一、拆遷房過戶需要哪些手續費

拆遷房過戶通常需要以下手續費：

1.契稅：一般按照房屋成交價格的一定比例繳納，具體比例根據當地政策而定。非普通住宅契稅稅率通常較高。

2.印花稅：按房屋成交價格的0.05%繳納。

3.個人所得稅：如果房屋是通過拆遷安置獲得且滿五年且為唯一住房，免征個人所得稅；否則，需按照差額的20%或全額的1%繳納。

4.土地增值稅：如果房屋是通過拆遷安置獲得且滿五年且為唯一住房，免征土地增值稅；否則，需按照增值額的一定比例繳納。

5.登記費：每套80元。

6.交易手續費：按照房屋面積計算，一般每平方米幾元。

此外，還可能涉及一些其他費用，如測繪費等。具體費用標準可能因地區和政策的不同而有所差異。在辦理過戶手續前，建議咨詢當地的不動產登記中心或相關部門，以了解詳細的費用情況和辦理流程。

二、拆遷房過戶需要交哪些材料

拆遷房過戶通常需要以下材料：

1.拆遷安置協議：這是拆遷的重要依據，明確了房屋的相關信息及安置情況。

2.房產證：證明房屋的產權歸屬。

3.身份證明：包括買賣雙方的身份證、戶口本等，以確認雙方的身份信息。

4.結婚證（若涉及夫妻共同財產）：用于證明房屋是否為夫妻共同財產，需雙方共同辦理過戶手續。

5.稅費繳納證明：根據相關規定，需要繳納一定的稅費，如契稅等，需提供相應的繳納證明。

6.其他可能需要的材料：如土地使用證等（具體根據當地政策要求而定）。

不同地區的具體要求可能會有所差異，在辦理過戶手續前，建議前往當地不動產登記中心或相關部門咨詢，了解詳細的材料要求和辦理流程。

三、拆遷房過戶需要交土地出讓金嗎

一般情況下，拆遷房過戶是否需要交土地出讓金，需根據具體情況判斷。

1.若拆遷房原本就是出讓性質的土地，在辦理過戶手續時通常不需要繳納土地出讓金。因為此類土地在出讓時已一次性繳納了相關費用，后續過戶無需再次繳納。

2.但如果拆遷房原本是劃撥性質的土地，在過戶時一般需要繳納土地出讓金。劃撥土地是政府無償提供給使用者使用的，未繳納土地出讓金，過戶時需按照規定補繳相應的土地出讓金，將土地性質轉變為出讓性質，之后方可辦理過戶手續。

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內容投稿：談子志

內容審核：劉偉濤律師

來源：中國法院網-拆遷房過戶需要交土地出讓金嗎，拆遷房過戶需要多少過戶費