一、賣房子的隱瞞房屋事實怎么處理

在房屋買賣中，若賣房者隱瞞房屋事實，需根據具體情況進行不同處理：

一是若隱瞞的事實屬于重大事項，如房屋存在嚴重質量問題、曾發生重大事故影響居住安全、房屋產權存在糾紛等，且該隱瞞行為對購房者的購房決策產生重大影響，購房者有權解除購房合同。同時，購房者還可要求賣房者返還已支付的購房款及利息，并賠償因此遭受的損失，包括為購房支付的中介費等相關費用。

二是若隱瞞的并非重大事項，但仍對購房者的權益造成一定損害，購房者可要求賣房者承擔違約責任。違約責任的承擔方式包括繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等，購房者可根據自身實際情況選擇合適的方式要求賣房者承擔責任。

此外，購房者應注意收集相關證據，如房屋實際情況的證明材料、雙方的溝通記錄等，以便在發生糾紛時能夠有效維護自己的合法權益。

二、賣房子的隱瞞房屋事實犯法嗎

賣房子的隱瞞房屋事實是否犯法，需根據具體情況判斷：

-若隱瞞的是一般事實，如房屋曾短期出租等不影響房屋實際使用和價值的情況，通常不構成違法。但這種行為可能違反民事活動中的誠實信用原則，買房者若因此遭受損失，可要求賣房者承擔民事賠償責任，比如賠償因不知情而多支出的費用等。

-若隱瞞的是重大事實，如房屋存在嚴重的質量問題，像墻體裂縫影響居住安全；或是房屋存在抵押、查封等權利受限情況，導致買房者無法順利取得房屋產權等，就可能構成欺詐。在這種情況下，除了要承擔民事賠償責任外，若情節嚴重，還可能涉嫌刑事犯罪，比如構成合同詐騙罪，需承擔相應的刑事責任。

總之，賣房子時應如實告知房屋相關情況，避免因隱瞞事實引發法律糾紛。

三、賣房子都有土地出讓金嗎

并非所有賣房子的情況都涉及土地出讓金。具體分析如下：

一是商品房。如果所售房屋是開發商通過出讓方式取得土地使用權后建設的商品房，在正常的二手房交易中，一般不需要再次繳納土地出讓金。因為開發商在取得土地時已繳納，購房者購買房屋后擁有合法的土地使用權和房屋所有權。

二是經濟適用房等政策性住房。這類房屋在上市交易時，往往需要補繳土地出讓金。這是因為在建設時，政府在土地供應等方面給予了政策優惠，補繳土地出讓金是為了體現土地的市場價值，使其與普通商品房在市場交易中處于同等地位。

三是房改房。房改房上市交易時，部分情況下也需要繳納土地出讓金。因為房改房原土地大多是通過劃撥方式取得的，要進入市場流通，需補繳土地出讓金以完成土地性質的轉變。

總之，賣房子是否有土地出讓金，要根據房屋的性質、土地取得方式等具體情況來確定。

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內容投稿：嚴欣汐

內容審核：趙明媛律師

來源：臨律-賣房子都有土地出讓金嗎，賣房有土地轉讓費嗎