一、什么樣的平房可以買賣

一般來說，具有合法產權且未被限制交易的平房可以買賣。1.產權清晰：平房的所有者必須對該房屋擁有完整的產權，包括房屋所有權證等相關證件，以證明其對房屋的合法占有和處分權。2.未被限制交易：如果平房存在司法查封、抵押等限制交易的情況，通常不能進行買賣。例如，房屋因債務糾紛被法院查封，在解除查封之前無法進行交易。3.符合城市規劃和建設管理規定：如果平房所在的區域屬于城市規劃范圍內，且符合相關的建設管理規定，如具備合法的用地手續等，才可以進行買賣。否則，可能面臨被拆除或無法辦理產權變更等問題。

二、什么樣的房子屬于房改房

房改房是指于20世紀90年代初期，中國城鎮住房制度改革過程中出現的一種特殊房屋類型。

1.從產權性質來看，房改房的產權一般為有限產權。購買者在取得房屋所有權的同時，也受到一定的限制，如在一定年限內不得上市交易等。

2.其來源通常是由單位按照國家相關政策，將自管公房或直管公房以優惠價格出售給職工。職工按照規定支付一定的價款后，即可取得房屋的產權。

3.房改房在建設標準、面積等方面可能會有一定的特點。一般來說，建設標準相對較為普通，面積也可能會根據單位的規定和職工的情況有所差異。

總之，房改房是在特定歷史時期，由單位出售給職工的具有一定特殊性的房屋，其產權、來源和建設等方面都有別于普通商品房。

三、什么樣的房子需要繳納土地出讓金

一般來說，以下幾種情況的房子需要繳納土地出讓金：

1.經國家批準，通過劃撥方式取得土地使用權的住宅類項目，在轉讓時需要補繳土地出讓金。這類房子原本是由政府無償劃撥給單位或個人使用的，未繳納土地出讓金。

2.以經濟適用房身份購買的房屋，在上市交易時通常需要補繳土地出讓金，將其性質轉變為商品房。

3.部分早期的集資建房、單位房等，由于當時土地取得方式的特殊性，在后續轉讓或辦理相關手續時可能需要繳納土地出讓金。

總之，主要是那些原本通過劃撥等特殊方式取得土地使用權的房子，在進行特定交易或變更性質時，需要補繳土地出讓金，以完善土地產權手續和符合市場交易規則。

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內容投稿：呂澤晨

內容審核：郭建煒律師

來源：臨律-什么樣的房子需要繳納土地出讓金，什么樣的房子需要交土地稅