西安小產(chǎn)權(quán)房拆遷補(bǔ)償案例，北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您整理西安小產(chǎn)權(quán)房拆遷補(bǔ)償案例的相關(guān)法律知識(shí)，猜您可能還想了解關(guān)于●西安小產(chǎn)權(quán)房拆遷補(bǔ)償案例大全●西安小產(chǎn)權(quán)房拆遷補(bǔ)償案例最新●西安小產(chǎn)權(quán)房拆遷賠償。
首先要看你們?cè)瓉?lái)的房子是不是私產(chǎn)如果不是私產(chǎn)，而是房地局的房子，每月要交房租，那么現(xiàn)在給你的小產(chǎn)權(quán)，就不應(yīng)該有異議如果是私產(chǎn)，并且有房產(chǎn)證，那就去找碑林區(qū)征遷辦、城改辦、棚改辦（具體是那個(gè)，看你們當(dāng)時(shí)的房子屬于那種）另外，國(guó)家即使處理、整治小產(chǎn)權(quán)房，也不會(huì)一刀切，要看當(dāng)時(shí)的實(shí)際情況
則拆除補(bǔ)償?shù)膶?duì)象則為村委會(huì)的村民，沒(méi)有房產(chǎn)證，而是向擁有該土地的村委會(huì)租來(lái)的小產(chǎn)權(quán)房的土地是屬于農(nóng)村集體土地。 產(chǎn)權(quán)房不具備普通商品房的法律性質(zhì)，對(duì)于購(gòu)買了該房子的業(yè)主的賠償?shù)降自趺刺幚砟壳斑€未有關(guān)法律作出規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房是無(wú)法獲得補(bǔ)償?shù)?。因此李健告誡市民。專家提醒市民，將無(wú)法得到補(bǔ)償，也要多考慮下法律風(fēng)險(xiǎn)和長(zhǎng)遠(yuǎn)預(yù)期，中華人民共和國(guó)憲法規(guī)定任何個(gè)人和集體組織不得進(jìn)行土地買賣，在購(gòu)買過(guò)程中出現(xiàn)合同糾紛難以得到等同保護(hù)。 從上述可以看出；而因?yàn)闊o(wú)法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)。遇到拆遷；若遇國(guó)家拆遷，而非法的城中村土地改造不是通過(guò)國(guó)家正規(guī)的土地使用權(quán)出讓獲得，因此購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房也不具備相關(guān)證書(shū)，不要一味看重小產(chǎn)權(quán)房的使用價(jià)值和低廉價(jià)格，小產(chǎn)權(quán)房買賣是不受法律保護(hù)的，其質(zhì)量問(wèn)題出現(xiàn)的概率要高過(guò)商品房，很難得到相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償，如果國(guó)家想征用這塊土地另作它用，對(duì)房產(chǎn)價(jià)值影響很大，購(gòu)買后也不能合法轉(zhuǎn)讓過(guò)戶；開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中缺少監(jiān)管，不過(guò)建議不要購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房，或者擅自更改土地使用性質(zhì)，市民要謹(jǐn)慎購(gòu)買
自國(guó)土資源部明示“小產(chǎn)權(quán)房不合法”和建設(shè)部發(fā)出“風(fēng)險(xiǎn)提示”后，不少地方政府紛紛出臺(tái)了小產(chǎn)權(quán)房清理辦法，但實(shí)踐中遇到重重阻力，小產(chǎn)權(quán)房清理和處置工作幾乎陷入僵局按照相關(guān)法規(guī)，我國(guó)目前不允許在集體土地上進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。對(duì)于社會(huì)上熱銷的小產(chǎn)權(quán)房，建設(shè)部不久前特別發(fā)出“風(fēng)險(xiǎn)提示”：非集體經(jīng)濟(jì)組織成員購(gòu)買此類房屋，將無(wú)法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，合法權(quán)益難以得到保護(hù)。國(guó)土資源部負(fù)責(zé)人也明確表示：小產(chǎn)權(quán)房不合法。小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)首先是因沒(méi)有土地證，不能上市流通買賣。按照有關(guān)規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不能辦理商業(yè)貸款和公積金貸款?，F(xiàn)在西安很多村子里啦什么村委會(huì)牽頭蓋的那些價(jià)格相對(duì)市場(chǎng)較低的都是小產(chǎn)權(quán)房 得不到合法保障 西安正在進(jìn)行城中村改造 如果市政說(shuō)要拆 你這個(gè)房子基本得不到任何補(bǔ)償或者很低 而且必須拆現(xiàn)在很多地方都在變相銷售小產(chǎn)權(quán)房 暗箱操作 打法律擦邊球 在這個(gè)城中村改造的當(dāng)口你買小產(chǎn)權(quán)房 我只能說(shuō)十分不明智！
