jù)房屋使用性質(zhì)變更的實(shí)際情況與被拆遷人簽訂拆遷房屋補(bǔ)償安置合同。”2、國務(wù)院辦公廳國辦發(fā)明電〔2003〕42號(hào)《關(guān)于認(rèn)真做好城鎮(zhèn)房屋拆遷工作維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定的緊急通知》第四部分規(guī)定：“各地要本著實(shí)事求是的原則，采取積極有效的措施，切實(shí)解決城市房屋拆遷中久拖不決的遺留問題。對(duì)拆遷范圍內(nèi)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為住宅，但已依法取得營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營性用房的補(bǔ)償，各地可根據(jù)其經(jīng)營情況、經(jīng)營年限及納稅等實(shí)際情況給予適當(dāng)補(bǔ)償。”如果需要法律幫助，可以給我留言或者聯(lián)系我。
應(yīng)該有賠償！因?yàn)椴疬w時(shí)葡萄是在股價(jià)范圍內(nèi)的！但這個(gè)賠償款應(yīng)該不會(huì)直接給你!應(yīng)該給土地所有人，應(yīng)該是先補(bǔ)償給房東，然后再由他給你！至于是否租的時(shí)間長給的錢就就多！得看當(dāng)?shù)卣?有的地區(qū)是直接給一定的錢不計(jì)算年限的，不過房東應(yīng)該給你返還剩余租地時(shí)間的租金！！！
根據(jù)你的描述，這房屋大多是商品房性質(zhì)，這類房屋在建造是有容積率的控制，因此有些看起來是“閣樓”的卻算作商品房，主要看是否有“閣樓”字樣。一般拆遷認(rèn)定房屋合法面積第一順序就是房產(chǎn)證，因領(lǐng)取權(quán)證時(shí)經(jīng)過測(cè)繪，所以拆遷時(shí)可不必再測(cè)繪，只評(píng)估價(jià)格即可。最后有個(gè)建議，你還是拿了權(quán)屬資料直接找拆遷部門咨詢，畢竟政策不是網(wǎng)上討論出來的，聽了支持自己的觀點(diǎn)固然高興，但不一定辦得到，堅(jiān)持了或許反而不美。
經(jīng)最高人民法院批準(zhǔn)四川省高級(jí)人民法院轄區(qū)內(nèi)各級(jí)人民法院受理第一審民事、經(jīng)濟(jì)糾紛案件級(jí)別管轄標(biāo)準(zhǔn) 一、省高級(jí)人民法院管轄下列案件： （一）房地產(chǎn)案件爭議金額在人民幣3000萬元以上； （二）其他債務(wù)、賠償?shù)让袷仑?cái)產(chǎn)案件爭議金額在人民幣3000萬元以上； （三）經(jīng)濟(jì)糾紛案件爭議金額在人民幣3000萬元以上； （四）涉外或涉港、澳、臺(tái)的民事財(cái)產(chǎn)案件和經(jīng)濟(jì)合同糾紛案件，爭議金額在人民幣2000萬元以上； （五）案件當(dāng)事人（一方或雙方）是市、州以上人民政府和地區(qū)行政公署（不包括政府的職能部門）的民事財(cái)產(chǎn)案件和經(jīng)濟(jì)合同糾紛案件； （六）在全省有重大影響的知識(shí)產(chǎn)權(quán)案件。 二、中級(jí)人民法院管轄下列案件： （一）房地產(chǎn)案件： 1．成都市中級(jí)人民法院在爭議金額人民幣300萬元以上至3000萬元以下； 2．自貢、攀枝花、德陽、瀘州、綿陽、樂山、內(nèi)江、廣元、遂寧、南充、宜賓等市中級(jí)人民法院在爭議金額人民幣150萬元以上至3000萬元以下； 3．雅安、達(dá)川、巴中、廣安、眉山、資陽、甘孜、阿壩、涼山等地、州中級(jí)人民法院在爭議金額人民幣100萬元以上至3000萬元以下； （二）其他債務(wù)、賠償?shù)让袷仑?cái)產(chǎn)案件爭議金額人民幣50萬元以上至3000萬元以下； （三）經(jīng)濟(jì)合同糾紛案件： 1．成都市中級(jí)人民法院在爭議金額人民幣150萬元以上至3000萬元以下； 2．自貢、攀枝花、德陽、瀘州、綿陽、樂山、內(nèi)江、廣元、遂寧、南充、宜賓等市中級(jí)人民法院在爭議金額人民幣100萬元以上至3000萬元以下； 3．雅安、達(dá)川、巴中、廣安、眉山、資陽、甘孜、阿壩、涼山等地、州中級(jí)人民法院在爭議金額人民幣50萬元以上至3000萬元以下； （四）有重大影響的企業(yè)破產(chǎn)案件； （五）案件當(dāng)事人（一方或雙方）是縣人民政府（不包括政府職能部門）的民事財(cái)產(chǎn)案件、經(jīng)濟(jì)合同糾紛案件； （六）涉外和涉港、澳、臺(tái)訴訟的民事財(cái)產(chǎn)案件、經(jīng)濟(jì)合同糾紛案件50萬元以上，2000萬元以下； （七）著作權(quán)案件、商標(biāo)案件、制止不正當(dāng)競爭糾紛案件、技術(shù)合同糾紛等知識(shí)產(chǎn)權(quán)案件； 專利案件由成都市中級(jí)人民法院審理。 