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收拆遷補償避稅案例(拆遷補償款如何避稅)

發布時間：
2025-02-20 07:25:24
作者：
圣運律師
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收拆遷補償避稅案例，北京圣運律師事務所為您整理收拆遷補償避稅案例的相關法律知識，猜您可能還想了解關于●拆遷補償涉稅問題●拆遷補償款如何避稅●拆遷補償稅收優惠。

收拆遷補償避稅案例(拆遷補償款如何避稅)

#拆遷協議補償收法律保護嗎？#

拆遷協議補償受法律保護的，親

#收到政府拆遷補償費土地增值稅如何處理#

《土地增值稅暫行條例》第八條規定，有下列情形之一的，免征土地增值稅：（二）因國家建設需要依法征用、收回的房地產。《土地增值稅暫行條例實施細則》規定，條例第八條（二）項所稱的因國家建設需要依法征用、收回的房地產，是指因城市實施規劃、國家建設的需要而被政府批準征用的房產或收回的土地使用權。因城市實施規劃、國家建設的需要而搬遷，由納稅人自行轉讓原房地產的，比照本規定免征土地增值稅。符合上述規定的單位和個人，須向房地產所在地稅務機關提出免稅申請，經稅務機關審核后，免予征收土地增值稅。根據上述規定，企業土地被政府收回，若因城市實施規劃、國家建設的需要而被政府批準收回的。企業提交相關資料向土地所在地地方稅務機關提出免稅申請，經稅務機關審核后，免予繳納土地增值稅。

#房屋拆遷補償款該不該繳納增值稅#

企業收到的房屋拆遷補償款，若企業持有房屋的所有權，賬面按照固定資產核算，收到房屋拆遷補償按照處置不動產繳納增值稅；若僅持有房屋的使用權，因其不屬于增值稅應稅范疇，故無需繳納增值稅；個人收到的房屋拆遷補償無需繳納增值稅。

#營改增以后企業取得的拆遷補償交不交增值稅#

一、被拆遷企業取得的拆遷補償費，包括：土地補償和房屋補償，屬于增值稅征稅范圍，依據《發票管理辦法》屬于開具發票范圍。拆遷企業應以發票作為稅前扣除憑證。具體說明如下：拆遷企業將被拆遷企業的房屋拆除后，拆遷企業支付的拆遷補償費分為兩部分：一是土地補償款，即：土地使用權屬由被拆遷企業變更拆遷企業，拆遷企業支付補償款，符合財稅[2016]36號附件1第一條規定的“銷售無形資產”增值稅應稅行為；二是房屋補償。拆遷企業拆除房屋支付給被拆遷企業的房屋補償款，符合符合財稅[2016]36號附件1第十四條規定的視同銷售建筑物，即：被拆遷企業相當于將房屋的所有權轉讓給拆遷企業，符合“銷售不動產”增值稅應稅行為。被拆遷企業轉讓土地、舊房給拆遷企業，并取得拆遷企業的貨幣拆遷補償款，屬于財稅[2016]36號附件1第十一條規定的有償轉讓無形資產和有償轉讓不動產所有權的行為，因此，被拆遷企業取得拆遷企業支付的拆遷補償款，屬于增值稅應稅行為，屬于對外發生經營業務收取款項，應向拆遷企業開具發票。二、被拆遷企業取得的停業補償、搬家費用，不屬于增值稅征稅范圍，依據發票管理辦法不屬于開具發票范圍。拆遷企業應以拆遷協議、收款憑證作為稅前扣除憑證。具體說明如下：（一）根據《增值稅暫行條例》和財稅[2016]36號規定,被拆遷企業在未銷售貨物或者提供加工、修理修配勞務、提供應稅行為的情況下，收取的停業補償（停業損失）、搬家費用，不屬于增值稅的征稅范圍，不繳納增值稅，所以不應開具發票。（二）根據《發票管理辦法》規定，在沒有發生購銷商品、提供或者接受服務以及從事其他經營活動的情況下，不屬于企業的生產經營活動，不屬于開具發票的范圍。被拆遷企業取得的停業補償、搬家費用，不屬于生產經營活動，所以也不屬于開具發票的范圍。