一、政策、法律都不允許1、小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有房產(chǎn)證，不能過(guò)戶小產(chǎn)權(quán)房是一些村集體組織或者開(kāi)發(fā)商，打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋小產(chǎn)權(quán)房，一般是集體土地建的房子，不是說(shuō)沒(méi)有房產(chǎn)證，它的證一般是綠色的小本本，不過(guò)2010年后也有的地方是紅色的大本本，不過(guò)你注意看，它上面蓋的一般是鄉(xiāng)政府的章，不是房產(chǎn)局的，小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有土地證的。不能過(guò)戶，當(dāng)可以協(xié)議買賣，有風(fēng)險(xiǎn)。正規(guī)合法的房屋必須是5證齊全的，《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》缺一不可，而小產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目有的連1個(gè)證都沒(méi)有，更不用說(shuō)房產(chǎn)證了。2、拆遷難補(bǔ)償小產(chǎn)權(quán)房本身就是違法的存在，實(shí)際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑。如果小產(chǎn)權(quán)、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)在國(guó)家規(guī)劃用地范圍之內(nèi)，那就是拆你沒(méi)商量，國(guó)家不會(huì)給你同等于大產(chǎn)權(quán)的拆遷款，即使有補(bǔ)償，也是很少的一部分，并且因?yàn)榉刹怀姓J(rèn)房主的產(chǎn)權(quán)，很可能補(bǔ)償費(fèi)用只給農(nóng)村的大隊(duì)或者鄉(xiāng)政府，這樣，房主的利益保障，等于是沒(méi)有任何的法律支撐。房主沒(méi)有權(quán)利跟國(guó)家討價(jià)還價(jià)，想當(dāng)釘子戶都沒(méi)有機(jī)會(huì)。小產(chǎn)權(quán)、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)還不如使用權(quán)有保障。3、小產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)不受法律保護(hù)購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)二手房的風(fēng)險(xiǎn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)要比收益大得多，消費(fèi)者較好不要再將目光，集中在這種產(chǎn)權(quán)類型的二手房上面。所謂小產(chǎn)權(quán)、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)只是當(dāng)?shù)卣谜厣w起的房子，沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)，不受國(guó)家法律保護(hù)，不具有房屋的所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。其中最為關(guān)鍵的是，即使作為完全自住的房屋，沒(méi)有房產(chǎn)證，就意味著購(gòu)房人不是合法產(chǎn)權(quán)人，不能以法律為武器來(lái)維護(hù)自身的權(quán)益。二、小產(chǎn)權(quán)房本身存在質(zhì)量問(wèn)題1、小產(chǎn)權(quán)房質(zhì)量難保證便宜有便宜的道理，除了證件不全之外，小產(chǎn)權(quán)房的質(zhì)量也讓人擔(dān)憂，房屋售后保修也難以保證。這類房屋一般由土地所在的鄉(xiāng)、村開(kāi)發(fā)，在房屋質(zhì)量沒(méi)人監(jiān)督的情況下，開(kāi)發(fā)商可能會(huì)為了賺錢而偷工減料，存在安全隱患。2、配套不完善這些房子幾乎都沒(méi)有暖氣、天然氣等配套設(shè)施，周邊設(shè)施規(guī)劃也十分不完善，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問(wèn)題。而且將來(lái)一旦出現(xiàn)糾紛，可能連水電都沒(méi)有，找人處理都找不著。3、遺贈(zèng)也麻煩由于缺乏產(chǎn)權(quán)，未來(lái)在遺產(chǎn)繼承時(shí)也會(huì)遇到許多麻煩，并且購(gòu)買后也不能合法轉(zhuǎn)讓過(guò)戶。借新農(nóng)村建設(shè)、舊村改造名義，是小產(chǎn)權(quán)房目前普遍的運(yùn)作模式，具有打擦邊球的性質(zhì)。4、貸款難抵押小產(chǎn)權(quán)其實(shí)就是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，房屋抵押貸款對(duì)房屋的要求之一則是具有房產(chǎn)證和土地使用證。而單位小產(chǎn)權(quán)房只有土地使用證而沒(méi)有房產(chǎn)證。因此銀行和貸款機(jī)構(gòu)都不會(huì)做小產(chǎn)權(quán)房的抵押貸款。
