一、賣房子土地出讓金收費標準

土地出讓金的收取標準因土地性質、房屋類型、地區政策等因素而有所不同，以下是常見情況：

對于已購公有住房、經濟適用房按規定允許轉讓的，土地出讓金一般按成交價的1%繳納。比如，一套成交價為100萬元的此類房屋，需繳納1萬元土地出讓金。

商品房住宅土地出讓金的收取，若土地是通過出讓方式取得的，在轉讓時一般無需再繳納土地出讓金；若土地是劃撥性質，在交易時需補繳土地出讓金，通常按照標定地價的一定比例收取，常見比例在40%左右，具體比例由當地政府規定。

此外，商業、工業等非住宅類房產的土地出讓金繳納標準更為復雜，往往根據土地級別、基準地價等綜合確定。例如，根據土地所在區域的基準地價，結合具體的容積率、用途等修正系數，計算出應補繳的土地出讓金數額。

各地具體的收費標準會有差異，建議在進行房屋交易前，向當地土地管理部門或不動產登記中心詳細咨詢，以明確具體的繳納金額。

二、賣房子土地出讓金大概多少

土地出讓金的數額并非固定不變，而是受多種因素影響。具體如下：

一是土地性質與用途。若為住宅用地，土地出讓金通常相對較低；若用于商業、工業等經營性用途，出讓金一般會較高。例如商業中心地段的土地出讓金會比普通住宅區域高很多。

二是土地位置。處于城市核心地段、繁華商業區、交通樞紐附近等區位優勢明顯的土地，出讓金往往較高；而偏遠地區的土地出讓金相對較低。

三是土地面積。出讓土地面積越大，相應的出讓金總額通常也會越高。

四是當地政策。不同地區政府會根據自身發展規劃、土地市場情況等制定不同的土地出讓政策，這對出讓金數額影響較大。

在實際交易中，土地出讓金的計算可能還會涉及到評估地價等方式。一般來說，出讓金通過地價乘以土地面積等方式計算。要確切知道賣房子時土地出讓金的具體數額，建議向當地土地管理部門或相關專業機構進行詳細咨詢。

三、賣房子土地出讓金誰出

在房屋買賣中，土地出讓金的承擔主體需根據具體情況確定：

一是，如果買賣的房屋屬于已購公有住房、經濟適用房等政策性住房，在上市交易時，一般按照相關政策規定，由賣方承擔土地出讓金。這是因為此類房屋在最初取得時，土地是以劃撥等特殊方式取得的，賣方在交易時需補繳土地出讓金，將土地性質轉為出讓，以符合市場交易條件。

二是，在商品房買賣中，通常在開發商取得土地使用權時已繳納土地出讓金，購房者購買商品房后再次交易時，一般無需再次繳納土地出讓金。但如果土地使用權到期后，根據相關法律法規和政策，可能需要補繳土地出讓金，此時補繳主體一般由法律法規或當地政策確定，實踐中可能會根據具體情況由買賣雙方協商確定。

總之，賣房子時土地出讓金由誰出，要結合房屋性質、土地取得方式以及相關政策法規等來綜合判斷。

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內容投稿：呂軒

內容審核：李站波律師

來源：頭條-賣房子土地出讓金誰出，賣房子時土地出讓金是怎么回事?