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一、賣房子的隱瞞房屋事實(shí)怎么處理

在房屋買賣中，若賣房者隱瞞房屋事實(shí)，需根據(jù)具體情況進(jìn)行不同處理：

一是若隱瞞的事實(shí)屬于重大事項(xiàng)，如房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題、曾發(fā)生重大事故影響居住安全、房屋產(chǎn)權(quán)存在糾紛等，且該隱瞞行為對(duì)購(gòu)房者的購(gòu)房決策產(chǎn)生重大影響，購(gòu)房者有權(quán)解除購(gòu)房合同。同時(shí)，購(gòu)房者還可要求賣房者返還已支付的購(gòu)房款及利息，并賠償因此遭受的損失，包括為購(gòu)房支付的中介費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。

二是若隱瞞的并非重大事項(xiàng)，但仍對(duì)購(gòu)房者的權(quán)益造成一定損害，購(gòu)房者可要求賣房者承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等，購(gòu)房者可根據(jù)自身實(shí)際情況選擇合適的方式要求賣房者承擔(dān)責(zé)任。

此外，購(gòu)房者應(yīng)注意收集相關(guān)證據(jù)，如房屋實(shí)際情況的證明材料、雙方的溝通記錄等，以便在發(fā)生糾紛時(shí)能夠有效維護(hù)自己的合法權(quán)益。

二、賣房子的隱瞞房屋事實(shí)犯法嗎

賣房子的隱瞞房屋事實(shí)是否犯法，需根據(jù)具體情況判斷：

-若隱瞞的是一般事實(shí)，如房屋曾短期出租等不影響房屋實(shí)際使用和價(jià)值的情況，通常不構(gòu)成違法。但這種行為可能違反民事活動(dòng)中的誠(chéng)實(shí)信用原則，買房者若因此遭受損失，可要求賣房者承擔(dān)民事賠償責(zé)任，比如賠償因不知情而多支出的費(fèi)用等。

-若隱瞞的是重大事實(shí)，如房屋存在嚴(yán)重的質(zhì)量問題，像墻體裂縫影響居住安全；或是房屋存在抵押、查封等權(quán)利受限情況，導(dǎo)致買房者無法順利取得房屋產(chǎn)權(quán)等，就可能構(gòu)成欺詐。在這種情況下，除了要承擔(dān)民事賠償責(zé)任外，若情節(jié)嚴(yán)重，還可能涉嫌刑事犯罪，比如構(gòu)成合同詐騙罪，需承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任。

總之，賣房子時(shí)應(yīng)如實(shí)告知房屋相關(guān)情況，避免因隱瞞事實(shí)引發(fā)法律糾紛。

三、賣房子都有土地出讓金嗎

并非所有賣房子的情況都涉及土地出讓金。具體分析如下：

一是商品房。如果所售房屋是開發(fā)商通過出讓方式取得土地使用權(quán)后建設(shè)的商品房，在正常的二手房交易中，一般不需要再次繳納土地出讓金。因?yàn)殚_發(fā)商在取得土地時(shí)已繳納，購(gòu)房者購(gòu)買房屋后擁有合法的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)。

二是經(jīng)濟(jì)適用房等政策性住房。這類房屋在上市交易時(shí)，往往需要補(bǔ)繳土地出讓金。這是因?yàn)樵诮ㄔO(shè)時(shí)，政府在土地供應(yīng)等方面給予了政策優(yōu)惠，補(bǔ)繳土地出讓金是為了體現(xiàn)土地的市場(chǎng)價(jià)值，使其與普通商品房在市場(chǎng)交易中處于同等地位。

三是房改房。房改房上市交易時(shí)，部分情況下也需要繳納土地出讓金。因?yàn)榉扛姆吭恋卮蠖嗍峭ㄟ^劃撥方式取得的，要進(jìn)入市場(chǎng)流通，需補(bǔ)繳土地出讓金以完成土地性質(zhì)的轉(zhuǎn)變。

總之，賣房子是否有土地出讓金，要根據(jù)房屋的性質(zhì)、土地取得方式等具體情況來確定。