西安小產(chǎn)權(quán)房拆遷補(bǔ)償案例，北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您整理西安小產(chǎn)權(quán)房拆遷補(bǔ)償案例的相關(guān)法律知識，猜您可能還想了解關(guān)于●西安小產(chǎn)權(quán)房拆遷補(bǔ)償案例大全●西安小產(chǎn)權(quán)房拆遷補(bǔ)償案例最新●西安小產(chǎn)權(quán)房拆遷賠償。
首先要看你們原來的房子是不是私產(chǎn)如果不是私產(chǎn)，而是房地局的房子，每月要交房租，那么現(xiàn)在給你的小產(chǎn)權(quán)，就不應(yīng)該有異議如果是私產(chǎn)，并且有房產(chǎn)證，那就去找碑林區(qū)征遷辦、城改辦、棚改辦（具體是那個，看你們當(dāng)時的房子屬于那種）另外，國家即使處理、整治小產(chǎn)權(quán)房，也不會一刀切，要看當(dāng)時的實(shí)際情況
則拆除補(bǔ)償?shù)膶ο髣t為村委會的村民，沒有房產(chǎn)證，而是向擁有該土地的村委會租來的小產(chǎn)權(quán)房的土地是屬于農(nóng)村集體土地。 產(chǎn)權(quán)房不具備普通商品房的法律性質(zhì)，對于購買了該房子的業(yè)主的賠償?shù)降自趺刺幚砟壳斑€未有關(guān)法律作出規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房是無法獲得補(bǔ)償?shù)摹Ｒ虼死罱「嬲]市民。專家提醒市民，將無法得到補(bǔ)償，也要多考慮下法律風(fēng)險(xiǎn)和長遠(yuǎn)預(yù)期，中華人民共和國憲法規(guī)定任何個人和集體組織不得進(jìn)行土地買賣，在購買過程中出現(xiàn)合同糾紛難以得到等同保護(hù)。 從上述可以看出；而因?yàn)闊o法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)。遇到拆遷；若遇國家拆遷，而非法的城中村土地改造不是通過國家正規(guī)的土地使用權(quán)出讓獲得，因此購買小產(chǎn)權(quán)房也不具備相關(guān)證書，不要一味看重小產(chǎn)權(quán)房的使用價值和低廉價格，小產(chǎn)權(quán)房買賣是不受法律保護(hù)的，其質(zhì)量問題出現(xiàn)的概率要高過商品房，很難得到相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償，如果國家想征用這塊土地另作它用，對房產(chǎn)價值影響很大，購買后也不能合法轉(zhuǎn)讓過戶；開發(fā)建設(shè)過程中缺少監(jiān)管，不過建議不要購買小產(chǎn)權(quán)房，或者擅自更改土地使用性質(zhì)，市民要謹(jǐn)慎購買
自國土資源部明示“小產(chǎn)權(quán)房不合法”和建設(shè)部發(fā)出“風(fēng)險(xiǎn)提示”后，不少地方政府紛紛出臺了小產(chǎn)權(quán)房清理辦法，但實(shí)踐中遇到重重阻力，小產(chǎn)權(quán)房清理和處置工作幾乎陷入僵局按照相關(guān)法規(guī)，我國目前不允許在集體土地上進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。對于社會上熱銷的小產(chǎn)權(quán)房，建設(shè)部不久前特別發(fā)出“風(fēng)險(xiǎn)提示”：非集體經(jīng)濟(jì)組織成員購買此類房屋，將無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，合法權(quán)益難以得到保護(hù)。國土資源部負(fù)責(zé)人也明確表示：小產(chǎn)權(quán)房不合法。小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)首先是因沒有土地證，不能上市流通買賣。按照有關(guān)規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不能辦理商業(yè)貸款和公積金貸款。現(xiàn)在西安很多村子里啦什么村委會牽頭蓋的那些價格相對市場較低的都是小產(chǎn)權(quán)房 得不到合法保障 西安正在進(jìn)行城中村改造 如果市政說要拆 你這個房子基本得不到任何補(bǔ)償或者很低 而且必須拆現(xiàn)在很多地方都在變相銷售小產(chǎn)權(quán)房 暗箱操作 打法律擦邊球 在這個城中村改造的當(dāng)口你買小產(chǎn)權(quán)房 我只能說十分不明智！
