一、安置房大產權怎樣過戶

安置房大產權過戶，需滿足一定條件并遵循相關程序。具體如下：

一是確認產權。要確保安置房已取得合法的產權證書，且不存在產權糾紛、抵押、查封等限制交易的情形。這是過戶的前提條件。

二是準備材料。買賣雙方需準備好身份證、戶口簿、結婚證（已婚者）、房產證、購房合同等相關材料。具體材料要求可向當地不動產登記部門咨詢確認。

三是簽訂合同。雙方就房屋交易達成一致意見后，簽訂正式的房屋買賣合同，明確雙方的權利和義務，包括房屋價格、付款方式、交房時間等重要條款。

四是繳納稅費。按照國家和地方規定，繳納相應的稅費，如契稅、增值稅、個人所得稅等。稅費的具體金額和繳納方式由稅務部門根據房屋情況和交易金額確定。

五是辦理過戶登記。雙方攜帶準備好的材料和繳納稅費的憑證，共同到當地不動產登記部門申請辦理過戶登記手續。經審核無誤后，不動產登記部門將頒發新的不動產權證書，完成過戶。

二、拆遷安置房辦證要多少錢

拆遷安置房辦證的費用因地區、房屋具體情況等因素而有所不同，主要涉及以下幾類費用：

一是契稅。若被拆遷房屋與安置房屋面積相等，一般免征契稅；若安置房屋面積大于被拆遷房屋面積，針對超出部分按規定繳納契稅，稅率通常在1%-3%左右，具體依當地政策及房屋面積等確定。

二是維修基金。一般按房屋建筑面積乘以一定標準收取，用于小區公共部位和共用設施設備的維修養護等，收取標準各地有差異，每平方米幾十元不等。

三是登記費。住宅登記費一般為每套80元，非住宅登記費按宗收取，標準有所不同。

四是交易手續費。一般按房屋建筑面積收取，每平方米幾元左右。

此外，可能還存在測繪費等其他費用。在辦理拆遷安置房證件時，建議向當地不動產登記部門詳細咨詢，以明確具體的收費標準和所需費用金額。

三、拆遷安置房的土地出讓金是多少

拆遷安置房土地出讓金的具體數額并非固定不變，而是受多種因素影響。

其一，土地性質與地段是重要考量因素。若安置房所處地段為城市核心區域、商業繁華地帶，土地價值高，出讓金相應會較多；若位于相對偏遠、配套設施不完善的區域，出讓金則可能較低。比如一線城市核心地段的出讓金會顯著高于三四線城市偏遠地段。

其二，當地政府政策起到關鍵作用。不同地區政府會根據自身發展規劃、土地資源狀況等制定不同的出讓金收取標準。有些地方可能為推動城鎮化進程、保障民生，會適當降低出讓金標準；而在土地資源緊張的區域，可能會提高標準。

其三，房屋面積也會影響出讓金數額。一般而言，房屋建筑面積越大，需要繳納的土地出讓金總額通常也越高。

具體的土地出讓金數額，需參照當地國土部門公布的相關標準和具體規定，通過相應計算方式來確定。

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內容投稿：康慕

內容審核：張小華律師

來源：臨律-拆遷安置房的土地出讓金是多少，安置房土地出讓金征收標準