小產(chǎn)權(quán)的房子拆遷時(shí)候補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是要看是否有房產(chǎn)證來(lái)決定其產(chǎn)值！是否本村村民毫無(wú)關(guān)系！一平米現(xiàn)在2000左右！要了這錢當(dāng)然就不能回遷了！但是有優(yōu)先選擇回遷房的權(quán)利！分多與少不重要，能為你解疑答惑才是中心目的！有其他不明白的直接找我！
這個(gè)問(wèn)題不可能做一個(gè)單項(xiàng)選擇。考慮因素很多。與國(guó)家政策有很大關(guān)系。你讓誰(shuí)現(xiàn)在也說(shuō)不出個(gè)123。慎重就對(duì)了。
商品房就是一般的 房產(chǎn)公司建造的房子樓盤；城改房是城中村改造房是拆遷用于安置村民（居民）的住宅建設(shè)；小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開(kāi)發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。 利弊：商品房的優(yōu)點(diǎn)就是 一般來(lái)說(shuō)證件齊全，購(gòu)買后的產(chǎn)權(quán)受法律保護(hù)，買的比較放心，但是就是價(jià)格比另外兩個(gè)貴；城改房，這些房子的價(jià)格很便宜，但風(fēng)險(xiǎn)很大，關(guān)健就是房產(chǎn)證要幾年后才能過(guò)戶，這期間一旦房子升值會(huì)帶來(lái)很多麻煩和糾紛。第一，一般買此類住房房東都要求一次性現(xiàn)金付清，萬(wàn)一等幾年后產(chǎn)權(quán)下來(lái)，且價(jià)格已升值，原房東反悔另賣他人的話，風(fēng)險(xiǎn)非常大，哪怕簽了協(xié)議也沒(méi)用，因?yàn)檫@種標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)模糊不清的協(xié)議公正處不給公正。第二，拆遷房是以家庭為單位進(jìn)行分房的，產(chǎn)權(quán)證e68a84e8a2ad7a686964616f31333264663033沒(méi)下來(lái)之前，你都搞不清房東是不是唯一產(chǎn)權(quán)人，產(chǎn)權(quán)證上是不是還有其他共有人，你買了這個(gè)房子，一旦以后冒出另外的共有人不同意將房子轉(zhuǎn)讓給你，你該怎么辦？買這種房子一定要慎重再慎重，一切要以安全和可靠為前提，否則再便宜也不能要的；小產(chǎn)權(quán)的房子買來(lái)住勉強(qiáng)可以，但是小產(chǎn)權(quán)的房子住戶的權(quán)益無(wú)法得到保障，如果房子拆遷的話，沒(méi)有任何補(bǔ)償，因?yàn)槭羌w用地，你只有使用權(quán)，沒(méi)有擁有權(quán)，小產(chǎn)權(quán)在交易中如果被騙也只能認(rèn)栽。
能怎么辦，住著就是了，有錢了買個(gè)商品房，把戶口落下來(lái)，把小產(chǎn)權(quán)房租出去。
一般來(lái)說(shuō)“小產(chǎn)權(quán)房”是在集體土地上建起來(lái)的房子，并且按照現(xiàn)在的政策，政府一般是不支持的，并且能夠頒發(fā)這種房子的產(chǎn)權(quán)證只有鄉(xiāng)一級(jí)政府和村級(jí)才能頒發(fā)，因此做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。從價(jià)格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房要比普通商品房便宜，價(jià)格只有同樣位置商品房?jī)r(jià)格的40%～60%; 從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅; 從建設(shè)手續(xù)看，屬于舊村改造或者新村建設(shè)，沒(méi)有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門的批復(fù)管理，施工過(guò)程也沒(méi)有監(jiān)督檢驗(yàn)。小產(chǎn)權(quán)房占用的是集體土地，按照我國(guó)現(xiàn)行法律，這類土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地，土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，它沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，更沒(méi)有國(guó)家的土地使用證和預(yù)售許可證，因此小產(chǎn)權(quán)就是沒(méi)產(chǎn)權(quán)。
沒(méi)有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，地方亦不會(huì)承認(rèn)。如果在合法建設(shè)用地上建的早期建筑可能賠償一點(diǎn)，違法建造的不賠償
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投稿：潘悅惠
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