#拆遷補償款該不該交個稅？法律條文咋說的#

不交！拆遷人沒有義務交也沒有法律條例讓交啊！

#拆遷補償最多的方法#

合理獲得最大拆遷補償方法：公告拆遷期間談話技巧當拆遷公告頒布后，拆遷人的工作人員約被拆遷人洽談拆遷協議時，如果被拆遷人的合法要求（如要求產權調換）被拒絕，被拆遷人應依法提出合理主張、耐心與其洽商，說話要和氣，切不可激化矛盾，更不可說沒有多少錢我不搬家這類的話。精心設計行政訴訟中止行政裁決在拆遷人聲稱要裁決或剛剛通知被拆遷戶參加裁決會時（提出裁決申請到裁決書下達一般為一個月），被拆遷戶一人或數人可到基層法院提起行政訴訟，一般而言，在拆遷范圍內未走一半人時或拆遷公告剛下兩個月前不宜過早提起該訴訟，通過訴訟把拆遷人拖入泥潭，使其遲遲拿不到行政裁決，沒有行政裁決，拆遷人根本無法實施合法的強拆，這叫釜底抽薪！訴訟期間無權裁決根據建設部《城市房屋拆遷行政裁決工作規程》第12條第2項的規定，如果被拆遷人提起告拆遷許可證的訴訟，拆遷行政裁決應當中止進行，這樣就不會發生其后的合法的行政強拆或司法強拆了，這種狀況對被拆遷戶來說是非常有利的。訴訟期間作出裁決的后果如果在訴拆遷許可證一案二審未結案的情況下，拆遷主管部門仍然違法作出裁決，被拆遷人申訴到最高法院，該裁決肯定會被判決違法無效！依該違法... 合理獲得最大拆遷補償方法：公告拆遷期間談話技巧當拆遷公告頒布后，拆遷人的工作人員約被拆遷人洽談拆遷協議時，如果被拆遷人的合法要求（如要求產權調換）被拒絕，被拆遷人應依法提出合理主張、耐心與其洽商，說話要和氣，切不可激化矛盾，更不可說沒有多少錢我不搬家這類的話。精心設計行政訴訟中止行政裁決在拆遷人聲稱要裁決或剛剛通知被拆遷戶參加裁決會時（提出裁決申請到裁決書下達一般為一個月），被拆遷戶一人或數人可到基層法院提起行政訴訟，一般而言，在拆遷范圍內未走一半人時或拆遷公告剛下兩個月前不宜過早提起該訴訟，通過訴訟把拆遷人拖入泥潭，使其遲遲拿不到行政裁決，沒有行政裁決，拆遷人根本無法實施合法的強拆，這叫釜底抽薪！訴訟期間無權裁決根據建設部《城市房屋拆遷行政裁決工作規程》第12條第2項的規定，如果被拆遷人提起告拆遷許可證的訴訟，拆遷行政裁決應當中止進行，這樣就不會發生其后的合法的行政強拆或司法強拆了，這種狀況對被拆遷戶來說是非常有利的。訴訟期間作出裁決的后果如果在訴拆遷許可證一案二審未結案的情況下，拆遷主管部門仍然違法作出裁決，被拆遷人申訴到最高法院，該裁決肯定會被判決違法無效！依該違法無效的裁決而形成的后續司法或行政強拆裁判或決定統統違法無效，受害人有權請求國家賠償。法院受理后及時啟動第二個行政訴訟法院受理后，即使被拆遷人理由十分充分。絕大多數法院會在最短時間內判決原告敗訴。此時要在第一個案子判決前，及時設計第二個訴訟，咱們的目的就是要：拖時間！要求中止第一個行政訴訟，繼續采用合法的手段延長第一個行政訴訟案件的時間1、被拆遷人可在第一個案件一審判決下達的前或后時間內（不可超過二審判決書下達的時間），針對閱卷時了解到的被告所提交的證據所存在的問題，又提起第二個行政訴訟。2、法院受理了第二個案件后，原告應持第二個案件的受理通知書，主動向第一個案件的法庭提交書面的中止訴訟申請書，請求法庭根據最高法院《關于執行行訴法若干問題的解釋》第51條第6項的規定，中止第一案的訴訟，法院如不中止仍作出判決，將該判決申訴到北京最高法必被撤銷！記住：第一個案件中止的時間越長對被拆遷戶越有利。因為拆遷人等不及，就只能自己提高補償標準。案件辦理與訴訟費用當然如何辦理以上案件，是否需要請內行人或律師代理，這要視被拆遷戶的各方面綜合情況而定，以上訴訟一人提起是一案，幾十人或上百人由于訴訟請求都是共同的，也只算一案，一個案件法院只收訴訟費50元。但不服拆遷裁決的案件，一戶是一案，不能并案審理。

#關于租賃戶的拆遷補償問題#

確實難以勝訴!因為你是租房,而且合同又到期了,為什么現在到期只給你1.5萬了,這就是只給你搬遷費,沒有房屋拆遷補償,拆遷補償是給房東的;如果沒有到期他們需要承擔租金及合理的經營損失.而且人家是4月份就通知你搬遷了,時間已經滿足你的搬遷需要,目前你已經過期,也就是說,你無論租誰的房子到期都應該搬走,而且房東也不存在還要給你搬遷費對不?所以繼續下去可能你一分錢也拿不到.因為不管怎么講房子畢竟不是你的...和法院溝通一下吧,能夠多拿一個是一個,見好就收吧...