一、政策、法律都不允許1、小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證，不能過戶小產(chǎn)權(quán)房是一些村集體組織或者開發(fā)商，打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋小產(chǎn)權(quán)房，一般是集體土地建的房子，不是說沒有房產(chǎn)證，它的證一般是綠色的小本本，不過2010年后也有的地方是紅色的大本本，不過你注意看，它上面蓋的一般是鄉(xiāng)政府的章，不是房產(chǎn)局的，小產(chǎn)權(quán)房沒有土地證的。不能過戶，當(dāng)可以協(xié)議買賣，有風(fēng)險(xiǎn)。正規(guī)合法的房屋必須是5證齊全的，《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》缺一不可，而小產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目有的連1個證都沒有，更不用說房產(chǎn)證了。2、拆遷難補(bǔ)償小產(chǎn)權(quán)房本身就是違法的存在，實(shí)際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑。如果小產(chǎn)權(quán)、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)在國家規(guī)劃用地范圍之內(nèi)，那就是拆你沒商量，國家不會給你同等于大產(chǎn)權(quán)的拆遷款，即使有補(bǔ)償，也是很少的一部分，并且因?yàn)榉刹怀姓J(rèn)房主的產(chǎn)權(quán)，很可能補(bǔ)償費(fèi)用只給農(nóng)村的大隊(duì)或者鄉(xiāng)政府，這樣，房主的利益保障，等于是沒有任何的法律支撐。房主沒有權(quán)利跟國家討價還價，想當(dāng)釘子戶都沒有機(jī)會。小產(chǎn)權(quán)、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)還不如使用權(quán)有保障。3、小產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)不受法律保護(hù)購買小產(chǎn)權(quán)二手房的風(fēng)險(xiǎn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)要比收益大得多，消費(fèi)者較好不要再將目光，集中在這種產(chǎn)權(quán)類型的二手房上面。所謂小產(chǎn)權(quán)、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)只是當(dāng)?shù)卣谜厣w起的房子，沒有真正的產(chǎn)權(quán)，不受國家法律保護(hù)，不具有房屋的所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。其中最為關(guān)鍵的是，即使作為完全自住的房屋，沒有房產(chǎn)證，就意味著購房人不是合法產(chǎn)權(quán)人，不能以法律為武器來維護(hù)自身的權(quán)益。二、小產(chǎn)權(quán)房本身存在質(zhì)量問題1、小產(chǎn)權(quán)房質(zhì)量難保證便宜有便宜的道理，除了證件不全之外，小產(chǎn)權(quán)房的質(zhì)量也讓人擔(dān)憂，房屋售后保修也難以保證。這類房屋一般由土地所在的鄉(xiāng)、村開發(fā)，在房屋質(zhì)量沒人監(jiān)督的情況下，開發(fā)商可能會為了賺錢而偷工減料，存在安全隱患。2、配套不完善這些房子幾乎都沒有暖氣、天然氣等配套設(shè)施，周邊設(shè)施規(guī)劃也十分不完善，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。而且將來一旦出現(xiàn)糾紛，可能連水電都沒有，找人處理都找不著。3、遺贈也麻煩由于缺乏產(chǎn)權(quán)，未來在遺產(chǎn)繼承時也會遇到許多麻煩，并且購買后也不能合法轉(zhuǎn)讓過戶。借新農(nóng)村建設(shè)、舊村改造名義，是小產(chǎn)權(quán)房目前普遍的運(yùn)作模式，具有打擦邊球的性質(zhì)。4、貸款難抵押小產(chǎn)權(quán)其實(shí)就是沒有產(chǎn)權(quán)，房屋抵押貸款對房屋的要求之一則是具有房產(chǎn)證和土地使用證。而單位小產(chǎn)權(quán)房只有土地使用證而沒有房產(chǎn)證。因此銀行和貸款機(jī)構(gòu)都不會做小產(chǎn)權(quán)房的抵押貸款。
