一、商品房可以變成回遷房嗎

商品房一般情況下不能直接變成回遷房。

商品房是由房地產開發企業開發建設并出售的房屋，具有特定的產權和交易規則。回遷房則是政府為安置被拆遷居民而建設的房屋，其分配對象和用途有明確規定。

從法律性質和程序上來說，兩者有著明顯區別。商品房的交易是基于市場行為，通過買賣雙方的協商達成協議并辦理相關手續。而回遷房的分配通常是依據拆遷安置政策，按照特定的程序和條件進行。

然而，在某些特殊情況下，可能會出現商品房被納入回遷安置范圍的情況，但這需要經過一系列的法律程序和政府決策，并非簡單的轉變。并且，這種情況的處理會涉及到眾多法律和政策層面的問題，需要綜合考慮各方利益和相關規定。

二、商品房就是拆遷房嗎

商品房和拆遷房不是同一概念。

商品房是由房地產開發企業開發建設并出售的房屋，購房者通過市場交易購買，擁有完全的產權，可以自由轉讓、出租等。其價格通常由市場供求關系等因素決定，房屋品質和配套設施等也根據開發標準而定。

拆遷房是因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人的房屋。拆遷房的產權情況較為復雜，有些是安置房，具有一定的限制條件，在滿足規定條件后方可上市交易；有些可能是回遷房，產權歸原拆遷居民所有。

所以，商品房和拆遷房在產權性質、獲取方式、交易限制等方面存在明顯差異，不能簡單地認為商品房就是拆遷房。

三、商品房交土地出讓金嗎

一般情況下，商品房不需要交土地出讓金。商品房所占用的土地在出讓時已經由開發商繳納了土地出讓金，購房者在購買商品房后，只需按照規定繳納相應的契稅等稅費。

然而，如果是經濟適用房等保障性住房在上市交易時，可能需要補交土地出讓金。因為這類住房在建設時享受了政府的優惠政策，土地性質為劃撥，上市交易時需要將土地性質轉變為出讓，從而需要補交土地出讓金。

此外，在一些特殊情況下，如土地使用權轉讓、土地用途變更等，也可能涉及到土地出讓金的繳納問題，但這通常是針對土地本身的交易行為，而非普通的商品房交易。

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內容投稿：陶建

內容審核：馮興元教授

來源：臨律-商品房交土地出讓金嗎，商品房土地出讓金由誰來承擔