一、房改房交了土地出讓金可以轉賣嗎合法嗎

房改房交了土地出讓金后可以轉賣，且這種轉賣行為是合法的。

房改房是享受國家房改優惠政策的住宅。按規定，職工以成本價購買的房改房，產權歸個人所有，一般住用5年后可以依法進入市場交易。而繳納土地出讓金是房改房上市交易的重要環節之一。

繳納土地出讓金后，意味著該房屋的土地性質從劃撥轉變為出讓，土地使用權得以明晰和合法化。完成這一程序后，房改房就具備了與普通商品房類似的交易條件。

在實際轉賣過程中，需要注意以下幾點：一是要確保已經按照規定足額繳納了土地出讓金，并取得了相關的繳費憑證；二是要查看房屋產權是否清晰，不存在糾紛或其他限制交易的情形；三是按照正常的房屋交易流程，辦理產權過戶等相關手續，保障交易的合法性和安全性。

二、房改房交了土地出讓金可以轉賣嗎

房改房交了土地出讓金后通常是可以轉賣的。

房改房是享受國家房改優惠政策的住宅，在未繳納土地出讓金前，土地性質一般為劃撥，交易可能會受到一定限制。而繳納土地出讓金后，土地性質變為出讓，房屋產權更加完整。

一方面，從法律規定來看，繳納土地出讓金使得房改房具備了與普通商品房更為接近的產權屬性，符合相關房產交易的基本條件，產權人依法享有處分權，可以將房屋進行轉賣。

另一方面，在實際操作中，繳納土地出讓金后，房改房在房地產市場上的流通障礙得以消除。不過，在轉賣時還需注意一些事項。例如，要確認是否滿足當地房地產交易政策的其他要求，如是否達到一定的居住年限等；同時，需按照規定辦理房屋產權變更登記手續，保障交易的合法性和后續權益。總之，交了土地出讓金的房改房一般能轉賣，但要遵循相關規定。

三、房改房交了土地出讓金可以轉賣嗎怎么辦

房改房交了土地出讓金后通常是可以轉賣的。

房改房在繳納土地出讓金后，其產權性質發生了轉變，等同于普通商品房，具備了完整的產權，從法律層面來講，產權人有權依法對房屋進行處置，包括轉賣。

若要轉賣，可按以下步驟操作：

1. 確認產權：確保房屋產權清晰，不存在糾紛或限制交易的情形，如是否存在抵押、查封等。

2. 準備材料：準備好房產證、身份證、土地出讓金繳納憑證等相關材料。

3. 簽訂合同：與買家協商一致后，簽訂正規的房屋買賣合同，明確雙方的權利和義務，包括房屋價格、付款方式、交房時間等關鍵條款。

4. 辦理過戶：雙方共同前往當地房地產管理部門辦理房屋產權過戶手續，按照規定繳納相關稅費，完成過戶登記后，房屋所有權即轉移至買家名下。

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內容投稿：范若

內容審核：趙明媛律師

來源：頭條-房改房交了土地出讓金可以轉賣嗎怎么辦，房改房交了土地出讓金就有土地權證了嗎