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承租人拆遷補(bǔ)償案例(承租人拆遷補(bǔ)償案例分析)

發(fā)布時(shí)間：
2025-02-20 03:14:41
作者：
圣運(yùn)律師
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承租人拆遷補(bǔ)償案例，北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您整理承租人拆遷補(bǔ)償案例的相關(guān)法律知識(shí)，猜您可能還想了解關(guān)于●承租人拆遷補(bǔ)償案例最新●承租人拆遷補(bǔ)償案例分析●承租人拆遷補(bǔ)償案例范文。

承租人拆遷補(bǔ)償案例(承租人拆遷補(bǔ)償案例分析)

#請(qǐng)問(wèn)哪里有關(guān)于拆遷過(guò)程中對(duì)承租人補(bǔ)償?shù)母鞣N情形供參考的案例！望知情者告之#

萬(wàn)變不離其宗，動(dòng)拆遷過(guò)程中，裝修、拆遷及各種相關(guān)補(bǔ)償都是由拆遷人統(tǒng)一發(fā)放給被拆遷人的，這里的被拆遷人指產(chǎn)權(quán)人，而承租人的損失，是由租賃人（產(chǎn)權(quán)人）來(lái)承擔(dān)的。不管是協(xié)商，訴訟，官司，租賃人是你的訴求對(duì)象，至于賠償方案可參考租賃合同的賠償事項(xiàng)，如果牽涉到房屋的裝修費(fèi)用，可通過(guò)雙方認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行裝修評(píng)估確認(rèn)。

#承租人可以獲得拆遷補(bǔ)償嗎？#

承租人是否可以獲得拆遷補(bǔ)償這一規(guī)定，我國(guó)各地的情況都不太一樣。在北京，拆遷人必須對(duì)被拆遷人予以補(bǔ)償，這個(gè)被拆遷人就包括承租人，但是承租人必須具有北京市常住戶(hù)口，按照國(guó)家規(guī)定的租金正式承租房屋，而且必須是長(zhǎng)期居住才能獲得拆遷補(bǔ)償。

#公房原承租人過(guò)世，繼承承租權(quán)和拆遷賠償怎么分配的問(wèn)題#

展開(kāi)全部1. 承租房的所有權(quán)不是被繼承人的，這不是遺產(chǎn)；2. 被繼承人的其他兒子戶(hù)口不在公房中，他們也不具備同住人的資格；3. 所以房屋的拆遷利益應(yīng)當(dāng)屬于大兒子的，另外兩個(gè)兒子無(wú)權(quán)要求分割

#承租人在什么情況下有賠償責(zé)任#

展開(kāi)全部承租人的合同責(zé)任（1）承租人應(yīng)按約定數(shù)額、期限交付租金。承租人不履行這一義務(wù)的，出租人具有追索權(quán)；（2）承租人應(yīng)妥善保管和保護(hù)租賃物，并按合同約定正確地使用。合同沒(méi)有約定的，應(yīng)按租賃物的性質(zhì)和用途使用。中國(guó)經(jīng)濟(jì)法規(guī)定，由于使用保管或維修保養(yǎng)不當(dāng)，造成租用財(cái)產(chǎn)損壞、滅失的，承租人負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；（3）承租人擅自拆改租賃物造成損失的，負(fù)賠償責(zé)任；（4）承租人擅自將租賃財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)租或進(jìn)行非法活動(dòng)，出租人有權(quán)解除合同，由此而造成的損失由承租人負(fù)責(zé)；（5）在租賃關(guān)系終止時(shí)，承租人有及時(shí)返還租賃物的義務(wù)。逾期不還租賃財(cái)產(chǎn)，除補(bǔ)交租金外，還應(yīng)償付違約金。承租人在租賃期內(nèi)對(duì)租賃物有添附或進(jìn)行改裝的，在返還租賃物時(shí)，如未經(jīng)出租人同意，承租人應(yīng)將租賃物恢復(fù)原狀；如經(jīng)出租人同意，出租人應(yīng)補(bǔ)償承租人因添附或改裝所支出的費(fèi)用。