三、基層人民法院管轄下列案件： （一）房地產(chǎn)案件： 1．成都市所轄基層人民法院在爭議金額人民幣300萬元以下； 2．自貢、攀枝花、德陽、瀘州、綿陽、樂山、內(nèi)江、廣元、遂寧、南充、宜賓等市所轄基層人民法院在爭議金額人民幣150萬元以下； 3．雅安、達(dá)川、巴中、廣安、眉山、資陽、甘孜、阿壩、涼山等地、州所轄基層人民法院在爭議金額人民幣100萬元以下； （二）其他債務(wù)、賠償?shù)让袷仑?cái)產(chǎn)案件爭議金額在50萬元以下； （三）經(jīng)濟(jì)合同糾紛案件： 1．成都市所轄基層人民法院在爭議金額人民幣100萬元以下； 2．自貢、攀枝花、德陽、瀘州、綿陽、樂山、內(nèi)江、廣元、遂寧、南充、宜賓等市所轄基層人民法院在爭議金額人民幣75萬元以下； 3．雅安、達(dá)川、巴中、廣安、眉山、資陽、甘孜、阿壩、涼山等地、州所轄基層人民法院在爭議金額人民幣50萬元以下； （四）市、地、州勞動(dòng)爭議仲裁委員會(huì)仲裁提起的勞動(dòng)爭議案件。 四、成都鐵路運(yùn)輸中級(jí)法院對(duì)經(jīng)濟(jì)合同糾紛案件的級(jí)別管轄，參照本規(guī)定第二條第（三）項(xiàng)第2目、第（四）項(xiàng)和第三條第（三）項(xiàng)第2目的規(guī)定執(zhí)行。 本規(guī)定爭議金額人民幣數(shù)額“以下、以上”均含本數(shù)在內(nèi)。
這個(gè)要看村委會(huì)廠房是不是違法建筑。如果村委會(huì)廠房是違法建筑的話，你與村委會(huì)之間的房屋租賃合同無效，一般情況下不能獲得相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償。如果該廠房屬于合法建筑，你可以獲得停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷費(fèi)等拆遷補(bǔ)償。《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定“出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。
應(yīng)當(dāng)?shù)玫桨仓醚a(bǔ)償
原《辦法》規(guī)定，住宅房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)由區(qū)位價(jià)和房屋重置成新價(jià)兩部分組成。占主要部分的區(qū)位價(jià)，是在評(píng)估基礎(chǔ)上經(jīng)綜合平衡統(tǒng)一劃分確定價(jià)格的。但一條馬路之隔兩級(jí)區(qū)位，一個(gè)區(qū)位范圍內(nèi)各個(gè)不同條件的地域均按一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，對(duì)被拆房屋重置成新價(jià)的補(bǔ)償，只從建筑造價(jià)的角度考慮，沒從市場價(jià)值的角度考慮，房屋的朝向、樓層高低等影響房屋價(jià)格的因素未區(qū)別對(duì)待，這樣顯然不夠科學(xué)合理，難以客觀評(píng)價(jià)被拆房屋的實(shí)際價(jià)值，也難以反映大城市錯(cuò)綜復(fù)雜的現(xiàn)狀和不斷發(fā)展變化的動(dòng)態(tài)效應(yīng)。 這次政策調(diào)整對(duì)住宅的拆遷補(bǔ)償采取了直接評(píng)估房屋的基準(zhǔn)單價(jià)的方式。為了使補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更科學(xué)，最大限度減少自由裁量因素，平衡各被拆遷人利益，新的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行一個(gè)拆遷項(xiàng)目一評(píng)，不評(píng)到每棟房，只評(píng)出不同類型房屋每平方米的基準(zhǔn)價(jià)，細(xì)化到對(duì)不同房屋類型 (平房、簡易樓房、成套樓房)、建筑結(jié)構(gòu)、成新、朝向、樓層，評(píng)出不同補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，分別對(duì)應(yīng)計(jì)價(jià)。