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征收補償決定公平合理審查,五保戶死后房屋征收補償安置是怎樣的:今日關于拆遷普法話題更新

  • 發(fā)布時間:

    2025-03-17 09:57:31
  • 作者:

    圣運律師
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征收補償決定公平合理審查,五保戶死后房屋征收補償安置是怎樣的, 對征收補償決定進行公平合理審查,需從多方面展開。 其一,審查補償標準是否合法合規(guī)。征收補償應依據(jù)相關法律法規(guī)所確定的標準執(zhí)行,確保被征收人能得到符合法定要求的補償。比如房屋征收

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  • 一、征收補償決定公平合理審查

    對征收補償決定進行公平合理審查,需從多方面展開。

    其一,審查補償標準是否合法合規(guī)。征收補償應依據(jù)相關法律法規(guī)所確定的標準執(zhí)行,確保被征收人能得到符合法定要求的補償。比如房屋征收,要參照市場評估價等合理方式確定補償價格,保障價格符合市場行情,避免不合理壓低。

    其二,審查補償范圍是否全面。補償應涵蓋因征收所造成的直接損失與必要間接損失。像房屋征收,不僅要對房屋價值補償,還應包括搬遷費、臨時安置費等。若遺漏必要補償項目,將損害被征收人合法權益,補償決定便難言公平合理。

    其三,審查程序是否正當。征收補償決定的作出需遵循法定程序,包括公告、聽證、評估等環(huán)節(jié)。若未保障被征收人知情權、參與權,或評估程序存在違法違規(guī),將影響補償決定的公正性。

    其四,審查是否兼顧特殊情況。對于被征收人存在的特殊困難或合理訴求,如生活困難家庭、有特殊需求房屋等,應在補償決定中有所考慮,做到個案公平。只有從上述多個方面嚴格審查,才能確保征收補償決定公平合理,維護各方合法權益。

    二、五保戶死后房屋征收補償安置是怎樣的

    五保戶死后,其房屋征收補償安置按以下情況處理:

    首先,看五保戶生前與集體組織有無相關協(xié)議。若有協(xié)議約定房屋等財產(chǎn)歸屬集體,征收補償安置權益通常歸集體。比如明確約定五保戶去世后房屋歸集體所有,那么征收補償款及相應安置利益就由集體享有。

    其次,若沒有協(xié)議,按法定繼承規(guī)定處理。五保戶一般無子女等法定繼承人,在沒有遺囑的情況下,其房屋作為遺產(chǎn),可能會由第二順序繼承人繼承,如兄弟姐妹、祖父母、外祖父母等。若存在這些繼承人,征收補償安置權益由其繼承。

    再者,若既無協(xié)議,又無繼承人,根據(jù)法律規(guī)定,五保戶的房屋歸集體所有制組織所有,相應的征收補償安置權益也就歸集體。集體會按照規(guī)定進行處置,可能用于集體公益事業(yè)等。實際操作中,各地可能因政策不同存在差異,要依據(jù)當?shù)鼐唧w規(guī)定和實際情況來確定補償安置方式。

    三、天津市征收土地補償費標準

    天津市征收土地補償費標準并非固定統(tǒng)一數(shù)值,而是依據(jù)不同情況有所區(qū)分。

    農(nóng)用地土地補償費按照被征收土地所在區(qū)片的區(qū)片綜合地價確定。區(qū)片綜合地價根據(jù)土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素制定,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

    建設用地和未利用地的土地補償費標準,通常按照所在區(qū)片農(nóng)用地土地補償費標準的一定比例執(zhí)行,具體比例由天津市相關規(guī)定明確。

    此外,地上附著物和青苗等的補償標準,由天津市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅,應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農(nóng)村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償,并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償,保障農(nóng)村村民居住的權利和合法的住房財產(chǎn)權益。實際操作中,要依據(jù)具體征收項目及相關規(guī)定來準確確定補償數(shù)額。

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    內(nèi)容投稿:錢妍

    內(nèi)容審核:李軒教授

    來源:臨律-天津市征收土地補償費標準,2020年天津征地新賠償標準

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