#公房拆遷承租人怎樣安置補(bǔ)償#

《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十七條規(guī)定拆遷租賃房屋的，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與承租人重新訂立房屋承租租賃合同。被拆遷房屋的室內(nèi)自行裝修裝飾補(bǔ)償金額，由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以通過(guò)委托評(píng)估確定。所以被拆遷人與承租人解除合同的，裝修裝飾費(fèi)由被拆遷人支付。承租人補(bǔ)償方式：（1）所有人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，承租人由所有人負(fù)責(zé)安置。所有人補(bǔ)償款的計(jì)算公式為：貨幣補(bǔ)償金額＝（市場(chǎng)單價(jià)＋價(jià)格補(bǔ)貼X 被拆除房屋的建筑面積。（2）所有人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模凶赓U關(guān)系終止。給所有人補(bǔ)償款不設(shè)最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，也無(wú)價(jià)格補(bǔ)貼。計(jì)算公式為：貨幣補(bǔ)償金額＝評(píng)估單價(jià) X 20％。被拆除房屋的建筑面積承租人補(bǔ)償款的計(jì)算公式為：貨幣補(bǔ)償金額＝（市場(chǎng)單價(jià) X 80％＋價(jià)格補(bǔ)貼）X 被拆除房屋的建筑面積。

#你好關(guān)于拆遷賠償款付給誰(shuí)問(wèn)題.我是房屋承租人，我的超市合同還有1年多到期。現(xiàn)在政府?dāng)U路.#

正常來(lái)講拆遷補(bǔ)償款只有產(chǎn)權(quán)人才能享有的，當(dāng)然是你作為第三方的受害人也是具有索賠的權(quán)利，作為產(chǎn)權(quán)人房東來(lái)講也是有義務(wù)向你賠償合法契約期間造成的損失，也就是有這個(gè)責(zé)任的，你不用太當(dāng)心，既然事情已成為事實(shí)不彷妥善處理更好，注意檢查合同條款是否有免責(zé)等責(zé)任，因?yàn)槊庳?zé)只是附加的責(zé)任，當(dāng)初是訂立這份合同時(shí)候是否有告知拆遷事宜，也就是你在租賃期內(nèi)會(huì)發(fā)生房產(chǎn)拆遷，如果故意隱瞞所造成的后果均由當(dāng)事人承當(dāng)，如果沒(méi)有免責(zé)條款就好辦，直接向房東索賠此次拆遷造成的一切損失，比如店面修善折舊費(fèi)、提前解除合同違約費(fèi)可能要不到，因?yàn)檫@個(gè)有可能會(huì)被納入免責(zé)不可抗拒里面，我相信只要合理的提出索賠房東是會(huì)接受的。實(shí)在不行可向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。

#承租方為企業(yè)如遇拆遷可獲得哪些賠償#

你好，你的問(wèn)題為你解答如下：1、停業(yè)停產(chǎn)的損失；2、預(yù)期利益和信賴(lài)?yán)娴膿p失；3、其他投入的損失，比如生產(chǎn)資料生產(chǎn)工具，房屋租金和房屋裝修費(fèi)用等國(guó)有土地上房屋征收條例出臺(tái)后，沒(méi)有專(zhuān)門(mén)就承租人的拆遷補(bǔ)償作出規(guī)定，依據(jù)地方政策處理。你可以要求出租人賠償你的損失