#農村宅基地拆遷補償辦法（要詳細、最好有案例說明）#

拆遷都是一地一價，主要靠談判解決，沒有所謂的“標準”，但是通常宅基地的補償比耕地要多的多，征用耕地補償一般都是按“畝”補償的，而宅基地是按“平方”補償的！在拆遷補償里最大的一筆補償款是房屋面積，沒有房屋的宅基地補償不了多少錢，我的回答里有好多關于拆遷補償的，你可以看看，有什么不懂的還可以追問！

#企業廠房拆遷收到政府補償金，請問怎樣處理能避稅呢？納稅的話都應該納什么稅？謝謝#

1、企業廠房拆遷，首先要將固定資產—房屋建筑物轉入清理。收到的政府補貼不計收入應轉入固定資產清理。2、因為不是銷售固定資產，所以不用交納營業稅。但要根據清理后的具體情況，看是否需要交納企業所得稅，如果固定資產清理后的余額為貸方數，則轉入營業外收入，視企業盈利狀況，有可能交納企業所得稅；如果固定資產清理后的余額為借方數，則轉入營業外支出，這種情況要到稅務局辦理固定資產報廢手續，允許稅前抵扣。3、具體會計分錄如下：（1）轉入清理注銷固定資產原值，已提折舊和已提減值準備借：累計折舊固定資產減值準備貸：固定資產（2）清理中支付清理費用借：固定資產清理貸：銀行存款（3）收到政府補貼借：銀行存款貸：固定資產清理（4）結轉固定資產清理科目余額借方余額結轉：借：營業外支出—清理固定資產凈損失貸：固定資產清理貸方余額結轉：借：固定資產清理貸：營業外收入—清理固定資產凈收益

#房屋拆遷補償的特殊情況怎么處理#

(一)拆遷公益事業用房的，拆遷人應當依照有關法律法規的規定和城市規劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。　　(二)拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。產權調換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。　　(三)拆遷產權不明確的房屋，拆遷人應當提出補償安置方案，報房屋拆遷管理部門審核同意后實施拆遷。拆遷前，拆遷人應當就被拆遷房屋的有關事項向公證機關辦理證據保全。　　(四)拆遷設有抵押權的房屋，依照國家有關擔保的法律執行。拆遷設有抵押權的房屋，如果產權人選擇產權調換的，抵押人應當以調換的房屋作為抵押物，并與抵押人重新簽訂抵押合同。如果抵押人選擇貨幣補償的，由抵押人和抵押權人重新設立抵押權或由抵押人清償債務后，方可給予產權人補償。如果抵押權人和抵押人在房屋拆遷主管部門公布的規定期限內達不成抵押協議的，由拆遷人參照產權爭議房屋的拆遷規定實施拆遷。　　相關知識延伸閱讀：農村房屋拆遷補償有哪些標準　　1. 宅基地上的房屋拆遷，可以實行貨幣補償或者房屋安置，有條件的地區也可以另行審批宅基地。　　2. 拆遷宅基地上房屋實行貨幣補償的，拆遷人應當向被拆遷人支付補償款。補償款按照被拆除房屋的重置成新價和宅基地的區位補償價確定。房屋重置成新價的評估規則和宅基地區位補償價的計算辦法由市國土房管局制定并公布。　　3. 拆除宅基地上房屋以國有土地上房屋安置的，拆遷人與被拆遷人應當按照本辦法第十四條第一款的規定確定拆遷補償款，并與安置房屋的市場評估價款結算差價;但按照市人民政府規定以經濟適用住房安置被拆遷人的除外。　　4. 農村集體經濟組織或者村民委員會作為拆遷人實施拆遷，以本集體建設用地范圍內的房屋安置被拆遷人的，經村民會議或者村民代表會議討論通過并報鄉(民族鄉)、鎮人民政府批準后，可以按照被拆除房屋建筑面積安置，也可以結合被拆遷人家庭人口情況安置。　　5. 農村集體經濟組織或者村民委員會在集體土地上建設安置房屋的，應當符合城市規劃、土地利用規劃和年度計劃，依法取得用地和規劃許可。　　6. 農村集體經濟組織或者村民委員會作為拆遷人拆遷宅基地上房屋，有條件的地區，可以按照土地管理法律、法規和規章的規定，另行審批宅基地由被拆遷人自建房屋，并對被拆除的房屋按照重置成新價給予補償。其他拆遷人委托農村集體經濟組織或者村民委員會安置被拆遷人的，可以參照前款規定執行。