考慮有的房屋雖建筑年限相同，但由于維修等情況不同，實(shí)際新舊也會(huì)有差異，所以規(guī)定了2%的調(diào)整系數(shù)。這樣做一是為了加快評(píng)估定價(jià)的速度，二是為了避免評(píng)到每棟房可能出現(xiàn)的當(dāng)事人有意影響評(píng)估機(jī)構(gòu)而導(dǎo)致的不公平現(xiàn)象。對(duì)于不接受基準(zhǔn)價(jià)的被拆遷人，仍可以申請(qǐng)對(duì)自己的房屋或承租的房屋單獨(dú)評(píng)估；對(duì)單獨(dú)評(píng)估結(jié)果不服的，可申請(qǐng)復(fù)評(píng)，補(bǔ)償額以復(fù)評(píng)結(jié)果為依據(jù)，以保障被拆遷人的權(quán)利得到充分行使。 對(duì)于住房面積較小且經(jīng)濟(jì)困難的被拆遷戶，《辦法》也作了拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)照顧的規(guī)定。被拆遷人或公有住宅房屋承租人，不能結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋或安置房屋與貨幣補(bǔ)償金額之間的差價(jià)的，可以由拆遷人為其提供與貨幣補(bǔ)償金額價(jià)值相當(dāng)?shù)姆课荩粚?duì)于結(jié)清差價(jià)仍有困難的，經(jīng)與拆遷人協(xié)商，可以簽訂延期付款協(xié)議，使每戶被拆遷居民都能得到相應(yīng)安置。 “公房”按比例補(bǔ)償 對(duì)按政府規(guī)定租金出租的公有住宅房屋貨幣補(bǔ)償?shù)姆殖桑?guī)定對(duì)被拆遷人按重置成新價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償，對(duì)房屋承租人按住宅房屋區(qū)位價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償或房屋安置。該規(guī)定沒有考慮房屋總體價(jià)格同產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系。新政策改為按房屋總補(bǔ)償額的比例分成，不同價(jià)值房屋的產(chǎn)權(quán)人獲得不同數(shù)額的補(bǔ)償，維護(hù)了其正當(dāng)權(quán)益。新的分成比例額(即平房、簡易樓房按10%：90%，成套樓房按15%：85%分別補(bǔ)償被拆遷人和承租人)的確定，仍參照原規(guī)定分成的水準(zhǔn)，總體是相當(dāng)?shù)模廊皇窍虺凶馊藘A斜。 考慮到裝修補(bǔ)償 對(duì)住宅房屋裝修部分的補(bǔ)償額，原《辦法》規(guī)定由拆遷人按房屋重置成新價(jià)值的3%至10%確定。為了體現(xiàn)公平原則，現(xiàn)改為由評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)裝修檔次和成新評(píng)估確定。被拆遷人或房屋承租人可向評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋裝修部分的評(píng)估，根據(jù)評(píng)估結(jié)果確定補(bǔ)償金額。對(duì)被拆遷人自費(fèi)安裝的電表、電話、有線電視等設(shè)施的補(bǔ)償也都做了相應(yīng)的規(guī)定。
你不能得到拆遷補(bǔ)償，但如果在合同期內(nèi)被拆遷的話，你可以得到裝修費(fèi)用的折價(jià)補(bǔ)償，還有返還剩下租期租金的權(quán)利。
政府對(duì)你們企業(yè)進(jìn)行支付的時(shí)候，直接把所得稅款付給你們，也就是說政府要向你們支付2700萬多，然后你們?cè)偃ソ?00多萬的稅，這樣你們的凈得就是2000萬了。稅務(wù)部門才不認(rèn)你們的什么合同或協(xié)議，他肯定要向你們企業(yè)收稅的，政府行政部門沒有權(quán)利直接減免企業(yè)的稅收。記住，你們要向政府把“稅前收入”要到手，也就是說要把2700多萬（含稅）收入要到手，然后再由企業(yè)向稅務(wù)機(jī)關(guān)納稅。
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來源：頭條-拆遷補(bǔ)償經(jīng)典案例，拆遷補(bǔ)償經(jīng)典案例分享
投稿：禹黛一
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