#出租人違約承租人可否要求賠償裝修費(fèi)#

案例介紹：趙某承租李某門(mén)面一個(gè)，租期一年，裝修后用于開(kāi)理發(fā)店，一年租期滿(mǎn)后，李某另行租于他人，趙某要求李某補(bǔ)償其裝修損失費(fèi)1萬(wàn)元，而李某要求趙某拆除裝修，雙方發(fā)生爭(zhēng)議，李某起訴，法院駁回其訴訟請(qǐng)求。理由是：裝修沒(méi)有經(jīng)過(guò)李某的同意。一、法律分析：》第223條規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。”寇志中律師釋義：對(duì)該法條對(duì)改善或增設(shè)物的規(guī)定應(yīng)作如下理解：第一、經(jīng)出租人明確同意，承租人可以添附；第二、雖未經(jīng)出租人明示同意，但出租人知道后不表示反對(duì)，且符合租賃合同約定用途而為的善意添附；第三、未經(jīng)出租人同意或超出合同約定用途合理范圍，擅自所為的惡意添附。第四、對(duì)惡意添附出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀（即拆除）或者賠償損失；而對(duì)善意添附，即第一二種情況，該法條未明確作出處理規(guī)定。實(shí)務(wù)中對(duì)善意添附有“不予賠償說(shuō)”和“適當(dāng)補(bǔ)償說(shuō)”兩種觀點(diǎn)。2) 《城市房屋租賃管理辦法》第二十三條 “承租人應(yīng)當(dāng)愛(ài)護(hù)并合理便用所承租的房屋及附屬設(shè)施，不得擅自拆改、擴(kuò)建或增添。確需變動(dòng)的，必須征得出租人的同意，并簽訂書(shū)面合同。因承租人過(guò)錯(cuò)造成房屋損壞的，由承租人負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償。”寇志中律師釋義：本辦法就是為了杜絕房屋租賃中裝修等添附行為造成雙方在處理上的分歧而作出的硬性規(guī)定。根據(jù)該條規(guī)定，如果承租人要對(duì)承租房屋進(jìn)行拆改、擴(kuò)建或增添，一是必須征得出租人的同意，二是要簽訂書(shū)面合同。至少要征得出租人的書(shū)面同意。3) 《物權(quán)法》草案建議稿第173條：“依第168條、172條，喪失權(quán)利而受有損害者，（一）有權(quán)依照法律的規(guī)定，請(qǐng)求償還其價(jià)額或賠償其損失，但其若系惡意，另一方有權(quán)依誠(chéng)實(shí)信用原則，主張惡意抗辯；（二）不得請(qǐng)求恢復(fù)原狀。”此條建議反映了我國(guó)立法趨勢(shì)，即對(duì)善意改善或增設(shè)物價(jià)值要進(jìn)行補(bǔ)償，該補(bǔ)償內(nèi)容不由合同法規(guī)定，而由物權(quán)法規(guī)定。二、寇志中律師支招：對(duì)所租賃房屋需要裝修改善或增設(shè)物時(shí)，最好作如下幾種情況的處理：第一、合同約定：在租房時(shí)考慮好所租房屋的用途，對(duì)裝修或搭建閣樓或廠(chǎng)房等在符合法律規(guī)定的情況下，雙方在合同中明確約定，約定內(nèi)容包括：能否裝修、搭建，裝修或搭建要符合承租目的（以控制惡意添附），合同期滿(mǎn)后、或者一方違約解除合同、或者不可抗力解除合同對(duì)裝修或搭建的處理。約定好了，就不會(huì)有爭(zhēng)議。第二、書(shū)面同意：這是在簽訂租賃合同時(shí)，合同中沒(méi)有對(duì)添附作出約定，那么，承租人要做裝修或搭建等改善或添附行為時(shí)，最好要出租人出具一個(gè)書(shū)面同意的文書(shū)，可以作為合同的附件，發(fā)生分歧時(shí)作證據(jù)使用。該書(shū)面同意書(shū)至少可以表明添附是善意的，可以適用補(bǔ)償原則。否則，出租人可以要你拆除甚至賠償。第三、違約賠償：因出租人違約致合同提前解除，承租人不能按原合同約定享有其添附物的利益，該利益是出租人違約而給承租人造成的實(shí)際損失。應(yīng)根據(jù)違約責(zé)任原則，由出租人按添附物的現(xiàn)存審計(jì)鑒定價(jià)值予以全額賠償。同時(shí)，因承租人違約致合同提前解除，承租人的損失，根據(jù)違約責(zé)任原則，同時(shí)為防止承租人惡意毀約、轉(zhuǎn)嫁經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)當(dāng)全部由承租人承擔(dān)。第四、協(xié)商補(bǔ)償提前終止合同是由雙方協(xié)商而成的，對(duì)所添附物，應(yīng)在現(xiàn)存審計(jì)鑒定價(jià)值基礎(chǔ)上，結(jié)合各種因素來(lái)確定出租人對(duì)添附的可利用價(jià)值，由出租人予以補(bǔ)償。第五、合同無(wú)效賠償房屋租賃合同雖然無(wú)效，但作為善意添附，是不適用恢復(fù)原狀的，承租人的損失應(yīng)根據(jù)合同無(wú)效過(guò)錯(cuò)責(zé)任的大小，由雙方承擔(dān)相應(yīng)的締約過(guò)失賠償責(zé)任。