房改房和商品房哪個質量好些，房改房和商品房的區別是， 房改房和商品房的質量不能簡單地一概而論，二者各有特點，具體分析如下： 房改房方面，部分房改房是由單位組織建設的，建設過程可能受到當時資金、技術、管理等多方面條件限制。一些老舊的房改房可能
房改房和商品房的質量不能簡單地一概而論，二者各有特點，具體分析如下：
房改房方面，部分房改房是由單位組織建設的，建設過程可能受到當時資金、技術、管理等多方面條件限制。一些老舊的房改房可能存在房屋結構設計不夠合理、建筑材料選用相對普通、施工工藝可能相對落后等問題，導致房屋質量存在一定瑕疵，比如墻體滲水、隔音效果差等。但也有一些單位建設的房改房，在建設時投入較大，質量也是有保障的。
商品房方面，多數正規開發商建設的商品房，在規劃設計、建筑材料選用、施工質量管控等方面相對規范。開發商為了自身的品牌形象和市場競爭力，通常會注重房屋質量。從整體概率來講，符合相關質量標準的商品房在質量上更有保障，房屋的結構安全性、功能性等方面表現較好。不過，也不排除個別不良開發商建設的商品房存在質量問題。
總之，判斷房改房和商品房哪個質量好，需結合具體房屋的實際情況進行分析。
房改房與商品房存在多方面區別：
一是房屋來源不同。房改房是單位根據國家房改政策，以成本價或標準價出售給本單位職工的公有住房；商品房則是由房地產開發企業通過出讓方式取得土地使用權后開發建設，面向社會公開銷售的房屋。
二是銷售對象不同。房改房的銷售對象特定，一般為本單位職工；商品房面向所有符合購房條件的社會公眾。
三是價格形成機制不同。房改房價格通常由政府根據相關政策規定確定，有一定的政策優惠性；商品房價格主要由市場供求關系決定，開發商根據成本、市場需求等因素自主定價。
四是土地性質與產權限制不同。房改房土地一般為劃撥性質，上市交易可能存在一定限制，如需補繳土地出讓金等；商品房土地多為出讓性質，產權相對完整，交易限制較少。
五是房屋質量與配套設施不同。一般而言，商品房在規劃設計、建筑質量和配套設施等方面可能更具優勢，更注重市場需求和品質。
房改房交了土地出讓金后，其性質在一定程度上會發生變化，但不能簡單地認定為可直接改為商品房。
一方面，房改房是指享受國家房改優惠政策的住宅。繳納土地出讓金后，房改房的土地性質由劃撥變為出讓，房屋產權的完整性得到進一步完善，產權人獲得了更完整的處置權，如可以更自由地進行交易等。
另一方面，房改房與商品房仍存在差異。商品房是由房地產開發企業開發建設并按市場價格出售的房屋。房改房在建設、分配等方面有其特定的歷史背景和政策依據。即使房改房交了土地出讓金，在房屋的規劃設計、配套設施等方面可能與商品房存在不同。
不過，在實際交易和使用中，交了土地出讓金的房改房在很多方面的權益與商品房更為接近，在符合相關規定的情況下，其交易、抵押等行為能更順暢地進行，但從嚴格意義上說，它并不能完全等同于商品房。
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內容投稿：嚴安然
內容審核：馮立影律師
來源：中國法院網-房改房交了土地出讓金后可以改為商品房嗎，房改房交完土地出讓金后土地性質還是劃撥
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