小產(chǎn)權(quán)的房子拆遷時候補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是要看是否有房產(chǎn)證來決定其產(chǎn)值！是否本村村民毫無關(guān)系！一平米現(xiàn)在2000左右！要了這錢當(dāng)然就不能回遷了！但是有優(yōu)先選擇回遷房的權(quán)利！分多與少不重要，能為你解疑答惑才是中心目的！有其他不明白的直接找我！
這個問題不可能做一個單項(xiàng)選擇。考慮因素很多。與國家政策有很大關(guān)系。你讓誰現(xiàn)在也說不出個123。慎重就對了。
商品房就是一般的 房產(chǎn)公司建造的房子樓盤；城改房是城中村改造房是拆遷用于安置村民（居民）的住宅建設(shè)；小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。 利弊：商品房的優(yōu)點(diǎn)就是 一般來說證件齊全，購買后的產(chǎn)權(quán)受法律保護(hù)，買的比較放心，但是就是價格比另外兩個貴；城改房，這些房子的價格很便宜，但風(fēng)險(xiǎn)很大，關(guān)健就是房產(chǎn)證要幾年后才能過戶，這期間一旦房子升值會帶來很多麻煩和糾紛。第一，一般買此類住房房東都要求一次性現(xiàn)金付清，萬一等幾年后產(chǎn)權(quán)下來，且價格已升值，原房東反悔另賣他人的話，風(fēng)險(xiǎn)非常大，哪怕簽了協(xié)議也沒用，因?yàn)檫@種標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)模糊不清的協(xié)議公正處不給公正。第二，拆遷房是以家庭為單位進(jìn)行分房的，產(chǎn)權(quán)證e68a84e8a2ad7a686964616f31333264663033沒下來之前，你都搞不清房東是不是唯一產(chǎn)權(quán)人，產(chǎn)權(quán)證上是不是還有其他共有人，你買了這個房子，一旦以后冒出另外的共有人不同意將房子轉(zhuǎn)讓給你，你該怎么辦？買這種房子一定要慎重再慎重，一切要以安全和可靠為前提，否則再便宜也不能要的；小產(chǎn)權(quán)的房子買來住勉強(qiáng)可以，但是小產(chǎn)權(quán)的房子住戶的權(quán)益無法得到保障，如果房子拆遷的話，沒有任何補(bǔ)償，因?yàn)槭羌w用地，你只有使用權(quán)，沒有擁有權(quán)，小產(chǎn)權(quán)在交易中如果被騙也只能認(rèn)栽。
能怎么辦，住著就是了，有錢了買個商品房，把戶口落下來，把小產(chǎn)權(quán)房租出去。
一般來說“小產(chǎn)權(quán)房”是在集體土地上建起來的房子，并且按照現(xiàn)在的政策，政府一般是不支持的，并且能夠頒發(fā)這種房子的產(chǎn)權(quán)證只有鄉(xiāng)一級政府和村級才能頒發(fā)，因此做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。從價格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房要比普通商品房便宜，價格只有同樣位置商品房價格的40%～60%; 從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅; 從建設(shè)手續(xù)看，屬于舊村改造或者新村建設(shè)，沒有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門的批復(fù)管理，施工過程也沒有監(jiān)督檢驗(yàn)。小產(chǎn)權(quán)房占用的是集體土地，按照我國現(xiàn)行法律，這類土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地，土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，它沒有產(chǎn)權(quán)，更沒有國家的土地使用證和預(yù)售許可證，因此小產(chǎn)權(quán)就是沒產(chǎn)權(quán)。
沒有國家標(biāo)準(zhǔn)，地方亦不會承認(rèn)。如果在合法建設(shè)用地上建的早期建筑可能賠償一點(diǎn)，違法建造的不賠償
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來源：頭條-西安小產(chǎn)權(quán)房拆遷補(bǔ)償案例，西安小產(chǎn)權(quán)房拆遷補(bǔ)償案例分析
投稿：潘悅惠
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